“华章庭苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津滨物区划住(2023〕第029号)
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本华章庭苑已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金自筹
资金,招标人为中铁十八局集团天津置业有限公司。本项目已具备招标条件,
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目业态类型:住宅、商业。坐落地址:天津市滨海新区塘沽胡
北路以东,安顺道以北。四至范围:东:崇仁路、停车场、南:安顺道、待拆
除建筑物、西:胡北路、北:星河体育乒乓球俱乐部。总用地面积:34192.4平
方米。总建筑面积:104887.02平方米。地上为:总建筑面积75200平方米,其中
局部6-7层到顶11层的高层住宅22900平方米,11-
18层的高层住宅48893平方米,配套公建3407平方米(其中非经营性配套公建21
19平方米,经营性配套公建900平方米,市政配套公建388平方米)。地下为:
总建筑面积29687.02平方米,其中地下车库22338.36平方米,设备用房7348.66
平方米。建筑密度为20%;容积率2.2;共含建筑物14栋(4栋局部6-
7层到顶11层的高层住宅,8栋11-
18层的高层住宅,2栋1层的配套公建);项目总户数为792户。绿化指标:绿化
率
35%,绿地面积11967.34平方米规划建设机动车停车位882个,地上停车位79个
地下停车位803个。开发建设分期情况:一期。项目竣工时间:2026年8月31
日。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)1;
三、投标人资格要求

(0011)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员2名;中华
人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员4名;中华人民共和国职业资
格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】2名;中华人民共和国特种设
备作业人员证(电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年11月17日 09时00分到2023年11月21日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年11月17日—-
2023年11月21日,每日9:00--17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料;(1)登记
表(原件一份,加盖企业公章);(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企
业公章);(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印
鉴); (4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位
名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司;开户银行:中国建设银行股份有限

公司天津王串场支行;银行帐号:12050166590100000042;3.招标文件售价;
人民币:500元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日
期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材
料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年12月07日 09时30分
递交方式:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层纸质文件递
交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年12月07日| 09时30分
开标地点:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层
七、其他
“华章庭苑”住宅
物业项目,由中铁十八局集团天津置业有限公司开发建设,现委托天津市鸿翔
招标代理有限责任公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务
企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九、联系方式
招标人:中铁十八局集团天津置业有限公司
地 址:天津市天津市滨海新区新河街道津塘路3980号新河集团
联系人:邱阳
电 话:15620735000
电子邮件:无
招标代理机构:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地 址:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层
联系人: 张雅静
电 话: 13920259642

电子邮件: tjhxzbdl@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人 (签名)
招标人或其招标代理机 (盖章)

“华章庭苑”项目前期物业管理招标公告
“华章庭苑”住宅
物业项目,由中铁十八局集团天津置业有限公司开发建设,现
委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定,通过公
开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区塘沽胡北路以东,安
顺道以北
3.本项目物业管理区域四至范围:东:崇仁路、停车场、
南:安顺道、待拆除建筑物、西:胡北路、北:星河体育乒乓
球俱乐部
4.本项目总用地面积:34192.4平方米
本项目总建筑面积:104887.02平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积75200平方米,其中局部6
-7层到顶11层的高层住宅22900平方米,11-
18层的高层住宅48893平方米,配套公建3407平方米(其中非经
营性配套公建2119平方米,经营性配套公建900平方米,市政配
套公建388平方米)。
5

地下建筑面积构成为:总建筑面积29687.02平方米,其中
地下车库22338.36平方米,设备用房7348.66平方米。
本项目的建筑密度为20%; 容积率2.2;本项目内共含建筑
物14栋(4栋局部6-7层到顶11层的高层住宅,8栋11-
18层的高层住宅,2栋1层的配套公建);项目总户数为792户。
5.绿化指标:绿化率 35%,绿地面积11967.34平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位882个,地上停车位79个,地
下停车位803个。
7.开发建设分期情况:一期。
8.项目竣工时间:2026年8月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023 年11月17日一一 2023年
11月21日,每日9:00 --17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
6

获取招标文件所需材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮
箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号: 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
O
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津通
7

广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),如
递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工
作业)人员2名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作
业)人员4名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消
防员或消防设施操作员】2名;中华人民共和国特种设备作业人
员证(电梯安全管理)1名。
8

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2023 年12月7日9:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路185号
天津通广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:中铁十八局集团天津置业有限公司
2.办公地址:天津市天津市滨海新区新河街道津塘路3980
号新河集团
3.联系人:邱阳
4.联系方式:15620735000
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9
号楼2层
9

3.联系人:张雅静
4.联系方式:13920259642
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
本项目坐落于天津市滨海新区塘沽胡北路以东,安顺道以
北,本项目物业管理区域四至范围:东:崇仁路、停车场、南
安顺道、待拆除建筑物、西:胡北路、北:星河体育乒乓球
俱乐部,本项目总用地面积:34192.4平方米,本项目总建筑面
积:104887.02平方米,地上建筑面积构成为:总建筑面积7520
0平方米,其中局部6-7层到顶11层的高层住宅22900平方米,11-
18层的高层住宅48893平方米,配套公建3407平方米(其中非经
营性配套公建2119平方米,经营性配套公建900平方米,市政配
套公建388平方米)。地下建筑面积构成为:总建筑面积29687.
02平方米,其中地下车库22338.36平方米,设备用房7348.66平
方米。本项目的建筑密度为20%;容积率2.2;本项目内共含建
筑物14栋(4栋局部6-7层到顶11层的高层住宅,8栋11-
18层的高层住宅,2栋1层的配套公建);项目总户数为792户。
绿化率
35%,绿地面积11967.34平方米。本项目规划建设机动车停车位
882个,地上停车位79个,地下停车位803个。项目竣工时间:2
026年8月31日。
具体设施设备参数如下:
设备名称数量或功率及功率
l1

化粪池数量	2	污水井数量	102
雨水井数量	154	各业态电梯数 量，功率	多层14部，功率为7KW/部； 高层16部，功率为10KW/部
信报箱数量	792	物业管理用房 面积	300
消防设施设备 情况	6KW	监控设施设备 情况	6KW
楼内照明	多层5KW；高层10KW	景观照明功率	15KW
红号站	设置一个经营性公建与 地下车库公共，需要设 置24小时双人值守	避雷检测点	28个
停车位管理	地上、地下车位暂不需 要提供服务及费用测算	道路面积	10786.45m²
出入口	项目常开出入口2个，需要24小时有人值守，人行出入口实行刷卡进 入，其他出入口均作为消防通道平时关闭

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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和
投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
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1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、曰
常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
(8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项
维修资金使用情况;
(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会,并在小区内公告;
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(11)公示场地占用费的收取和使用情况;
(12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)路灯每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公
安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小小时值勤,主出入口7:00-
20:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
录。
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(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
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(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备,保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(9)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(10)智能化系统
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1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无
污渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好
O
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次,擦拭1次;
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
4)门窗玻璃每月擦拭2次;
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
6)电梯轿厢每天擦拭2次;
7)操作板面每天消毒1次;
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
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1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上
O
4)电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检
测并持有有效的《特种设备使用标志》,物业公司应有专人对电梯保养
进行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时,物业管理人
员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救
助。
2、经营性公建部分服务内容
经营性公建部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服
务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
19

附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
联系电话
拟派驻 项目负	姓名		性别
	身份证号		联系电话

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责人情 况	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
) 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
21

授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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