湖滨花园酒店改造项目方案及初步设计招标公告





1. 招标条件



本招标项目西溪植物园提升改造已由东台市行政审批局以关于西溪植物园提升改造项目建议书的批复、东行审投[2023]105号批准建设，项目业主为东台市仙湖现代农业示范园有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为东台市仙湖现代农业示范园有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的湖滨花园酒店改造项目方案及初步设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围



2.1 工程名称：湖滨花园酒店改造项目方案及初步设计

2.2 工程地点：东台西溪天仙缘小镇西溪植物园内

2.3 工程规模：本工程总建筑面积31092.52平方米，其中一期建筑面积20774.6平方米，二期建筑面积4207.5平方米，原农览馆建筑面积6110.42平方米，本次实施范围含以上全部内容。（以上面积均为初步测算，最终以施工图报审面积为准）

2.4 质量标准：本次设计应当包含土建改造和装饰装修等阶段，符合国家、省、市现行设计相关规范标准和《建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版)》等要求，确保通过住建、自然资源规划、消防等相关部门的审批（其中设计方案须确保通过市自然资源规划局和市规委会等相关部门的审批，初步设计须确保通过市行政审批局等相关部门的审批并取得批复），同时符合设计任务书的要求，满足造价咨询单位编制概算需要。其工程造价指标在满足规范的基础上结合地方实际合理选型选材尽量节省投资

2.5 设计周期：

本次招标设计服务期限分两个阶段完成，其中，第一阶段为招标阶段，按招标文件约定的投标截止时间前完成并提交设计方案；第二阶段为方案深化及初步设计阶段，中标人须在招标人书面通知之日起10日历天内完成方案完善并提供相关部门审批需要的相关材料，设计方案获得招标人认可之日起60日历天内完成初步设计（含绿色建筑前期咨询服务、协助概算编制单位编制概算等）并通过审批。注：因投标文件编制工具中关于设计服务期限仅接受录入数字，各投标人可在投标文件编制工具中按70日历天录入

注：所有时间节点必须满足招标人对设计进度要求，如招标人需要，中标人需派驻专业设计师驻场提供设计咨询服务

2.6 招标内容

2.6.1 本次招标项目分为 一 个标段。

2.6.2 招标内容：湖滨花园酒店改造涉及到的主体、专项和装饰装修、软装（家具、艺术品、标识、地毯、灯具、窗帘等选型）等所有工程的方案设计（含总平规划和单体方案设计，要求中标设计单位提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的设计方案报批文件，协助招标人进行报批工作）、初步设计、协助概算编制单位编制概算并配合招标人完成财政等相关主管部门的审查、绿色建筑前期咨询服务、协助招标人进行相关报批报审工作、后期招标配合及后期设计配合等服务、施工图咨询及优化服务；具体详见设计任务书要求。招标人保留对招标范围及内容进行调整的权利。

上述内容中需要工程咨询、专项（业）设计的项目均由中标人负责。如投标人不具备工程咨询或专项（业）设计条件的，可委托具有相应工程咨询或专项（业）资质的单位进行实施，其质量、责任和费用由均中标人承担。委托前须报招标人同意后方可实施，其相关单位业务范围必须满足住建部等部门有关资质管理的规定。以上设计包含但不限于湖滨花园酒店区域范围内的单体建筑改造出新、各建筑单体室内装饰装修（含土建改造、钢结构或结构性工程、装饰装修、硬装软装、标牌标识、厨房洗衣房、游泳池、水电、消防、强弱电、智能化、会议系统、暖通、空气调节系统、电梯、厨房、酒吧、电器及电机设备、视听和电讯系统、隔音设备、建筑声学等）、室外绿化景观、水景、亮化、标牌标识、消防管网、智能化、监控、强弱电、给排水等综合管线。如中标人拒绝完成上述任何内容，招标人有权委托具备相应资质的第三方机构完成中标人所拒绝内容的相应设计，由此产生的损失和费用由中标人承担，招标人可在设计费和履约保证金中直接扣除。

3. 投标人资格要求



3.1 本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质，并在人员方面具有相应的设计能力。项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格。

3.2．信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、东台本市市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2） 近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

3.3投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标：

（一）近2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；

（二）近2年内被人民法院生效裁判认定存在违约情形的。



3.4投标申请人须保证投标承诺的项目组成员及代理人均为本单位的正式职工，并确保从2023年2月开始至投标截止之日当月至少连续6个月均已在本单位缴纳养老保险，投标时无需提供缴费记录证明，中标候选人公示前、异议（投诉）提出时相关单位需提供缴费记录证明原件给招标人核验（退休人员提供在本单位相关证明）。（例：如开标日期为2015年10月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年2月以后任意连续6月养老保险均在本单位缴纳）。

3.5投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。



3.6 本次招标 不允许 组建联合体投标。



3.7.评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。

3.8其他要求：/



4. 技术成果经济补偿



本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 给予 经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：定标后第一名不补偿、第二名补偿2万元整（含税）、第三名补偿1万元整（含税），第四名补偿0.5万元整（含税），第五名补偿0.3万元整（含税），补偿费用由招标人支付，设计成果版权归招标人所有，并有权免费使用定标前5名单位的设计成果。（领取设计成果补偿的单位必须开具等额发票给招标人） 。



5. 招标文件的获取



5.1、本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

5.2、电子招标投标交易平台网址：

http://112.24.96.37:9930/TPBidder/memberLogin（系统弹出的举报联系方式页面，请点“×”）

6. 投标文件的递交



6.1电子档上传网址：

http://112.24.96.37:9930/TPBidder/memberLogin

1. 
   评标办法
   

条款号		评审因素	评审标准
1	评标方法	定标候选人排序方法	按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐5名定标候选人，定标候选人不排序。
2.1.1	形式评审 标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标函及投标函附录 签字盖章	有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式”的规定
		投标文件格式	符合第六章 “投标文件格式”的规定
2.1.2	资格评审 标准	营业执照	符合第二章“投标人须知”第3.5项规定，具备有效的营业执照
		资质要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		财务要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		业绩要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		信誉要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		项目负责人	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		其他主要人员	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		不存在禁止投标的情形	不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形
2.1.3	响应性评审标准	投标报价	符合第二章“投标人须知”第3.2 款规定
		投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1 项规定
		设计服务期限	符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3 项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1 项规定
		投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4.1 项规定
		权利义务	符合第二章“投标人须知”第1.12.1项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件
		设计方案	符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件
详细评审
2.3.1		评标方式、评审因素及评审顺序	1、评标方式： £定性评审 R定量评审 £定性+定量评审 2、评审因素：详见具体评审标准
2.3.1（1）		入围下一评审阶段的 方法	R优选法：□优选比例： %；R优选数量 5 名
2.5		竞争性判断	授权评标委员会作出竞争性判断：R是 £否 竞争性判断方式：经评标委员会评审，符合招标文件要求的投标人少于3个时，招标人授权评标委员会作出是否具备竞争性判断。如具备竞争性，应继续推荐定标候选人。 竞争性判断的方式：如符合招标文件要求的投标人中，有投标人设计方案分值高于80分的视为具备竞争性。
评审标准
条款号		条款内容	编列内容
2.2.1		分值构成 (总分100 分)	设计方案：90分 投标报价：10分	打分 区间
2.2.2		评标基准价计算方法	以有效投标文件的评标价算术平均值为A（若有效投标文件≥7家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A；若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A）
2.2.3		投标报价的偏差率 计算公式	①、投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②、投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③、投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。	0-10
2.2.4 （设计方案）		设计、构思总说明 （20分）	1、设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖； 2、项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理； 3、涉及主要工程项目投资估算。	14-20
		设计依据和设计要求（15分）	设计依据科学合理，设计要求定位准确。	10.5-15
		总体布局及方案可行性（20分）	1、酒店功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。 2、是否合理利用土地；与周边环境协调。 3、布局是否合理；是否满足功能需求。	14-20
		保证设计质量、进度及服务承诺 （10分）	保证设计质量、进度及服务承诺齐全并满足规范及招标文件的要求。	7-10
		设计方案（25分）	设计方案的功能及效果是否满足设计任务书要求。	17.5-25
2.2.5		不良记录	该项为扣分项，对投标企业在盐城市招投标及标后履约系统里存在不良记录的进行扣分，每一起扣0.5分，最多扣2分，扣完为止，直接在总得分里扣除。	-2-0

8. 发布公告的媒介



本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb）、盐城市公共资源交易平台（https://ggzy.yancheng.gov.cn）同步发布。

9.投标单位提交并在信息库（诚信库）发布的相关信息均应真实有效，提交的材料无任何伪造、修改、虚假成份，材料所述内容均为本单位真实拥有。若有违反一经查实，须退出所有在盐城市招标投标平台上正在进行的投标项目并被取消会员资格，禁止1-3年内进入盐城市招标市场的处罚。同时作为失信行为推送至相关网站，进行联合惩戒。



10. 其他

本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。



11. 联系方式



招 标 人：东台市仙湖现代农业示范园有限公司

招标代理机构：江苏东佳工程项目管理咨询有限公司

地 址：东台市金海东路11号泓盛大厦2楼

邮 编：224200

联 系 人：徐女士

电 话：18052905345

2023年9月21日



附件：招标文件正文.pdf