项目编号：[350800]LYCG[GK]2020032 作者：福建省龙岩市中心血站 发布时间：2020-05-19 16:38

福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省龙岩市中心血站

乙方：福建贵福物业服务有限公司

根据招标编号为[350800]LYCG[GK]2020032的福建省龙岩市中心血站物业管理服务招标服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

包号

品目号

品目编号

品目名称

商品名称

数量

计量 单位

产地 类型

单价

金额

品牌

型号技术 指标等

产品属性

1

1-1

C1204

物业管理服务

物业管理服务

28

月

国内

18965

531020

贵福物业

三级物业

无

合计：

531020.0000

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：伍拾叁万壹仟零贰拾元整（￥531020.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：本次物业服务年限共28月，从2020年6月1日至2022年9月30日止。；

4.2交付地点：福建省龙岩市新罗区龙腾中路61号龙岩市中心血站；

4.3交付条件：合同约定。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

龙岩市中心血站位于龙岩市新罗区龙腾中路61号，实际占地面积3300平方米，建筑面积4500平方米，包括一幢六层综合楼和一幢三层附属楼，综合楼地下层一层。★（一）、物业管理服务基本要求：。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
1	100	每月考核，合格后支付当月费用，分28个月支付

。

8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：3%。。

9、合同有效期

2020年6月1日至2022年9月30日。。

10、违约责任

12.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

★（一）、物业管理服务基本要求： 1、环境卫生管理： （1）定期“除四害”、二次供水消毒，每季度不少于1次，确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。 （2）定期消毒防止蚊、蝇、虫孳生，夏天半个月不少于一次。 （3）物业区内公共部位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物。 （4）遇风、雨过后要及时公共区域清扫垃圾、排除积水，保障通道等区域通行安全便利。 2、安全及车辆管理： （1）安全监控系统运行正常，保证24小时巡视并做好值班记录。 （2）制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。 （3）在工作时间应当着装规范、整齐，不得吃东西、抽烟、聊天、打闹。 （4）在非上班时间，非单位职工机动车、人员不得进入，确需进入者应当问明事由，做好来访登记，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。 （5）场内车辆停放秩序良好、主要通道、消防通道不得占道、阻塞。 3、物业维修服务管理： （1）每月定期安排水电工，对站内进行一次常规水电巡检，及时更换不亮灯具等。 （2）日常发现水电等零星维修时，物业及时安排人员上门维修，并做好维修记录，定期结算零星材料费用。 （2）公用设施设备运行良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。 4、垃圾分类与清运 做好医疗垃圾和生活垃圾分类，生活垃圾应根据市环卫处要求进行生活垃圾分类收集和转运，一般分为有害垃圾、厨余垃圾、可回收垃圾和其他垃圾分类四类管理。 5、绿地绿化 做好站内所有绿植养护、修剪、病虫害消杀、绿地补种、空地杂草清除等。 6、采供血配送服务 根据业主单位的工作需求，每天负责中心城区所有献血屋血液、血液标本、物资等送取任务。协助做好中心城区医院应急送血任务。 7、电梯保养： 日常做好电梯安全运行管理，负责电梯定期保养和检修，保养和检修记录完整。并购买电梯责任险。 8、节日、迎检服务：遇重大节日、迎接检查等活动期间，物业管理企业要对区域内各种公共设施设备进行全面检查，保证公共设施设备正常安全运行。要按照城市环境卫生综合整治的总体要求，切实搞好区域内环境卫生保洁工作。要加强区域内公共秩序的维护，强化日常巡视检查，开展消防安全检查，防止火灾发生。 9、物业服务费： （1）物业服务费预算说明 投标总报价主要包括：员工工资、行政办公费用、员工保险费、福利费、住房公积金、加班费、生活垃圾外运费、保洁费、用于物业管理的生活类清洁工具和耗材（医疗专业清洁用品由业主提供）、人员培训费（人员专业培训每年不少于2次）、电梯维护保养与电梯责任险费用、采供血配送服务相关费用（含人工、车辆费用、运送人员保险等相关费用）、临时额外任务的费用、税收、保险等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。所有费用投标人一旦中标，招标人将不会对其投标报价作出任何补偿； （2）物业服务费支付：当月物业服务费在下月按考评结果后支付。 （3）员工工资、五险一金、加班费等在应认真兑现执行。 ★（二）、物业管理人员岗位分配及要求 1、物业人员岗位分配表（人员配置为最低配置，投标商可以根据实际进行人员配置，但不得低于该标准） 序号 岗位设置 人数 主要工作任务 备 注 1 项目负责人 1 负责物业服务日常事务的协商、管理 大专以上文化，具5年以上管理经验。须常驻地服务场所。 2 水电维修 1 水电设备等维护 持有效电工证。 3 安保人员 2 值班、巡查、信函及报刊收发 五官端正、身体健康, 男性，年龄60周岁以下并持有保安证，适合保安工作岗位。 4 保洁人员 2 负责保洁、医疗废弃物收集 身体健康，年龄55周岁以下，适合保洁工作岗位，并持有健康证。 5 驾驶员 1 负责取血、送血任务 身体健康，年龄60周岁以下，持有驾驶证E证。 6 绿化修剪员 1 负责绿化修剪、除四害等 7 水塔清洗员 1 负责生活供水水塔清洗 公司拥有相关资质，清洗人员有健康合格证。 保洁人员工作日提前30分钟到进场工作，可提前30分钟下班；法定节假日放假，在放假后工作日前、提前半天到单位整理卫生。 2、招聘员工工资、福利要求 服务公司自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由服务公司全部负责；服务公司应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。 （1）员工的工资应高于龙岩市最低工资标准。 （2）服务公司应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险等福利。 （3）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。 （4）全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。 ★（三）、岗位具体工作内容要求 一）保洁服务 （1）规范着装、干净整齐。 （2）保洁员在上班时间内，应服从血站管理，不得做出影响血站形象的行为。不得消极怠工，不扎堆聊天。 （3）打扫大楼周边地面和一楼大厅，随时保持地面干净、无纸屑、果皮、烟头等杂物。 （4）垃圾桶：每日清洗1次并套上分类收集垃圾袋,摆放安排位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。如垃圾袋有渗漏应及时对桶内壁进行清洗，每周对垃圾桶外观进行清洁。 （5）楼道地面：公共地面、楼道每日清拖1次，办公楼一楼大厅每日清拖2次以上；做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净,无污迹污印,无积水,条线清晰。每周1次擦拭楼层走廊消防栓、灭火器、防火门。 （6）公共墙面：内墙面每周清洁1次；做到天棚、墙角每周除尘 , 除蜘蛛网。墙面光亮无污染、印迹；凹凸处无明显灰尘 ,无蜘蛛网；墙面目视光亮、整洁。 （7）卫生间：每天清洗不少于2次，巡扫不少于2次。每天更换垃圾篓的垃圾袋；用清洁剂清洗。做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮、室内挂置卫生球。 （8）玻璃门窗：每季度用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘；墙面目视光亮、整洁。 （9）楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。 （10）楼梯：梯级每天清拖1次,墙面每月清扫1次。做到目视干净无垃圾 ,无杂物 ,无明显污迹，无蛛网。 （11）环境道路：每日清扫1次，每隔 3小时巡扫1次，做到目视干净无垃圾,无杂物,无明显污迹,无积水，路边无杂草。 （12）阴井每季清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。 （13）电梯保洁要求：电梯轿厢每天拖扫1次，全天保洁。电梯轿厢每月进行一次全面清洗擦拭。 （14）员工工作服、针垫等织物清洗每周清洗不少于2次，清洗应符合血站织物洗涤要求，清洗后分发至科室。 （15）各科室地板每天拖洗1次。站领导办公室地板每天拖洗1次，办公桌椅擦拭1次，茶具每半天清洗1次。 （16）实验室器皿清洗根据实验室要求清洗。 （17）生活垃圾清理医疗废物收集每天1-2次，医疗废物桶、周转箱、医疗垃圾暂存点、报废间等，每48小时必须清洗消毒1次。 （18）综合楼及围墙内环境卫生含楼上、下草坪、操场、水沟每周清扫不少于1次。 （19）窗帘布清洗每半年不少于1次。供血科值班室、车队值班室床上用品清洗每月清洗一次。 （20）会议室卫生要随时保持整洁，桌子椅子要摆放整齐，茶具要保持整洁并排放有序。 （21）随时清理树穴、花坛、沙井、排水槽内杂物，确保排水污水畅通。 （22）每日1次清扫停车场、道路、绿地、将垃圾收集于垃圾筒内，对于水泥地面的沙士应认真清扫，确保地面无明显沙土。 （23）二次供水消毒每季度不少于1次，提供相关卫生监测部门水监测报告。 二）保安服务 （1）熟悉本岗位的职责要求、工作任务和工作程序，掌握突发事件的处理程序。 （2）服务规范：按规定着装，佩戴整齐。精神饱满，姿态良好。言行规范，文明大方。严肃认真、主动热情、周到细致。说话和气，礼貌待人。 （3）服务要求：坚守岗位，服从命令、听从指挥，文明执勤，礼貌待人，认真做好引导、来访登记、物品出入、执勤记录。 （4）上岗前要着装规范、整齐，提前十分钟上岗做好交接班检查保卫设施、设备、通讯工具是否齐全、完全，填好交接班记录、明确上一班保安员交办的事项和本班的任务。 （5）熟悉本办公楼人员和楼层号码和基本情况。熟悉辖区内公共部位、公共设施、消防设施的情况，熟悉周围容易引发事故的薄弱环节。 （6）发现违章行为及违法犯罪分子要临危不惧、勇敢斗争，并要及时报告请求支援，依法采取有效的措施制止违章犯罪行为，抓获犯罪分子。 （7） 当血站职工进入时，应及时为血站职工开启大门。礼貌接待每一位来访者，对来访人员登记、联系、引导。值班员在登记前，应认真核对证件，若不符，谢绝入内，若相符，应清晰登记来访人姓名、有效证件及号码等。若遇不愿出示证件，蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除其不满情绪。 （8）熟悉辖区的消防设施安装的位置，能熟练掌握基本消防设施的使用方法。 （9）负责站内停车场车辆进出管理，负责疏导车辆进出、规范车辆停放，加强车辆安全管理。 （10）血站为无烟单位，应依照国务院公共场所禁止吸烟的有关规定，及时阻止在大楼内吸烟的人员。 （11）严格遵守备勤制度，当班人员离开门岗应提前向管理人员请假报备，并说明去向及事由。管理人员应及时安排人员顶岗，确保人员不缺岗。 （12）依据大楼情况，随时变换巡逻线，重点要害部位应仔细检查，认真观察是否有出现异常的情况，对公共设施设备、消防系统的完好情况做好巡逻情况记录和巡逻次数的记录。 （13）对辖区内各种违规行为，要及时给予劝导、制止，发生重大特大的事情要及时报告安防主管、物业管理员。 （14）做好当班运行记录，发现重大情况及时上报项目管理。 （15）熟悉各类应急突发事件的处理程序，并在第一时间内将信息反馈于项目负责人。 （16）熟悉本办公楼电视监控探头安装的各楼层，各部位的准确位置。 （17）负责安防监视，并做好记录录相，保持高度的警惕，密切关注监控，发现形迹可疑人员，立即赴现场查问，注意安全动态。 （18） 负责分发单位报刊、杂志。邮局投递给业主的报刊、杂志、信件、邮件快件、特快专递、邮件通知单等在业主委托后由保安代收，并根据业主的分发需求将报刊、杂志、信件分发至相关科室。需要给邮局办理签收的邮件，应认真做好《邮件收发登记》并让用户填好签收表。 （19）发现可疑人员，前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品：如属三无人员、摆卖、推销人员，应劝其离开。 三）水电维修服务 （1）负责全站（含中心城区献血屋）水、电系统设施管理及维护、维修、抢修等工作，坚守工作岗位，保证水、电的正常供给。 （2）认真做好水、电、系统设施的维护与保养，确保设施的正常运转，并建立设备及维护保养档案，每月巡查（含献血屋）不少于2次,每次不少于5小时。 （3）负责配电设备、维护、保养和巡视检查记录并建档保存，设备房、配电房保持整洁、通风、无冒、滴、漏和鼠害现象。配电房设备要保证99%完好率，一旦出现故障要立即维修，确保2小时供电。 （4）发生事故时，应立即到位，按照操作规程，迅速查明原因，及时排除故障。 （5）负责大楼的照明检修，紧急维修在接通知30分钟之内，一般巡检24小时内更换坏了的开关和照明，以确保正常照明。 （6）对水电报修，做到服务态度好、及时，并保证质量。 （7）建立用水、供水管理制度，积极协助采购人做好节能减排工作，安排合理的用水和节水计划。 （8）对应急备用发电机，保证可随时启动并有完善的管理和运行制度。 （9）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好。 （10）严格遵守各项操作规程，杜绝各类事故，负责拟订水、电大修、更新、改造规划和计划，并提交业主单位。 （11）如实、认真、仔细做好工作日志，规范整理好本职工作相关文档资料，按时送交处办公室档案管理人员存档。 （12）站内、献血屋水电设施正常损坏的维修，不额外计算工资，配件费用按实际结算。原则上配件向业主单位领取，特殊情况经业务授权可自行采购。更换物品数量、质量，要求现场由业主工作人员签名方可核销。新装水电要求先报预算价、经业主同意方可施工，包工包料按实结算。 （13）水电零星维护按季度结算，凭办公室派工单为结算依据，新安装500元以上项目凭申请报告、预算、结算、验收合格报告单为结算依据。 （14）水电维护结算费用应含税，甲方凭发票以银行转账方式支付。 四）花草养护 （1）负责血站范围内（包括综合楼七楼草坪）的绿植养护。 （2）绿植浇水每周不少于1次，夏季每周不少于2次，修剪每月不少于1次。树木、草坪修剪后枝叶、垃圾应及时清运，做到不过夜、不乱丢、不乱抛。 （3）绿地内部积水，坑坑洼洼必须及时填平，确保雨后积水及时排除。 （4）绿地及道路内树木无死株、断枝及明显枯枝，树木无大片光秃落叶。绿地内乔灌木有缺株，绿篱及满种模纹、草花有空缺应及时补缺，少数树种因季节不能及时补种除外。 （5）绿地内树木无倾斜、倒歪现象，高大乔木在大风来临时应采取防倒有效措施，因台风等灾害天气造成树木倒伏时，应及时举证支撑倒伏树木。 （6）草坪应长势良好，无黄化、积水及明显杂草未拔除迹象。 （7）经同意使用除草剂需保证植物的安全，确保不发生药害。 （8）绿地、草坪、植物按要求施肥及时，规范操作，施肥后及时覆盖。施肥方法适当，用量合理，不产生肥害。 （9）发生病虫害应主动汇报，积极防治，效果明显。使用农药严格按操作规程和有关规定进行配比、用量正确，无药害产生。结合冬季树木涂白、修剪，及时清理消灭越冬虫蛹、虫茧及有关病原体。 （10）树木修剪规范整齐，定枝、整枝合理均匀；花灌木修剪及时、准确；色块、绿篱适期修剪，曲线润畅，轮廓明显，不脱脚，不缺损，三面整齐平整，球类修剪圆整。 （11）虫害消杀：每季度至少消杀1次，春、夏换季时根据实际情况增加消杀次数。做到楼内无鼠迹，基本无蚊蝇、蟑螂。消杀人员作业过程中应做好个人防护，如消杀过程中操作不当造成自身或第三方人员中毒、伤亡事故时，业主概不负责。 五）医疗废弃物与生活垃圾的分类、收集、清运暂存点管理 （1）根据国家卫生部门及省市卫生部门规定，严格按照《医疗废物管理条例》和《医疗卫生机构医疗废物管理办法》执行，确保血站使用的各类卫生用品、医疗废弃物不外流。 （2）必须按规定做好医疗垃圾转运记录，包括来源科室、种类、数量、交接时间、处置方法、最终去向以及经办人签名，并填写好医疗废物暂存点《医疗废物交接记录表》，由科室负责人员和暂存处保管人员签字确认。记录本每年定期移交回血站办公室。 （3）分类收集，分别处理。垃圾收集、清运、处理者应使用手套、口罩，提高安全防范意识；各类垃圾清运至规定存放地点，医疗垃圾存放间必须加锁并有显著标识，防止污染，并有专人保管。设置多种颜色垃圾袋，按生活垃圾分类活垃圾袋要求进行分类，黄色装医疗垃圾，医疗垃圾桶需加盖。针头、玻璃等物品应放置于利器盒内，独立存放。医疗垃圾应进行有效封口并粘贴标识，避免垃圾暴露在空气中。垃圾袋内垃圾不应超过容积的3/4，注意及时收集、更换垃圾袋。生活垃圾均必须装入相应垃圾袋，收集垃圾时，垃圾袋口必须打十字结。 （4）根据业主单位规定的运送路线，对站内医疗垃圾进行清运至暂存点。 （5）定期组织员工认真学习相关医疗废物知识，使每位员工都了解医疗废品的危害性，自觉遵守医疗废物的各项规章制度。切实做好医疗废物的分类收集、交接、运送和暂存等工作，坚决杜绝医疗废物与生活垃圾混放、外流事件。 （6）严格遵守各项规章制度，如发现乱扔医疗垃圾者及时制止，并用专业垃圾袋回收。负责医疗垃圾运送工具的清洗、消毒，保持清洁，并做好记录备查。 （7）负责垃圾收集清运工人的个人防护工作，工作期间应按规定穿好防护工作服（防护服）和雨靴，佩戴好帽子、口罩、手套、袖套，收集垃圾结束后按规定清洗消毒防护用具。 （8）垃圾清运工具及维修、工人防护设备、生活类清洁工具和耗材等一律由中标方自行负责。 （9）应按规定做好处理医疗垃圾人员的个人防护工作。由此而产生的意外事故、人身安全、医疗费用等一律由中标方自负。 （10）各科室医疗垃圾清运至暂存点每天不少于1次，生活垃圾每周外运不少于3次。 （11）生活垃圾应当实行分类管理。按照属性分为有害垃圾、厨余垃圾、可回收垃圾和其他垃圾分类四类管理。垃圾清运必须委托专业处置机构进行。 六）采供血配送服务 （1）物业公司需配备交通工具摩托车一辆，要求该车辆年检、交强险齐全。车辆年检、交强险、车辆使用费、油费、驾驶员人工工资与福利等各项费用由物业公司负责，包括在总物业服务费中。需为配送人员购买意外保险。 （2）驾驶员具有驾驶证E证，人员需要经过业主单位血液安全培训，掌握血液基本知识，冷链运输知识，并经培训考核合格后，方能上岗。物业公司不得安排未经培训人员上岗。 （3）物业公司需负责对驾驶人员进行行车安全培训，确保行车安全。若出现驾驶人员需负责任交通事故，除由物业公司或驾驶员本人承当相应责任外，应对运输物品的损失予以赔偿。 （4）按业主单位的排班，每天负责中心城区所有献血屋血液、血液标本等物品取送任务。 （5）负责中心城区医院应急送血任务。中心城区医院除正常送血任务由业主单位负责外，均由物业公司安排人员负责。 （6）根据业主单位的需要在规定时间前往规定取送物资、紧急送血人员要求做到24小时待岗，要求在驾驶员接到送血任务后，正常上班时间10分钟内到达业主单位规定地点开展配送任务。非正常上班时间（包括夜间、法定节假日等）20分钟内到达业主单位规定地点开展配送任务。 七）电梯保养 （1）电梯机房除电梯维修人员、消防人员外，任何人员不得进入，电梯须安排具有专业资质人员、机构进行维修。 （2）运行中电梯出现突然故障，值班人员尽快先救援乘客，并通知电梯维修人员检修。 （3）电梯维保人员进入电梯机房维保维修应书面报告甲方，物业服务企业和甲方应有专业人员在现场监管，同时必须将人员情况、维保情况、更换配件等工作情况进行登记建档。 （4）用电梯搬运物件时，不可超重，防止造成事故，并注意不得损坏电梯。 （5）发生火警时，严禁搭乘电梯。 （6）电梯维护人员应定期对电梯作例行检查，使电梯保持正常工作状态。 （7）发现有水渗入电梯或电梯槽底有积水时，应立即停止使用。 （8）电梯轿厢应保持整洁。 （9）维护等任何停梯，应挂牌告示。 （10）电梯采用无人驾驶。 （11）安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态。 （12）通风、照明及其它附属设施完好。 （13）因故障停梯，应立即通知电梯维保单位，并积极配合，一般性故障排除不过夜。 （14）电梯安全管理员必须要持证上岗。 （15）物业费用包括电梯点检费用。电梯配件更换在500元（含500元）以下由物业公司承担，配件在500元以上的凭申请报告、验收合格报告单为结算依据。 （16）需投电梯意外险。 八）人员培训安全防护 1、各类岗位人员安全培训每年不少于2次。 2、中标人员应为各类岗位人员配备专业的服装、防护用品和工具，各岗位人员工作期间应规范着装，做好安全防护。 3、中标方按业主要求提供培训资料。 4、安保人员统一在协议期间，政府主管部门若有相关规定，中标方应遵照执行，同时配合血站各项检查。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式叁份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无 。

甲方：	福建省龙岩市中心血站	乙方：	福建贵福物业服务有限公司
住所：	龙岩市新罗区龙腾中路61号	住所：	福建省福州市鼓楼区五凤街道丞相坊小区2号楼一层1009D室
单位负责人：		单位负责人：	陈兰
委托代理人：		委托代理人：	陈霞
联系方法：	0597-2886120	联系方法：	15080012354
开户银行：		开户银行：	中国民生银行股份有限公司福州金山支行
账号：		账号：	694192890

签订地点：龙岩市中心血站

签订日期：2020年05月19日