交易公告
威海泽丰发展有限公司 ，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号: WHWDSW-2023-089
2、项目名称：文登区泽库镇五垒岛2处养殖池5年期承包经营权
3、本项目分 2 个标的，详情见标的清单
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序号 |
标的名称 |
面积 |
质量状况 （瑕疵状况） |
起始价 （万元/五年） |
保证金 （万元） |
备注 |
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1 |
文登区泽库镇五垒岛2排2号养殖池5年期承包经营权 |
28亩 |
现状拍租 |
50.4 |
25 |
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2 |
文登区泽库镇五垒岛3排9号养殖池5年期承包经营权 |
15亩 |
现状拍租 |
27 |
14 |
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二、受让方资格要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、是否设置优先竞得人：是。
三、标的展示时间及地点：
2023年 9 月 20日至 9 月 26日；威海市文登区泽库镇。
四、网上注册：
竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2023年 9 月 26 日 16 时。
2、竞买流程：
竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：
自公告之日起至2023年 9 月 26 日 16 时。
2.交纳方式：
竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2023年 9 月 26 日 16 时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系 孙经理 电话18660320820
七、竞价时间及规则：
2023年 9 月 27日上午10：00-- 9 月 28 日上午10：00（定时报价），每个标的间隔10分钟，在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。
限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
八、成交公示：
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
九、办理成交转让手续。
公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订租赁合同，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
1、拍卖标的买受人即为承租人。对于存在租赁关系的拍卖标的，根据有关规定及约定，拍卖标的原承租人（主动提供租赁合同的复印件等证明材料）在同等价格条件下享有优先承租权。优先权人未参加拍卖会的，视为放弃优先权。
2、参加竞标需交付竞拍保证金，如不交付，则无竞标资格。拍卖成交后，拍卖成交价即为标的物总租期的租金总额。
3、拍卖标的以现状拍租，租期 5 年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。该标的物已由原承租人对其进行装修改造，对于原承租人装修改造、房屋加固、增加水电暖等配套设施，或原承租人根据原租赁合同实施的其他行为，由买受人（承租人）和原承租人协商处理，由此产生的相关费用均由买受人（承租人）承担。若买受人（承租人）与原承租人协商不成，买受人（承租人）需自行承担相应风险和法律责任，委托人和拍卖人不承担任何责任。
4、拍卖成交后，竞买保证金可以抵作标的物总租期内的部分租金，剩余标的物总租期内的租金于2024年5月31日前付清（具体条款以租赁合同约定为准）。郑重提示各位竞租人参加竞租前请向委托人详细了解《租赁合同》各条款，《租赁合同》作为本次拍卖文件，竞租人应全面了解其权利义务约定。竞租人参与竞租即表明全面接受《租赁合同》中所述的内容。同时，请各位竞租人认真阅读标的物相对应的拍卖交易公告。拍卖成交后，买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。
5、未竞得标的竞租人，其保证金在竞价结束之日起5个工作日内无息退还原账户。
6、拍卖成交后，买受人须在公示期满并无异议后3日内（特殊情况除外）与拍卖人签订《产权电子交易系统竞价结果通知书》，且买受人需在公示期满并无异议后3日内与委托人签署租赁合同，逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，买受人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
7、承租人限于合同规定范围内使用，不得超出使用范围；在租赁期内未征得出租方书面同意，承租人不得擅自改变用途，不得转租或分租给第三方。承租人在合同期内安全、合法经营。如违反或超出协议范围，出租方有权随时收回，承租人缴纳的承租押金不予返还。
8、买受人（承租人）承租的养殖池不得进行违章搭盖，改造需经出租方核准并书面同意。租赁期内如发生政府建设、规划、征用等合同自动终止，委托人、买受人（承租方）均应无条件服从，双方均不属于违约。
9、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理养殖池交付移交，移交时所产生的费用均由买受人承担。
10、拍卖标的面积以第三方测绘公司测量面积为准，之后不作调整。承租方应对养殖池现状充分了解，承租后不得以该养殖池及附属设施、设备存在限制条件影响其使用为由提出任何异议。
11、本项目公告未载明事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞买人参与本次竞拍，视为接受将来租赁合同约定的内容。
12、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金，保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的，原买受人无权参与竞买，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。
13、竞买人参与竞拍，即表明完全了解并认可本公司制定的《竞买协议》、本期《交易公告》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的相关规定执行。
14、如遇委托人（产权人）在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞价保证金无息退还，委托人（产权人）和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
15、拍卖人对上述拍卖标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看拍卖标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买拍卖标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受拍卖标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。本公司对该标的所存在的瑕疵、数量、质量不承担担保及承诺，对买受人竞买拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。拍卖人及委托人声明：不承担拍品瑕疵担保责任。
声明：
本人已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关部门全面了解了拍卖标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注意事项及拍卖规则对本人发生法律效力。
十一、项目咨询、联系方式：
单位名称：威海晟源工程管理咨询有限公司
联系人： 孙经理 18660320820
联系地址：威海市文登区文山东路90号财富大厦10楼
威海晟源工程管理咨询有限公司
2023年9月20日
