文鼎苑位于丹阳市丹阳市万善路、芳草路交叉口。根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行管理办法》【建住房（2003）130号】以及《江苏省前期物业管理招标投标管理办法》等文件规定，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，经丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司（招标人）委托，现就 文鼎苑 项目前期物业管理招标事宜发布公告如下：
一、招标项目名称：文鼎苑
二、招标项目概况：
1．文鼎苑位于丹阳市丹阳市万善路、芳草路交叉口。
2.小区内主要物业：下列数据为小区设计标准，本次投标以此为依
据测算物业服务费，最终数据以规划验收为准。
3.小区规划总用地：53982.6㎡，容积率2.4，绿地率30%，建筑密度26.5%。
4.小区规划总建筑面积： 172884.13㎡。地上建筑面积：129558.24㎡；其中：高层住宅建筑面积：115928.17㎡，商业用房建筑面积：5645.08㎡，社区服务中心面积：3002.61㎡，物管用房面积：702.38㎡，菜市场面积：2506.42㎡，社区养老服务用房面积：190.45㎡，配电房面积：594㎡，消控室面积：52.23㎡，公厕面积：50.68㎡，居民室内健身面积：307.6㎡，地上非机动车库：578.62㎡。地下建筑面积：43325.89㎡。
5.小区建筑层数：4-27层。
6.小区住宅户数：921户。
7.小区出入口：2个主出入口。
8.小区汽车位:地上：地上公共停车位170个，地下：人防车位226个、专有车位844个。
9.小区非机动车停车位：5304.6㎡。
10.小区移交物业管理用房面积：702.38㎡。
11.小区批准住宅建筑标准：外墙：涂料、石材；内墙：水泥砂浆；地坪：水泥砂浆；门：断桥铝门；窗：断桥铝窗。
12.小区批准住宅结构概况：钢混结构。
13.小区批准消防设施概况：满足规范要求。
14.小区批准电气概况：8-24KW，电梯及消防设双回路电源。
15.小区批准住宅供水排污概况：六层以下直接供水入户，六层以上集中无负压系统加压后入户，雨污分流，排污接入市政管网。
16.小区智能配套概况：楼宇对讲、监控系统、电子巡更、周界报警系统等。
17.小区景观：观景亭、户外健身场、绿化景观等。
18.小区公用照明系统：路灯、景观灯等。
19.道路面积：柏油路约3200㎡；道路宽：约5-6m。
20.电梯设备：电梯29部（1000kg/部）。
21.公共部分能耗由中标物业公司按实向业主收取。
三、招标方式：公开招标
四、招标人：丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司
五：招标代理机构：丹阳市创新物业管理招标有限公司
六、报名时间与地点
1、公告时限: 2021年 11 月 22日至2021年 11 月 26 日止，
报名时间：公告期限内上午：9:00-12:00，下午：13:30-17:30（双休日及法定节假日除外）
2、报名地点：丹阳市创新物业管理招标有限公司（丹阳市新民中路216号二楼）
联系人：朱瑛珏 联系电话：0511-80307502
七、投标申请人需具备的条件：
1、必须具备工商部门登记注册独立的法人资格，具有有效经营范围的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或者三证合一的营业执照；
2、外来物业服务企业参与投标的须已在丹阳市物业管理办公室建立的物业服务企业信用信息管理系统登记注册。
3、具有承接本项目的专业技术力量、财务能力和良好的社会信誉；
4、拟派项目负责人信誉良好，且有3年（含）及以上的项目管理经验，并提供相关的证明材料；
5、本项目不接受联合体投标。
6、投标人委托代理人参加投标报名时需提供授权委托书。
八、投标申请人资格预审：
1、投标申请人在报名领取资格预审文件后，于2021年 12 月 3 日前将资格预审资料按序装订成册，所有复印件均需加盖本企业公章及相关原件送达丹阳市创新物业管理招标有限公司（丹阳市新民中路216号二楼），超过期限未将材料送达的作为无效报名。
2、投标申请人提供资格预审资料有任何一项缺漏，投标报名都将被拒绝。
3、投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。
九、投标人资格确定：
1、如投标资格预审合格的申请人超出5名时，须在丹阳市物业管理办公室监督下，由招标人组织采取现场公开随机抽签的方式最终确定不少于5名投标人，并发放招标文件。
2、如投标资格预审合格的申请人因故不参加投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知丹阳市物业管理办公室。
3、投标资格预审合格的申请人在参加抽签时应准时到达抽签现场，如无故缺席或迟到的，将作为自动放弃处理。
招 标 人：丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司
招标代理：丹阳市创新物业管理招标有限公司

2021年11 月22 日