第一章 公开招标
1.招标条件
    本招标项目名称为：朔黄铁路2024-2027年朔黄大厦物业服务质量评估公开招标，项目招标编号为：CEZB240106758，招标人为国能朔黄铁路发展有限责任公司，项目单位为：，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：1、项目概况：
朔黄发展大厦项目位于北京市海淀区彩和坊路6号，占地面积4,694.36平方米，建筑面积  58,478.72  平方米（包括人防面积4706.39平方米），地上18层，地下4层。  
物业管理区域四至：东至海淀西街，南至海淀大街，西至彩和坊路，北至海淀北二街。
2、招标范围：
对朔黄发展大厦项目物业公司的物业服务质量进行检查评估，大厦危险源辨识及风险的评估，以及委托期间1名常驻工程项目经理。
负责朔黄发展大厦全物业管理服务（出租区域和办公区除外）的评估监理工作，评估工作内容包括（1）房屋建筑日常管理维护；（2）安保控制室运行管理维护；（3）给排水设备运行管理维护；（4）供电设备设施运行管理维护；（5）供热系统运行管理维护；（6）电梯运行管理维护；（7）空调系统运行管理维护；（8）消防设备运行维护；（9）设备年检与能源消耗统计计量；（10）能源站管理；（11）档案管理；（12）秩序维护管理；（13）环境卫生保洁；（14）绿化管理及绿植租摆服务；（15）车辆管理；（16）接管验收；（17）自用楼层入室保洁、会议服务、职工食堂管理、内部超市管理；（18）其他服务，协助甲方招商运营工作等。
3、成果要求：
朔黄铁路朔黄发展大厦项目物业服务质量的季度评估报告，以及服务期内各种专项检查的专项评估报告。
标段划分：本项目为一个标段
服务期限：合同签订后36个月。
服务地点： 北京市海淀区彩和坊路6号
 
    2.2 其他：/
3.投标人资格要求
    3.1 资质条件和业绩要求：
    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
    【2】财务要求：/
    【3】业绩要求：2021年7月至投标截止日（以合同签订日期为准），投标人须至少具有1份办公楼物业服务质量评估合同业绩。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
    【4】信誉要求：/
    【5】项目负责人的资格要求：项目负责人1名，大学本科及以上学历，需提供学历证书扫描件，同时须具有副高级及以上技术职称，需提供职称证书扫描件。
    【6】其他主要人员要求：团队人员不得少于5人（不包括项目负责人），其中驻场工程师1人须具备中级工程师及以上技术职称，需提供职称证书扫描件，评估助理4人。
    【7】设备要求：/
    【8】其他要求：/
    3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
    4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“统一客商门户操作手册”。
    4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国家能源招标网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
    4.3 招标文件开始购买时间2024-07-15 10:00:00，招标文件购买截止时间2024-07-22 16:00:00。
    4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
    4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
    4.6 其他：/
5.招标文件的阅览及投标文件的编制
    本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国家能源招标网投标人业务系统”“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
    1）投标人自行登录到“国家能源招标网投标人业务系统”：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。
    2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
    3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。
    注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
    4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
    注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
    5）投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
        1.1--1.7章节（系统前期准备）
        1.9章节 （CA锁绑定）
        2.5章节 （文件领取）
        2.9章节 （开标大厅）
        3.1章节 （安装投标文件制作工具）
        3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
    6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2024-08-05 09:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国家能源招标网投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。
    6.2 逾期送达的投标文件，“国家能源招标网投标人业务系统”将予以拒收。
    6.3 开标地点：通过“国家能源招标网投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
7.其他
    注:
    1.本项目在开标、中标候选人公示阶段将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)进行公示。
    2.未进行公示的业绩（不包括项目经理等人员业绩），评标阶段将认定为无效。
8.发布公告的媒介
    本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
9.联系方式
    招 标 人：国能朔黄铁路发展有限责任公司
    地    址：河北省肃宁县
    邮    编：062350
    联 系 人：刘昆
    电    话：0317-7967764
    电子邮箱：11110607@ceic.com
 
    招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
    地    址：北京市东城区东直门南大街3号国华投资大厦6层605室
    邮    编：100007
    联 系 人：王小龙
    电    话：010-57337540
    电子邮箱：12070435@chnenergy.com.cn
 
    国家能源招标网客服电话：010-58131370
    国家能源招标网客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）
    国家能源招标网登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn