中标
北京工业大学(校拨)通州校区管理中心学生事务及宣传教育经费【公开遴选】项目成交公告
金额
-
项目地址
北京市
发布时间
2022/06/15
公告摘要
项目编号bmcc-zc22-0100
预算金额148万元
招标公司-
招标联系人-
中标公司-
中标联系人-
公告正文
北京工业大学（校拨）通州校区管理中心学生事务及宣传教育经费【公开遴选】项目成交公告
一、项目编号：BMCC-ZC22-0100（招标文件编号：BMCC-ZC22-0100）
二、项目名称：北京工业大学（校拨）通州校区管理中心学生事务及宣传教育经费【公开遴选】项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：永震兄弟（北京）物业管理有限公司
供应商地址：北京市通州区金融街园中园五号院一号楼永震兄弟集团公司
中标（成交）金额：142.5600000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 永震兄弟（北京）物业管理有限公司 | 北京工业大学（校拨）通州校区管理中心学生事务及宣传教育经费【公开遴选】项目 | 通州校区学生公寓楼运行与管理、学生公寓综合维修保障及设备运行、学生公寓楼安全保卫、学生日常管理与服务、洗衣服务日常巡检等；保证楼内各项工作顺利开展，确保楼内各项设施正常运转，配合学校开展学生思想教育工作及宿舍文化活动。新生入校安排，离校宿舍内卫生打扫… | 满足遴选文件要求。 | 2022年8月1日-2023年7月31日 | 满足遴选文件要求。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
谭卓英、蔡继勇、李牧、杨立英、许菲
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：参照原《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）执行，按每包由成交供应商支付。
本项目代理费总金额：1.8404800 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
遴选公告日期：2022年5月25日
遴选时间：2022年6月15日 （北京时间）
结果确定日期：2022年6月15日
其它详见附件下载
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京工业大学
地址：北京市朝阳区平乐园100号
联系方式：席老师，67392339
2.采购代理机构信息
名 称：北京明德致信咨询有限公司
地 址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦A座6层615室
联系方式：王爽、柯岩、吕绍山，010－82370045/17611075829
3.项目联系方式
项目联系人：王爽、柯岩、吕绍山
电 话： 010－82370045/17611075829
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北京工业大学
（校拨）通州校区管理中心学生事务及宣
传教育经费【公开遴选】项目
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遴选文件
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遴选编号：BMCC-ZC22-0100
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北京明德致信咨询有限公司
2022年5月
目录
第一章遴选邀请
第二章遴选须知
第三章遴选办法
第四章合同格式
第五章附件——遴选响应文件格式
附件1报价书（格式）
附件2报价一览表（格式）
附件3分项报价表
附件4拟投入服务于遴选人的项目团队情况（格式）
附件5服务要求偏离表（格式）
附件6商务条款偏离表（格式）
附件7资格证明文件（格式）
附件8业绩一览表
附件9遴选文件要求的或者供应商认为必要的其他文件
附件10服务方案与工作流程介绍
附件11管理措施
附件12服务承诺书
第六章项目基本状况与服务需求
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第一章遴选邀请
项目概况
北京工业大学（校拨）通州校区管理中心学生事务及宣传教育经费【公开遴选】
项目的潜在供应商应在线上邮箱报名（具体方式详见“其他补充事宜”）获取遴
选文件，并于2022年6月15日上午09点30分（北京时间）前递交响应文
件。
一、项目基本情况
项目编号：BMCC-ZC22-0100
项目名称：北京工业大学（校拨）通州校区管理中心学生事务及宣传教育经费【公
开遴选】项目
采购方式：公开遴选
预算金额：148万元
最高限价：同预算金额
遴选需求：
| 包号 | 名称 | 项目基本概况介绍 | 总预算 | |
| 包号 | 名称 | 项目基本概况介绍 | （万元） | |
| 01 | 通州校区公寓物 业托管服务项目 | 通州校区学生公寓楼运行与管理、学 生公寓综合维修保障及设备运行、学 生公寓楼安全保卫、学生日常管理与 服务、洗衣服务日常巡检等；保证楼 内各项工作顺利开展，确保楼内各项 设施正常运转，配合学校开展学生思 想教育工作及宿舍文化活动。新生入 校安排，离校宿舍内卫生打扫。…… 其他详见遴选文件。 | 148 | 148 |
服务履行期限：2022年8月1日-2023年7月31日。
二、供应商的资格要求
1.合格供应商：
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
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5）近三年经营活动中没有重大违法记录，在服务中没有违法记录，无不良记
录，无负面社会影响。
6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时
参加本项目同一包的遴选。为本项目遴选需求提供整体设计、规范编制或者项
目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目遴选。本项目的采购
代理机构及其分支机构不得参加本项目遴选。
7）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录（截止时点为递交遴选响应文件截止时
间），对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信
行为记录名单的供应商，没有资格参加本次遴选活动
2.本项目的特定资格要求：供应商须为北京市市级行政事业单位2020-2022年
度物业定点服务的供应商；本项目不接受联合体；遵守国家有关法律、法规、
规章；须按包购买遴选文件并登记备案，否则没有资格参加本项目遴选。
三、获取遴选文件
时间：2022年5月25日至2022年6月1日，上午9:00至11:30，下午13:00
至16:30（北京时间，下同）。
方式：本项目只接受电汇或网银购买。
售价：人民币500元/包
四、提交响应文件截止时间、文件开启时间和地点
提交响应文件截止时间：2022年6月15日上午9:30整（北京时间）。
文件开启时间：2022年6月15日上午9:30整（北京时间）。
地点：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦A座五层第二会议室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.详细报名及获取遴选文件方式，请完整阅读以下全部内容：
1）填写下表，连同电汇底单（网银转账页面或银行回单）扫描件发送至
bjmdzx@vip.163.com。邮件主题请务必为“购买标书登记+项目编号（BMCC开
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头）+项目名称”。报名后我司将回复邮件告知报名结果，请关注邮件及相关附
件。
请注意：电汇或网银必须于标书销售截止日下午4:30前到账。
| 项目编号 | |
| 报名包号 | |
| 汇款金额 | |
| 公司名称 | |
| 统一社会信用代码 | |
| 公司通讯地址 | |
| 项目联系人 | |
| 联系电话 | |
| 联系邮箱 | |
| 需要快递纸质版文件 | 是（须加收快递费 100 元） √否 |
| 汇款/转账凭证 | （汇款或转账的底单扫描件或截图） |
2）银行账户信息，电汇购买遴选文件、遴选保证金及成交服务费收取的唯一账
户：汇款或转账时请务必附言“项目编号+用途”，例如：ZC22-0001标书款或
保证金。
公司名称：北京明德致信咨询有限公司
开户行：中国工商银行股份有限公司北京东升路支行
账号：0200006219200492968
3）遴选文件的获取：
电子版：北京明德致信咨询有公司网站“招标磋商公告”频道：
http://www.zbbmcc.com/node/119。无需注册，按项目名称或编号查找对应项
目，点击标题下红色“下载”按钮即可；
2.发布公告的媒介：本公告在中国政府采购网发布。
3.响应文件请于递交文件当日（递交文件截止时间之前）递交至指定地点，逾
期递交的文件恕不接受。
4.届时请供应商派代表参加报价仪式。参与报价仪式的人员应佩戴口罩、携带
身份证。
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5.如本遴选公告内容和遴选文件内容不一致，以遴选文件为准。
七、对本次遴选提出询问，请按以下方式联系。
1.遴选人：北京工业大学
地址：北京市朝阳区平乐园100号
联系人和联系方式：席老师，67392339
2.遴选代理机构信息：北京明德致信咨询有限公司
地址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦A座6层615室
项目联系人：王爽、柯岩、吕绍山
联系电话：010－82370045/17611075829
邮编：100083传真：010－82370049电子邮箱：bjmdzx@vip.163.com
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第二章遴选须知
| 条款号 | 内容 |
| 1 | 遴选人：北京工业大学 地址：北京市朝阳区平乐园 100 号 联系人：席老师，67392339 遴选代理机构：北京明德致信咨询有限公司 联系部门：招标事业部项目二部 联系人：王爽、柯岩、吕绍山 电 话：010－82370045/17611075829 传 真：010－82370049 电子邮件：bjmdzx@vip.163.com |
| 2 | 资金来源：财政性资金（校拨）。 |
| 3 | 报价范围和遴选费用： 供应商可对本遴选文件规定的一个或多个包号进行报价，但不得 将 一 个 包 号 的 内 容 拆 开 进 行 报 价 。 供 应 商 应 承 担 准 备 和 参 加 遴 选有关的所有费用，不论遴选的结果如何，遴选人（代理机构） 均无承担的义务和责任。 |
| 4 | 遴选响应文件：参与遴选的供应商须按照遴选文件要求提交遴选 响应文件，作为遴选小组评审的依据。遴选响应文件由商务部分 与技术部分两部分组成。 |
| 5 | 响应文件商务部分由以下内容组成（具体要求详见本遴选文件第 五章）： 1.报价书（附件 1） 2.报价一览表（附件 2） 3.分项报价表（附件 3） 4.拟投入服务于遴选人的项目团队情况（附件 4） 5.服务要求偏离表（附件 5） 6.商务条款偏离表（附件 6） |
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| 7.资格证明文件（附件 7） 1）法人营业执照副本； 2）纳税证明； 3）社会保障资金缴纳记录； 4）法定代表人授权书； 5）供应商资格声明； 6）近三年经营活动中没有重大违法记录，无不良记录，无负面 社会影响的承诺函； 7）近三年来没有骗取入围或入围后不履行合同义务的承诺函； 8）财务状况报告； 9）供应商关联单位一览表； 10）信用记录； 11）供应商须提供为北京市市级行政事业单位 2020-2022 年度 物业定点服务的供应商相关证明材料 8.业绩一览表（附件 8） 9.遴选文件要求的或者供应商认为必要的其他文件（附件 9） | |
| 6 | 响应文件技术部分由供应商自行编制，对应目录，逐页编码，不 得 直 接 粘 贴 遴 选 文 件 中 的 服 务 要 求 及 服 务 标 准 ， 如 未 按 要 求 编 制，按无效文件处理。响应文件技术部分包括但不限于以下内容： 服务方案与工作流程介绍、管理措施、服务承诺书等。 |
| 7 | 遴选文件的澄清： 任何要求对遴选文件进行澄清的潜在供应商，均应以书面形式通 知遴选代理机构和遴选人。遴选代理机构对在遴选截止期以前收 到的对遴选文件的澄清要求均以书面形式予以答复，同时将书面 答复发给每个购买遴选文件的潜在供应商（答复中不包括问题的 来源）。 |
| 8 | 遴选文件的修改 1.在遴选截止时间前，无论出于何种原因，遴选代理机构和遴选 人 可 主 动 地 或 在 解 答 潜 在 供 应 商 提 出 的 澄 清 问 题 时 对 遴 选 文 件 |
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| 进行修改。 2.遴选文件的修改是遴选文件的组成部分，遴选代理机构和遴选 人将以书面形式通知所有购买遴选文件的潜在供应商，并对潜在 供应商具有约束力。潜在供应商在收到上述通知后，应在一日内 以书面形式向遴选代理机构和遴选人确认。 3. 为 使 供 应 商 准 备 遴 选 时 有 充 分 时 间 对 遴 选 文 件 的 修 改 部 分 进 行研究，遴选代理机构和遴选人可适当推迟遴选截止时间。 | |
| 9 | 报价： 所有供应商均应按照遴选文件的规定进行报价，响应人应报出相 应的价格（“报价一览表”）。响应人的报价应遵守 “中华人民共 和国价格法”。核增额不计入本次报价因素中，如有实际发生， 遴选人参照北京市相关规定执行。 分项报价表必须包括下述内容： 1）除非本遴选文件或补充通知另有规定，遴选范围包括本遴选 文件所述的全部内容，以供应商提交并以供应商认可的单价 和金额为支付基础。报价总价应为服务过程中的全部费用（包 括全部费用，人员工资、奖金、福利费、法定节假日加班费、 补助费、社保金、公积金、税金等费用均应计入报价）。 2）本合同实施过程中，由于供应商的失误造成的漏项，不允许 再补列，遴选人也不承担任何经济责任。 3）所有根据合同或其他原因，应由供应商支付的所有税收和其 它费用，须根据遴选时国家及有关部门的现行税率和费用以及其 他 有 关 资 料 进 行 计 算 ， 一 并 列 入 供 应 商 呈 报 的 单 价 及 总 价 金 额 中。 4）遴选人不接受供应商任何有选择的报价。 5）供应商所报的报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以 任何理由予以变更（国家政策、法定原因除外）。任何包含价格 调整要求的响应文件，将被认为是无效文件。 |
| 10 | 遴选语言：简体中文 |
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| 12 | 报价有效期：自提交响应文件之日起 90 日历日。遴选有效期不 足的响应文件将被视为无效文件。 |
| 13 | 遴选保证金： 1.参与遴选的供应商须向遴选代理机构交纳遴选保证金，金额为 20000 元（贰万元），形式为：支票（京津地区）、电汇（或网银） 或银行汇票。遴选保证金应当从供应商的基本账户转出，任何从 个人账户转出的遴选保证金视同无效。 遴选保证金须和遴选响应文件同时提交（如是电汇，需提供电汇 底单复印件；如是网银，需提供转账页面打印件）。遴选保证金 接收单位为北京明德致信咨询有限公司，账户信息详见第一章。 遴选保证金如为电汇（或网银），最迟应于递交遴选响应文件截 止 时 间 前 汇 至 遴 选 代 理 机 构 账 户 ， 并 在 汇 款 时 备 注 写 明 项 目 编 号及包号，否则不予受理。 2.下述情况下遴选保证金不予退还： （1）供应商在提交遴选响应文件截止期后撤销其响应文件的； （2）供应商在遴选响应文件中提供虚假材料的； （3）成交供应商不按规定与遴选人签订合同的； （4）成交供应商不按规定向遴选人提交履约保证金的； （5）成交供应商将成交项目转让或全部分包给他人的； （6）成交供应商未经遴选人同意，将成交项目部分分包给他人 的。 3.遴选保证金在成交供应商与遴选人签订合同后 5 个工作日内 无息退还。 |
| 14 | 遴选响应文件：正本 1 份及副本 5 份（须清楚地标明项目名称、 遴选编号、公司名称及“正本”或“副本”，要求装订结实（胶 装），不得活页装订，否则按无效响应处理），另外提供电子版响 应文件（U 盘）1 份【电子版应包括 word 格式文件+盖章后的 PDF 正本扫描件】。 遴选响应文件正本须打印或用不褪色墨水书写（采用 A4 纸），并 |
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附件11管理措施
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应包括但不限于：
队伍建设、工作规范、人员稳定措施、监管措施等相关管理制度等。
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附件12服务承诺书
至少应包含：
1、针对北京工业大学的物业服务的相关承诺。
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第六章项目基本状况与服务需求
项目基本概况
| 包号 | 名称 | 项目基本概况介绍 | 总预算 | ||
| 包号 | 名称 | 项目基本概况介绍 | （万元） | ||
| 01 | 通州校区公寓物 业托管服务项目 | 通州校区学生公寓楼运行与管理、学 生公寓综合维修保障及设备运行、学 生公寓楼安全保卫、学生日常管理与 服务、洗衣服务日常巡检等；合同签 订第一年，供应商必须承诺可全员接 收原公寓管理员共 24 人（其中包括楼 长 4 人、值班员 20 人），并保证现有 人员的薪资、社保等基本待遇不变， 岗位职责不变。……其他详见遴选文 件。 | 148 | 148 | 148 |
| 注：现公寓管理员 24 人的实际用工成本约为 12 万元/每月。 | 注：现公寓管理员 24 人的实际用工成本约为 12 万元/每月。 | 注：现公寓管理员 24 人的实际用工成本约为 12 万元/每月。 | 注：现公寓管理员 24 人的实际用工成本约为 12 万元/每月。 | 注：现公寓管理员 24 人的实际用工成本约为 12 万元/每月。 | 注：现公寓管理员 24 人的实际用工成本约为 12 万元/每月。 |
具体服务需求
一、项目背景：
通州校区学生公寓目前采取自管理模式，随着学生对公寓日常生活设施需
求的逐渐提高，学生公寓管理部门面临着日益剧烈的效率、管理上的压力。为
提高服务效率，提升服务质量，提高学生住宿满意度，公寓管理服务拟采取社
会化的外包模式。推进通州校区学生公寓物业管理服务专业化、社会化，为学
生创造整洁、舒适、安全、便利、文明的生活、休息、学习环境，通过优质的
服务提高学生公寓工作水平。
二、遴选范围及内容：
通州校区学生公寓楼运行与管理、学生公寓综合维修保障及设备运行、学
生公寓楼安全保卫、学生日常管理与服务、洗衣服务日常巡检等；保证楼内各
项工作顺利开展，确保楼内各项设施正常运转，配合学校开展学生思想教育工
作及宿舍文化活动。新生入校安排，离校宿舍内卫生打扫。
三、服务周期：2022年8月1日-2023年7月31日
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四、服务地点：北京工业大学通州校区管理中心四栋公寓楼
五、项目付款方式条款：详见合同付款及开具发票事宜
六、项目实施质量要求/服务要求：
1、学生公寓楼运行与管理
（1）员工队伍：
1）物业服务人员均应经过培训上岗，项目主管要求持有物业部门经理任职
资格证书。各岗员工根据岗位职责要求开展工作。服务人员每年体检一次，费用
由成交供应商承担，体检合格上岗。
2）确保各岗位工作人员的稳定，不得缺岗运行，每年员工流失率不高于20%。
人员更换需提前5个工作日向遴选人报备。合同签订第一年，成交供应商必须全
员接收原公寓管理员。
3）各岗员工遵守学校各级管理规定，文明上岗，热情服务学生，减少学生
投诉。
（2）物业托管：
1）托管楼内各类资源由公寓管理办公室统一支配，托管物业公司应按照《北
京工业大学学生入住手册》，做好学生公寓和宿舍的日常管理工作，配合学校及
时、准确核对住宿名册，积极协助配合学校做好学生宿舍分配、入住、房间调换
及搬离工作，不得私自占用学校学生宿舍房间资源和其他资源。
2）配合公寓管理办公室做好学生公寓内配置的各种家具、电器、公用资产
的管理工作；每年对固定资产进行登记造册，发现无法使用、需报废的固定资产，
须及时报公寓管理办公室处置。对学校为学生配置的家具或电器，须承担维护维
修的登记及上报工作，协助学校维修部门做好修缮工作，确保学生宿舍设施设备
处于可使用的良好状态。
3）学生宿舍实行24小时值班（工作日上午9:00---11:30、晚上19:00---
24:00为双岗），严格执行学校规定的公寓管理制度，所有人员一律凭证出入，严
禁无证、无关人员和异性进入学生公寓。做好学生公寓的各项记录工作。
4）配合协助学院及辅导员做好公寓楼内的安全稳定工作，及时报告、处理
各类突发事件和紧急事件，每周工作日进宿舍内检查安全情况。周末晚上公寓锁
门后进宿舍核查住宿学生情况。每周对所有宿舍进行1次评分检查、每日上楼巡
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楼6次。每天早晨值班员须在各楼大厅向进出学生问好打招呼。及时督促卫生不
合格宿舍搞好卫生，发现学生异常情况、宿舍内有违禁物品等，要及时没收并做
好记录，通知辅导员老师。
5）严格执行学校规定的宿舍熄灯时间，宿舍周日到周四为晚11：00至次日
早6:00，周五和周六晚不熄灯；晚归学生必须出示本人证件，登记后方可入内，
并做好记录。晚归学生信息每周通过公寓管理办公室反馈给辅导员老师。
6）积极配合学校在宿舍内的各种工程施工、检修工作。!
7）配合学生公寓管理办公室做好每月宿舍超额电费的收缴工作。
8）遵守公寓管理办公室各项规章制度，禁止在楼内开展各类盈利性活动。
（相关盈利的界定及解释权归学生公寓管理办公室）
（3）迎新、退宿工作：
协助学校做好学生搬家及新生入住的各项工作安排。学生搬离宿舍后做好
宿舍内的维修上报、保洁工作。根据学生公寓管理办公室的安排制定详细的服务
方案，明确各岗位职责。
（4）管理服务常规工作：
1）每周一按规定格式和要求向学生公寓管理办公室上报本周校内所有住宿
学生变动情况。
2）按公寓管理办公室要求，为有调换宿舍需求的学生办理调换宿舍手续。
3）每年寒暑假前，通知学生申请办理假期留宿手续，并统计各楼留宿数据，
上报公寓管理办公室。
4）有学生因休、复学申请退宿、住宿时，门户网站流程申请均通过后，按
学生公寓提供名单，为休学学生办理退宿手续，复学学生分配宿舍。
5）凡学校布置的住宿安排，如夏令营、青马班、樊恭烋学院学生提前入住
等，均需提前根据遴选人住宿安排为学生做好入住准备，并做好宿舍保洁、住宿
接待等服务工作。
（5）做好所托管学生宿舍楼门前等区域内晾衣杆、自行车等管理工作，做
到摆放整齐有序。
（6）做好公共水、电的节能工作。配合完成学校安排的临时性工作。
2、学生公寓综合维修保障及设备运行
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（1）每月定期巡查建筑整体（包括但不限于屋顶、屋顶天花板、梁、柱、
内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等）的完好
状况，发现问题及时书面报告。定期巡视检查楼梯间、走廊、通道、门厅、外墙
的破损、破坏、开裂、渗漏等情况，并注意做好巡视记录。雷电、强降水、大风、
沙尘暴等极端天气前后落实防范措施并提示学生注意防范。
（2）配合做好消防系统设备的巡视。责任区域内的各项设施的正常运行使
用与维护，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好。
（3）负责宿舍楼内的线路、供水、照明、紧急疏散门、吊扇、门窗、卫生
间等一般故障的发现及上报工作。设备出现故障时，凡影响到学生正常生活及学
校能源损耗的报修，物业管理人员必须保证5分钟内到达现场，并通知相关部门
进行维修，热水器损坏要即报即修。
3、学生公寓楼安全保卫
（1）消防安全
根据学校及学生公寓管理办公室相关应急预案制定详细的公寓楼各类突发
事件的应急预案，熟悉辖区内消防器材的种类、性能、配置数量及位置，了解本
楼消防报警系统的操作方法和消防疏散通道走向。
1）熟悉和熟记本楼宇的消防安全应急预案、火灾报警程序。及时扑救并妥
善处置初期火灾；遇紧急情况，组织楼内所有人员迅速有序疏散撤离。
2）要熟悉本楼宇的消防、安防设备的基本位置和使用方法，做好巡检记录，
如实填报相关表格，确保其完好有效。
3）要确保楼宇内及周边消防疏散通道及安全出口的畅通，确保防火门完好
有效并处于常闭状态。
4）严格规范和执行楼宇值班、巡查登记制度，接受学校相关部门的工作指
导和监督检查，及时整改火灾隐患。
5）遇有火灾紧急情况，物业管理人员必须服从现场负责人的指挥。
6）开展安全、消防、控烟常识的宣传教育，增强住宿学生的防范和参与意
识。
（2）治安安全
1）严格执行学校有关规定，禁止无关人员出入。执行大件物品登记制度并
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加强管理，发生治安刑事案件，要按照要求迅速逐级报告并保护好现场。
2）对楼内使用明火作业时，要严格审核操作方各项手续是否合理合法，防
止发生危及人身和财产安全的事故。
3）增强政治敏感性，注意发现非法集会、邪教、非法传教、反动标语传单
等问题，一旦发现及时报告、妥善处置。
4）在楼宇进行装修改造工程时，遵守公寓管理办公室规定，严格查验入楼
人员证件，督查施工人员做到合法施工、文明施工。
5）发生重大治安刑事案件时，物业管理人员必须服从现场负责人的指挥。
6）做好所属人员及服务对象的交通安全宣传、管理工作，对所辖楼宇周边
的自行车、电动车进行管理、使之有序行驶和停放。
7）各项安全工作须接受学校保卫处等相关部门的监督检查和指导。
4、学生日常管理与服务
（1）按照学校的《学生住宿管理规定》，与学校共同负责本公寓楼内的学生
安全教育工作，对学生中的不良行为、违纪行为要积极劝阻并坚持说服教育，如
遇学生突发事件及时通知并报学校处理。
（2）对住宿学生要求一学期熟知50%，一年达到100%，并能及时掌握宿舍
调整变动情况。
（3）保持职业敏感，关注公寓内的所有情况，出现打架斗殴、聚众闹事、
宿舍失窃或同一时段内有多名学生身体不适等情况，要在第一时间向公寓管理办
公室报告。
（4）配合学校实行公寓楼内禁烟制度，监督、管理楼内吸烟学生并及时上
报公寓主管。
（5）加强与各学院（部）、公寓管理办公室的沟通与协作，做好住宿学生的
思想教育及引导，帮助学生养成良好的行为习惯。
（6）配合公寓管理办公室开展公寓文化活动，培养学生健康、文明的生活
方式。
（7）疫情期间或出现其他传染病时，做好公寓消杀清洁工作和隔离宿舍的
服务保障工作。
七、人员要求：
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1.建立质量管理、人员和环境管理体系，有完善的物业管理方案。
2.按照投标文件承诺配备充足的人力、物力，确保各项服务内容按质、按量
完成。
3.项目管理负责人应具备二年以上物业管理经验。
4.管理人员应持有物业管理上岗证书，一线服务人员每年体检一次，体检合
格上岗。
5.广泛运用计算机管理，建立完善的档案管理制度。
6.项目现场设置“值班室”，实行24小时服务接待，公示服务联系电话。
7.每年进行一次满意度测评，并对薄弱环节不断进行改进。
8.加强现场服务人员行为规范管理，要求所有工作人员语言文明、行为规范、
着装统一、工作敬业。
★9.合同签订第一年，供应商必须承诺可全员接收原公寓管理员共24人
（其中包括楼长4人、值班员20人），并保证现有人员的薪资、社保等基本待遇
不变，岗位职责不变。（此项为实质性响应要求，不满足将被视为无效响应文件）。
10.楼长工作职责：
1）熟悉学生公寓管理的内容和要求，负责本楼的全面管理。
2）负责管理和教育学生自觉遵守学生公寓管理的各项规章制度，督促和指
导本楼管理员做好各项服务工作，随时了解学生对宿舍管理工作的建议和意见，
及时上报给公寓管理办公室。
3）熟悉、掌握本楼学生的基本情况，加强与学生沟通，及时记录和反馈相
关信息。负责处理学生在宿舍内发生的偶发事件，并及时汇报公寓管理办公室。
4）随时掌握宿舍安全、卫生、文明住宿情况，发现问题及时与辅导员沟通，
每月对班级宿舍进行考核。
5）掌握本楼学生违纪情况，及时上报公寓管理办公室。对问题学生重点关
注，建立档案，做好后续跟踪服务管理。
6）熟悉本楼内消防器材的布局，并进行定期检查。负责本楼防火、防盗和
学生人身安全防范等各项日常安全工作。
7）负责本公寓楼楼内各类公用设施的日常管理和维修报修工作。
8）负责本公寓楼新生入住准备和分配、学生住宿调整、学生离校检查等各
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项工作。
9）深入了解住宿生情况，及时稳妥处理突发事件，做好上报工作。
10）完成领导交办的其他工作。
11．值班员工作职责：
1）热爱本职工作，遵守通州校区管理中心有关规章制度，服从管理。
2）严守岗位，恪尽职守。严格遵守交接班制度，办好交接手续，工作时间
中途不得擅离职守，认真做好值班记录。
3）熟悉学生住宿卡，准确掌握所负责楼内住宿学生情况。
4）关注学生日常生活状态，及时发现异常学生并上报。
5）定期检查宿舍卫生，做好记录，对不符合卫生标准的宿舍进行引导教育。
6）严格督促学生遵守《学生公寓管理办法》，对学生的相关违纪行为（如晚
归、吸烟、破坏公共设施等）进行查处并做好记录。
7）定时检查学生房间情况：如是否存在旷课、未锁门、长明灯、违章电器、
管制刀具、外来人员留宿及其他违反住宿规定的情况发生。按时开关楼门，督促
学生严格遵守作息时间。
8）准确掌握本楼内消防器材存放地点及使用情况，熟悉楼内安全通道，发
生紧急情况时，及时疏散楼内人员。做好外来人员登记及大件物品的出入楼登记。
9）做好突发事件的初步处理及上报。
10）完成领导安排的其他工作。
八、服务标准：
1.遵守学校各项管理规定和合同约定的责任要求，根据遴选人授权对北京
工业大学通州校区管理中心学生公寓实施物业管理，并在合同期内按“全国物业
管理示范小区”标准和成交供应商质量管理体系标准进行管理。
2.以“以学生为本”为宗旨，提供卓有成效的优质服务，提高工作效率和服
务质量，满足使用者要求。并为学校树立良好形象。
3.确保实现管理目标，承担相应管理责任，自觉接受遴选人检查监督。
4.非管理用房及设施不得擅自占用和改变其使用功能，成交供应商在宿舍
公共区域内进行文化建设等安排时，须将计划报遴选人有关部门批准后方可实施。
5.成交供应商须本着高效、精干的原则设置物管服务中心和配置有关资源。
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6.确保管理人员队伍相对稳定。招聘的人员必须经过成交供应商的岗位培
训，如有人员调整须经遴选人同意。工作人员必须遵守学校的规章制度和校园的
治安管理。员工发生工伤事故或违法行为由成交供应商和员工自行负责。成交供
应商或其工作人员给遴选人或第三人造成人身、财产损失的由成交供应商负全部
责任。
7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
8.有权依照遴选人委托和授权对违反有关规定和制度的行为进行制止。
9.管理期满时向遴选人移交全部专用房屋、全部物业管理档案及有关资料。
10.积极配合遴选人的各项活动，密切保持与遴选人沟通联系。
11.各项工作开展应以标书提供的数据及工作要求为准。
12.成交供应商每一个月向遴选人提供工作管理记录、档案等材料，并根据
遴选人要求，做好信息收集、统计汇报等工作。
13.成交供应商如发生合同条款约定的扣款、违约、罚款等行为，同意遴选
人按相应标准在合同结算额中予以扣减或按相应要求进行处理。
14.政府规定的由成交供应商承担的其他责任及主动承担好双方协商的其
他义务。
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成交金额：人民币1425600元供应商地址：北京市通州区金融街园中园五号院一号楼永震兄弟集团公司供应商名称：永震兄弟（北京）物业管理有限公司二、项目名称：北京工业大学（校拨）通州校区管理中心学生事务及宣传教育经费【公开遴选】项目三、成交信息一、项目编号:BMCC-ZC22-0100成交结果公告
本项目遴选服务费为人民币18,404.80元。参照原《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）执行，按每包由成交供应商支付。六、代理服务收费金额：五、评审专家名单：谭卓英、蔡继勇、李牧、杨立英、许菲。四、主要成交信息
| 服务类 |
| 名称：北京工业大学（校拨）通州校区管理中心学生事务及宣传教育经费【公开遴选】项目 服务范围：通州校区学生公寓楼运行与管理、学生公寓综合维修保障及设备运行、学生公寓楼安全保卫、学生日常管理与服务、洗衣服务日常巡检等；保证楼内各项工作顺利开展，确保楼内各项设施正常运转，配合学校开展学生思想教育工作及宿舍文化活动。新生入校安排，离校宿舍内卫生打扫… 服务要求：满足遴选文件要求。 服务时间：2022年8月1日-2023年7月31日 服务标准：满足遴选文件要求。 |
结果确定日期：2022年6月15日遴选时间：2022年6月15日（北京时间）遴选公告日期：2022年5月25日八、其他补充事宜自本公告发布之日起1个工作日。七、公告期限
2.采购代理机构信息联系方式：席老师/67392339地址：北京市朝阳区平乐园100号名称：北京工业大学1.采购人信息九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
项目联系人：王爽、柯岩、吕绍山3.项目联系方式电子邮箱：bjmdzx@vip.163.com联系方式：王爽、柯岩、吕绍山82370045地址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦A座6层16室名称：北京明德致信咨询有限公司
2022年6月15日北京明德致信咨询有限公司电话：010-82370045
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