编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市长乐区海峡路小学

乙方：福建贵福物业服务有限公司

根据招标编号为[350182]TDZB[CS]2020001的福州市长乐区海峡路小学卫生保洁服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹拾肆万玖仟捌佰元整（￥149800.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （7 ） 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市长乐市航城街道海峡路1号；

4.3交付条件： 按合同约定 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

根据2020年11月30日校行政会议，决定本项目服务期限：自2021年1月至2021年10月止。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

物业考核服务办法 （1）三个月内考评得分率90%以上评定等级为优，达到80%以上为合格，低于80%为不合格。在考评得分如有2次低于80分为不合格，甲方有权提出终止承包合同。得分在75-80分时，在甲方提出书面整改意见后仍未达到整改要求，扣除当月服务费的10%。得分在70-75分时，扣除当月服务费的20%；70分以下时，按工作人员出勤及合同工资标准计算付给服务费，但总金额不得超过服务费的60%。 （2）三个月后得分率95%以上评定等级为优，达到85%以上为合格，低于85%为不合格。得分≥85%时服务费按合同总额付给， 80%≤得分﹤85%分时服务费为合同服务费总额95%付给； 75%≤得分＜80%分时服务费为合同服务费总额85%付给；得分﹤75%分时，按工作人员出勤及合同工资标准计算付给服务费，但总金额不得超过服务费的50%，连续三个月得分75%以下时，甲方有权提出终止承包合同。 （3）因量化考核不合格，按招标文件规定甲方有权提出终止承包合同，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。 （4）考核量化标准（包含但不局限于以下条款） 类别 具体项目 扣分标准 得分 管理人员 出现失误，但未造成责任事故。 1-5分 失误，造成责任事故或负面影响。 3-5分 脱岗，未造成责任事故。 1-5分 脱岗，已造成责任事故。 6-10分 学校日常交代的物业服务未完成，或置之不理。 3-5分 学校重要或大型活动、外界参观、各级领导视察等保障。 6-10分 未能与学校分管领导积极互动，听取服务反馈意见。 3-5分 卫生保洁 卫生保洁不到位在半天以内。 1-5分 卫生保洁不到位超过半天以上。 5-10分 卫生保洁有死角，且无视甚至拒绝学校整改意见。 1-5分 工作态度 与业主争吵，漫骂、动手打人，敲诈用户。 3-5分 发生事故后隐瞒不报。 3-5分 服务态度生硬，不能满足学校的合理要求。 3-5分 工作人员着装不整，新员工长期（超过试用期）不配制服。 1-5分 工作人员监守自盗，窃取办公或教学等学校财物。 3-5分 其他 工作人员总出勤率 1-15分 工作响应时间不及时。 1-5分 工作速度较慢。 1-5分 工作效果不理想。 1-5分 对限期整改要求养护段整改质量的效果评定 3-5分 总分 100分 考评： 评委签名: （5）将依据协议规定每月及不定时对乙方工作进行检查、考评。一季度之内，同一服务项目考评2次不合格时，甲方将以书面形式通知乙方限期整改，乙方必须向甲方提交整改措施报告，由甲方监督实施。发现一次扣5-10分。 （6）上述第（5）条款扣分是在每月考核得分后再扣上述违约条款相对应的分值。 （7）供应商中标后，以上考核要求将作为与甲方签署合同的主要条款之一。 （8）每月对乙方进行考核，每月考核时间由甲方决定，考核时可邀请乙方参加。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

根据2020年11月30日校行政会议，决定本项目服务期限：自2021年1月至2021年10月止。。

10、违约责任

违约责任 （1）中标后，如果不按规定与甲方签订合同或者签订合同后不履行其投标承诺或者其它由于乙方自身原因造成无法履行合同的，均视为乙方违约，甲方将取消其成交资格，如果已经签订合同的则合同自动解除，该乙方的投标保证金、履约保证金（如果已签订合同）将不予退还，且乙方还要承担相应的法律责任，给甲方造成损失的，还必须进行赔偿。 （2）乙方连续一周或累计三次不履行维护服务义务的，甲方有权单方面解除合同。 （3）乙方转包本项目或未经甲方允许擅自分包项目的，甲方有权单方面解除合同。 （4）乙方出现其他违约情况，甲方发出违约通知后30个日历日内，乙方仍未纠正其违约行为，甲方有权单方面解除合同。 （5）甲方依据上述约定解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款的10%违约金。若违约金不足以补偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足。乙方还应向甲方退还已支付的全部合同价款。 （6）本项目不允许乙方以任何名义和理由进行转包，如有发现，甲方有权单方终止合同，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 （7）本竞争性磋商文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与成交人签订合同时，由双方协商订立。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。 11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据项目编号为[350182]TDZB[CS]2020001的福州市长乐区海峡路小学卫生保洁服务采购项目（以下简称：“本项目”）的磋商结果，乙方为成交供应商。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同： 1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分： 1.1合同条款； 1.2磋商文件、乙方的响应文件； 1.3其他文件或材料：无。 2、合同标的 根据2020年11月30日校行政会议，决定本项目服务期限：自2021年1月至2021年10月止。 3、合同总金额 3.1合同总金额为人民币大写：壹拾肆万玖千捌佰元（￥149800）。 4、合同标的交付时间、地点和条件 4.1交付时间：合同签订后 （7） 天内交货； 4.2交付地点：福建省福州市长乐区航城街道海峡路1号； 4.3交付条件：按合同约定。 5、合同标的应符合磋商文件、乙方响应文件的规定或约定，具体如下： 1、保洁区域范围： （1）明德楼：包括：会议室、教师办公室、行政办公室、教研室及其他功能室（室内桌椅等需清洁的办公用品）、卫生间、走廊通道、台阶、玻璃栅栏、扶手、电梯、大厅、绿化区域等。 （2）日新楼：包括：裕德堂、图书馆、录播室等功能室（室内桌椅等办公用品），连廊通道、台阶、扶手、玻璃（玻璃窗、玻璃栅栏等），卫生间等。 （3）教学楼（和雅楼、本真楼、勤勉楼）：包括：教师临时办公室、卫生间、功能室（除教室以外的其他各室）、连廊通道、台阶、玻璃、扶手，学生未能清洁的其他各处。学生接送等待区，包括南门与北门两边学生等待域。 （4）地下室：地下室按需保洁，每天保持卫生。 （5）操场：学校道路，绿地，停车位日常保洁。 2、服务要求： 序号 服务内容 服务分项 具体服务细项 1 办公楼、教学楼内的公共区域 地面 保持清洁、无垃圾。 2 楼梯扶手、栏杆、窗台 保持清洁、无垃圾。 3 指示牌等公共设施 外表基本无灰尘、无污渍。 4 天花板 基本无灰尘、无蜘蛛网。 5 公共灯具 基本无灰尘、无蜘蛛网。 6 门、窗等玻璃 目视明亮无污迹。 7 天台、屋顶 保持清洁、无垃圾。 8 卫生间 无污迹，无明显异味。 9 消毒灭害 电梯每天一次，其他区域每周一次。 10 室外公共区域 道路地面、绿地、明沟 操场、地面、绿地清洁无杂物； 明沟无杂物、无积水。 11 公共灯具、宣传栏等 表面无污迹。 12 垃圾厢（房） 周围基本整洁、无污渍、无积水、无明显异味。 13 果皮箱、垃圾桶 无满溢、无异味、无污迹。 14 消毒灭害 按学校要求安排消杀。 15 注：寒暑假期间要对门厅、图书馆、裕德堂组织一次大扫除。 3、保洁员岗位职责 （1）准时到岗，坚守岗位。每天清扫分区道路、绿化带、楼宇间硬化部分及坐台两次；每日对楼道清扫、保洁、楼梯扶手清擦、保洁。 （2）垃圾随时清理，倒至垃圾中转站（学校指 定位置）。 （3）熟悉各自分工及所负责范围内的清洁卫生情况，对其负全部责任，保洁到位，对发现问题及时整改予以解决。 （4）做好公厕卫生保洁工作：每天早上对公厕进行清洗冲洗，卫生间如遇停水,保洁人员应及时接水备用;恢复供水后,应及时排放污水。 （5）热爱本职工作，养成良好的卫生习惯、不怕脏、不怕累，服从安排，有协作精神。 （6）积极参加业务培训，提高业务水平，自觉学习有关清洁卫生知识，提高个人素质。 （7）维护区域范围清洁卫生，对不讲卫生、不文明的现象要及时劝阻和制止。 4、保洁员管理制度 （1）按规定时间对保洁区域进行清扫、擦试、清理、清洗。 （2）及时对清理的垃圾堆放在指 定位置； （3）规范对保洁工作，保证生产安全； （4）提高安全防范意识，搞好“三防”（即防火、防盗、防破坏）； （5）及时完成职能部门交办的其他工作。 （6）上班执行签到签退制度，夏令制上午7:20-11:00，下午14:00-17:30；冬令制上午7:20-11:00，下午13:30-16:40。 5、人员配备 共计6人: 驻校物业经理1人;保洁员5人；要求员工男性年龄小于60周岁，女性小于55周岁。 6、应急处理 遇到重大活动及上级领导检查时，依据校方要求对指定区域进行卫生保洁，增加保洁力度和频率。 7、其它要求 乙方报价应包含保洁工具所有费用。 8、物业考核服务办法 （1）三个月内考评得分率90%以上评定等级为优，达到80%以上为合格，低于80%为不合格。在考评得分如有2次低于80分为不合格，甲方有权提出终止承包合同。得分在75-80分时，在甲方提出书面整改意见后仍未达到整改要求，扣除当月服务费的10%。得分在70-75分时，扣除当月服务费的20%；70分以下时，按工作人员出勤及合同工资标准计算付给服务费，但总金额不得超过服务费的60%。 （2）三个月后得分率95%以上评定等级为优，达到85%以上为合格，低于85%为不合格。得分≥85%时服务费按合同总额付给， 80%≤得分﹤85%分时服务费为合同服务费总额95%付给； 75%≤得分＜80%分时服务费为合同服务费总额85%付给；得分﹤75%分时，按工作人员出勤及合同工资标准计算付给服务费，但总金额不得超过服务费的50%，连续三个月得分75%以下时，甲方有权提出终止承包合同。 （3）因量化考核不合格，按招标文件规定甲方有权提出终止承包合同，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。 （4）考核量化标准（包含但不局限于以下条款） 类别 具体项目 扣分标准 得分 管理人员 出现失误，但未造成责任事故。 1-5分 失误，造成责任事故或负面影响。 3-5分 脱岗，未造成责任事故。 1-5分 脱岗，已造成责任事故。 6-10分 学校日常交代的物业服务未完成，或置之不理。 3-5分 学校重要或大型活动、外界参观、各级领导视察等保障。 6-10分 未能与学校分管领导积极互动，听取服务反馈意见。 3-5分 卫生保洁 卫生保洁不到位在半天以内。 1-5分 卫生保洁不到位超过半天以上。 5-10分 卫生保洁有死角，且无视甚至拒绝学校整改意见。 1-5分 工作态度 与业主争吵，漫骂、动手打人，敲诈用户。 3-5分 发生事故后隐瞒不报。 3-5分 服务态度生硬，不能满足学校的合理要求。 3-5分 工作人员着装不整，新员工长期（超过试用期）不配制服。 1-5分 工作人员监守自盗，窃取办公或教学等学校财物。 3-5分 其他 工作人员总出勤率 1-15分 工作响应时间不及时。 1-5分 工作速度较慢。 1-5分 工作效果不理想。 1-5分 对限期整改要求养护段整改质量的效果评定 3-5分 总分 100分 考评： 评委签名: （5）将依据协议规定每月及不定时对乙方工作进行检查、考评。一季度之内，同一服务项目考评2次不合格时，甲方将以书面形式通知乙方限期整改，乙方必须向甲方提交整改措施报告，由甲方监督实施。发现一次扣5-10分。 （6）上述第（5）条款扣分是在每月考核得分后再扣上述违约条款相对应的分值。 （7）供应商中标后，以上考核要求将作为与甲方签署合同的主要条款之一。 （8）每月对乙方进行考核，每月考核时间由甲方决定，考核时可邀请乙方参加。 6.2本项目是否邀请其他乙方参与验收：不邀请。 7、合同款项的支付应按照磋商文件的规定进行，具体如下： 支付方式数据表格 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 1 100 分10期按月支付 8、履约保证金：无。 9、违约责任 （1）中标后，如果不按规定与甲方签订合同或者签订合同后不履行其投标承诺或者其它由于乙方自身原因造成无法履行合同的，均视为乙方违约，甲方将取消其成交资格，如果已经签订合同的则合同自动解除，该乙方的投标保证金、履约保证金（如果已签订合同）将不予退还，且乙方还要承担相应的法律责任，给甲方造成损失的，还必须进行赔偿。 （2）乙方连续一周或累计三次不履行维护服务义务的，甲方有权单方面解除合同。 （3）乙方转包本项目或未经甲方允许擅自分包项目的，甲方有权单方面解除合同。 （4）乙方出现其他违约情况，甲方发出违约通知后30个日历日内，乙方仍未纠正其违约行为，甲方有权单方面解除合同。 （5）甲方依据上述约定解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款的10%违约金。若违约金不足以补偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足。乙方还应向甲方退还已支付的全部合同价款。 （6）本项目不允许乙方以任何名义和理由进行转包，如有发现，甲方有权单方终止合同，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 （7）本竞争性磋商文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与成交人签订合同时，由双方协商订立。 11、知识产权 11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。 11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理。 12、解决争议的方法 12.1甲、乙双方协商解决。 12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：向人民法院提起诉讼。 13、不可抗力 13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 2 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。