城樾大境小区工程总承包（EPC）

本招标项目城樾大境小区项目由连云港市发展改革委以连发改备[2022]3号文批准建设，项目业主为连云港房政置业有限公司，建设资金自筹已落实，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目城樾大境小区工程总承包（EPC）（标段）进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：连云港市海州区花果山大道东、振华路北；

2.1.2建设规模：城樾大境项目建筑规模总面积14.4万平米，地上计容面积10万平米，地下面积4.4万平米；

2.1.3招标控制价：54272万元，其中：设计费691万元，建安费50581万元，暂列金3000万元（此费用为不可竞争费用）；

注：投标人投标总限价、分项报价（设计、施工）均不得超过以上各最高投标限价，否则作无效标处理。

2.1.4工期要求：总工期1125日历天，其中设计30日历天，施工1095日历天；

除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期：

施工内容	工期进度要求
一、二、三期至专项验收	1005日历天
一、二、三期至竣工备案	1095日历天
说明：一期暂定为3、10、13、16、22号楼及25号保障房，二期暂定为1、2、6、7号楼，三期暂定为8、9、17、19、20号楼。后期可根据招标人要求调整每期施工范围。

2.1.5质量要求：合格，执行国家现行标准；

工程设计质量标准：必须达到国家关于建设工程或相关工程设计深度的要求，达到本项目招标人要求，符合国家、江苏省相关规范、标准，各阶段设计成果须通过招标人及相关部门的审查和批准；

物资采购质量标准：工程所有物资（设备、材料、构配件等）采购质量须符合有关标准规范的要求，合格率达到100%。工程所用器材、设备、材料品牌须满足发包人的要求，同时满足当地相关部门对设备材料的品牌、技术要求。

工程施工质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，并保证工程通过相关主管部门的验收。工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。

2.2招标范围：本工程的全过程手续办理、设计、采购、施工等实施内容和缺陷责任期内工程缺陷修复和质量保修工作，并对工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，承包人必须执行现行技术规范和标准，向发包人提供合格工程，向发包人移交竣工验收所需的各类资料，完成法律、法规规定涉及到本项目工程总承包范围内的全部工作内容，直至竣工验收备案、整体移交、档案移交，完成并配合发包人办理相关部门结（决）算审计等一揽子交钥匙工程。

包括但不限于:

2.2.1设计范围：初步设计及施工图设计，包含但不限于红线范围内的桩基、基坑支护设计、建筑设计（含建筑、结构、水电、暖通、消防、节能）、绿建设计、海绵城市、人防设计、防雷设计、装配式设计及 PC 构件深化设计及拆分、幕墙、公共部位内装（含单元门厅、入户大堂、电梯厅、楼梯间、水泵房、配电房、架空层等）、售楼处内装、样板房内装、精装修（含公共部位）、景观绿化、室外弱电（三网合一）、道路（含红线之外与市政道路衔接部分）、消防、智能化、综合管线（小区内室内外给水、雨污分流排水、消防水池及小区内强电管网、配电房进出线电缆等）、标识标牌、亮化、信报箱、外遮阳、太阳能热水器、电源预留（车库车位、电动轿车充电桩等）、电梯、非居民变配电、供热、铺装、对专项设计的深化设计等项目所需的全部设计内容、各阶段图纸报审报批、施工期配合服务及后续相关配合服务。

2.2.2施工范围：

包括但不限于现场三通一平、临时施工道路、开设道口、桩基、基坑围护、土方、土建、安装（含给排水、电气、暖通）、消防、人防、防雷、智能化、幕墙、公共部位（不含精装房区域）装修、售楼处内装、样板房装修、室外弱电（三网合一）、标识标牌、亮化、信报箱、外遮阳、管线综合、太阳能热水器、非居民变配电、外线接入、供热、示范区景观绿化工程、沥青道路（包括红线之外与市政道路衔接部分）、电源预留到位（车库车位、电动轿车充电桩等）、电梯等所有设备采购及安装、调试、与相关主管部门的远程联网、配合施工（居民变配电、燃气工程、自来水接入等）、专项验收及竣工验收、移交工作等至取得竣工备案表的全部相关工作以及质量缺陷责任期内的缺陷修复；法律、法规规定涉及到本项目工程总承包范围内的全部工作。

2.2.3其他说明

包括但不限于道路、景观及管网的开口申请、与本工程有关的报批报建报验、工程施工、系统调试、各类第三方检测的配合、联网并网、工程资料（整理、归档、备案、移交）、项目竣工验收备案、工程结算、保修、专项方案的专家评审等以及协作相关单位完成相关专业的验收（含政府部门要求的相关验收）等全部内容。

注：1、本工程涉及与连云港市自来水有限责任公司、国网江苏省电力有限公司连云港供电分公司、连云港新奥燃气有限公司直接签订合同的，由招标人直接与上述单位签订合同，其合同费用由招标人承担,此费用不包含在EPC投标报价范围内。

2、本工程施工招标范围不包含1、2、6、7号楼的精装修工程及25号楼保障房的精装修工程、小区景观绿化工程。

3. 投标人资格要求

3.1具有独立订立合同的能力，具有有效的营业执照；

3.2工程总承包单位应当同时具有工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体：

（1）设计单位具备：建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计综合资质甲级。

（2）施工单位具备：建筑工程施工总承包二级及以上资质，并取得企业安全生产许可证（有效期内）；并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。

3.3投标人（或联合体牵头人）拟派总承包项目经理应当具有建筑工程一级注册建造师或一级注册建筑师，其中注册建造师须同时具备安全生产考核证B类。

且必须满足下列条件，包含以下情形：

（1）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工负责人。

3.4投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

3.4.1总承包项目经理承担过类似工程：

2016年5月1日以来，投标人拟报的总承包项目经理作为项目负责人承担过单项合同建筑面积80000平方米及以上的住宅小区工程总承包项目或设计项目或施工项目。

注：（1）如为工程总承包或施工业绩，类似业绩的认定以提供的中标通知书（直接发包通知书）、合同、竣工验收证明为准，缺一不可。竣工验收证明须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖公章，否则不予认可。

（2）如为设计业绩，类似业绩的认定以提供的设计合同为准。

（3）如为工程总承包或施工业绩，类似业绩时间认定以竣工验收证明时间为准，业绩工程规模以原始签约合同为准；如为设计业绩，类似业绩时间认定以合同签订时间为准，业绩工程规模以原始签约合同为准，如上述证明材料不能证明其工程业绩，则需提供能反映该工程内容的证明材料并加盖建设单位公章。

（4）提供的证明材料必须能清晰的表明类似工程的投标人名称、项目负责人姓名、工程规模、工程内容、时间等需要明示的内容，若不能明示，则需提供建设单位书面证明文件，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。

（5）项目负责人相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为项目负责人类似工程业绩。

3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.6本次招标接受联合体投标，关于申请人为联合体的要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
（6）联合体单位不超过两家，联合体的牵头单位须为施工单位。

采用联合体投标的，应同时满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

3.7符合法律、法规规定的其他条件：

（1）本工程执行“江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室”相关通报文件文件精神，凡是出现在文件中以及在工程所在地被行政监督主管部门限制准入的投标单位和项目经理，且未解禁的投标将被否决。

（2）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文、苏建招函〔2017〕12号执行。

投标企业及项目负责人未被限制在招标项目所在地投标、须承诺项目经理无在建工程（或项目经理无在其他项目变更（需经项目属地建设主管部门确认）后未超过6个月的情形）且中标后项目经理在岗履职、项目管理人员按规定到岗履职、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）。

投标人、法定代表人、总承包项目经理无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）。

说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（3年内）、法定代表人（5年内）、项目负责人（5年内）无行贿犯罪记录。具体时间从招标公告发布之日起倒算；

（3）投标单位拟报总承包项目经理必须为本单位正式职工，提供在投标单位缴纳的2021年10月－2022年3月社保机构出具的社保缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）等证明材料（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）。本工程投标人确定的项目负责人须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）。

本工程执行苏建建管〔2016〕214 号文、苏建建管（2017）236 号及相关问题解释的规定， 依法应当进行招标的工程，招标投标时，除项目经理外，其他现场人员资格审查不再要求明确；总承包合同备案时，项目经理随招投标系统自动导入总承包合同备案系统，其他关键岗位人员需在企业已注册（或备案）的人员库中勾选后自动生成。

（4）本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23 号文件的要求。

（5）本工程招标工作执行连建发〔2019〕182号文、江苏省住房和城乡建设厅公告【2018】6号规定。投标人本次投标所用资质在投标有效期内须为江苏省建筑业监管信息平台 “动态监管不合格资质查询”合格企业。企业资质动态监管合格情况采用信用承诺方式由投标人自行承诺（格式详见招标文件附件）。

（6）资格审查申请书的内容不得失实或者弄虚作假。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为： 2022年5月13日至 2022年5月18日；

4.2招标文件获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”在规定时间内登录连云港市公共资源交易网购买并下载招标文件。

4.3招标文件每套售价300元，售后不退。投标申请人可登录连云港市公共资源交易网下载获取招标文件，请投标单位在上述规定时间内支付招标文件费用并下载招标文件。

5.1投标截止时间为：2022年6月13日09时00分（北京时间）。

注：本工程采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）。

本项目评标办法定量评审：采用综合评估法，评分细则如下：

分值构成 （总分100分）			1、初步设计文件：25分 2、工程总承包报价：64分 3、项目管理组织方案：9分 4、项目管理机构：2分
序号	评审项	评分因素（偏差率）	评分标准
1	初步设计文件（25分）	1．设计说明书（4分）	1．设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。（0-1分） 2．简述各专业的设计特点和系统组成。（0-1分） 3．项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。（0-1分） 4．项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（0-1分）
		2．总平面设计（4分）	1．总平面设计构思及指导思想。（0-1分） 2．总平面设计结合自然环境和地域文脉，综合考虑地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通及环境保护等要求进行总体布局，使其满足使用功能、城市规划要求。（0-2分） 3．总平面设计技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等。（0-1分）
		3. 建筑设计（4分）	1．建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。（0-2分） 2．建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（0-1分） 3．各项经济技术指标是否满足招标人功能需求。（0-1分）
		4.结构设计（3分）	1．结构设计各项内容完整合理并符合设计任务书要求。（0-1分） 2．结构设计是否符合国家规范标准要求。（0-1分） 3．结构布置图和计算书是否符合国家法律法规及规范标准要求。（0-1分）
		5．设备设计（建筑电气、给水排水、供暖通风等专项设计，4分）	1．各专业设计内容完整合理并满足设计任务书要求。（0-2分） 2．各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（0-1分） 3．各专业设计的经济技术指标是否满足招标人功能需求。（0-1分）
		6. 新技术、新材料、新设备和新结构应用（2分）	1．对采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况进行评分。（0-2分）
		7．绿色建筑与建筑产业化设计（2分）	1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。（0-0.5分） 2.提出切实可行的生态建筑理念与措施。（0-0.5分） 3.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（0-0.5分） 4．工程采用装配式技术。（0-0.5分）
		8、经济分析（1分）	1．概算文件编制内容完整、合理。（0-0.4分） 2．是否符合设计说明书要求。（0-0.4分） 3．是否符合国家法律法规及规范标准的规定。（0-0.2分）
		9、设计深度（1分）	1．是否符合设计任务书要求。（0-0.5分） 2．是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》（0-0.5分）
2	工程总承包报价（64分）	报价评审（工程总承包范围内的所有费用）（62分）	以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮K（K取值为3%、3.5%、4%、4.5%、5%，招标人代表现场通过摇号机随机抽取确定）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
		投标报价合理性（2分）	1．工程总承包报价是否与招标范围相一致； 2．工程总承包报价是否与投标初步设计文件相匹配； 3．工程总承包报价是否与投标项目管理组织方案相匹配； 4．工程总承包报价中的风险金计取是否明确、合理。
			说明：1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价； 有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 评标结束后，除确认存在评委计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。
3	项目管理组织方案（9分）	1．总体概述（2分）	对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。
		2．采购管理方案（1分）	对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。
		3．施工平面布置规划（1分）	对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。
		4．施工的重点难点（2分）	对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。
		5．施工资源投入计划 （1分）	对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。
		6．新技术、新产品、新工艺、新材料（1分）	对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。
		7. 建 筑 信 息 模 型（BIM）技术（1 分）	对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。
		注：1、项目管理组织方案总篇幅不超过 100 页，每多一页扣减0.1分，最多扣2分。 2、项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 3、本项目项目管理组织方案为暗标制，暗标编制要求如下： ①项目管理组织方案采用暗标形式。项目管理组织方案应根据招标文件要求，使用投标制作工具按章节目录分段上传，正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色），大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色），图表中所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）。不得设置页码、页眉、页脚。 ②项目管理组织方案内容、文字均不得出现彩色文字、标设图形；不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标记等。
4	项目管理机构（2分）	项目管理机构人员配置：（1）项目管理机构中至少包括注册建筑师、一级注册结构工程师、注册电气工程师、注册公用设备工程师（给水排水）、注册公用设备工程师（暖通空调）、注册土木工程师（岩土）、注册消防工程师、一级注册造价工程师各一名，全部满足（人员不得兼职）得1分，缺少一名不得分； （2）项目管理机构中每有一个正高级职称的得0.2分，最多得1分。 注： 1）项目管理机构配备人员须提供证书原件彩色扫描件上传至投标文件中。2）项目管理机构配备人员需提供社保机构出具的近6个月（2021年10月至2022年03月）的社保缴费证明，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章等证明材料。高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
注：投标人（联合体各成员单位）在投标文件中应附以上评分办法中涉及证书等材料的原件彩色扫描件并上传到投标文件中。否则不得分。

8.1本次招标要求网络上传投标文件, 不再要求投标人准备纸质文件。

8.2开标过程中，投标人用网络投标CA密码锁对其加密的网络投标文件进行解密，解密不成功的，视为撤回其投标文件，由此造成的后果和损失由投标人自负。“投标备份文件”导入不成功作无效标处理。

注：“江苏省网上开评标系统”故障是指非投标人原因造成所有投标人电子投标文件均无法解密的情形。部分投标文件无法解密的，不适用该条款。

8.5电子标书制作（本项目为工程总承包招标，标书制作采用货物模板）：

（1 ）广联达、国泰新点招投标文件制作工具均已衔接国泰新点 7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。

（2 ）投标人下载招标文件后，请下载广联达或国泰新点投标制作工具，网址为

http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin，用于打开招标文件并制作投标文件。

注：如果您是第一次在连云港地区进行网络投标报名（网络系统7.0版），请您先联系江苏CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司及广联达软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登录相关网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法报名进场交易。

软件公司名称	联系人	联系电话
广联达	郑磊	13812332568
	刘书丹	18651253807
国泰新点	黄桂松	051885861319、4009980000
	朱家旺
	张海南
江苏CA 总部（南京）	孙莉莉	18005133017
江苏翔晟	徐小波	13585204543
	杭云飞	13851527446
企业名称	中国金融认证中心	江苏省国信数字科技有限公司
CA名称	CFCA	国信CA
联系人	孙丽丽 18005133017	周梦雪 15298603303 魏飞 18261319191
电话	18005133017	客服电话：4000251010
办公地址	连云港市海州区凌洲东路9号市公共资源交易中心一楼CA证书窗口	连云港市海州区凌洲东路9号市公共资源交易中心一楼CA证书窗口

本次招标公告在江苏建设工程招标网、连云港市公共资源交易网上发布。

招 标 人：连云港房政置业有限公司 招标代理机构：江苏新时代工程项目管理有限公司

地 址：连云港高新区科技创业城 地 址：朝阳东路36号凤凰国际20楼

联 系 人：陆工 联 系 人：吴工

电 话：0518-85522930 电 话：0518-81163376

传 真： 传 真：0518-85479978