宁远县泠江中路与水市路交叉路口靠实验小学一侧的一栋五层房产及相应的土地使用权（第二次）拍卖公告

宁远县人民法院将于2022年7月18日12：00-2022年7月19日12:00止（延时除外）在宁远县人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上对下述标的物进行公开拍卖（法院账户名：宁远县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0746/10?spm=a213w.3065169.courtList.1036.4e681319BYPAGP），现公告如下：

一、拍卖标的物

宁远县泠江中路与水市路交叉路口靠实验小学一侧的一栋五层房产及相应的土地使用权〔唐小龙部分：房产证号为“永房权证宁房字第00012917号”（登记建筑面积565.47平方米），土地使用权证号为“湘宁国用（2005）第000500907号”（登记土地使用权面积110平方米）；李艳娟部分:房产证号为“永房权证宁房字第00012918号”（登记建筑面积530.29平方米），土地使用权证号为“湘宁国用（2005）第000500908号”（登记土地使用权面积95.3平方米）；登记与实测房屋总建筑面积均为1095.76平方米，实测占地总面积为230.79平方米，本次处置范围以实测面积为准〕。

本次拍卖标的物评估结果为人民币694.164万元，如需查阅评估报告，请点击本公告上方附件。

二拍起拍价为人民币1080万元，保证金为100万元，加价幅度为5万元及其整数倍。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

2.竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买或多人共同参与竞买授权一人代为竞买的，应当和代理竞买人签订有效的书面委托书，在竞价程序结束24小时前工作日交人民法院司法拍卖辅助人员录入相关报名信息，经人民法院确认并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书等原因无权代理竞买的，由无权代理竞买人承担相应风险。

3.竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳保证金的，不得参加竞买。

4.申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的，按照差额部分交纳。

5.本次拍卖接受线下报名，需要线下报名的，请本人持个人有效身份证件在拍卖结束24小时前工作日至宁远县人民法院办理报名相关事宜。

三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本次拍卖竞价程序不少于二十四小时；设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。低于加价幅度的出价无效。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约，看样集中地点：宁远县人民法院。

如需了解拍卖标的物详细信息及看样、咨询，请联系司法拍卖辅助机构湖南吉德拍卖有限公司，联系电话：17769266916（刘先生）、19976770993（王女士）。

七、特别提示

1.本次拍卖附带部分租赁关系。四楼出租经营瑜珈馆，原租赁合同约定租期为2021年1月1日至2026年1月1日，年租金为25000元，第三年起每年递增6%。拍卖成交后，买受人概括承受包含退还1000元押金在内的原租赁关系中的出租人的权利义务。因承租人已将租金付至2022年12月31日，买受人自2023年1月1日后收取租金。

本次拍卖不附带除前述租赁关系外的其他租赁关系。三楼原出租经营舞蹈培训中心，承租人现已停止租用并搬离（加装的木地板已一并搬离，现为原瓷砖地板）。被执行人称五楼租赁期限尚未届至，但承租人下落不明，五楼现为空置状态。

2.本次拍卖范围包括房屋及其占用范围内的土地使用权（以实测面积为准）及与其不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套的辅助设施的价值，但不包括可移动物品的价值。拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准。交割标的物前可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

整栋房地产原有两本房产证、两本土地使用权证。但两套产权证所记载的房产每层均为连通状态，且共用一个楼梯，暂时无法分割使用。本次为合并拍卖，但是否能合宗登记产权由买受人自行咨询不动产登记部门。一楼大厅与还与相邻的南面他人一个门面连通使用，曾一并用作经营“罗莱家纺”，该他人门面不在处置范围内，拍卖成交后由买受人自行与该门面的产权人协商使用、分割事宜。

3.湖南宁远农村商业银行股份有限公司在拍卖标的物上设有抵押权，截至2022年4月18日，该行主张优先受偿9999180.62元，其中本金8173920元，利息1825260.62元。拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。

4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交，买受人必须自成交之日起30日内付清全部拍卖价款。

5.竞买人应在拍卖前向国土、房产、规划、不动产登记、税务等职能管理部门，就拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程，税（费）缴付的标准、起止时间及其他须注意的事项进行咨询。拍卖成交后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行至相关部门办理拍卖标的物权属变更手续。因办理产权证、他项权证注销及权属转移登记前期的其他手续导致迟延完成过户的风险，因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记的风险，均由买受人承担。本院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺。

经宁远县自然资源局协助核实，本次拍卖标的物实测占地总面积230.79平方米，超占土地面积25.49平方米，应补缴土地价款约280390元，没收地上建筑物罚款约76470元，超规划罚款约65746元，规划审批费约54788元，共计约477394元，具体金额以过户登记时相关部门核算的结果为准。本次拍卖范围以实测面积为准，上述需补交的费用在拍卖成交款中预留，无需买受人承担，但需买受人自行到相关部门办理手续。

转移登记所产生的税费由相应主体依法承担，被执行人承担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人承担契税、印花税等税费。被执行人承担部分将在拍卖成交款中预留。税务机关根据计税评估进行了税费测算，结果见《标的物调查情况表》，实际应缴税费金额以最终成交价为基数进行计算。

本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用，均由买受人自行承担。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

九、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、拍卖人（法院）根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日内与本院联系。

十二、买受人拍卖余款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:〔请买受人注明姓名和资产名称，执行案号:（2022）湘1126执恢30号〕。

户名：宁远县人民法院

开户行：湖南宁远农村商业银行股份有限公司

账号：8201 4050 0000 01686

十三、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

其他未尽事宜，请向司法拍卖辅助机构咨询。

司法拍卖辅助机构：湖南吉德拍卖有限公司

咨询电话：17769266916（刘先生）、19976770993（王女士）

咨询热线：4006636466

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：宁远县人民法院

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

宁远县人民法院

2022年6月30日