招标
江南春城·闲林山水、江南春城·春江花月综合开发（施工牵引协议开发模式）
金额
367300万元
项目地址
重庆市
发布时间
2023/11/08
公告摘要
公告正文
江南春城·闲林山水、江南春城·春江花月综合开发（施工牵引协议开发模式）招标公告
1.招标条件
本招标项目 江南春城·闲林山水、江南春城·春江花月综合开发（施工牵引协议开发模式）（项目名称）已由重庆经开发区改革发展和科技局以备案文件（2204-500108-04-01-250383、2204-500108-04-05-300066）批准建设，项目业主为重庆乾睿置业发展有限公司，建设资金来自项目业主自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为重庆乾睿置业发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点： 重庆市南岸区茶园组团B标准分区
2.2 项目概况与建设规模：本项目总占地面积约29.86万㎡,总计容面积约53.76万㎡，总建筑面积约为82万㎡，后续分期开发建设，每期开发计容建筑面积原则不超过15万平方米（具体开发时序，以实际情况为准）。
以上数据以行政主管部门核发的用地规划许可证载明数据为准。
2.3 □本次招标项目工程总投资额： /
R本次招标项目合同估算金额： 36.73亿元
2.4 招标范围：项目建设范围内的开发建设综合服务+总承包，主要包括开发商建设综合管理工作、勘察设计、工程施工、采购，具体包括但不限于如下内容：
（1）开发建设综合服务内容：包含但不限于完成本项目的建设综合管理方的自有品牌输入、房地产开发前期策划；勘察设计管理、建设手续办理、施工现场管理、组织工程竣工验收、建设资料整理归档、协助办理权属登记、协助办理工程竣工结算和财务决算批复，与本项目密切相关的所有建设内容的建设管理工作以及项目销售策划推广、销售、回款、交付等管理工作。
（2）总承包内容：主要包括工程勘察、方案设计（含估算及效果图）、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含施工图预算及二次深化设计）、工程施工、采购等直至竣工验收合格、备案及项目整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作等。
1）勘察设计：提供勘察报告、方案设计（含估算及效果图）、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含施工图预算及二次深化设计），以上设计包含但不限于土建、景观和装修等内容，按招标人和建设综合管理方要求进行限额设计、按质按时提交勘察设计成果、给出相关的成本优化建议，提供相应的技术服务、协助招标人完成各项审批手续办理等。
2）施工：按照发包人审定的施工图完成所有工程的实施直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等所有内容。主要施工内容包括但不限于土石方工程、岩土工程（边坡支护）、基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、外立面工程(含幕墙工程)、装修工程（若有）、防水保温工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、消防工程、暖通空调工程、弱电智能化工程、电梯工程、集中供冷供热系统（含能源接入）、地暖工程、车库标识系统工程、室外景观绿化工程（含海绵城市内容）、围墙及大门工程、室外综合管网工程、生化池、充电桩系统、给水/燃气/有线电视入户（含光纤入户）一户一表工程、供配电工程。智慧工地（若有）须满足渝建发〔2021〕6号及现行主管部门要求，智慧工地等级达到三星级、视觉导视等。
3）采购：建设项目涉及的材料（设备）采购、运输、保管、安装以及设备的检测、调试、试运行直至正常使用，相关人员培训以及设备质保期内的保修工作。
2.5 开发周期
本项目开发周期为10年，其中建设期7年，清盘期3年，建设期自本合同签署之日起算至全部工程竣工验收为止。单地块地上计容房产销售住宅部分达到95%才能启动下一个地块的开发建设，但可根据市场行情情况，经双方协商同意适时调整开发建设进度；但未经甲方同意，乙方不得以任何理由加快或者停止或者暂缓项目的实施。
乙方应在收到中标通知书后120天内确保项目首期地块开工，开工后180天内确保项目首期地块达到可销售状态（含取得预售许可证）；并确保按销售合同约定如期交付业主使用。若遇特殊情况，双方协商进行调整。
如前述节点逾期，每逾期一天，乙方向甲方支付违约金1万元/天。如造成甲方对第三方违约，或者给甲方造成损失，乙方应赔偿。
2.6 标段划分（如有）： /
2.7 其他： /
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：
（1）开发商资质：建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。
（2）勘察资质：具备下列勘察资质之一
①建设行政主管部门颁发的工程勘察综合甲级资质；
②建设行政主管部门颁发的工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质。
（3）设计资质：具备下列设计资质之一
①建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质；
②同时具备建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）专业甲级资质和风景园林工程设计专项甲级资质。
（4）施工资质：具备下列施工资质之一
①建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级资质及以上资质；
②取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意 1 项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质。
注：投标人须同时满足（1）、（2）、（3）、（4）项资质要求，联合体投标的，需按照联合体协议分工分别提供满足要求的资质。
R3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件： 详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容 ；
3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。
3.2 本次招标R接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 详见招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1条款、1.4.2条款要求 。
.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。 给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：
4.招标文件的获取
4.1本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。下载招标文件、工程量清单、电子图纸等资料。参与投标的投标人需在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。完成市场主体信息登记以及CA数字证书办理，办理方式请参见重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”、“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和CA数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。
4.2投标人可在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提处疑问，提问时间从本公告发布至2023-11-12 23:59:59（北京时间）前。
4.3招标人应于2023-11-14 23:59:59（北京时间）前在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。发布澄清。
5.投标文件递交的内容
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023-11-30 09:30，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。
5.2未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在重庆市公共资源交易监督网上发布。]
7.联系方式
2023年11月08日
招标公告.pdf
[50000120230926002020101].CQZF
1.招标条件
本招标项目 江南春城·闲林山水、江南春城·春江花月综合开发（施工牵引协议开发模式）（项目名称）已由重庆经开发区改革发展和科技局以备案文件（2204-500108-04-01-250383、2204-500108-04-05-300066）批准建设，项目业主为重庆乾睿置业发展有限公司，建设资金来自项目业主自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为重庆乾睿置业发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点： 重庆市南岸区茶园组团B标准分区
2.2 项目概况与建设规模：本项目总占地面积约29.86万㎡,总计容面积约53.76万㎡，总建筑面积约为82万㎡，后续分期开发建设，每期开发计容建筑面积原则不超过15万平方米（具体开发时序，以实际情况为准）。
以上数据以行政主管部门核发的用地规划许可证载明数据为准。
2.3 □本次招标项目工程总投资额： /
R本次招标项目合同估算金额： 36.73亿元
2.4 招标范围：项目建设范围内的开发建设综合服务+总承包，主要包括开发商建设综合管理工作、勘察设计、工程施工、采购，具体包括但不限于如下内容：
（1）开发建设综合服务内容：包含但不限于完成本项目的建设综合管理方的自有品牌输入、房地产开发前期策划；勘察设计管理、建设手续办理、施工现场管理、组织工程竣工验收、建设资料整理归档、协助办理权属登记、协助办理工程竣工结算和财务决算批复，与本项目密切相关的所有建设内容的建设管理工作以及项目销售策划推广、销售、回款、交付等管理工作。
（2）总承包内容：主要包括工程勘察、方案设计（含估算及效果图）、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含施工图预算及二次深化设计）、工程施工、采购等直至竣工验收合格、备案及项目整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作等。
1）勘察设计：提供勘察报告、方案设计（含估算及效果图）、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含施工图预算及二次深化设计），以上设计包含但不限于土建、景观和装修等内容，按招标人和建设综合管理方要求进行限额设计、按质按时提交勘察设计成果、给出相关的成本优化建议，提供相应的技术服务、协助招标人完成各项审批手续办理等。
2）施工：按照发包人审定的施工图完成所有工程的实施直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等所有内容。主要施工内容包括但不限于土石方工程、岩土工程（边坡支护）、基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、外立面工程(含幕墙工程)、装修工程（若有）、防水保温工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、消防工程、暖通空调工程、弱电智能化工程、电梯工程、集中供冷供热系统（含能源接入）、地暖工程、车库标识系统工程、室外景观绿化工程（含海绵城市内容）、围墙及大门工程、室外综合管网工程、生化池、充电桩系统、给水/燃气/有线电视入户（含光纤入户）一户一表工程、供配电工程。智慧工地（若有）须满足渝建发〔2021〕6号及现行主管部门要求，智慧工地等级达到三星级、视觉导视等。
3）采购：建设项目涉及的材料（设备）采购、运输、保管、安装以及设备的检测、调试、试运行直至正常使用，相关人员培训以及设备质保期内的保修工作。
2.5 开发周期
本项目开发周期为10年，其中建设期7年，清盘期3年，建设期自本合同签署之日起算至全部工程竣工验收为止。单地块地上计容房产销售住宅部分达到95%才能启动下一个地块的开发建设，但可根据市场行情情况，经双方协商同意适时调整开发建设进度；但未经甲方同意，乙方不得以任何理由加快或者停止或者暂缓项目的实施。
乙方应在收到中标通知书后120天内确保项目首期地块开工，开工后180天内确保项目首期地块达到可销售状态（含取得预售许可证）；并确保按销售合同约定如期交付业主使用。若遇特殊情况，双方协商进行调整。
如前述节点逾期，每逾期一天，乙方向甲方支付违约金1万元/天。如造成甲方对第三方违约，或者给甲方造成损失，乙方应赔偿。
2.6 标段划分（如有）： /
2.7 其他： /
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：
（1）开发商资质：建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。
（2）勘察资质：具备下列勘察资质之一
①建设行政主管部门颁发的工程勘察综合甲级资质；
②建设行政主管部门颁发的工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质。
（3）设计资质：具备下列设计资质之一
①建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质；
②同时具备建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）专业甲级资质和风景园林工程设计专项甲级资质。
（4）施工资质：具备下列施工资质之一
①建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级资质及以上资质；
②取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意 1 项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质。
注：投标人须同时满足（1）、（2）、（3）、（4）项资质要求，联合体投标的，需按照联合体协议分工分别提供满足要求的资质。
R3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件： 详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容 ；
3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。
3.2 本次招标R接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 详见招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1条款、1.4.2条款要求 。
.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。 给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：
4.招标文件的获取
4.1本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。下载招标文件、工程量清单、电子图纸等资料。参与投标的投标人需在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。完成市场主体信息登记以及CA数字证书办理，办理方式请参见重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”、“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和CA数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。
4.2投标人可在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提处疑问，提问时间从本公告发布至2023-11-12 23:59:59（北京时间）前。
4.3招标人应于2023-11-14 23:59:59（北京时间）前在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。发布澄清。
5.投标文件递交的内容
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023-11-30 09:30，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。
5.2未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在重庆市公共资源交易监督网（ggzyjyjgj.cq.gov.cn）和重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）上发布。发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在重庆市公共资源交易监督网上发布。]
7.联系方式
| 招标人: | 重庆乾睿置业发展有限公司 | 代理机构: | 五矿国际招标有限责任公司 |
| 地址: | 重庆市南岸区江桥路1号 | 地址: | 北京市海淀区三里河路5号B座5层 |
| 联系人: | 唐菲 | 联系人: | 屈蜜 |
| 电子邮箱: | 电子邮箱: | ||
| 邮编: | 邮编: | ||
| 联系电话: | 023-62823880 | 联系电话: | 15823322620 |
| 传真: | 传真: | ||
| 开户银行: | 开户银行: | ||
| 账号: | 账号: |
2023年11月08日
| 江南春城·闲林山水、江南春城·春江花月综合开发（施工牵引协议开发模式） | ||
| 户名 | 开户行 | 投标保证金账号 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 中国农业银行股份有限公司重庆自由贸易试验区分行 | 312601010400083780000011019 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 招商银行股份有限公司重庆分行 | 123904808710630018674 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 重庆银行股份有限公司七星岗支行 | 15010202900420146611654 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 中信银行重庆上清寺支行 | 3111230034020010345 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行 | 0304010120010028835010438 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 中国民生银行股份有限公司重庆分行 | 9902001764059075 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 中国建设银行重庆中山路支行 | 6232813760000694900 |
招标公告.pdf
[50000120230926002020101].CQZF
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