春庭花园等16
区改造项 目勘
么\
察设计施
工 总承包及运营
(EPCO)


春庭花园等 16 个老旧小区改造项目勘察设计施工总承包及
运营（EPCO）招标公告
1.招标条件
本招标项目春庭花园等 16 个老旧小区改造项目已由相关文件批准实施建 设，项目业主为广州市白云区住房建设和交通局，建设资金来自财政资金，出资 比例为 100%，招标人为广州市白云城市建设投资有限公司。项目已具备招标条 件，现对该项目的勘察设计施工总承包及运营（EPCO）进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 工程建设地点：广州市白云区。
2.2 （1）项目概况及规模：主要对春庭花园等 16 个老旧小区进行改造，改造楼层最高 14 层、建筑物高度最高 42 米（具体以实测为准）。改造内容包括：（1）房屋建筑本体改造，包括：楼栋门、楼道照明、楼道修缮、楼栋“三线”、楼栋消防设施、楼栋排水设施、屋面防水、遮阳篷、化粪池、防盗网、适老化设 施、外墙治理，建筑户外构造构件，空调机位，电气设施。（2）小区公区改造，包括：修缮围墙、小区公共空间、小区入口、小区道路、垃圾分类、维修信息标 识、单元门栋地名牌、公服设施、照明设施、监控设施、地面铺装，排水管网（非 雨污分流），“三线”整治，雨污分流，室外消防设施，无障碍设施，非机动车 泊位，机动车泊位，小区绿化治理，信息宣传栏，公共晾晒设施，快递设施，智 慧社区，充电桩，儿童娱乐设施，急救设施。具体内容以项目实施方案及有关资 料为准。对本次招标范围内符合接管要求的小区实施物业管理，建立小区物业长 效管养机制。各小区改造项目概况如下：

序号	项目名称	项目规模
1	春庭花园老旧小区改造 项目	项目改造面积约 19700 平方米，总建筑面积 7.55 万平方米，改造楼层最高 10 层、建筑物 高度最高约 37 米。
2	机场路 12 号大院二期老 旧小区改造项目	项目改造面积约 23500 平方米，总建筑面积 7.97 万平方米，改造楼层最高 14 层、建筑物 高度最高约 42 米。

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3	新华书店老旧小区改造 项目	项目改造面积约 2600 平方米，总建筑面积 1.25 万平方米，改造楼层最高 8 层、建筑物高 度最高约 27 米。
4	铁路小区老旧小区改造 项目	项目改造面积约 8800 平方米，总建筑面积 1.45 万平方米，改造楼层最高 6 层、建筑物高 度最高约 20 米。
5	人防小区老旧小区改造 项目	项目改造面积约 1800 平方米，总建筑面积 0.32 万平方米，改造楼层最高 6 层、建筑物高 度最高约 20 米。
6	客车小区老旧小区改造 项目	项目改造面积约 4000 平方米，总建筑面积 1.05 万平方米，改造楼层最高 5 层、建筑物高 度最高约 17 米。
7	广园中路 633 号军队老 旧住宅小区改造项目	项目改造面积约 26000 平方米，总建筑面积 1.52 万平方米，改造楼层最高 6 层、建筑物高 度最高约 18 米。
8	老干宿舍老旧小区改造 项目	项目改造面积约 2500 平方米，总建筑面积 0.71 万平方米，改造楼层最高 9 层、建筑物高 度最高约 28 米。
9	景云路 2-34 号老旧小区 改造项目	项目改造面积约 23100 平方米，总建筑面积 0.92 万平方米，改造楼层最高 10 层、建筑物 高度最高约 30 米。
10	广州法院宿舍老旧小区 改造项目	项目改造面积约 1500 平方米，总建筑面积 0.66 万平方米，改造楼层最高 9 层、建筑物高 度最高约 27 米。
11	高速公路国际大厦老旧 小区改造项目	项目改造面积约 2000 平方米，总建筑面积 0.61 万平方米，改造楼层最高 9 层、建筑物高 度最高约 28 米。
12	南湖家属区老旧小区改 造项目	项目改造面积约 51900 平方米，总建筑面积 3.24 万平方米，改造楼层最高 9 层、建筑物高 度最高约 27 米。

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13	红云涂料厂宿舍大院老 旧小区改造项目	项目改造面积约 4400 平方米，总建筑面积 0.38 万平方米，改造楼层最高 7 层、建筑物高 度最高约 21 米。
14	电子厂宿舍二区老旧小 区改造项目	项目改造面积约 4200 平方米，总建筑面积 0.33 万平方米，改造楼层最高 4 层、建筑物高 度最高约 12 米。
15	电子厂宿舍三区老旧小 区改造项目	项目改造面积约 800 平方米，总建筑面积 0.12 万平方米，改造楼层最高 3 层、建筑物高度最 高约 9 米。
16	白云区同和教工宿舍老 旧小区改造项目	项目改造面积约 3200 平方米，总建筑面积 1.27 万平方米，改造楼层最高 9 层、建筑物高 度最高约 27 米。

（2）项目总投资：人民币 13184.00 万元，其中建安工程费 10604.82 万元。 2.3 计划工期：以签订合同之日起开始计算，总工期：365 日历天，具体按 合同约定条款要求为准。
2.4 标段划分及标段招标内容、范围：
2.4.1 项目编号：
2.4.2 标段划分：本工程设 1 个标段。
2.4.3 招标内容：春庭花园等 16 个老旧小区改造项目勘察设计施工总承包 及运营（EPCO），包括但不限于以下内容：
2.4.3.1 勘察部分
包括但不限于完成本项目所需的所有勘察工作，包括但不限于工程测量（含 四等水准测量）、地形实测（含 1:500 现状地形图实测）、立面测量、工程物探（含管线探测、规划放线及验线、施工过程中的周边构筑物变形测量等工作）、建构筑物基础摸查以及前期现状摸查工作等。具体内容详见《勘察设计运营任务 书》。
2.4.3.2 设计部分
包括但不限于方案及深化、方案估算；初步设计（施工图深度）、项目概算（施工图深度）、初步设计审查；施工图设计、配合施工图审查及备案（如有）、配合竣工图编制；协助招标人办理规划报建等报批报建工作、配合完成验收工作、3
施工配合服务及后续服务工作等。具体内容详见《勘察设计运营任务书》。
2.4.3.3 施工部分
包括但不限于完成本项目所需的所有的施工工作（含树木保护工作、竣工图 编制）、配合相关部门结（决）算审核、工程保修等工作，组织本项目的验收备 案和工程资料汇总及整理归档工作、负责办理工程开工及验收所需的各项手续并 承担办理上述手续施工方的费用、完成施工其它相关工作、负责协调施工过程中 的相关职能部门及周边居民、施工期交通疏解等。
2.4.3.4 运营部分
（1）对本次招标范围内暂无物业管理的小区推进引入物业管理工作，建立 老旧小区物业长效管养机制。设立专门团队编制适宜老旧小区实际需求的物业管 养方案，并开展基本情况摸查、业主意向调查、组织居民表决等物业引入推动工 作，对于表决通过的小区，负责开展标准化物业管理工作，推动老旧小区实现长 效管养。
（2）作为联合体牵头方负责项目运营、勘察、设计、施工总协调工作及工 程涉及的其它协调工作。
2.4.3.5 招标人、建设单位对实施内容有最终的决定权，中标人对实施内容 的调整变化不得有异议，招标人、建设单位对上述调整不会予以额外的补偿。 2.4.3.6 成果文件要求：按合同约定条款要求。
2.4.3.7 其他工作：竣工备案及合同约定的其它工作。
2.4.4 质量要求：
（1）勘察设计部分：符合国家、行业、地方相关强制性标准及勘察设计和 运营任务书等的要求。
（2）施工部分：合格。雨污分流部分依据广州市河长制办公室关于印发实 施广州市排水单元达标抽查核查工作方案（试行）的通知（穗河长办〔2020〕57 号），最终得分为 90 分及以上（即达到排水单元达标合格标准）
（3）运营要求标准：满足招标人、建设单位对本项目的考核标准及勘察设 计和运营任务书的要求（具体以签订的合同为准）。
2.4.5 安全文明目标：严格执行有关安全与文明的法律法规和规章制度。
2.5 前期服务机构说明：
本项目前期服务机构：山东正阳工程咨询有限公司（可行性研究报告编制 4
单位），广州市城市更新规划设计研究院有限公司（实施方案编制单位）。
注：如果有前期服务机构，应公开披露其名称。招标人公开已经完成的项目 建议书、可行性研究报告、实施方案、初步设计文件的，上述单位可以参与该工 程总承包项目的投标。如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终 完成的工作成果（含电子文件）在发放招标文件的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无效。
2.6 最高投标限价
总最高投标限价：人民币 10971.54 万元（其中：勘察费总最高投标限价为 84.55 万元，设计费总最高投标限价为 282.17 万元；建安工程费总最高投标限 价为 10604.82 万元），其中各小区单项工程勘察费、设计费和建安工程费详见 招标文件。
注：1.投标人未按要求报价或投标报价（含投标总报价、勘察费总投标报价、设计费总投标报价、建安工程费总投标报价；各小区单项工程的投标报价、勘察 费投标报价、设计费投标报价、建安工程费投标报价）超过上述相应最高投标限 价的为无效标。
2.设计投标经济补偿：本工程不设投标补偿，投标费用由投标人自理（包括 但不限于未中标的投标单位的设计方案，初步设计的设计费用等）。
3.本工程实行全过程限额设计和施工，限额投资。工程变更需经过招标人审 定后方可实施。
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须同时具备以下 3.1.1、3.1.2、3.1.3 资质： 3.1.1 工程勘察资质，具备以下资质条件中的任意一项：
①具有工程勘察综合类甲级资质；
②同时具有工程勘察 (岩土工程）专业类乙级（或以上）资质和工程勘察（工 程测量）专业类乙级（或以上）资质。
③同时具有工程勘察专业（岩土工程（分项）物探测试检测监测）乙级（或 以上）资质和工程勘察（工程测量）专业类乙级（或以上）资质；
3.1.2 工程设计资质，具备以下资质条件中的任意一项：
①具有工程设计综合甲级资质；
②具有工程设计建筑行业乙级（或以上）资质；
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附件二：
联合体共同投标协议书
投标项目名称：
致：广州市白云城市建设投资有限公司
我方决定组成联合体共同参加以上项目的投标，若中标，联合体各成员向招标人承 担连带责任。我方授权委托本协议牵头人，代表所有联合体成员参加投标、签署投标资 料、提交投标文件，以及与招标人签订合同，负责整个合同实施阶段统筹管理本项目各 联合体成员单位的协调工作。
本协议牵头人及联合体成员单位单方签署、盖章确认的本项目投标文件及相关投标 资料，均视为联合体成员单位共同编制，联合体成员单位均承认其法律效率，并共同对 投标文件内容的真实性、合法性和完整性承担民事、行政、刑事责任。
本投标协议同时作为法人证明书或法人授权委托书。
联合体牵头人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
分工内容：
联合体成员：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
分工内容：
联合体成员：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
分工内容：
签订日期： 年 月 日
注：1、单独投标的，无需提交本协议书。
2、联合体投标的可根据实际情况自行增加或删除成员名单。
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附件三
资格审查资料及其他取自广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）企
业信息库的资料一览表
序号 项目 内页码 提交资料要求

1	投标人按照附件一的内容签署盖章的投标人 声明		原件扫描件
2	列明牵头单位的联合体共同投标协议书 （联合体投标时提供）		原件扫描件
3	企业信息登记（若为联合体投标，指联合体 各单位）		信息取自广州交易集团有限公司（广 州公共资源交易中心）企业信息库
4	投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约 行为被本项目招标人书面拒绝投标的。		承诺函格式自拟，原件扫描件。
运营部分（若为联合体投标，由联合体牵头方提供）
5	企业法定代表人证明书		原件扫描件
6	投标人代表的法定代表人授权委托书		原件扫描件
7	企业营业执照或各级政府事业单位登记管理 机关颁发的事业单位法人证书		取自广州交易集团有限公司（广州公 共资源交易中心）企业信息库内上传 件
8	项目负责人职称证书或工程建设类注册职业 资格证书		拟委托项目负责人的相关证书扫描件（具体要求见招标公告）
9	项目负责人须是牵头方企业信用档案中的在 册人员		信息取自广州交易集团有限公司（广 州公共资源交易中心）企业信息库
施工部分（若为联合体投标，由承担施工任务的单位提供）
10	企业营业执照或各级政府事业单位登记管理 机关颁发的事业单位法人证书		取自广州交易集团有限公司（广州公 共资源交易中心）企业信息库内上传 件
11	企业资质证书		取自广州交易集团有限公司（广州公 共资源交易中心）企业信息库内上传 件
12	建筑施工企业安全生产许可证		取自广州交易集团有限公司（广州公 共资源交易中心）企业信息库内上传 件
13	施工负责人的建造师注册证书		有效期内建造师证书扫描件加盖电子 公章 （注：打印建造师电子证书后，应在 个人签名处手写本人签名，未手写签 名或与签名图像笔迹不一致的，该电 子证书无效。）

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序号 项目 内页码 提交资料要求

14	施工负责人持有在有效期内的安全生产考核 合格证书（B 类），或建筑施工企业项目负责 人安全生产考核合格证书		施工负责人安全生产考核合格证（B 证）或建筑施工企业项目负责人安全 生产考核合格证扫描件
15	技术负责人技术职称证书		拟委托技术负责人的相关证书扫描件（具体要求见招标公告）
16	专职安全员须具有安全生产考核合格证书（C 类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员 安全生产考核合格证书（C3）		专职安全员的安全生产考核合格证书（C 类）或建筑施工企业专职安全生 产管理人员安全生产考核合格证书（C3）扫描件
17	施工负责人、技术负责人、专职安全员须是 施工企业信用档案中的在册人员		信息取自广州交易集团有限公司（广 州公共资源交易中心）企业信息库
勘察部分（若为联合体投标，由承担勘察任务的单位提供）
18	企业营业执照或各级政府事业单位登记管理 机关颁发的事业单位法人证书；		取自广州交易集团有限公司（广州公 共资源交易中心）企业信息库内上传 件
19	企业资质证书		取自广州交易集团有限公司（广州公 共资源交易中心）企业信息库内上传 件
设计部分（若为联合体投标，由承担设计任务的单位提供）
20	企业营业执照或各级政府事业单位登记管理 机关颁发的事业单位法人证书；联合体承担 设计任务的成员为普通合伙企业形式的设计 事务所的，需持有工商行政（市场监督）管 理部门核发的合伙企业营业执照；联合体中 承担设计任务的成员为单独投标的香港企业 的，需持有在香港进行商业登记的证明文书；		取自广州交易集团有限公司（广州公 共资源交易中心）企业信息库内上传 件
21	企业资质证书		取自广州交易集团有限公司（广州公 共资源交易中心）企业信息库内上传 件
22	拟派设计负责人的相关资格资料（需满足招 标公告中的要求)		拟委托设计负责人的相关证书扫描件（具体要求见招标公告）
23	设计负责人须是设计企业信用档案中的在册 人员		信息取自广州交易集团有限公司（广 州公共资源交易中心）企业信息库

注：1.投标人资格审查合格应满足招标公告第三条单列的资审合格条件。
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2.以上资料除联合体共同投标协议书需联合体各方同时盖章外，其余需盖章的资料可由 联合体牵头方加盖单位电子印章即可。
3.如为香港企业和香港专业人士投标的，依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港 工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的 通知》（粤建规范〔2020〕1 号）的规定，香港企业和香港专业人士满足参加设计部分 投标的，须满足招标要求的相关资料。
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附件四：《被本项目招标人书面拒绝投标的的企业名单》 被本项目招标人书面拒绝投标的的企业名单

序号	企业名称
1	广东金辉华集团有限公司
2	江门市水电有限公司
3	广东德畅工程有限公司
4	广东中林建筑园林工程有限公司
5	广东电白建设集团有限公司
6	广东粤能工程管理有限公司
7	广东省广大工程顾问有限公司
8	广东光中盛集团有限公司
9	广东合信工程项目管理有限公司
10	广东恒辉建设集团股份有限公司
11	广东海外建设咨询有限公司
12	公诚管理咨询有限公司
13	广东宏茂建设管理有限公司
14	广州市富华工程建设监理有限公司
15	广东省源天工程有限公司
16	广州建达建设管理有限公司
17	广州艾途仕信息科技有限公司
18	广州盛禾源电子科技有限公司
19	广东凯源建筑工程有限公司
20	广州市高雅酒店用品有限公司
21	广州市立信酒店设备用品有限公司
22	上海鸿珠实业有限公司

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