西南林业大学通信基站场地和点位公开招租项目

（项目编号：YDZSF20221817）

公开竞价公告

根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省行政事业单位国有资产管理办法的通知》（云政办规〔2020〕3号）、《云南省财政厅 云南省机关事务管理局关于印发的通知》（云财资〔2020〕127号）规定、《云南省教育厅关于西南林业大学和云南财经职业学院国有资产出租的批复》（云教复〔2022〕50号）和2022年6月21日第9次西南林业大学校长办公会纪要的精神，云南元大工程咨询有限责任公司(以下简称“招租代理机构”）受西南林业大学（以下简称“出租方”）的委托，对西南林业大学通信基站场地和点位公开招租项目（项目编号：YDZSF20221817）面向社会以“公开竞价”方式进行公开招租，具体事项公告如下：

一、拟出租资产相关情况

序号	资产名称	出租面积（㎡）	出租起始时间	出租终止时间	评估年租金（元）	经营范围
1	校本部各学生宿舍墙壁基站	423个点位，0.5㎡/个	自合同签订之日起	2026.12.31	150000.00	通信基站
2	报告厅3楼阁楼基站	97.00	自合同签订之日起	2026.12.31	50000.00	通信基站

二、经营管理要求及租赁期限

（一）经营管理要求

1.承租方依照国家法律法规，独立开展经营活动，独立承担全部经济、法律责任。

2.承租方应自觉维护出租方正常的教学、经营、工作秩序。

3.承租方使用租赁资产必须符合《中华人民共和国消防法》、《高等学校消防安全管理规定》等国家有关规定，接受市场监督行政管理部门和出租方相关部门的检查指导。

4.承租方在租用场地和点位期间，须严格遵守国家的法律法规和出租方的相关管理规定，服从出租方管理；按国家有关规定办好各项经营证照，亮证经营，按所租资产用途合法经营。如承租方因违法违规经营受到处罚的，由承租方承担所有责任，出租方有权视情况单方面解除合同，且不退还承租方所缴纳的履约保证金。

5.指定经营范围的资产，承租方需按指定经营范围经营，否则出租方有权解除合同，由此产生的所有责任由承租方承担。

6.承租方不得在经营场所及校园内从事一切非法组织活动和一切宗教信仰宣传活动、不得开展与国家教育方针政策相违背的活动。

7.承租方在进行资产装修时，须提交书面装修申请报出租方审批，申请包含装修标准、风格、货架款式、效果图、门头广告（须符合出租方统一要求）等内容，审批通过的缴纳5000元装修押金后方可进行装修。

8.承租方在合同签订前须向出租方缴纳装修保证金（不装修的不需缴纳）、履约保证金，装修保证金于资产装修完成，经出租方核验通过后2个月内，一次性全额无息退还承租方。租赁期满后向，承租方按规定向出租方移交资产，且无违约情形的，出租方一次性全额无息退还履约保证金给承租方。

9.租期内资产及相关水电、消防设施设备等（将根据资产具体情况进行交接）交由承租方使用，租期届满后，由承租方全部交回，并确保所移交设施设备完好、能满足正常使用。承租方应按承租资产用途和注意事项正确使用，人为损坏租赁资产及附属设施的，应负责修复还原或照价赔偿；由承租方施工、乱搭、乱拆、超负荷使用等造成损失或发生安全事故的，由承租方承担全部责任。

10.承租方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、改修、重装等活动的，事先应征得出租方同意且所有费用由承租方承担，承租方配置的设施设备在租期届满或因其他任何原因导致合同终止时，除可移动带走的设施设备外，承租方应在合同关系终止日起15日内无偿移交给出租方，出租方不予补偿，且不得有任何人为破坏及拆除行为。

11.租赁期间，因承租方自身原因退租的，须提前2个月以书面方式通知出租方，否则出租方将不退还承租方缴纳的履约保证金，如给出租方造成损失的，承租方需全额赔偿。

12.租赁期间，承租方承担国家政策变化等导致的风险，如发生不可抗力因素导致出租方不能继续出租的，已缴纳的租金按租期剩余天数计算退还，承租方因此遭受的其余损失均由承租方自行承担，出租方不予补偿、赔偿相关损失。

13.租赁期内，承租方不得擅自将承租的资产转让、转借、转租、分租给他人使用，不得擅自改变资产用途，不得故意损坏资产，不得利用资产进行违法犯罪活动。有上述情形之一者，视为违约，出租方有权单方面解除合同并收回资产，承租方按照资产租赁价（租赁期限乘以年租金标准）的30%向出租方支付违约金，造成出租方损失的，由承租方负责赔偿。因承租方责任引起的纠纷，由承租方自行负责解决。

14.承租方负责资产门前卫生，做好“门前三包”工作，爱护门前花草树木，负责保持资产内部完好清洁。

15.承租方在经营期间，与承租资产相接的房屋或构筑物出现漏水、漏电等紧急情况或隐患需要处理的，应无条件给予配合，费用由责任方或受益方承担。

（二）租赁起始日期：以双方合同约定为准。

三、租金、水电费缴纳要求

1.租金缴纳方式：一年一交。不区分学期及寒暑假,第一年租金承租方须在合同签订前，以转账方式将合同约定的租金一次性支付到出租方指定账户，以后租赁期资产租金按合同约定日期前缴纳到出租方指定账户。

备注：租金必须向出租方指定账户一次性交清，承租方每逾期1日，按应交资产年租金金额的1%向出租方交违约金。若不缴纳，出租方有权在履约保证金中进行扣减，如履约保证金扣完仍未交付租金的，出租方有权单方解除租赁合同，由此产生的所有责任由承租方承担。

2.履约保证金缴纳方式：履约保证金为资产一年租金，承租方须在合同签订前，以转账方式将履约保证金支付到出租方指定账户。

3.水电费按照商业用水、商业用电价格标准，根据实际用量交付，承租方须于费用产生当月向出租方支付所有费用，承租人开展经营活动所产生的税费等一切费用均由承租人自行承担。

四、承租竞价人报名要求

（一）承租竞价人报名条件

1.承租竞价人具有独立承担民事责任的能力。

2.承租竞价人未被纳入失信被执行人名单（以出租方或招租代理机构查询中国执行信息公开网zxgk.court.gov.cn记录为准）。

3.特定条件要求：

承租竞价人需提供有效营业执照，如承租竞价人无《营业执照》等相关证照的，需在成交后及时办理，待出租方查验相关证照齐全后，各承租方才能正式营业。

（二）承租竞价人报名事宜

1.报名时间：2022年10月21日至2022年10月28日上午08：30-12：00，下午13：30-17：30（北京时间，节假日除外）。

2.报名地点：

凡有意参加公开竞价的竞价人，可采用下列任意一种方式获取公开竞价文件：

（1）现场获取：云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑（地块三）B座15层（奥斯迪商务中心B座15楼）前台。

（2）网上获取：登录云南木典采招投交易网（网址：https://www.e-czt.com/），凭企业数字证书（CA）在网上获取电子公开竞价文件及其它采购资料，云南木典采招投交易网技术支持服务电话：0871-63310852（工作日）13330461583（周末、节假日）。

网上获取的企业，公开竞价费用的缴纳，统一采用公对公转账的方式，不接受私人对公转账、也不提供邮购公开竞价文件服务。

汇款开户行：中国工商银行云南省分行昆明汇通支行

账号：2502038009024579141

开户人：云南元大工程咨询有限责任公司

发票开具形式为：电子普通发票邮箱领取，增值税专用纸质发票当月现场领取（注：为保证公开竞价文件获取时支付凭证审核效率，请在对公转账备注栏填写项目编号+公司名称+费用类型）。

3.报名方法：符合报名条件的承租竞价人请携带以下资料现场或网上报名：

（1）承租竞价人为企业的需提供：

营业执照复印件、法人身份证明书原件、授权委托书原件（法人报名不需提供承诺书）。

（2）承租竞价人为个体工商户的需提供：

营业执照复印件、经营者身份证明书原件、授权委托书原件（经营者本人报名则不需提供）、《承诺书》。

（3）承租竞价人为个人的需提供：

《营业执照办理承诺书》、本人身份证原件及复印件、《承诺书》。

（4）报名时招租代理机构对承租竞价人是否被纳入失信被执行人名单进行查询。

4.报名费用为人民币200元/处，承租竞价人可单独竞租一处资产，也可同时竞租多处资产，在报名时自行确定竞租的资产，报名时请现金缴纳。无论竞价结果如何，报名费将不予退还。

5.承租竞价人在报名时须向招租代理机构书面确认所要租赁的资产序号。承租竞价人一旦确定所要租赁的资产序号，无论任何原因，都不能更改。

6.承租竞价人提供的所有资料须真实有效，如提供虚假材料报名的，一旦发现自行承担一切后果，并且出租方与代理机构将保留追究法律责任的权利。

五、现场踏勘

本次资产竞价不统一组织现场踏勘，由各承租竞价人自行踏勘，各承租竞价人可按所报资产序号进行踏勘。踏勘过程中，不得影响现有经营者的正常经营活动。参加现场踏勘的承租竞价人请与现场踏勘进校审批联系人提前联系办理手续，因目前处于疫情防控敏感时期，仅限承租竞价人本人或其授权委托代理人1人进校。

六、竞价保证金

不要求。

七、竞价要求

（一）竞价总述

1.本次竞价采用多轮报价方式进行。

（1）第一轮报价

1.1承租竞价人应准确填写“报价一览表”，按要求签字、盖章（或按手印），并密封完好（见附1：第一轮报价一览表）。

1.2第一轮报价不得低于招租公告评估年租金。

1.3符合“1.1和1.2”要求的承租竞价人才能进入第二轮报价。经公开征集，报同一处资产的承租竞价人在满足“1.1”和“1.2”要求的前提下，只有一名合格的承租竞价人时，直接推荐其为所报资产的竞价成交人。

（2）第二轮报价

2.1第二轮报价由竞价人在竞租现场填写“第二轮报价一览表”，承租竞价人签字、盖章（或按手印），在现场规定的时间统一密封递交。

2.2各承租竞价人的第二轮报价须高于自己的第一轮报价，增浮以“元”为单位，否则视为无效报价。

2.3第二轮报价最高价者为竞价成交人，两个或两个以上承租竞价人报价相同时，若该资产有原承租方的，则原承租方享有对该资产的优先租赁权；若该资产无原承租方的，报价相同的承租竞价人须再次进行报价，现场填写“第三轮及以上报价一览表”，直到出现报价最高者为止，报价最高者为竞价成交人。

2.意向承租竞价人一经办理竞价报名手续，即视为对所竞价资产现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵以及由此可能造成的风险表示认可。

3.资产经营存在市场风险，承租竞价人需谨慎竞价。

（二）现场报价要求

1.工作人员采用资产顺序（13栋楼顶）作为现场竞价顺序，由现场工作人员对各承租竞价人报价进行记录，一旦报出价格，不得更改，且承租竞价人对本人报价现场签字确认。

2.竞价资产名称：13栋楼顶、单身宿舍楼顶、12栋楼顶、7栋宿舍、工学楼楼顶、工学楼楼顶、艺术学院楼顶、1栋楼顶、老校区图书馆、教学楼及宿舍墙壁、老校区图书馆、教学楼及宿舍墙壁、校本部各学生宿舍墙壁基站、报告厅3楼阁楼基站。

八、现场竞价要求及时间地点

（一）现场竞价要求

1、竞价开始前，请各承租竞价人携带以下资料进场:

（1）承租竞价人为企业的需提供：

营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件（法人参与现场竞价则不需提供）、报价一览表。

（2）承租竞价人为个体工商户的需提供：

营业执照复印件、经营者身份证明书原件、授权委托书原件（经营者参与现场竞价则不需提供）、报价一览表。

（3）承租竞价人为个人的需提供：

本人身份证原件及复印件、报价一览表。

（4）如为资产当前承租方的（指2017年-2021年合同签订人，未与学校签订租赁合同的转租人不算），需携带与出租方签订的合同复印件。

注：以上资料竞价仪式开始前请交至现场核验，不齐全者将被视为无竞价资格，禁止入场，且报名费不退还。

（二）现场竞价时间及地点

1、现场竞价时间：各承租竞价人请于2022年11月1日9:00 -9:30到达会议现场签到并提交相关进场资料，9:30后到达会场的承租竞价人视为弃权，所提交的证件和资料将被拒绝接收，并禁止入场。2022年11月1日9:30竞价仪式正式开始；每个竞价方最多允许2人进场。

2、现场竞价地点：云南元大工程咨询有限责任公司1510B会议室（云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑(地块三)B座15层（奥斯迪商务中心B座15楼），如有变动，另行通知）。

各承租竞价人须按照上述规定参与竞价，未按上述要求参加竞价所产生的一切后果均由承租竞价人自行承担。

九、发布公告的媒介

本公告在“中国招标投标公共服务平台网(http://www.cebpubservice.com/)、元博网采购与招标网（https://www.chinabidding.com.cn/）、云南木典采招投交易网（https://www.e-czt.com/）”、“西南林业大学资产数字化管理平台”上同时发布。

十、成交人推荐

招租代理机构按照竞价报价最高者得的原则向出租方推荐1名竞价成交人。竞价成交人因自身原因放弃成交的，视为恶意竞价，造成的损失由竞价成交人承担。

十一、成交通知及服务费缴纳

成交人在成交公示发布后3日内向招租代理机构缴纳“成交服务费”，同时领取《成交通知书》，服务费按1000元/资产收取。

十二、合同的签订

1.竞价成交人在合同签订前向出租方缴纳履约保证金（履约保证金金额为资产一年租金）。

2.竞价成交人在收到《成交通知书》并缴纳履约保证金后，与出租方签订租赁合同，否则按承租方违约处理，出租方有权取消其承租资格，并依次顺延推荐报价第2高、第3高的承租竞价人为成交人，如无符合的竞价成交人则重新进行公开竞价。

十三、特别说明

1.相关名词释义：

（1）资产优先租赁权：本次竞价是报价最高者为成交人，两个或两个以上竞价人所报价格相同时，原有承租方享有对该资产的优先租赁权。

（2）铺面原有承租方：指竞价期间正在承租该铺面的合同签订方，未与学校签订租赁合同的转租人不算。

2.承租竞价人须在报名时确认所要租赁的资产序号，一旦确认，将不允许再更改。

3.竞价资产：不统一组织现场踏勘，由各承租竞价人自行踏勘。

十四、联系方式

招租人：西南林业大学

联系人：郭老师

联系电话：13708720235



招租代理机构：云南元大工程咨询有限责任公司

地址：云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑（地块三）B座15层（奥斯迪商务中心Ｂ座15楼）

联系人：刘朝霞、攸志伟、杨映琨

电话：(0871)63334247转7100 、63334911、18088018984

邮箱：512089024@qq.com











出租方：西南林业大学

招租代理机构：云南元大工程咨询有限责任公司

日期：2022年10月21日