主要标的名称： 上海国城土地房地产资产评估有限公司-土地估价服务

数量： 1

单价（元）： 55040.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:一、报价 人民币6700万元整（陆仟柒佰万元整）
二、估价目的为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据评估国有土地出让使用权价格 三、估价对象概况 估价对象为松江区佘山北基地41A-04A号地块，周边主要道路有赵巷路（规划）、士龙路（规划）等，公共交通便捷度一般，周边以住宅、商业用地为主，现状基础设施齐全，周边区域环境一般。四、估价方法、技术路线 ①采用剩余法、成本逼近法分别测出估价对象土地使用权价格。再经综合分析，运用权重法，综合确定估价对象地上建设用地使用权价格。剩余法是在测算完成开发后的不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费等，以价格余额来估算估价对象价格的方法。成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加上客观的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益等确定土地价格的方法。