项目信息

项目名称	盐田港拖车综合服务中心项目建设运营方案编制技术咨询服务	项目编号	WL-2023-QT-FGCFW-002
招标方式	邀请招标	项目类型	非工程服务
项目行业分类	交通运输、仓储和邮政业·道路运输业·城市公共交通运输
项目地址	深圳市盐田区盐田街道
项目概况	盐田港拖车综合服务中心项目位于盐田港后方陆域，北靠梧桐山，南临永安一街，距离盐田港3.7公里。项目总投资约45亿元，将致力打造成集停车、办公、住宿、运输等多业务一体化的现代新型立体一站式集卡服务中心，建成投入运营将极大缓解盐田港后方集卡停车压力。项目建设用地面积113262.8平方米，总建筑面积469844平方米，容现率3.92，由2栋拖车停车楼、1栋综合服务楼组成。拖车停车楼共8层，主要功能是停放拖车,可停放2001辆拖车；综合服务楼地下4层，地上27层，其中，地上1~6层为办公、商业、物业管理用房、食堂、架空花园等配套用房设施，7层为配套司机休息室 (44间)，8~27展为配套宿舍(960间)，小型汽车停车位493个（地上43个、地下450个）。2号拖车停车楼和3号综合服务楼已于2022年底主体封顶，目前2号拖车停车楼已拆除外部围挡，3综合服务楼仍处于建设中，总体工程计划于2023年底竣工。项目建成后，盐田区政府将通过公开招标的方式确定运营单位，相关招标准备工作正在筹备中。
答复截止时间	2023-09-03 17:30

标段（包）信息

标段（包）名称	盐田港拖车综合服务中心项目建设运营方案编制技术咨询服务	标段（包）编号	WL-2023-QT-FGCFW-002-A
评标办法	综合评估法	是否评定分离	否
是否缴纳保证金	否	联合体投标	不允许
开标地点	深圳港电子采购平台网上开标大厅
投标报价限价（元）	650000.0
招标文件获取地点	请到深圳港集团电子采购平台https://e.ytport.com:8000/TPBidder招标文件领取菜单领取招标文件
服务期（天）	90
服务期说明	本合同有效期暂定三个月，自双方正式签订合同之日起算，实际有效期至盐田港拖车综合服务中心项目运营招标工作结束之日止。
招标/采购范围	招标人拟选聘第三方咨询单位负责提供建设运营方案编制技术咨询服务，在服务期内，中标人应按照招标人的质量和时间的要求提供如下服务，提交相应成果文件： （一）综合调研与评估 1.拖车及相关配套服务现状与相关规划设计调查分析：对服务于盐田港区的现有拖车规模、拖车停车场地、集装箱堆场、拖车违停现象等现状情况进行详细调查，分析片区城市、交通等规划情况，综合分析拖车配套服务方面的现状及存在问题。 2.行业协会与主管单位调研：走访拖车行业协会、物流协会、主要拖车企业，详细了解拖车企业与司机的需求；向盐田区交通、规划、交警、政数等主管单位进行访谈，详细了解拖车配套规划、管理、停车收费、政务数据等相关政策。 3.拖车设施规划建设、管理与运营案例调研：学习借鉴深圳市内外港口拖车设施规划、建设、停放、调度、管理和治理较好的企业经验和做法。 （二）核定建设工程量、造价与投资额 1.明确交接工作界面：政府与拟接收企业成立专门工作组，结合实际建设进度与建设单位商讨并划定政、企之间的交接工作界面。 2.核定工程量与投资额：根据项目建设单位、监理单位等提供的施工进度、工程造价、已投入或拨付建设资金等资料信息，共同核定已建设工程量及其资金投入。 （三）研究制定建设工程续建实施方案 1.评估原设计方案继续实施可行性：对接项目原设计方案及施工图，评估交接后续建工程量及其投资额，研判续建方案采取按原施工图施工的可行性，并提出优化建议。 2.提出建筑方案设计优化建议：根据该项目资金缺口、剩余工程量、企业运营实际需求等综合因素，从经济适用、有利于后续运营管理的角度，提出设计方案优化建议。 3.协助编制项目建设方案：根据区政府运营招标方案工作需要，协助招标人或其指定单位编制建设方案。 （四）研究策划项目定位、功能及布局，编制运营方案 1.综合考虑规划及各方要求，提出项目整体定位。 2.根据原规划、设计方案，结合政府要求、运营单位诉求，开展功能策划，兼顾拖车停放与调度、商业运营、公益贡献等功能。 3.功能布局：根据策划功能、需求规模、建筑空间、交通流线等落实功能布局，提出相应布局要求。 4.运营策略：结合以上功能策划，以合理运营收益为目标，研究基于各项策划功能、管理方式、价格等因素的运营策略以及相应支撑条件，提出运营模式、收费定价、信息化投入、组织管理、应急保障、制度建设等思路和建议，形成运营方案。 5.配合汇报：根据投标人需求，配合投标人完成上级主管单位、盐田区政府及相关职能部门的汇报工作。 （五）经济测算分析 针对上述运营策略的方案，按照功能业态、建设规模、租赁面积、投资额、利润率、投资回收期等核心影响因素，测算出不同运营模式下的投资收益情况，编制财务测算方案。 （六）实施建议 提出项目设计优化、政策支持、资源补偿等建议以及需要协调或支持的事项。 协助运营企业提炼出运营方案的核心需求内容，如项目功能定位、运营模式、运营期限、运营费用、公益性产出要求、监管考核等。 （八）成果文件 提交投标人参与盐田港拖车综合服务中心项目运营投标所需的各项资料，包括《盐田港拖车综合服务中心项目建设运营方案》报告、各项专业方案、汇报材料、相关图纸、PPT报告等。
资格条件	（一）投标人应为中华人民共和国境内注册的法人，具有独立法人资格，持合法有效营业执照或其他主体资格证明文件； （二）投标人须具备自然资源部认定的城乡规划编制单位甲级资质； （三）投标人经营及信用状况良好，未被列入“国家企业信用信息公示系统”严重违法失信名单（黑名单），且未被列入“信用中国”失信被执行人名单； （四）本项目不接受联合体投标。
文件获取开始时间	2023-08-29 17:30	文件获取截止时间	2023-09-03 18:00
质疑截止时间	2023-09-03 17:30	澄清、修改、答疑截止时间	2023-09-03 17:30
文件递交截止时间	2023-09-05 09:00	开标时间	2023-09-05 09:00

招标人及代理信息

采购单位名称	深圳市盐田港物流集团有限公司	采购单位地址	深圳市盐田区盐田街道盐田港冷链产业园
联系人	黄立富	联系电话	18319068822
对外监督人员	方雨杰	对外监督电话	13719262638

投标邀请函.pdf