智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务采购公告

招标

物业服务两型产品节能产品环境标志产品商务楼物业管理员卫生保洁安防服务绿化养护公共设施维护会议服务物业主管物业客服水电费客户接待水电工公共设施设备保养考勤设备维修形象保安监控室巡逻岗物业外包服务物业保安智能装备产业园秩序安全消防安全装修巡查财产安全装修秩序办公楼人员大件物品非机动车库各类车辆出入秩序巡逻检查安保空调消防设施门窗供配电给排水消防自动报警控制系统消防通讯系统消防电话消防广播消防灭火系统消火栓喷淋防排烟系统排烟风机防火卷帘门消防应急疏散系统应急灯照明灯疏散指示灯逃生门防雷系统自来水管网消防给水管网雨水排水管网污水排水管网自来水阀门井消防给水阀门井雨水井污水井化粪池强电管线弱电管线强电井弱电井卸货平台道闸安全治安防范秩序维护突发事件电能耗管控投拆沟通物业费万能技工保洁员工具服装万能工装修材料清洁人员登记放行对进出人员车辆进行询问核实跟进专业引导指挥灭鼠杀虫灭害消毒道路和台阶积水清扫防火门消防栓指示牌孵化楼室内清洁垃圾及时收理保安队长资询投诉租金催收企业入园流程办理消防检查查验清洁服务垃圾清运临时清洁清洁工作物业管理人员物业公司强电施工物业管理服务保洁器材保安装备对讲机电动巡逻车强电手电橡胶警棍保安哨笛催泪喷射器多功能腰带警戒带防爆盾牌抓捕钢叉防爆头盔防刺背心雨衣雨鞋执法记录仪防爆桶电子寻根器大垃圾袋小垃圾袋棕扫把竹扫把塑料扫把拖把尘推胶手套玻璃刮铲刀带胶纱手套洁厕液玻璃水去胶剂不锈钢油中性清洁剂毛巾洗衣粉稀盐酸桶高压水枪扫地机安全防护用品分项报价明细表

金额

225.41万元

项目地址

湖南省

发布时间

2022/11/17

公告摘要

项目编号-

预算金额225.41万元

招标公司永州市亲水河建设发展有限公司

招标联系人李琼梅

招标代理机构湘军公正（湖南）项目管理有限公司永州分公司

代理联系人魏雅玲13974699768

标书截止时间-

投标截止时间2022/12/01

公告正文

智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务采购公告

永州市亲水河置业有限公司（采购人名称）的智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务 (项目名称)进行公开招标采购，现邀请合格投标人参加投标。

一、采购项目基本信息

1、采购项目名称：智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务

2、委托代理编号： XJCG2022002

3、采购项目预算： 2254125元

4、本项目对应的中小企业划分标准所属行业： /

5、评标方法：t综合评分法 ¨最低评标价法

6、合同定价方式：t固定总价 ¨固定单价 ¨成本补偿 ¨绩效激励

7、合同履行期限：一年

8、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：

t投标保证金：采购项目预算的 2 %；

t履约保证金：中标金额的5 %；

¨预付款保证金：预付款的 / %；

¨质量保证金：合同金额的 / %。

二、采购人的采购需求

包号	包名称	标的名称	简要服务要求	数量	标的预算	最高限价
1	智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务	智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务	见招标文件	1	2254125元	2254125元

说明：

1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。

2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。

三、采购项目需落实的企业采购政策：

1、优先采购：节能产品、环境标志产品、两型产品享受加分或价格折扣。

2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。

四、投标人的资格要求：

1、投标人的基本资格条件：在中国境内注册的独立法人或经法人授权具有参加本次选聘并独立订立合同的权力的分支机构。

2、采购项目的特定资格条件：无。

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的企业采购活动。

4、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

5、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、企业采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与企业采购活动。

6、联合体投标。本次招标不接受 (接受或不接受)联合体投标。接受联合体投标的，联合体应当具备下列条件： / 。

五、获取招标文件的时间、期限、地点及方式

请有意参加本次采购活动的投标人在国家级永州经开区网站自行下载获取采购文件。

六、投标截止时间、开标时间及地点

1、提交投标文件的截止时间： 2022 年 12 月 1 日 9 时 30 分（北京时间）；

2、投标地点：永州经开区潇湘科创中心419室

3、开标时间： 2022 年 12 月 1 日 9 时 30 分（北京时间）。

4、开标地点：永州经开区潇湘科创中心419室

七、公告期限：

1、本采购公告在国家级永州经济技术开发区（jkq.yzcity.gov.cn）、采购与招标网（www.chinabidding.cn）。公告期限自本采购公告发布之日起5个工作日。

2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。

八、询问及质疑：

1、投标人对企业采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、潜在投标人认为采购文件或采购公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到采购文件之日或采购公告期限届满之日起7个工作日内，参照《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

九、投标说明

1、本公告选项：t表示选择，¨表示未选择。

十、采购项目联系人姓名和电话

1、联系人姓名：李琼梅

2、电话： 17774642345

十一、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法

1、采购人信息

（1）名称：永州市亲水河置业有限公司

（2）地址：永州经济技术开发区潇湘科技创新中心大厦

（3）联系人：李琼梅

（4）邮编： 425000

（5）电话： 17774642345

2、采购代理机构信息

（1）名称：湘军公正（湖南）项目管理有限公司永州分公司

（2）地址：永州市冷水滩区江山御景3栋102

（3）联系人：魏雅玲

（4）邮编： 425000

（5）电话： 13974699768

（6）电子邮箱： 342592878@qq.com

定稿-智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务招标文件定稿-智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务招标文件

采购代理机构：湘军公正（湖南）项目管理有限公司永州分公司采购人：永州市亲水河置业有限公司委托代理编号：XJCG2022002采购项目名称：智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务招标文件企业采购

第二节投标须知10第一节投标须知前附表5第二章投标须知5第一章投标邀请（公开招标）2目录2022年11月

六、中标信息公布19五、开标，资格审查和评标18四、投标16三、投标文件12二、招标文件11一、总则10

2．资格审查（未进行资格预审的）251．资格审查主体25第三章资格审查25九、其他规定23八、企业采购政策21七、合同签订20

第一节评标方法及标准前附表30第四章评标方法及标准30附表3资格审查合格投标人名单29附表2资格审查结果一览表28附表1资格审查表273．资格审查结果26

5．投标文件的比较与评价324．投标文件的澄清313．投标文件的符合性审查312．评标程序311．评标方法31第二节评标方法及标准31

11．重新组建评标委员会进行评标3410．废标349．停止评标338．评标报告复核337．编写评标报告336．推荐中标候选人33

附表1评标方法及标准表41第四节投标文件的比较与评价（综合评分法）39附表3符合性审查合格投标人名单38附表2符合性审查结果一览表37附表1符合性审查表36第三节投标文件的符合性审查35

第三节企业采购合同专用条款62第二节企业采购合同通用条款62第一节企业采购合同协议书47第六章企业采购合同47第一节采购清单一览表43第五章采购需求43

四、投标人提供的资格证明文件68三、授权委托书67二、投标保证金66一、开标一览表65第一部分资格证明文件64第七章投标文件的组成63

五、投标函74第二部分商务技术文件73附件4-4联合体协议书（格式）72附件4-3符合特定资格条件证明材料复印件或者情况说明71附件4-2湖南省企业采购供应商资格承诺函(格式)70附件4-1法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件69

八、合同条款偏离表77附件7-1响应一览表76七、采购需求响应76附件6-2分项报价明细表75附件6-1分项报价说明75六、分项报价75

附件10-4强制采购或者优先采购产品的证明材料83附件10-3监狱企业证明资料82附件10-2残疾人福利性单位声明函81附件10-1中小企业声明函80十、享受企业采购政策优惠的证明资料79九、采购需求偏离表78

永州市亲水河置业有限公司（采购人名称）的智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务(项目名称)进行公开招标采购，现邀请合格投标人参加投标。第一章投标邀请（公开招标）十二、投标人认为需提供的其他资料86十一、投标货物符合招标文件规定的证明文件85附页1优先采购产品清单84

5、评标方法：þ综合评分法¨最低评标价法4、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：/3、采购项目预算：2254125元2、委托代理编号：XJCG20220021、采购项目名称：智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务一、采购项目基本信息

¨预付款保证金：预付款的/%；þ履约保证金：中标金额的5%；þ投标保证金：采购项目预算的2%；8、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：7、合同履行期限：一年6、合同定价方式：þ固定总价¨固定单价¨成本补偿¨绩效激励

2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。说明：二、采购人的采购需求¨质量保证金：合同金额的/%。

包号	包名称	标的名称	简要服务要求	数量	标的预算	最高限价
1	智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务	智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务	见招标文件	1	2254125元	2254125元

2、采购项目的特定资格条件：无。1、投标人的基本资格条件：在中国境内注册的独立法人或经法人授权具有参加本次选聘并独立订立合同的权力的分支机构。四、投标人的资格要求：2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。1、优先采购：节能产品、环境标志产品、两型产品享受加分或价格折扣。三、采购项目需落实的企业采购政策：

请有意参加本次采购活动的投标人在国家级永州经开区网站自行下载获取采购文件。五、获取招标文件的时间、期限、地点及方式6、联合体投标。本次招标不接受(接受或不接受)联合体投标。接受联合体投标的，联合体应当具备下列条件：/。5、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、企业采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与企业采购活动。4、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的企业采购活动。

七、公告期限：4、开标地点：永州经开区潇湘科创中心419室3、开标时间：2022年12月1日9时30分（北京时间）。2、投标地点：永州经开区潇湘科创中心419室1、提交投标文件的截止时间：2022年12月1日9时30分（北京时间）；六、投标截止时间、开标时间及地点

九、投标说明2、潜在投标人认为采购文件或采购公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到采购文件之日或采购公告期限届满之日起7个工作日内，参照《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。1、投标人对企业采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。八、询问及质疑：2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。1、本采购公告在国家级永州经济技术开发区（jkq.yzcity.gov.cn）、采购与招标网（www.chinabidding.cn）。公告期限自本采购公告发布之日起5个工作日。

1、采购人信息十一、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法2、电话：177746423451、联系人姓名：李琼梅十、采购项目联系人姓名和电话1、本公告选项：þ表示选择，¨表示未选择。

2、采购代理机构信息（5）电话：17774642345（4）邮编：425000（3）联系人：李琼梅（2）地址：永州经济技术开发区潇湘科技创新中心大厦（1）名称：永州市亲水河置业有限公司

（6）电子邮箱：342592878@qq.com（5）电话：13974699768（4）邮编：425000（3）联系人：魏雅玲（2）地址：永州市冷水滩区江山御景3栋102（1）名称：湘军公正（湖南）项目管理有限公司永州分公司

一、总则第二节投标须知注：本项目启用的条款在“编列内容规定”栏内以“þ”标注。第一节投标须知前附表第二章投标须知

条款号	条款名称	编列内容规定
一、说明
第1.1款	采购项目	智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务
第1.2款	是否预留采购份额	否
第2.1款	采购项目联系人姓名和电话	李琼梅17774642345
第2.2款	采购人名称、地址、电话、联系人	采购人：永州市亲水河置业有限公司地址：永州经济技术开发区潇湘科技创新中心大厦联系人：李琼梅电话：17774642345
第2.3款	采购代理机构名称、地址、电话、联系人	招标代理机构：湘军公正（湖南）项目管理有限公司永州分公司地址：永州市冷水滩区江山御景3栋102联系人：魏雅玲电话：13974699768
第3.1款	投标人资格条件	1、投标人的基本资格条件：在中国境内注册的独立法人或经法人授权具有参加本次选聘并独立订立合同的权力的分支机构。2、采购项目的特定资格条件：无。3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的企业采购活动。4、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。5、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、企业采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与企业采购活动。
第3.2款	接受联合体形式投标	不接受
第5.1款	招标文件提供期限	投标截止之日前在国家级永州经开区网站自行下载
第5.2款	组织现场考察或者召开答疑会	不组织
二、招标文件
第7.4款	非实质性偏离的范围和幅度	非实质性条款偏离项数之和≥10项将导致无效投标
第9.1款	招标公告指定媒体	国家级永州经济技术开发区（jkq.yzcity.gov.cn）、采购与招标网（www.chinabidding.cn）
三、投标文件
第13.2款	采购项目预算、最高限价	2254125元
第13.8款	投标报价的其他要求	超过采购预算价将导致无效投标
第14.1款	投标人应提供资格审查资料	1、投标人的基本资格条件：在中国境内注册的独立法人或经法人授权具有参加本次选聘并独立订立合同的权力的分支机构。2、采购项目的特定资格条件：无。3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的企业采购活动。4、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。5、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、企业采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与企业采购活动。(信用中国查询记录)
第16.1款	投标有效期	90 日（日历日）
第17.1款	投标保证金	☑要求提交投标保证金1.形式：现金转账汇款2.金额：人民币元肆万元 (￥40000 元) 。 3.提交方式：(1) 采用现金的，在投标截止时间前(含) ，由投标人通过其基本账户转账到达如下账户户名：湘军公正（湖南）项目管理有限公司永州分公司永州分公司开户银行：中国建设银行股份有限公司冷水滩支行账号：4305 0171 8608 0000 02164.投标人应在转账票据用途栏或备注栏中注明所投项目名称。
第18.1款	分包	不允许
第19.1款	投标文件副本分数	投标文件一式伍份：正本壹份，副本肆份，电子文档：一份。
四、投标
第21.1款	投标截止时间及投标地点	1、提交投标文件的截止时间： 2022 年12月1 日 9 时30分（北京时间）；2、投标地点：永州经开区潇湘科创中心419室
五、开标、资格审查和评标
第24.1款	开标地点	永州经开区潇湘科创中心419室
第24.2款	需要宣布的其他内容	开标会议身份验证：采购人邀请所有投标人的法定代表人（提交法定代表人身份证明）或其委托代理人（提交法定代表人授权委托书并附法定代表人身份证明。为方便开标唱标，投标人另提供一份单独密封的《开标一览表》，并在密封袋上标明“开标一览表”字样。
六、中标信息公布
第28.2款	中标候选人并列时确定中标人的方式	采购人在收到评审报告后5个工作日内，按照评审报告中推荐的中标候选供应商顺序确定中标供应商，并与公告同媒体公示。 2、评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列，中标候选人并列时采取随机抽取的方式确定
第29.3款	接收质疑函的联系部门、联系电话和通讯地址	招标代理机构：湘军公正（湖南）项目管理有限公司永州分公司地址：永州市冷水滩区江山御景3栋102联系人：魏雅玲电话：13974699768
七、合同签订
第31.1款	履约担保	详见招标公告
八、企业采购政策
第33.8款	采购进口产品	拒绝进口产品
九、其他规定
第35.1（1）项	合同预付款的支付比例和支付条件	详见产业园物业合同
第35.1（2）项	质量保证金	/
第35.2款	其他规定	/
	招标代理服务费	（1）本项目招标代理费按招标代理合同执行。（2）本项目代理费在领取中标通知书时按招标代理合同一次性现金或转账交纳。

2.2采购人名称、地址、电话、联系人见【投标须知前附表】。2.1采购项目联系人姓名和电话见【投标须知前附表】。2.定义1.2【投标须知前附表】规定采购项目或者采购包属于“预留采购份额”的，投标人应当符合本章第33.7款规定，否则，其投标无效。1.1本招标文件仅适用于本章第一节【投标须知前附表】中所叙述的采购项目。1.适用范围

（l）联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。3.2【投标须知前附表】规定接受联合体形式投标的，投标人除应符合本章第3.1款规定的资格条件外，还应遵守以下规定：3.1投标人应当符合【投标须知前附表】规定的投标人资格条件。3.投标人的资格要求2.4投标人系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或自然人。2.3采购代理机构名称、地址、电话、联系人见【投标须知前附表】。

5.1采购人、采购代理机构可以在【投标须知前附表】规定的招标文件提供期限截止后，组织已获取招标文件的潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会。5．组织现场考察或者召开答疑会4.1投标人应自行承担所有参与投标的相关费用，不论投标的结果如何，采购人、采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。4.投标费用（3）联合体各方签订联合体协议书后，不得再单独参加或者与其他投标人组成新的联合体参加同一合同项下的采购活动。（2）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务、合同工作量比例；

6.1招标文件共七章，各章内容如下：6.招标文件的构成二、招标文件5.4采购人、采购代理机构不对投标人据此而做出的推论、理解和结论负责。投标人一旦中标，不得以任何借口，提出额外补偿，或延长合同期限的要求。5.3潜在投标人现场考察或者参加答疑会的费用由自己承担，现场考察期间所发生的人身伤害及财产损失由自己负责。5.2获取招标文件的潜在投标人应按【投标须知前附表】规定参加现场考察或者答疑会；如不参加，其风险由其自行承担。

第六章企业采购合同第五章采购需求第四章评标方法及标准第三章资格审查第二章投标须知第一章投标邀请

7.3除法律、法规和招标文件规定的其他投标无效情形外，招标文件中用“★”符号标明的条款为实质性要求和条件，对其中任何一条的偏离，为实质性偏离，其投标无效。7.2偏离是指投标文件不响应或者不满足招标文件提出的要求和条件，分为实质性偏离和非实质性偏离。7.1投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。7．偏离与实质性响应6.2采购人、采购代理机构在提交投标文件截止时间前对招标文件所作的澄清或者修改，构成招标文件的组成部分。第七章投标文件的组成

9.2澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人、采购代理机构将在提交投标文件截止时间3日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足3日的，将相应延长提交投标文件的截止时间。9.1采购人、采购代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，将在【投标须知前附表】规定的招标公告指定媒体上发布澄清或者修改公告。9.招标文件的澄清或者修改8.1潜在投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如有疑问，可以向采购人或者采购代理机构提出询问。8.询问7.4投标文件偏离招标文件的非实质性要求和条件，为非实质性偏离。非实质性偏离的范围和幅度应当符合【投标须知前附表】的规定，否则投标无效。

11.计量单位10.1除专用术语外，投标人提交的投标文件及投标人与采购人、采购代理机构就有关投标的所有来往函电均使用中文。投标人可以提交其它语言的资料，但应附有中文注释，有差异时以中文为准。10.投标语言三、投标文件9.4通过电子招标投标交易平台下载招标文件的，请获取招标文件的潜在投标人及时关注招标公告指定媒体发布的澄清或者修改公告，采购人、采购代理机构不再书面通知。9.3招标文件的提供期限届满后，获取招标文件的潜在投标人不足3家的，可以顺延提供期限，并在指定媒体上发布修改公告。

（2）投标保证金（1）开标一览表第一部分资格证明文件12.1投标文件由如下内容组成：12.投标文件的组成11.1所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

（7）采购需求响应（6）分项报价（5）投标函第二部分商务和技术文件（4）投标人提供的资格证明文件（3）授权委托书

12.2投标人可以编制资格审查索引表、符合性审查索引表、评审索引表，以方便采购人、采购代理机构、评标委员会在资格审查及评审时查阅。（12）投标人认为需提供的其他资料（11）投标货物符合招标文件规定的证明文件（10）享受企业采购政策优惠的证明资料（9）采购需求偏离表（8）合同条款偏离表

13.4投标人对采购项目内容只允许有一个投标报价，否则其投标无效。13.3投标人应在分项报价明细表中对每项内容给予详细分项报价。13.2投标人的投标报价不得超过采购项目预算，也不得超过最高限价(如果设定)，否则其投标无效。采购项目预算、最高限价见【投标须知前附表】。13.1投标人应以招标文件规定的供货及服务要求、责任范围和合同条件为基础，按第七章“投标文件的组成”的有关规定进行报价。投标人的报价应包括为完成本项目所要求的全部内容可能发生的全部费用和税费、规费、保险费（如果有）等，采购人将不再支付报价以外的任何费用。13.投标报价12.3参照《政府采购法》第四十二条的规定，投标人无论中标与否，其投标文件不予退还。

14.1除【投标须知前附表】另有规定外，投标人应按下列规定提供资格证明文件。14.投标人的资格证明文件（未进行资格预审的）13.8投标报价的其他要求见【投标须知前附表】。13.7投标人在投标截止时间前修改“开标一览表”中的投标报价的，应同时修改投标文件“分项报价明细表”“享受企业采购政策优惠的证明资料”以及“联合体协议书”（如果影响）等相关内容。此修改须符合本章第22.1款的有关要求。13.6采用固定价格定价方式的采购项目，投标文件中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求和条件的投标，其投标无效。13.5采购人不接受投标人给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。如有赠与行为，其投标无效。

14.供应商的资格证明文件（已进行资格预审的）14.3投标人的资格证明文件均应为有效文件并加盖投标人单位章，并按招标文件规定签署。14.2投标人以联合体形式投标的，除应提交联合协议(格式)外，参加联合体的各方均应提交上款资格证明材料。（3）符合特定资格条件证明材料或者情况说明。（2）湖南省企业采购供应商资格承诺函(格式)（1）法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件：投标人为法人的，应提交营业执照或法人登记证书的复印件；投标人为非法人组织的，应提交依法登记证书复印件；投标人为个体工商户的，应提交个体工商户营业执照复印件；

（2）货物的品牌型号、制造商及原产地等说明；（1）货物主要技术指标和性能的详细说明。对有具体参数要求的指标，投标人应提供具体参数值；15.2上述证明文件可以是文字资料、图表、数据、证书等资料，包括但不限于：15.1投标人应当提交其拟供的合同项下货物及其服务符合招标文件规定的证明文件,该证明文件作为投标文件的一部分。15.投标货物及服务符合招标文件规定的证明文件14.1被邀请的供应商在提交投标文件前，其资格条件发生变化，影响或者可能影响资格条件的，应随投标文件提供更新或者补充的资格证明资料，以证实其各项条件仍能继续满足本章第3.1款规定的供应商资格条件要求。

17.1招标文件要求投标人提交投标保证金的，投标人应按【投标须知前附表】规定，在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。17.投标保证金16.2投标有效期内投标人撤销投标文件的，投标人应承担招标文件和法律规定的责任。16.1投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。投标文件中承诺的投标有效期应当不少于【投标须知前附表】中载明的投标有效期。投标有效期不满足要求的，其投标无效。16.投标有效期（3）招标文件第五章“采购需求”要求的其它文件。

（4）在投标截止日前撤回投标的，对于已递交投标保证金的，采购人、采购代理机构在收到投标人书面撤回投标通知之日起5个工作日内退还。（3）终止招标的。对于已递交投标保证金的，采购人、采购代理机构在终止招标公告发布后5个工作日内退还。（2）未中标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出后5个工作日内退还。（1）中标投标人的投标保证金，将在企业采购合同签订后5个工作日内退还。17.3投标保证金的退还按以下规定办理：17.2联合体投标的，可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金。以一方名义提交投标保证金的，对联合体各方均具有约束力。

18.2投标人应在签订企业采购合同前向采购人提供分包合同，否则，采购人有权拒绝签订采购合同。18.1【投标须知前附表】规定投标人分包的，投标人分包承诺不符合招标文件中有关分包规定的，其投标无效。18.分包（2）中标人无正当理由不与采购人订立合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金。（1）投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤销其投标；17.4有以下情形之一的，投标保证金将不予退还，上缴国库：

19.3投标文件中的任何行间插字、涂改和增删，改动的地方应加盖单位章或由投标人代表签字确认。不按上述要求签署的，其投标无效。19.2投标文件正本应打印或用不褪色的材料书写，并由投标人和投标人代表按照招标文件规定在投标文件需要签署的位置签署、盖章。投标人代表可为投标人法定代表人(非法人组织为负责人、个体工商户为负责人，以下统称单位负责人)；投标人代表不是投标人的法定代表人（单位负责人）的，应提供授权委托书。投标文件的副本可以是正本文件的复印件。投标文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录。19.1投标文件正本一份，副本份数见【投标须知前附表】；投标文件电子文档（U盘或光盘形式）：一份。纸质投标文件须清楚地注明“正本”或“副本”的字样。若副本和正本不一致或电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。19.投标文件的签署18.4分包供应商不得再次分包。18.3享受中小企业扶持政策获得企业采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。

20.3为方便开标及进行资格审查，建议投标人将第一部分资格证明文件单独密封，并在投标文件密封袋上标明“资格证明文件”字样，在投标时单独递交。20.2投标文件密封袋上应标明“投标项目名称”、“正本”或“副本”和“于（开标时间）之前不得开启”的字样。如果采购项目分包招标的，还应注明投标的包号。20.1投标人应将投标文件密封包装以保证自己的投标信息在开标前不被透露。20.投标文件的密封和标记四、投标19.4为便于采购文件保存，投标文件电子文档建议为PDF格式，内容与纸质投标文件正本一致。

（1）项目名称；21.3采购人、采购代理机构收到投标文件后，应当如实记载投标文件的送达时间和密封情况，签收保存，并向投标人出具包括以下信息的签收回执。任何单位和个人不得在开标前开启投标文件。21.2逾期送达的投标文件，以及未通过资格预审的申请人提交的投标文件（实行资格预审的），采购人、采购代理机构应当拒收。21.1投标人应在【投标须知前附表】规定的投标截止时间前将投标文件密封送达【投标须知前附表】指定的投标地点。21.投标截止期20.4未按本章第20.1款要求密封的投标文件，采购人、采购代理机构应当拒收。

22.投标文件的修改和撤回（6）采购代理机构接收人签字。（5）采购代理机构名称；（4）投标文件密封情况；（3）投标文件送达时间、地址；（2）投标人名称；

（1）投标人直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他投标人的相关情况并修改其投标文件；23.1有下列情形之一的，属于恶意串通，对投标人依照企业采购法第七十七条第一款的规定追究法律责任：23.串通投标行为22.3投标人在提交投标文件的截止时间前撤回已提交的投标文件的，采购人、采购代理机构应当自收到投标人书面撤回通知之日起5个工作日内，退还已收取的投标保证金，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。22.2采购人、采购代理机构对投标人提交的投标文件修改或者撤回的书面通知，按照本章第21.3款规定如实记载、签收保存，并向投标人出具签收回执。22.1投标人在投标截止时间前，可以对所提交的投标文件进行修改或者撤回，并书面通知采购人或者采购代理机构。修改或撤回通知应当按招标文件规定编制、签署、密封和标记（在密封袋上注明“修改”字样，以及修改的时间），作为投标文件的组成部分，且只需提供一份，并在提交投标文件的截止时间前递交。

（7）投标人与采购人或者采购代理机构之间、投标人相互之间，为谋求特定投标人中标或者排斥其他投标人的其他串通行为。（6）投标人之间商定部分投标人放弃参加企业采购活动或者放弃中标；（5）投标人之间事先约定由某一特定投标人中标；（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同参加企业采购活动；（3）投标人之间协商报价、技术方案等投标文件的实质性内容；（2）投标人按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改投标文件；

（5）不同投标人的投标文件相互混装；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；23.2有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：

24.3开标记录由参加开标的各投标人代表和相关工作人员确认后随采购文件一并存档。24.2采购人、采购代理机构公布投标人名称、投标价格和【投标须知前附表】规定需要宣布的其他内容。投标人不足3家的，不得开标。24.1采购人、采购代理机构在【投标须知前附表】规定的开标地点组织开标，并邀请投标人参加。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。24.开标五、开标，资格审查和评标（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

26.评标委员会25.2资格审查结束后，采购人、采购代理机构应将资格审查结果告知评标委员会。资格审查不合格投标人不进入评标；资格审查合格投标人少于3家的，不得评标。25.1开标结束后，采购人、采购代理机构依法按照第三章“资格审查”规定组织资格审查。25.资格审查24.5采购人、采购代理机构对投标人代表当场提出的询问或者回避申请，参照《政府采购法实施条例》有关规定及时处理。24.4投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有《政府采购法实施条例》（参照执行）第九条第一款需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。

26.3评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：（3）与投标人有其他可能影响企业采购活动公平、公正进行的关系。（2）与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（1）参加采购活动前三年内,与投标人存在劳动关系,或者担任过投标人的董事、监事,或者是投标人的控股股东或实际控制人；26.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：26.1评标由依法组建的评标委员会负责，评标委员会由采购人代表和评审专家组成。

27.1评标委员会按照第四章“评标方法及标准”规定的评标方法、评审因素、标准和程序以及有关法律、法规及规章对投标文件进行评审。27.评标（4）确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人。（3）对投标文件进行比较和评价；（2）要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明；（1）审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；

29.投标人询问及质疑28.3采购人、采购代理机构应当自采购人确定中标供应商之日起2个工作日内，发出中标通知书，并在招标公告指定媒体上公告中标结果，招标文件随中标结果同时公告，中标结果公告期限为1个工作日。28.2采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，按照【投标须知前附表】规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。28.1采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。28.中标通知书与中标信息公布六、中标信息公布

七、合同签订29.5投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或采购人或采购代理机构未在规定的期限作出答复的，可在答复期满后15个工作日内，规定向采购人同级监管部门提出投诉。29.4采购人、采购代理机构参照《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》规定进行质疑答复。29.3投标人提出质疑的，应参照《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》规定制作、签署、送达。采购人、采购代理机构接收质疑函的联系部门、联系电话和通讯地址见【投标须知前附表】。29.2投标人认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，参照《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。投标人应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。29.1投标人对企业采购活动事项有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

30.5中标人应当按照合同约定依法履行合同义务。企业采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。30.4中标合同将在招标公告指定媒体上公告，但合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。30.3联合体中标的，联合体各方应当共同与采购人签订合同，就中标项目向采购人承担连带责任。30.2招标文件、中标人的投标文件均为签订合同的依据。30.1采购人应自中标通知书发出之日起30日内，按中标通知书指定的时间、地点与中标人签订企业采购合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。30.签订合同

八、企业采购政策32.1企业采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。32.企业采购合同履行中数量的变更31.2中标人没有按照本章第31.1款规定提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还。31.1招标文件要求中标人向采购人提交履约担保的，中标人应按照【投标须知前附表】的规定提交。联合体中标的，履约担保由联合体各方或联合体中牵头人的名义提交。31.履约担保

（1）纳入财政部会同国务院有关部门发布的节能产品企业采购品目清单，实施政府强制采购的（品目清单标注符号产品），投标人投标产品应当取得国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则其投标无效。33.2强制采购：（2）纳入湖南省财政厅等有关部门发布的湖南省两型产品企业采购目录的，实施政府优先采购，评审时按招标文件第四章第一节有关规定对该部分产品给予一定比例的价格折扣或者加分。（1）纳入财政部会同国务院有关部门发布的节能产品、环境标志产品企业采购品目清单，实施政府优先采购的，评审时按招标文件第四章第一节有关规定对该部分产品给予一定比例的价格折扣或者加分；33.1优先采购：33.企业采购政策（参照执行）

（4）监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的企业采购政策。（3）符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业，享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的企业采购政策。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，给予一定比例的价格折扣，用扣除后的价格参与评审。以联合体形式参加企业采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业；（2）对于经主管预算单位统筹后未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分采购包，符合小微企业生产的货物或者提供的服务、工程情形的，给予一定比例的价格折扣，用扣除后的价格参与评审。（1）在企业采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的：（一）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；（二）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；（三）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员；给予一定比例的价格折扣，用扣除后的价格参与评审；33.3价格评审优惠：

（3）小型和微型企业的价格评审优惠可以与同时属于“节能产品”、“环境标志产品”及“两型产品”中的一项优先采购优惠累加计算。（2）投标人同时符合小型、微型企业及监狱企业、残疾人福利性单位要求的，评审时只有一种类型享受价格评审优惠政策；（1）投标产品取得两个及以上优先采购产品认证的，评审时只有其中一项产品能享受优先采购优惠（投标人自行选择，并在投标文件中并填报相关信息及数据）33.4企业采购政策交叉与叠加（6）本章第1.2款规定采购项目或者采购包属于“预留采购份额”的，预留部分不再享受本款“价格评审优惠”的小微企业扶持政策。（5）与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的中小企业，不享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的企业采购政策。

（4）监狱企业：参照《政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)文件规定提供证明文件。（3）中小企业：货物类采购项目，参照《关于印发＜政府采购促进中小企业发展办法＞的通知》(财库[2020]46号)和《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）文件规定提供中小企业声明函（格式）；服务类采购项目，参照《湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展的有关措施的通知》（湘财购[2022]17号）文件规定提供湖南省企业采购供应商资格承诺函（格式）。（2）两型产品：提供《湖南省两型产品企业采购目录》（最新一期）文件首页和投标产品所在页（截图）。（1）节能产品、环境标志产品：提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书。33.6投标人符合本章第33.1款、第33.2款、第33.3款规定的，应提供相关证明资料。33.5在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受企业采购中小企业扶持政策。

33.8采购进口产品（3）组成联合体或者接受分包合同的中小企业与联合体内其他企业(成员)、分包企业(投标人)之间不得存在直接控股、管理关系。（2）要求以联合体形式参加或者合同分包的，应明确联合协议或者分包意向协议中中小企业合同金额应当达到的比例，并作为供应商资格条件。（1）预留份额的采购项目或者采购包，应明确该项目或相关采购包专门面向中小企业采购，并作为供应商资格条件。33.7执行中小企业预留采购份额政策的规定：（5）残疾人福利性单位：参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)文件规定提供《残疾人福利性单位声明函》（格式）。

（1）招标文件存在不合理条款或者招标程序不符合规定的，采购人、采购代理机构改正后依法重新招标；34.1公开招标数额标准以上的采购项目，投标截止后投标人不足3家或者通过资格审查或符合性审查的投标人不足3家的，除采购任务取消情形外，按照以下方式处理：34.招标不足三家处理九、其他规定33.9投标人有融资、担保需求的，可登陆中国湖南企业采购网查询相关银行、担保机构业务。进口产品是指符合《企业采购进口产品管理办法》（财库〔2007〕119号）和《关于企业采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号）文件规定的产品。除【投标须知前附表】另有规定外，采购项目拒绝进口产品参加投标。本款规定同意购买进口产品的，不限制满足招标文件要求的国内产品参与投标竞争。

（2）招标文件规定需提交质量保证金的，采购人可以按【投标须知前附表】规定要求中标供应商提交质量保证金，并在企业采购合同中进行明确。（1）招标文件规定支付合同预付款的，采购人应按【投标须知前附表】规定的支付比例和支付条件向符合要求的中标供应商及时支付相应款项，并在企业采购合同中进行明确。35.1合同价款支付35.需要补充的其他内容34.2属上款第（2）项情形的，评标委员会应出具的招标文件没有不合理条款的论证意见。（2）招标文件没有不合理条款、招标程序符合规定，需要采用其他采购方式采购的，采购人应当依法报财政部门批准。

2.1资格审查依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明文件、投标保证金、投标报价等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。2．资格审查（未进行资格预审的）1.1资格审查主体：采购人、采购代理机构负责资格审查。1．资格审查主体第三章资格审查35.2招标文件需要补充的其他内容见【投标须知前附表】。

（4）未按照招标文件的规定提交投标保证金的。（3）投标文件的资格证明文件未按照招标文件要求签署、盖章的；（2）联合体投标未提交联合体协议书，或未提交联合体各方资格证明文件的；（1）不具备招标文件中规定的资格要求的，或提交的资格证明文件不符合招标文件要求的；2.3在资格审查时，投标人存在下列情况之一的，资格审查不合格，其投标无效：2.2采购人、采购代理机构按本章附表1“资格审查表”所列审查项目及审查标准，对投标人资格进行审查。

（3）联合体形式投标的，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。（2）不良信用记录是指：投标人在“信用中国”网站被列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单，或在“中国政府采购网”网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人有上述不良信用记录的，其投标无效，其中，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，按处罚结果执行。（1）信用信息查询的查询渠道：信用中国网（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）；2.4信用记录。开标结束后资格审查时，采购人、采购代理机构将对投标人信用记录进行甄别。（参照政府采购要求执行）（6）法律、法规和招标文件规定的其他投标无效情形的。（5）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；

3.2资格审查结束后，采购人、采购代理机构应将资格审查结果告知评标委员会。3.1未通过资格审查的投标人，采购人、采购代理机构应当告知其未通过的原因。3．资格审查结果2.1供应商若有第二章第14.1款规定情形，采购人、采购代理机构按该款规定进行审查。除本款规定的情形外，采购人、采购代理机构不再对供应商进行资格审查。2．资格审查（已进行资格预审的）（4）信用信息查询记录和证据留存具体方式：采购人、采购代理机构经办人将查询网页截图、打印、签字，作为查询记录和证据，与其他采购文件一并保存。投标人不良信用记录以采购人、采购代理机构查询结果为准。

资格审查结果一览表附表2资格审查结果一览表项目名称：资格审查表附表1资格审查表

序号	审查项目	审查标准
1	法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件
2	符合特定资格条件证明材料复印件或者情况说明
3	单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的书面说明
4	不良信用记录查询
5	投标保证金
6	资格证明文件的装订、签署、盖章。
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结论

附表3资格审查合格投标人名单日期：年月日采购代理机构（签字）：采购人（签字）：项目名称：

序号	投标人名称	资格审查结果（合格/不合格）	资格审查不合格原因

日期：年月日采购代理机构（签字）：采购人（签字）：项目名称：资格审查合格投标人名单

序号	合格投标人名称

1．评标方法第二节评标方法及标准本项目启用的条款在“编列内容规定”栏内以“þ”标注。第一节评标方法及标准前附表第四章评标方法及标准

条款号	条款名称		编列内容规定
第1.3款	评标方法		综合评分法
第3.4款	非单一产品采购项目的核心产品		/
第4.2款	投标文件报价出现前后不一致的修正		参照财政部令 87 号规定修正。
第5.2（1）项	相同品牌产品投标报价相同的		/
第5.2（2）项	相同品牌产品评审得分相同的规定		/
第5.4（1）项	价格评审优惠		/
第5.4（2）项	优先采购	节能产品或环境标志产品或两型产品	/
第5.4（2）项	优先采购	节能产品或环境标志产品或两型产品	/
第6.1款	中标候选人并列的确定中标人的方式		评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列，采取随机抽取的方式确定。

3．投标文件的符合性审查2.1评标程序分为投标文件符合性审查、澄清有关问题、比较和评价、推荐中标候选人。2．评标程序1.3本采购项目评标方法见本章第一节【评标方法及标准前附表】。1.2最低评标价，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且投标报价最低的投标人为中标候选人的评标方法。1.1综合评分法，指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。

4.1对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。4．投标文件的澄清3.4非单一产品采购项目：采购人或者采购代理机构将在【评标方法及标准前附表】中载明核心产品。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，视为相同品牌，按本章本节第3.3款规定处理。3.3单一产品采购项目：提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算。提供不同品牌产品的投标人不足三家的，应予废标。3.2符合性审查合格投标人少于3家的，应予废标。3.1资格审查结束后，评标委员会依法按照本章第三节“投标文件的符合性审查”规定进行投标文件符合性审查。

4.3投标文件报价同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价由投标人代表签字或者加盖单位章确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；4.2投标文件的投标报价出现前后不一致的，除【评标方法及标准前附表】另有规定外，按照下列规定修正：

5.2单一产品采购项目：5.1评标委员会依法按照本章第三节“投标文件的比较与评价”规定，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较和评价。5．投标文件的比较与评价4.6评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为投标无效处理。4.5有效的书面澄清材料，是投标文件的补充材料，成为投标文件的组成部分。4.4投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字，并按评标委员会的通知要求递交。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

（2）优先采购：评审时按【评标方法及标准前附表】及第二章“投标须知”的相关规定给予相应比例的价格折扣或者加分。（1）价格评审优惠：评审时按【评标方法及标准前附表】及第二章“投标须知”的相关规定给予相应比例的价格折扣。5.4企业采购政策：5.3非单一产品采购项目：多家投标人提供的核心产品品牌相同的，视为相同品牌，按本章本节第5.2款规定处理。（2）综合评分法：提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，按照【评标方法及标准前附表】规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。（1）最低评标价法：提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标，其他投标无效；报价相同的，按照【评标方法及标准前附表】规定的方式确定一个参加评标的投标人，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他投标无效。

7.2评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。7.1评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。7．编写评标报告6.2综合评分法：评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列，按【评标方法及标准前附表】规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。6.1最低评标价法：评标结果按算术修正和落实企业采购政策需进行的价格扣除后的投标报价由低到高顺序排列。报价相同的并列，按【评标方法及标准前附表】规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。6．推荐中标候选人

（3）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的；（2）分项评分超出评分标准范围的；（1）分值汇总计算错误的；8.2汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评标结果：8.1汇总结束后，评标委员会应当进行复核，特别要对拟推荐为中标候选供应商的、报价最低的、投标文件被认定为无效的进行重点复核。8．评标报告复核

10.1根据有关法律法规和招标文件的有关规定，如出现下列情况之一的，应予以废标：10．废标9.1评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人、采购代理机构沟通并作书面记录。采购人、采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。9．停止评标8.3评标报告签署前，经复核发现存在以上情形之一的，评标委员会应当当场修改评标结果，并在评标报告中记载；评标报告签署后，采购人或者采购代理机构发现存在以上情形之一的，应当组织原评标委员会进行重新评审。重新评审改变评标结果的，书面报告本级财政部门。（4）经评标委员会认定评分畸高、畸低的。

11.1评标委员会或者其成员存在下列情形导致评标结果无效的，采购人、采购代理机构可以重新组建评标委员会进行评标，并书面报告本级监管部门，但采购合同已经履行的除外：11．重新组建评标委员会进行评标（4）因重大变故，采购任务取消的。（3）投标人的报价均超过采购项目预算，采购人不能支付的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（1）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；

第三节投标文件的符合性审查11.2有违法违规行为的原评标委员会成员不得参加重新组建的评标委员会。（4）有政府采购法实施条例第七十五条（参照执行）规定的违法行为的。（3）评标委员会及其成员独立评标受到非法干预的；（2）有《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（参照执行）第六十二条第一至五项情形的；（1）评标委员会组成不符合《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（参照执行）规定的；

2.投标无效1.2未通过符合性审查的投标人，其投标将被认定为投标无效，不能进入下一阶段评审。通过符合性审查的投标人数量不足3家的，不得作进一步的比较和评价。（2）投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。（1）依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。评标委员会判断投标文件的响应性只根据投标文件的内容，而不依据外部的证据。1.1评标委员会应按本章本节附表1“符合性审查表”所列审查项目及审查标准，对符合资格条件的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。1.符合性审查

（5）不符合本节第1.1款规定符合性审查标准的；（4）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（3）投标有效期不足的；（2）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏离超出招标文件规定的偏离范围和幅度；（1）投标文件中商务技术文件未按照招标文件规定要求签署、盖章的；2.1投标人存在下列情况之一的，符合性审查不合格，投标无效：

项目名称：符合性审查表附表1符合性审查表2.2在评标过程中发现投标人有不遵循公平竞争的原则，恶意串通，妨碍其他投标人的竞争行为，损害采购人或者其他投标人的合法权益的，评标委员会应当认定其投标无效，并书面报告本级监管部门。（6）法律、法规和招标文件规定的其他投标无效情形的。

序号	审查项目	审查标准
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
结论

附表3符合性审查合格投标人名单项目名称：符合性审查结果一览表附表2符合性审查结果一览表

序号	投标人名称	符合性审查结果（合格/不合格）	符合性审查不合格原因

1.1综合评分法，指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。1.综合评分法第四节投标文件的比较与评价（综合评分法）项目名称：符合性审查合格投标人名单

序号	合格投标人名称

2.3按本章本节第2.1款、第2.2款规定，以修正或调整后的价格确定投标人的投标报价和评标基准价，用于投标报价评价。2.2需落实企业采购政策（价格评审优惠）的，按第二章“投标须知”及本章第二节第5.4（1）项的相关规定进行价格调整。2.1如果有算术错误，投标报价将按本章第二节第4.2款、第4.3款规定进行算术修正。2.投标报价的算术修正及企业采购政策调整1.3未通过符合性审查的投标文件不得进入比较与评价。1.2评标因素：评审因素的设定应当与投标人所提供货物服务的质量相关，包括投标报价、技术或者服务水平、履约能力、售后服务等，但不包括第一章投标人的资格要求。本采购项目的评标因素和标准见本章本节附表1“评标方法及标准表”。

4.2需落实企业采购政策（优先采购）的，按第二章、本章第二节第5.4（2）项以及本节附表1“评标方法及标准表”的相关规定进行技术、价格、商务项得分(加分)计算。4.1技术、商务等评分项响应评分。按本章本节附表1“评标方法及标准表”规定的评标因素和标准，对技术、商务等评分项计算得分。技术、商务等评分项响应评价及企业采购政策加分投标报价得分=（评标基准价修正或调整／投标报价修正或调整）×100×报价权值3.1投标报价评价：价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分（报价权重分）。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：3.投标报价评价

5.2评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。A1、A2、……An分别为各项评审因素所占的权重（A1＋A2＋…＋An＝1）。F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An5.1评标总得分为投标报价、技术、商务等评分项得分(含优先采购政策加分)之和。评标总得分

本采购项目的权值见下表附表1评标方法及标准表6.2得分且投标报价相同的并列，按本章第二节规定确定中标候选人。6.1评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。中标候选人的推荐方法5.3评标时，评标委员会成员应当独立对满足招标文件全部实质性要求投标人的投标文件进行评价、评分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分。每个投标人的最终得分为所有评标委员会成员评分的算术平均值。

序号	项目	权值的取值
1	报价（A1）	0.30
2	技术（A2）	0.43
3	商务（A3）	0.27
合计		1.00

注：1.“包”为最小合同单位（最小投标单位）。每“包”内容应细化到具体标的。第一节采购清单一览表第五章采购需求评标方法及标准

序号	评审因素		评审细则	分值	备注
1	价格（30分）		投标报价得分=（评标基准价修正或调整／投标报价修正或调整） ×100×报价权值满足招标文件要求且投标价格最低的投标总报价为基准价。若投标人的报价超过采购预算，则为无效报价。投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。	30
2	技术（43分）	物业服务方案（43分）	整体物业管理方案及措施完整、科学、合理的，计7分；较完整、较科学、较合理的，计5分；欠完整、欠科学、欠合理的，计3分；缺漏项、不科学、不合理的，计1分；未提供的，不计分。	7
2	技术（43分）	物业服务方案（43分）	卫生保洁管理方案及措施完整、科学、合理的，计7分；较完整、较科学、较合理的，计5分；欠完整、欠科学、欠合理的，计3分；缺漏项、不科学、不合理的，计1分；未提供的，不计分。	7
2	技术（43分）	物业服务方案（43分）	安防服务管理方案及措施完整、科学、合理的，计7分；较完整、较科学、较合理的，计5分；欠完整、欠科学、欠合理的，计3分；缺漏项、不科学、不合理的，计1分；未提供的，不计分。	7
2	技术（43分）	物业服务方案（43分）	绿化养护方案及措施完整、科学、合理的，计5分；较完整、较科学、较合理的，计3分；欠完整、欠科学、欠合理的，计2分；缺漏项、不科学、不合理的，计1分；未提供的，不计分。	5
2	技术（43分）	物业服务方案（43分）	公共设施维护方案及措施完整、科学、合理的，计7分；较完整、较科学、较合理的，计5分；欠完整、欠科学、欠合理的，计3分；缺漏项、不科学、不合理的，计1分；未提供的，不计分。	7
2	技术（43分）	物业服务方案（43分）	会议服务方案及措施完整、科学、合理的，计5分；较完整、较科学、较合理的，计3分；欠完整、欠科学、欠合理的，计2分；缺漏项、不科学、不合理的，计1分；未提供的，不计分。	5
2	技术（43分）	物业服务方案（43分）	内部组织机构、管理与财务制度完善等规范完整、科学、合理的，计5分；较完整、较科学、较合理的，计3分；欠完整、欠科学、欠合理的，计2分；缺漏项、不科学、不合理的，计1分；未提供的，不计分。	5
3	商务（27分）	综合实力（11分）	供应商通过ISO9001或ISO45001质量管理体系认证且有效的，计1.5分；供应商通过ISO14001环境管理体系认证且有效的，计1.5分；供应商通过ISO45001或OHSAS18001职业健康安全管理体系认证且有效的，计1.5分。供应商通过ISO50001:2018能源管理体系认证且有效的，计1.5分。（提供相关证书复印件，否则不计分）	6
3	商务（27分）	综合实力（11分）	1、供应商获得过省级及以上行业协会优秀服务企业的，计3分；获得过市级行业协会优秀服务企业的，计2分；获得过区县级行业协会优秀服务企业的，计1分。2、供应商连续二年获得省级以上行业协会颁发的优秀物业员工的计2分，提供一个计1分。（提供相应的证明材料复印件，否则不计分）	5
3	商务（27分）	类似物业服务能力（9分）	供应商2019年1月1日至今（以签订合同日期为准）具有本项目类似业绩的，每个计3分，最多计9分。（提供物业管理或类似业绩合同复印件，否则不计分）	9
4	商务（27分）	人员配备（7分）	拟任本项目项目经理具有省级房地产协会颁发的物业项目经理证书的，计3分；每个产业园项目配备一名专职消防操作工作人员；计2分；（提供劳务合同复印件，否则不计分）拟任本项目项目经理近三年获得过省级或以上物业管理协会或物业管理部门“物业管理先进个人”或“优秀物业经理”荣誉证书的，每提供一个计1分，全部提供计2分。（以上提供证书复印件，否则不计分）	7
合计				100

包号	包名称	标的名称	简要服务要求	数量
1	智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务	智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园物业服务	详见产业园物业合同	1项

备注：1、汽配产业园、135一二期总面积为369235.1ｍ²。备注：以上项目根据项目实际进展情况配备相应服务人员进场，具体进场时间及人员人数以甲方书面通知为准。3.投标人应在投标文件《分项报价明细表》中按标的名称顺序逐项填写，且每个标的中的条目均需按招标文件规定报价。如有缺项、漏项，其投标无效。2.投标人必须对一个完整、独立的包进行投标，不得仅对一个包中的部分标的投标，否则投标无效。

一、园区物业服务统计表
序号	园区名称	面积（ｍ²）	人数	实际产生月数（月）	备注
1	智能装备产业园	369235.1	36	12
2	大数据产业园	35840.75	11	9	大数据项目2023年2月12日进场
3	植物萃取产业园	149432.27	23	10.5	植物萃取预计2023年1月进场
合计		554508.12	70

1、智能装备装备产业园岗位安排明细表
序号	岗位	人数	工作区域	备注1	备注2
1	物业主管	1	负责智能装备产业园物业工作
2	客服人员	1	物业服务中心内务，代收预存水电费，		薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
2	客服人员	1	客户接待、服务，费用催缴		薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
2	客服人员	1	客户接待、服务，费用催缴		薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
3	水电工	2	园区设施设备巡查、保养、维修，24小时轮班制		薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
4	保安保洁队长	1	常白班不脱产		薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
5	形象保安	1	白班：商务中心(工作日不轮休)		薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
6	保安人员	11	白班：4人，休闲广场1人，监控室1人，南大门1人，巡逻岗1人。		薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
6	保安人员	11	晚班：5人，商务中心1人，休闲广场1人，监控室1人，南大门1人，巡逻岗1人		薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
6	保安人员	11	替休假人员：2人		薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
7	保洁人员	15	商务中心：2.5人，汽配外围1.5人，配套宿舍楼2人（含周边区域外围），孵化大楼3人，135外围3人（其中一人兼鸿意公租房保洁），3人待定根据项目进度进场（A6-A7、C1-C4、E4-E6、F1-F2、综合楼）	根据项目进度确定进场人数	薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
8	保洁人员（公益岗位）	2	休闲广场2人，工作时间7:30-23:00		薪酬包含工资待遇、社保、税收、保险、餐补、节日费等所有费
总计		36

备注：1、植物萃取产业园总建筑面积149432.27㎡，其中萃取中心30151.07㎡，停车位数240个。5栋标准厂房，面积为119283.2m2。2、预计入驻时间约：2023年2月12日。（具体进场时间及人员以甲方书面通知为准）。备注：1、大数据产业园总建筑面积为35840.75平方米。地下室建筑面积为10506.93平方米，地上建筑面积为25333.82平方米。2、预计入驻时间：（具体进场时间及人员以甲方书面通知为准）。

2、大数据产业园岗位安排明细表
序号	岗位	人数	工作区域	备注1
1	客服兼保安保洁班长	1	客服工作及保安保洁人员管理安排（兼白班巡逻岗）	该项目不设物业主管
2	水电管理人员	1	大数据、植提设施设备巡查、保养、维修	大数据、萃取一个水电工兼任
3	保安人员	5	白班2人：监控室1人，大门岗1人,
3	保安人员	5	晚班3人：监控室1人，大门岗1人，巡逻岗1人（兼替修假人员）
4	保洁	4	楼层保洁3人，地下室及外围1人	根据招商进度确定进场人数
合计		11

3、植物萃取产业园岗位安排明细表
序号	岗位	人数	工作区域	备注1
1	物业主管	1	负责植物萃取产业园物业工作
2	客服人员	1	客服服务及费用催收
3	保安保安队长	1	常白班不脱产
4	保安人员	12	白班：4人
4	保安人员	12	晚班：5人
4	保安人员	12	替休假人员：1人
4	保安人员	12	萃取标准厂房：2人	根据项目进度进场
5	保洁人员	8	楼内3人，外围及停车场3人
5	保洁人员	8	萃取标准厂房：2人	根据项目进度进场
合计		23

三、乙方委派人员必须统一服装，使用考勤设备（指纹考勤）遵守考勤制度，如无考勤记录视为缺岗。乙方所派人员须为全职，不得兼管其他项目，否则也视为缺岗。（具体进场时间及人员以甲方书面通知为准）二、各产业园根据项目实际进展情况配置相应人数的物业服务人员，物业服务人员进场必须经甲方盖章同意后方可进场。否则甲方视为无效进场。一、乙方须委派一名专职物业经理人负责智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园的物业服务统筹管理。注意事项：2、植物萃取中心预计入驻时间约：2023年1月1日（具体进场时间及人员以甲方书面通知为准）。

第一节企业采购合同协议书第六章企业采购合同七、保洁器材、工具配备标齐全并充足。办公、商务楼大堂、走廊、地面、楼梯每天拖地、推尘；每楼层的公共场所每天随时清洁，公共区垃圾桶、公共卫生间每个工作日要随时清洁清洗（每月彻底消毒2次，特殊情况另作安排）；每天早、中清倒垃圾一次，保持整洁干净；楼梯每天打扫，电梯每周抹不锈钢油。每星期用吸尘剂保养地面一次。六、保安装备、器材配置齐全。必配备电动巡逻车3辆，对讲机每位保安确保一台。五、乙方所聘人员必须经过业务、技能培训，达到上岗要求，对所聘工作人员进行有关保密的业务培训，对服务业主的经营信息、办公室资料等相关信息负有保密义务。四、委派客户人员薪酬不能低于3400元/月（薪酬含四险费用），客服服装费1000元/年，节日费1000元/年、餐补200元/月；万能技工不低于4000元/月（薪酬含四险费用），万能技工服装费600元/年，节日费1000元/年，餐补200元/月。

联系电话：0746-8228078指定送达地址：永州市经开区潇湘科创中心责任联系人：甲方（委托方）：永州市亲水河置业有限公司合同编号（）物业外包服务合同

1、服务期限为更好地进行智能装备产业园物业服务，受甲方委托，乙方向甲方管理的智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园提供物业服务工作，为明确合同双方的权利、义务，经甲、乙双方平等协商一致，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。联系电话：指定送达地址：责任联系人：乙方（受托方）：

2.3、承包事项：甲方委托乙方所接受的物业管理具体管辖范围是智能装备产业园本物业上及其中的公共设施设备等资产在内的物业管理服务，不涉及资产的所有权。乙方应科学管理,规范服务、发挥物业的最优使用功能，使其保值增值；为甲方或其他物业使用人创造整洁、文明、安全、舒适的工作环境。2.2、甲方根据情况将工作外包，具体工作内容为：“物业保安、保洁服务”包括但不限于对“智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园”内公共区域卫生保洁、秩序安全和消防安全的维护和巡查，对“智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园”内公共设施设备财产安全的维护和巡查，对园区装修秩序的维护和巡查，对办公楼人员、物品、非机动车库及各类车辆出入秩序的维护和检查。工作人员下班后安保、保洁人员要排查跟踪水电、空调、消防设施、门窗是否关闭好。首层周边卫生保洁、绿化养护。2.1、具体服务范围：智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园。园区主要设备供配电、给排水、消防自动报警控制系统、消防通讯系统（消防电话、消防广播）、消防灭火系统（消火栓、喷淋）、防排烟系统（排烟风机、防火卷帘门）、消防应急疏散系统（有应急灯照明灯、疏散指示灯和逃生门）、防雷系统；自来水管网、消防给水管网、雨水排水管网、污水排水管网、自来水阀门井、消防给水阀门井、雨水井、污水井、化粪池、强电管线、弱电管线、强电井、弱电井；其他重要设备卸货平台、道闸等。2、服务范围1.2、试用期由年月日0：00时整起至年月日24：00时整止,为期二个月；试用期不合格，可提前一周通知乙方撤场，乙方不得有异议。1.1、服务期限由年月日0：00时整起至年月日24：00时整止,为期12个月。

3.1.3负责园区治安、消防、秩序维护工作，做好园区突发事件处置；3.1.2负责园区设施、设备维护保养、维修及园区水、电能耗管控工作；3.1.1负责园区客户接待、投拆，园区企业沟通，物业费、水电费收取行工作；3.1、物业客户、万能技工、秩序维护、保洁员的服务内容（包括但不限于）：3、服务内容及岗位安排的要求2.4承包方法：采用由乙方包工、包料、包工具、包服装、包设备、包酬金的方式（具体指客服、万能工、保安、保洁类）其中物业客户办公类材料、园区维修类工具及维修费由甲方自行负责，保安、保洁类服装及工具由承包方负责。

3.1.9乙方派驻的清洁人员，应当按相关保洁服务范围作业，作业过程中应预防安全隐患；3.1.8负责对园区发生的紧急情况及时采取必要和妥当的处置措施；3.1.7参照甲方装修管理标准进行装修材料进出审核管理工作；3.1.6对进出项目的大件物品进行登记、控制和放行的管理；3.1.5对进出项目的访客进行询问、核实、登记、放行、跟进等方面的管理；3.1.4对项目来访机动车和非机动车停放的专业引导、指挥和管理；

3.2、岗位安排及责任区域划分：具体见附表一3.1.14按照有关要求对公共区域进行灭鼠、杀虫、消毒活动；3.1.13在雨、雪天气应及时对园区内道路和台阶积水、积雪进行清扫，雨雪天晴1日内，道路和台阶无积水、积雪、积冰；3.1.12园区防火门、消防栓、指示牌等公共设施每半月擦抹1次，无积尘；3.1.11做好园区商务楼、孵化楼室内清洁，园区公区道路及绿化带保持干净，垃圾及时收理；3.1.10在室内清洁时，不得随意进入园区企业房间随意翻阅、查看客户资料及顺手拿取物资；

3.2.5乙方委派的物业客户、万能技工、保安队长，须经甲方面试认可后方可办理入职手续，且按甲方要求的标准进行培训（不少于3天的岗前培训），在充分掌握相关业务技能后才可独立上岗，相关培训记录、资质证书复印件、身份证复印件、无犯罪证明复印件、意外伤害险保单复印件、体检证明等交甲方园区物业管理中心备案；3．2.4乙方应根据甲方岗位设置要求，委派符合甲方招聘条件以及足够数量的物业人员到指定的区域内和第三条所确定的岗位，从事相关物业服务工作；3.2.3形象保安薪酬不低于3200元/月，保安薪酬不能低于2600元/月、保洁员薪酬不能低于2000元/月；3.2.2委派客户人员薪酬不能低于3400元/月（薪酬含四险费用），其中客服服装费1000元/年，节日费1000元/年）、餐补200元/月；万能技工不低于4000元/月（薪酬含四险费用），其中万能技工服装费600元/年，节日费1000元/年，餐补200元/月。3.2.1为确保服务质量，甲方使用考勤设备（人脸识别、指纹）对乙方进行监管，乙方委派人员需遵守考勤制度，如无考勤记录视为缺岗。乙方所派人员须为全职，不得兼管其他项目，否则也视为缺岗。各产业园项目根据实际进展情况配置相应的物业服务人员，物业服务人员进场必须经甲方盖章同意后方可进场。否则甲方视为无效进场。（具体进场时间及人员以甲方书面通知为准）

4.1、制定相应管理措施，提出具体工作内容和监督检查标准，指定人员向乙方进行工作的布置，负责乙方岗点设置等，使乙方按照甲方要求开展各项物业服务工作；4、甲方权利与义务3.2.9乙方须委派一名专职管理人员负责智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园的物业服务进行管理。3.2.8乙方安排的人员，由甲方建立名册存档，经甲方认可的服务人员/关键岗位（如客户、万能技工、保安队长），未经甲方项目负责人同意不得更换或调配。3.2.7乙方应妥善安排派驻员工的工作时间和休息时间，乙方给与派驻员工的待遇及相应作息制度应符合国家相应法律法规的要求；3.2.6乙方委派人员必须遵守甲方的考勤制度（考勤设备在维修中除外），根据要求每日必须考勤，除特殊情况下，乙方人员未有当天考勤数据的一律按缺勤处理；

4.7、对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助；4.6、物业服务工作中所必需的水、电等设施以及委派物业人员的岗点设置；4.5、如遇特殊园区接待工作需求需乙方安排人员临时加班时（如上级重要接待与参观、市委检查、自然灾害等情况），及时通知乙方安排人员进行物业所需的相关工作；4.4、根据合同约定或视情况对乙方扣除违约金；4.3、每月对乙方的服务工作质量进行考核评估，对乙方不符合本合同约定的服务事项、工作不合格等由甲方管理人员向乙方递交《整改通知单》，并有权视情况对乙方作出经济处罚，对情节严重的或根据本合同其他条款的约定，甲方有权解除本合同；4.2、对乙方的日常工作进行检查、抽查、监督，发现乙方未按照合同约定或未达到工作要求，及时提出整改要求；

5.1、乙方有权取得本合同约定的委托服务费用；5、乙方权利与义务4.11、按合同约定为乙方办理结算手续。4.10、甲方有权限定乙方驻派本项目所使用的执勤设备及工具，并不定时查验，如发现损毁、缺失，应要求乙方及时维修、补充，保证完好使用；（详见附件3）4.9、合同期内，如乙方员工对甲方服务区域内等任何物品有损坏，经确认，甲方有权要求乙方按价赔偿，如不赔偿，甲方可以从合同服务费用中双倍扣除；4.8、甲方如发现乙方员工的服务质量、服务态度等不能满足甲方要求，甲方有权要求乙方更换该员工（此项工作乙方必须在24小时内完成）；

3）建立设施设备清册档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、保养、维修记录。2）对园区共用设施设备进行日常运行养护维修和管理，共用设施设备保持正常运行和使用，预防安全事故的发生。1）园区客户接待、资询、投诉、水电费、物业费、租金催收，企业入园流程办理、装修巡查等；5.4、严格按本合同约定，为甲方受托管理项目的公共区域、办公区域、指定场所等提供专业化的物业服务包括：5.3、乙方工作人员必须遵守甲方的各项规章制度；5.2、乙方有权就物业服务的业务问题向甲方提出合理化建议；

9）按照双方确定的具体秩序维护服务内容、管理措施、监督检查标准等完成各项秩序维护工作，以确保其驻场秩序维护人员的服务表现能达到专业水准，并符合甲方要求，做到仪表整洁、用语规范、礼貌接待、文明执勤。8）以巡逻检查的方式对周边区域的安全治安防范进行管理，定期做好园区消防检查；7）对进出园区及管辖区域的物品进行查验、登记、控制和放行的管理；6）负责园区治安、秩序维护，对进出人员车辆进行询问、引导、登记的管理；5）设备房保持整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害，无跑、冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设施设备铭牌、标识，规范、统一、完整。4）建立并执行设施设备操作规程及保养规范，实行24小时报修制度。

15）乙方每月支付给员工的工资不得低于所在地最低工资标准，其中客户人员不能低于_3350元/月、万能技工不能低于4000元/月、保安员不能低于2600元/月、保洁员不能低于2000元/月，承诺为员工办理意外伤害险和其他相关保险（并完全承担相关带来的赔付及损失）；承担派驻的客户人员、万能技工、保安、保洁人员的包括薪金、平时加班、国定节假日加班费、各项福利、社会保险、工伤保险，以及国家所规定的各项费用等；14）乙方委派人员必须遵守甲方的考勤制度（考勤设备维修中除外），须按早上班打卡一次，午休打卡一次，午休后上班打卡一次，晚下班打卡一次，按要求不少于4次，除特殊情况下，乙方人员未有当天考勤数据的一律按缺勤处理；13）乙方驻场人员若有缺岗现象，将按每班每岗价格的双倍进行处罚（当月内不计频次，可重复扣罚）；若有人员缺编现象，乙方须在一周内补充到位，否则将按每人每天价格的双倍进行处罚；以上罚金均在支付当月服务费中扣除，且在当月考核中作扣分处理；12）工作时间，所有乙方委派工作人员必须按照甲方要求统一着装、佩带工牌上岗。乙方派驻的客户、万能技工、保安人员等应根据甲方岗位设置要求，配有物业管理员、电工低压证、消防上岗证及岗位工作必要的资格证书，经专业训练、符合资格、装备齐全，以承担本项目区域内的物业服务工作；11）严格按本合同约定，为甲方受托的管理项目公共区域、办公区域、指定场所等提供专业化的清洁服务，做好垃圾清运和杀虫灭害以及其他临时清洁工作；并按照双方确定的相应服务标准及管理措施、具体工作内容和监督检查标准等，完成各项清洁工作；10）由于乙方派遣人员的工作失职、疏忽及有不称职行为，可要求乙方立即进行撤换并确保本物业运作正常，造成甲方或业主的损失，乙方需承担相应的赔偿责任；

6.4、乙方须派驻合格且具有足够相关工作经验的物业管理人员，以确保能长期保持良好的物业服务水平；6.3、乙方不得容许其派遣人员于工作时及在工作岗位内吸烟、饮酒、收听收音机、看报纸、玩手机、打瞌睡及与其它物业工作无关的事项等；6.2、在任何时候（包括但不限于农历新年或其它节日），乙方及其员工均不得向本项目企业、租户、访客、客户索取或收受奖赏或任何形式的利益，不得擅自处理、倒卖公共财产等；6.1、乙方不得容许其派遣人员在本项目范围内污言秽语、赌博、吸毒、打架、行为不检、盗窃及其他违法乱纪行为。倘被发现或投诉，甲方可即勒令该人员离开，停止其驻守本项目，如因此而引起任何他人身体损伤或经济损失，乙方须负全部责任；6、派遣(物业客户、万能技工、保安、保洁)人员操守及人员要求16）甲方与乙方派驻员工不因本合同而存在任何劳动或雇佣关系，乙方应当与其派驻员工签订劳动合同并符合相关法律法规，不得雇用非法劳工，如有触犯法例，乙方须负全部责任。乙方与其派驻物业工作人员或第三方之间产生的任何法律纠纷，均须自行妥善、及时处理，与甲方无关，并不得影响甲方公司正常工作和声誉；

1）年龄不超过50周岁，身高170cm以上，具有强电或低压操作证书；6.6、物业万能技工：3）学历证书达到大专以上，有良好的语言及文字表达能力，熟悉电脑操作；2）有2年及以上物业公司客户工作经验，且有良好的沟通协调能力及服务意识；1）年龄不超过40周岁，身高158cm以上；6.5、物业客户：

6.8、形象保安：3）具有良好的服从意识及突发事件处置能力。2）有2年以上秩序维护班长工作经验，并有在其他物业或项目相关的工作经历；1）年龄不超过45周岁，身高172cm以上；6.7、秩序维护班长：2）有2年及以上物业公司或强电施工经验，且有较强的水电实操经验；

7.3、工作时间：乙方应当按照甲方指定的作业时间开展本合同约定的包括但不限于各项服务及其它各项工作；除经甲方另行批准同意外，不得拖延时间；7.2、如乙方需要调换派遣管理人员，应通过甲方物业部同意，否则不得更换，新的乙方代表应得到甲方认可。7.1、乙方代表在工作中履行本合同约定的乙方的权利和义务，其所做的工作及在相关表单、文件上的签字为均代表乙方；7、乙方代表职责男：年龄不超过45岁，身高172cm以上；形象气质较好，大专以上学历，有良好的语言及文字表达能力，身体健康。女：年龄不超过35岁，身高162cm以上；形象气质较好，大专以上学历，有良好的语言及文字表达能力身体健康。

9、付款方式8.3、乙方同意按照甲方的后台考勤数据，作为对派遣物业服务费用的最终结算依据。8.2、每月服务费根据各项目的服务人员进场情况而定，服务费用包括但不限于乙方员工的工资、加班费、高温费、各项保险、福利待遇、对讲机、服装费、洗涤费、培训费、管理费、税金及国家所规定的相关费用；8.1、委托物业服务费用具体岗位如下标准(按中标响应文件)：8、委托服务费用标准7.4、除非双方另行约定，乙方派驻甲方工作现场的物业人员不得同时为甲方以外的任何单位和个人提供相关物业服务。

10.3、在本合同期内，如乙方出现以下任一行为的,甲方有权随时解除本合同，并要求乙方承担本合同总金额的20%作为违约金，不足以赔偿甲方损失的，乙方还应予以补足。并且甲方有权在任意一笔应付款中直接扣除上述费用，不足部分乙方应另行支付：10.2、如乙方服务质量下降，甲方以书面形式通知后，有权对乙方做出违约处罚，如果七天后仍未改善，甲方可以雇佣任何所需人员进行上述改善，而所需一切费用则从合同款中扣除；10.1、双方约定《物业管理月度服务考评表》（详见附件）作为对乙方委托的考核标准。甲方每月开展工作考核评审，根据不定期检查的形式，对乙方的物业服务工作进行考核。乙方委派工作人员违反《物业管理月度服务考评表》扣除分值超过一定数额需支付违约金；10、违约责任服务费用按月结算，乙方持其开具的增值税专用发票交给甲方，且双方签署《物业管理月度服务考评表》及人员考勤明细表（项目负责人和乙方现场负责人须在表上签字确认）后30个工作日内结算上月度的委托服务费。

序号	岗位	人数	基本工资	节日福利	伙食费	保险	服装器材	税费	小计	共计
	合计/月
	合计/年

10.3.6合同期内项目发生火灾责任事件的；10.3.5合同期内项目发生被盗等事件导致媒体曝光的；10.3.4合同期内项目发生4起被盗事件的；10.3.3乙方或乙方员工侵害项目或园区客户利益的；10.3.2乙方或乙方员工出现违法犯罪行为的；10.3.1乙方员工出现现场集体罢工行为的；

10.4.2乙方员工发生劳动争议或乙方在用工方面有任何违反政府规定的行为，均视为对本合同违约，乙方应自行承担违约责任，如给甲方造成损失的，还应予以赔偿；10.4.1乙方严重违反合同约定，影响本项目安全或服务质量下降经甲方书面警告仍无效果的；10.4、因下列情形之一（包括但不限于）发生的，甲方有权单方解除合同并不承担违约责任，若乙方给甲方造成经济损失的，应予以赔偿：10.3.9乙方贿赂甲方人员的；10.3.8经查实乙方将本合同权利义务分包或变相转包的（如挂靠形式等）；10.3.7合同期内项目发生其他重大责任事故的；

11.1、乙方负责承担其派驻人员的工资、保险、劳保福利及其它一切费用，乙方任何员工因意外伤亡，一概由乙方负责；11、赔偿责任10.4.6若乙方派驻的秩序维护人员不具备必要的上岗证或资格证书的情形；10.4.5乙方的其他严重违约或损害甲方及第三方利益的；10.4.4本合同附件中约定的乙方违约情形；10.4.3未经甲方同意，擅自聘用与甲方解除劳动关系或辞退人员；

12.2、如乙方被宣告进入破产程序，甲方可以书面通知实时自动终止合同，并无须向乙方做出任何赔偿；12.1、甲方有权提前一个月以书面形式通知终止合同而无须做出任何理由或解释，若乙方欲终止合同，则须不少于一个月以书面形式通知甲方并取得甲方同意。适用本条的，甲方按本合同约定，根据乙方实际完成且经甲方确认的工作，支付相应服务费，而不承担其他责任；12、终止合同11.4、乙方在未获得甲方同意而提前终止合同或擅离职守者当毁约论，并须赔偿甲方一切损失。11.3、合同期满或终止乙方拒不撤离项目的，造成甲方或第三方遭受损失的甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付；11.2、因乙方原因造成任何人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方或第三方遭受的一切损失；若乙方不付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付；

在任何情况下，乙方禁止将本合同全部或部份作任何直接、间接转让或转委任其它公司。所有此类分包均不生效，甲方亦不会承认及接受。如被发现，当以违约论，甲方有权实时终止合同，无须向乙方做出任何赔偿。14、转让或转委任如本合同履行过程中发生不可抗力，例如：政府行为、严重火灾、洪水、地震等，导致本合同无法按期履行，经双方协商可适当延展约定履行期限。13、不可抗力12.4、合同试用期内，如乙方有违约行为的，甲方有权立即终止合同。12.3、如乙方持有之有效经营/服务/许可执照被吊销，本合同将自动终止，甲方无须向乙方做出任何赔偿；

15.5、未经双方同意，任何一方不得透露合同相关内容。15.4、经乙方确认其有效通讯地址为:,如上述有效通讯地址有变更,乙方应于地址变更后3日内将变更的有效地址以书面形式告知甲方.当甲方就本合同履行产生的任何事项向乙方以挂号、邮政或其他任何快递形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递的信件自投寄之日起第三日视为通知已送达且乙方知道通知的内容，根据送达文件，甲方可参照合同相应条款采取必要措施。15.3、乙方按照合同要求，委派具有足够经验的现场经理不占委派编制，所有的日常服务都由现场经理负责管理，所有关于日常营运的问题由甲方直接向乙方的现场经理提出。乙方的负责人为：，手机号码：，现场经理为：_________，手机号码:___________。15.2、为便于双方的正常工作联系，乙方自行配备相应通信设备，并保持通信状态良好；15.1、双方本着友好合作的原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因项目现场工作需要增加或减少委托客户人员、保安、保洁人员时，所需服务费用也应当相应增加或减少；若涉及其他事项的费用需要增加或减少时，由双方另行协商议定；15、其他事项

下列附件是本合同的不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力：18、附件乙方保证其及其员工对合作过程中所获得的有关甲方的任何商业秘密应尽保密义务，未经书面许可不得向任何人泄露，并不得自行使用或允许第三人使用。若发生泄密的，乙方应当赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。本保密条款在合同终止或提前终止后仍继续有效。17、商业道德本合同未尽事宜，由双方本着友好协商精神解决，并可另行订立补充协议；若协商不成，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。16、争议解决

本合同（含附件）共17页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，并具同等法律效力。合同经甲、乙双方法定代表或其授权代理人签字并盖章后生效。19、合同生效附件四：安全责任书附件三：委派项目物业具体工作行为准则（具体扣款条约）附件二：保安、保洁执勤器械装备配置清单附件一：物业管理月度服务考评表

备注：考核评分实行百分制等级评定，若：（扣减比例可根据项目情况适当调整）附件一：物业管理服务月度考评表年月日年月日甲方：；乙方：；代理人签字：；代理人签字：；

项目	评核内容及标准	分数	业主考评分	具体描述与评价	备注
基本要求	有效投诉及建议反馈速度	5		日常事件24小时内完成，紧急事件1小时内响应	若未按要求，每次扣2分
基本要求	仪容仪表是否符合要求	10		统一着装、佩戴工牌等	若未按要求，每次扣0.5分
基本要求	人员在编数、考勤	10		指项目在编人数与配置约定数是否一致，考勤记录是否完整吻合	每发现一名缺编，且未按时完成补编扣分，如有弄虚作假扣5分
基本要求	人员稳定性	2		根据本合同约定执行	单月人员流动达到整体占比20%-30%扣一分，31%-50% 二分
保洁类	保洁人员是否配备必要劳动防护用品	5		按规定配备劳防用品	若未按要求，每次扣0.2分
保洁类	清洁作业是否及时、干净	10		考核范围仅在清扫结束后15 分钟内	若未按要求，每次扣0.2分
保洁类	垃圾清运是否按时清运，并保证周边场地干净	10		园区内垃圾桶内垃圾不得超过2/3	若未按要求，每次扣0.2分
保洁类	保洁人员淸洁工作时，是否有“顺手牵羊”违规行为	10		指保洁员工未经允许私自处理有经济价值的垃圾废物或有小偷小摸情况	若未按要求，视情节轻重扣2-10 分
安保类	安保人员是否按规定着装并按时立岗	5		统一着装、佩戴工牌、形象规范等	若未按要求，每次扣0.2分
安保类	安保人员是否按照要求做好园区的秩序维护和出入制度管理。	8		园区治安环境良好，车辆停放整齐，办公楼及厂房租户撤场及时汇报，严格执行出入管理制度。	若未按要求，每次扣1分
安保类	门岗、监控岗位是否有睡岗、脱岗现象	10		检查值班记录、处罚记录、现场抽査	若未按要求，每次扣1分
安保类	门岗、监控岗的内部环境是否干净整洁	5		顶棚、门、窗、墙面、地面、桌椅、设备等，有无积灰、明显污垢类现象	若未按要求，每次扣0.2分
安保类	巡逻是否按规定时间、频次、点位巡逻打点	10		检査巡更记录	若未按要求，每次扣1分

附件二、保安、保洁执勤器械装备配置清单一年中有二次乙方月度考核分低于80分，甲方有权单方解除合同并不承担违约责任，若乙方给甲方造成了经济损失的，应予以赔偿。月度考核分低于_80_分，扣减当月合同款的_10%_；月度考核分低于_85_分，扣减当月合同款的_3%_；月度考核分低于_90_分，扣减当月合同款的_1%；月度考核分达到90分，不扣减合同款；

附件三：委派项目物业具体工作行为准则（具体扣款条约）注：此附件内容如有调整，应及时书面通知项目物业管理中心，并应得到项目物业服务中心的同意确认。（二）保洁器材、工具配备标准（一）保安装备、器材配置标

项目及品名	单位	数量	备注
对讲机	部	15
电动巡逻车	辆	3
强电手电	只	6
橡胶警棍	根	29
保安哨笛	个	29
催泪喷射器（辣椒水）	瓶	20
多功能腰带	根	29
警戒带	根	5
防爆盾牌	个	5
抓捕钢叉	个	5
防爆头盔	个	21
防刺背心	件	21
雨衣、雨鞋	套、双	29
执法记录仪	台	29
防爆桶	个	5
电子寻根器	台	5
合计

项目及品名	单位	数量	备注
保洁配置清单
大垃圾袋	个	若干
小垃圾袋	个	若干
棕扫把	把	若干
竹扫把	把	若干
塑料扫把	把	若干
拖把	个	若干
尘推	个	若干
胶手套	双	若干
玻璃刮	个	若干
铲刀	把	若干
带胶纱手套	双	若干
洁厕液	箱	若干
玻璃水	只	若干
去胶剂	只	若干
不锈钢油	瓶	若干
中性清洁剂	瓶	若干
毛巾	包	若干
洗衣粉	件	若干
稀盐酸	桶	若干
高压水枪	台	3
扫地机	台	2
小计

4.服务中路遇客户没有礼貌让路，主动问好，没有主动及时地捡起客户扔的垃圾的；3.委派员工利用工作便利捡拾、变卖、藏匿、运输废弃物的；2.委派员工不注重个人卫生、身上有异味的，穿拖鞋上班；1.委派员工没按规定关闭水源、电源，浪费水电的；（一）行为举止类：一、违反下列行为之一者将扣除其公司月度委托服务费100元/次/人，再次违反者加倍处罚：

（二）工作规范类：9.委派员工没有按规定着工作服、佩戴工作牌的，衣着不整洁、工作服有污渍，破损、脱线、缺钮扣，不扣全钮扣的，敞衣露怀，工作服不合体的。私用物品的配带影响统一形象，男子发长过眉盖耳，女子长发没有用深色发髻盘起、未穿黑色皮鞋、佩戴夸张首饰的。8.不遵守职业道德，随地吐痰，乱丢纸屑废弃物、在非员工就餐区就餐；不履行管理职责，对违规行为视而不见、不闻不问；7.委派员工上班时间玩手机、吃东西、听音乐和广播、在禁烟区吸烟或浏览与工作无关的其他资料；6.委派员工非工作时间在工作场所无故逗留，做出有失职业操守的个人不良行为；5.委派员工工作时间擅离岗位、串岗或扎堆闲谈、会客等做与工作无关的事；

1.未经同意擅自闯入园区企业租户和甲方的办公室，引起投诉者；二、有以下行为之一者将扣除其公司月度委托服务费100—300元/次/人：4.发现客户遗失的物品，未及时上缴并做好记录。3.委派员工未按规定填写来访及交班记录，有补填、漏填、虚假填写现象；2.委派员工利用工作之便擅自使用客户或甲方物品；1.委派员工培训后考核二次不及格的；

7.违反制定的安全守则、工作程序、操作规范，造成隐患；6.搬弄是非，诽谤他人，散布不利于工作的流言蜚语；5.未经甲方同意，承揽私活，接受园区客户的馈赠；4.服务效果差，被园区客户投诉，造成不良影响的；3.违规在甲方区域内开火做饭的；2.工作期间饮酒、含有酒精的饮料或有醉态；

13.代人打考勤或托人打考勤，弄虚作假，虚报考勤（含同一人每月三次迟到和早退的）；12.在工作范围内高声喧哗、吵闹、起哄，严重影响他人工作和休息；11.目无组织纪律、不服从管理、不听从指挥、辱骂顶撞监管人员的；10.不尊重他人，态度蛮横无礼，无故当面顶撞业主和管理人员；9.工作时间睡觉、看电视、看录像或从事其他与工作无关的事；8.有意纵容或偏袒下属的错误，不照章办事，造成不良影响；

3.酗酒、赌博或打架斗殴；2.不遵守保密制度，泄露甲方或甲方客户资料信息；1.辱骂、刁难园区客户及租户，导致客户投诉者；三、乙方在服务过程中发生以下事项，将被甲方视为严重不合格，每发生一次严重不合格项，乙方除需承担由此造成的责任损失外，甲方还将视情节轻重从当月服务费中扣除2000元及以上/次的费用，并有权要求乙方立即更换委派物业相关岗位工作人员：15.没有对外来车辆/人员进行询问、核实、登记、通知跟进的。14.没有按规定时间巡逻的；

9.侮辱、诽谤、殴打、恐吓、威胁同事、甲方人员和业主；8.私自拿取、甲方、客户物品或盗窃私藏他人财物；7.不服从检查人员检查，辱骂、威胁检查人员的；6.未经住户允许，擅自进入租户室内；5.隐瞒和虚报情况，欺骗甲方人员；4.利用工作之便，监守自盗的；

附件四：上列考核细则将作为对乙方及乙方员工平时工作的衡量准则，甲方按照本细则做出的处罚，在甲方支付乙方的委托服务费中一并予以扣除，乙方应于接受；另甲方有权指定对乙方或乙方员工进行处罚或奖励。13.未合理调配上班时间，员工每班次/连续/每天上班时间超过12小时以上的情况。12.从事封建迷信、邪教活动，从事危害公共安全活动和违反《治安管理处罚条例》和相关国家法律的；11.工作时间擅离岗位或玩忽职守，造成恶劣影响和工作贻误；10.服务效果差，连续三次受到客客户及企业投诉，造成恶劣影响的；

五、本文件作为本公司签订的智能装备产业园物业服务外包合同之合同附件，与合同具有同等效力。四、本公司对外派员工本人发生的安全事故、外派员工造成第三方人身、财物损失负责，无论是正常工作还是其个人擅自行为，均与甲方无关。三、本公司负责为外派员工提供必要的劳动保护和安全防护用品，负责日常安全工作检查、督促和落实，按照合同双方确定的工作计划执行；二、本公司安全教育培训内容包括且不限于：行业安全操作规程、器械安全使用规定、服务（工作）场所安全注意事项、员工自我保护安全防范知识和安全生产禁止事项等；一、本公司所有派遣至项目从事物业客服、万能技工、保安、保洁工作的员工（以下简称外派员工），事先均已经过本公司必要的安全教育培训和考核，合格后方予以派遣；安全责任书

二、各产业园根据项目实际进展情况配置相应人数的物业服务人员，物业服务人员进场必须经甲方盖章同意后方可进场。否则甲方视为无效进场。一、乙方须委派一名专职物业经理人负责智能装备产业园、大数据产业园、植物萃取产业园的物业服务统筹管理。注意事项：年月日安全负责人（签字）：公司名称（盖章）：

制度，如无考勤记录视为缺岗。乙方所派人员须为全职，不得兼管其他项目，否则也视为缺岗。三、乙方委派人员必须统一服装，使用考勤设备（指纹考勤）遵守考勤（以上产业园具体进场时间及人员以甲方书面通知为准）植物萃取产业园预计进场时间：2023年1月1日大数据产业园预进场时间：2023年2月13日智能装备产业园预进场时间：2022年11月16日

第三节企业采购合同专用条款第二节企业采购合同通用条款七、保洁器材、工具配备标齐全并充足。办公、商务楼大堂、走廊、地面、楼梯每天拖地、推尘；每楼层的公共场所每天随时清洁，公共区垃圾桶、公共卫生间每个工作日要随时清洁清洗（每月彻底消毒2次，特殊情况另作安排）；每天早、中清倒垃圾一次，保持整洁干净；楼梯每天打扫，电梯每天周抹不锈钢油。每星期用吸尘剂保养地面一次。六、保安装备、器材配置齐全。必配备电动巡逻车3辆，对讲机每位保安确保一台。五、乙方所聘人员必须经过业务、技能培训，达到上岗要求，对所聘工作人员进行有关保密的业务培训，对服务业主的经营信息、办公室资料等相关信息负有保密义务。四、委派客户人员薪酬不能低于3400元/月（薪酬含四险费用），客服服装费1000元/年，节日费1000元/年、餐补200元/月；万能技工不低于4000元/月（薪酬含四险费用），万能技工服装费600元/年，节日费1000元/年，餐补200元/月。

本章第二节第1.1款	甲方名称、地址	名称：永州市亲水河置业有限公司地址：永州经济技术开发区潇湘科技创新中心大厦
本章第二节第1.2（6）项	项目现场	永州经济技术开发区内
本章第二节第5.1款	履行合同的时间、地点及方式	详见产业园物业合同
本章第二节第9.2（1）项	质量保证期	/
本章第二节第9.2（3）项	响应时间	/
本章第二节第13.5款	合同价款支付方式和条件	详见产业园物业合同
本章第二节第14.2（6）项	乙方提供的其他服务	详见物业合同或第五章采购需求。
本章第二节第23.1款	合同未尽事项	/

四、投标人提供的资格证明文件三、授权委托书二、投标保证金一、开标一览表第一部分资格证明文件第七章投标文件的组成

九、采购需求偏离表八、合同条款偏离表七、采购需求响应六、分项报价五、投标函第二部分商务技术文件

投标文件企业采购注：投标人可编制资格审查索引表、符合性审查索引表、评审索引表，以便采购人及采购代理机构资格审查和评标委员会评审。十二、投标人认为需提供的其他资料十一、投标货物符合招标文件规定的证明文件十、享受企业采购政策优惠的证明资料

采购代理机构：委托代理编号:采购人：采购项目名称:第一部分资格证明文件

包号：包名称：项目名称：一、开标一览表年月日投标人

投标报价	其他内容
小写金额：（人民币元）大写金额：（人民币元）（大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准）

日期：年月日法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人（签字或印章）：_投标人名称（盖单位章）：3.投标人在投标截止时间前修改“开标一览表”中的投标报价的，应同时修改投标文件“分项报价明细表”“享受政府采购政策优惠的证明资料”以及“联合体协议书”（如果影响）等相关内容。2.投标人对采购项目内容只允许有一个投标报价，否则其投标无效。注：1.本表须按包填写，一个“包号”一份。

统一社会信用代码：投标人名称：三、法定代表人（单位负责人）身份证明注：1.提供：付款凭证复印件。二、投标保证金为方便开标唱标，投标人另提供一份单独密封的《开标一览表》，并在密封袋上标明“开标一览表”字样。

注：投标人代表为法定代表人（单位负责人）的提供。附：法定代表人（单位负责人）身份证复印件。特此证明。姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人（单位负责人）。注册地址：

身份证（正面）复印件

身份证（反面）复印件

委托期限：。本人（姓名、职务）系（投标人名称）的法定代表人（单位负责人），现授权（姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）（委托代理编号：）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。三、授权委托书注：此表另单独准备一份供开标现场查验。日期：年月日投标人名称（盖单位章）：

法定代表人（单位负责人）（签字或印章）：投标人名称（盖单位章）：注：投标人代表不是投标人的法定代表人（单位负责人）的提供。本授权书于年月日签字生效，特此声明。代理人无转委托权。

委托代理人身份证（正面）复印件	委托代理人身份证（反面）复印件
法定代表人身份证（正面）复印件	法定代表人身份证（反面）复印件

1、投标人应按第二章第15.1款要求提供下列的证明材料须知四、投标人提供的资格证明文件注：此表另单独准备一份供开标现场查验。日期：年月日委托代理人（签字或印章）：

附件4-1法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件2、投标人以联合体形式投标的，除应提交联合协议书(本节附4-4)外，参加联合体的各方均应提交上款资格证明材料。附件4-4联合体协议书（格式）（联合体形式投标的提供）附件4-3符合特定资格条件证明材料复印件或者情况说明附件4-2湖南省企业采购供应商资格承诺函(格式)附件4-1法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件，自然人的身份证明

附件4-2湖南省企业采购供应商资格承诺函(格式)（3）投标人为个体工商户的，应提交个体工商户营业执照复印件；（2）投标人为非法人组织的，应提交依法登记证书复印件；（1）投标人为法人的，应提交营业执照或法人登记证书的复印件；注：按第二章第14.1（1）项要求提供。法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件

机构代码、注册登记机构、日期、有效期、注册资本、地址、经济行业、经济性质公司(单位)名称(盖章)：□本公司自愿入驻湖南省企业采购电子卖场,遵守《湖南省政府采购电子卖场管理办法》(湘财购〔2019〕27号),如违反承诺,同意金融机构将增信保证划缴国库(非电子卖场采购活动项目不需勾选)。参照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号),本公司企业规模为:大型口中型口小型□微型□。本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金,在前三年的经营活动中无重大违法记录,未列入严重失信行为名单,符合企业采购供应商的基本资格要求。湖南省企业采购供应商资格承诺函(格式)

附件4-4联合体协议书（格式）注：按第二章第14.1（3）项要求提供。符合特定资格条件证明材料复印件或者情况说明附件4-3符合特定资格条件证明材料复印件或者情况说明授权代表人姓名(签字)、身份证号、手机号:法定代表人(负责人)姓名(签字)、身份证号、手机号:

三、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本项目投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与投标有关的一切事务；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。二、（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。一、联合体基本信息：（各方公司名称、地址、注册资金、营业执照、法定代表人（单位负责人）姓名）经研究，我们决定自愿组成联合体共同参加（项目名称）（企业采购计划编号：）项目的投标。现就联合体投标事宜订立如下协议：致（采购人、采购代理机构）：联合体协议书（格式）

法定代表人（单位负责人）或其委托代理人（签字或印章）：牵头人名称（盖单位章）：七、本协议书一式份，联合体成员和采购人各执一份。六、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。五、联合体各成员单位内部的职责分工如下：。按照本条上述分工，联合体各成员的协议合同金额占联合体协议合同总金额比例如下：。四．联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，参加投标，履行中标义务和中标后的合同，并向采购人承担连带责任。

日期：年月日…法定代表人（单位负责人）或其委托代理人（签字或印章）：成员2名称（盖单位章）：法定代表人（单位负责人）或其委托代理人（签字或印章）：成员1名称（盖单位章）：

采购项目名称:第二部分商务技术文件投标文件企业采购2.投标人在提交投标文件的截止时间前修改“开标一览表”中的投标报价，影响本协议书第五条的，应同时修改本协议书第五条。否则，评审时价格评审优惠不予以考虑。注：1.本协议书由委托代理人签字的，应附授权委托书。

年月日投标人采购代理机构：委托代理编号:企业采购计划编号:采购人：

二、投标保证金一、开标一览表第一部分资格证明文件根据贵方为（项目名称）的投标邀请（委托代理编号：），签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称）提交下述投标文件：投标文件正本一份，副本一式份，电子文档一份，参加采购项目第包投标，并在此声明，所递交的投标文件内容完整、真实。致：（采购人、采购代理机构）：五、投标函

七、采购需求响应六、分项报价五、投标函第二部分商务技术文件四、投标人提供的资格证明文件三、授权委托书

在此，签字代表宣布同意如下：十二、投标人认为需提供的其他资料十一、投标货物符合招标文件规定的证明文件十、享受企业采购政策优惠的证明资料九、采购需求偏离表八、合同条款偏离表

6、与本投标有关的一切正式往来信函请寄：5、同意提供贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。4、本投标有效期为自招标文件规定的提交投标文件截止之日起个日历日。在投标有效期内，投标人同意遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前投标文件对我方具有法律约束力。3、投标人已详细审查招标文件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。1、投标人严格按照招标文件的规定报价，见《开标一览表》。

附件6-1分项报价说明六、分项报价日期：年月日法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人（签字或印章）：投标人名称（盖单位章）：地址：；邮编：；电话：；电子邮箱：。

包号：包名称：项目名称：分项报价明细表附件6-2分项报价明细表备注：投标人应按招标文件第二章相关要求，对本节“分项报价明细表”进行编制，并说明。分项报价说明

类别	分项	数量	月度费用	年度费用	备注
1
2
3
4
5
…
投标报价（元）：

法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人（签字或印章）：投标人名称（盖单位章）：4.投标人在投标截止时间前修改“开标一览表”中的投标报价的，应按第二章第13.7款规定修改本表相应内容。否则，本表相应内容按投标报价修改的相同比例进行调整。3.如果开标一览表内容与本表内容不一致的，以开标一览表内容为准。2.不得填写“免费”或“赠与”，也不得进行“零”报价，否则投标无效。注：1.本表应对应“开标一览表”，按包填写。投标人如果不提供分项报价明细表，其投标无效。

日期：年月日法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人（签字或印章）：投标人名称（盖单位章）：编制说明：投标人应按招标文件第五章采购需求自行编写采购需求响应文件（其内容可包括，且不限于详细的技术指标和性能、售后服务和技术服务的组织及保证措施等，格式自拟）。七、采购需求响应日期：年月日

包号：包名称：项目名称：八、合同条款偏离表响应一览表附件7-1响应一览表

包号	包名称	标的名称	主要服务内容	数量

序号	招标文件章节条款号	招标文件要求	投标文件的应答	偏离说明






			投标人保证：除本合同条款偏离表列出的偏离外，我单位对招标文件的其他商务、合同条款完全响应，无偏离。

法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人（签字或印章）：投标人名称（盖单位章）：4.在采购人与中标人签订合同时，如中标人未在投标文件“合同条款偏离表”中列出偏离说明，无论已发生或即将发生任何情形，均视为完全符合招标文件要求，并写入合同。若中标人在合同签订前，以上述事项为借口而不履行合同签订手续及执行合同，则视作拒绝与采购人签订合同。3.如不提供此表，则视为投标人不满足招标文件第六章的所有条款要求，其投标无效。2.投标人如果对招标文件第六章“企业采购合同”的响应有偏离，应将偏离条款逐条如实应答，并作出说明；注：1.投标人应根据招标文件第六章“企业采购合同”填写本表；

注：1.投标人应根据招标文件第五章“采购需求”填写本表；包号：包名称：项目名称：九、采购需求偏离表日期：年月_日

序号	招标文件章节条款号	招标文件要求	投标文件应答	偏离说明





			投标人保证：除本采购需求偏离表列出的偏离外，我单位对招标文件的其他采购需求条款完全响应，无偏离。

法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人（签字或印章）：投标人名称（盖单位章）：5.本表偏离表与本章第七节“采购需求响应”不一致时，以“采购需求响应”为准。4.在采购人与中标人签订合同时，如中标人未在投标文件“采购需求偏离表”中列出偏离说明，无论已发生或即将发生任何情形，均视为完全符合招标文件要求，并写入合同。若中标人在合同签订前，以上述事项为借口而不履行合同签订手续及执行合同，则视作拒绝与采购人签订合同。3.如不提供此表，则视为投标人不满足招标文件第五章的所有条款要求，其投标无效。2.投标人如果对招标文件第五章“采购需求”的响应有偏离，应将偏离条款逐条如实应答，并作出说明；

(不满足以下条件的无需填写)中小企业声明函（货物类）附件10-1中小企业声明函投标人符合第二章第33.6款要求的，应提供下列证明资料，并填写相关数据。否则，评审时不予以考虑。十、享受企业采购政策优惠的证明资料日期：年月日

企业名称（盖章）：以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，参照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

本单位郑重声明，参照《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函附件10-2残疾人福利性单位声明函2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。注：1.属于专门面向中小企业采购的企业采购货物类项目，投标人应按本声明函内容和格式如实声明采购标的制造商的企业规模，未提供本声明函或不符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）规定的，其投标无效。日期：

注：参照《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)文件规定提供证明文件。监狱企业证明资料附件10-3监狱企业证明资料日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

优先采购产品清单附页1优先采购产品清单注：投标人提供的产品属于强制采购或者优先采购的，应按第二章第33.6款规定提供证明材料和本章本节附页2“优先采购产品清单”，并加盖投标人单位章。(不属于强制采购或者优先采购产品的无需提供)强制采购或者优先采购产品的证明材料附件10-4强制采购或者优先采购产品的证明材料

3.栏目6“政策功能编码”是指货物的中国环境标志认证证书编号、中国节能标志认证证书号、湖南两型产品编号（货物同时属于节能产品、环境标志产品、两型产品的，只须填写一种）。2.栏目4“价格”为综合单价，包含货物所有隐含的内容，如运输费、保险费、管理费和利润等。说明：1.本表用于计算企业采购优先采购产品（节能产品或环境标志产品或两型产品）的企业采购政策加分或者价格扣除。包号：包名称：项目名称：

以下为投标人提供的企业采购优先采购产品，投标人对本表的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
1	2	3	4	5	6
序号	货物名称	规格型号	价格（元）	货物制造商名称	政策功能编码
节能产品

小计	/			/	/
环境标志产品

小计	/			/	/
两型产品

小计	/			/	/

注：提供第五章规定的证明材料复印件。十一、投标服务符合招标文件规定的证明文件日期：年月日法定代表人（单位负责人）或其委托代理人（签字或印章）：投标人名称（盖单位章）：4.投标人在投标截止时间前修改“开标一览表”中的投标报价的，应按第二章第13.7款规定修改本表相应内容。否则，评审时涉及本表所有优惠不予以考虑。

注：投标人认为需提供的其他资料包括：十二、投标人认为需提供的其他资料说明：投标人可以根据项目的实际人员配备情况扩展本表。项目名称：本项目管理团队人员及其它主要技术人员名单