一、项目信息
 项目名称：防城港市住房和城乡建设局2024年物业管理服务采购项目 
 项目编号：62023091898238235 
 项目联系人及联系方式： 刘浩蕾  07702880217 
 报价起止时间：2023-09-18 09:47  -  2023-09-19 09:47 
 采购单位：防城港市住房和城乡建设局 
 供应商规模要求： 小型企业,微型企业 
 供应商资质要求： - 
  
二、采购需求清单
 

商品名称	参数要求	购买数量	控制金额(元)	意向品牌
防城港市住房和城乡建设局2024年物业管理服务采购项目	核心参数要求: 采购目录: 物业管理服务; 参数要求:参数要求：具体详见采购需求附件; 次要参数要求:	1年	300000.00	-

 
 买家留言：响应报价需要上传物业服务方案以及有关证明材料，如材料过大，无法上传成功的，可将材料（pdf格式并加盖公章）打包压缩发送至邮箱：fcg2880217@163.com 
 附件： 防城港市住房和城乡建设局2024年物业服务管理采购需求方案.docx
 
 响应附件要求：- 
三、收货信息
 送货方式:   送货上门 
 送货时间:   工作日09:00至17:00 
 送货期限:   竞价成交后7个工作日内 
 送货地址： 广西壮族自治区 防城港市 港口区 渔州坪街道 北部湾大道136号市住建局办公室 
 送货备注： - 
四、商务要求
 

商务项目	商务要求
采购服务商家投标要求	1.提供企业营业执照副本复印件、法人身份证复印件及无不良信用记录承诺书； 2.提供物业服务管理方案（方案中包含企业的基本情况、管理制度、服务理念、服务内容和标准以及质量保证措施，要求对采购的内容有对应明确的服务方案）； 3.有机关、国企事业单位服务管理经验3年（含）以上，并提供相关的经验证明材料（如：合同协议等）。
申请企业资格要求	1.必须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；并提供有效的企业法人中华人民共和国工商营业执照副本复印件或法人资格凭证、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录凭证。 2.落实政府采购政策满足的资格要求。 3.本项目特定资格要求：对“失信被执行人”和“重大税收违法失信主体”、“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商，拒绝参与本项目采购。
采购内容需求（人员配置要求）	项目经理1名，保安不少于4人，保洁不少于2人，水电师傅1名，绿化养护人员1名，项目经理需具备建设部颁发的物业经理证书。
采购内容需求（绿化养护服务）	（四）绿化养护服务 1.乔木养护管理标准 生长态势正常，枝叶正常，无枯枝残叶；充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及生长态势强弱进行修剪；及时剪去干枯枝叶和病枝；适时灌溉、施肥；病虫害防治以防为主，精心管理，发现问题早处理，做好定期维护保养措施。 2.花灌木养护管理标准 生长态势正常，无枯枝残叶；造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶；根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥；病虫害防治以防为主，精心管理； 3.绿篱养护管理标准 修剪应使轮廓清晰，线条整齐，每年整形修剪不少于6次，修剪后残留的枝叶应及时清除干净；适时灌溉和施肥、防治病虫害和杂草； 4.草坪养护管理标准 根据立地条件和草坪的功能进行养护管理，草坪草生长旺盛，整齐雅观；根据不同草种特性和观赏效果、使用方向，进行定期修剪，使草坪草的高度一致，边缘整齐，以达到一定的景观效果；定期灌溉，草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定，施肥必须均匀且应及时灌水，定期做好病虫害防治措施。
采购内容需求（设备维护服务）	（三）设备维护服务 1.负责范围：市住房城乡建设局所属范围内所有的水电、门窗的维修，包括各室照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座以及上下水管道、背景音乐、照明、消防系统、供配电系统、二层加压供水系统、空调、电梯、监控室及安防系统。 2.维护要求：每天保证日常供水、电等设备的正常运行，无事故隐患；检查各电线及电器开关是否存在安全隐患并及时排除。每天除了及时维修已损坏的水、电、门、窗等设施外，早晚对所管理范围内的设备进行巡查，以便发现损坏的及时维修。
采购内容需求（卫生清洁保洁服务）	（二）卫生清洁保洁服务 1.保洁范围：市住房城乡建设局所属建筑物内及公共区域、公共楼道、通道、电梯设备、办公设备设施的保洁；办公室、会议室、阅览室、党员活动室、卫生间、茶水间及所有设备房的卫生清洁，消灭卫生管理死角。 2.保洁时间：早上7:00-21:00,制定保洁清扫计划，按时收集并正确堆放生活垃圾，做好垃圾日产日清和运输登记处理，保持建筑内外环境整洁。 3.保洁要求：公共卫生环境保持整洁，并达到卫生标准，垃圾日产日清，定期对公共区域、卫生间进行卫生消毒灭菌；公共区域和卫生间的消毒品、生活用品要及时供应充足；公共场地保持清洁，无纸屑、烟头、灰尘等，定期完成四害消杀工作。
采购内容要求（保安服务）	（一）保安服务 1.人员素质要求 一是保安从业人员总体素质好，应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定；二是有较高的政治思想素养和业务水平，有较好的组织协调能力；三是保安人员必须要求身体健康，年龄20-60岁，没有传染病及精神不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，无犯罪记录。四是所聘用保安人员有吃苦耐劳的精神和良好的服务精神以及高度的责任感，熟悉采购单位的管理规定，严格履行岗位职责，具备一定的管理经验和处理突发事件的能力。 2.工作要求 （1）服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查、消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括办公楼区域、公共区域的监控和安全防范等。 （2）对一般外来的访问、办事人员做好询查登记制度，协助处理信访来访工作，严格执行机关单位新冠疫情防控标准，对外来人员进行两码一核查看。 （3）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，办公场所无闲杂人员随意流动，在放假期间做好进出人员询问登记管理。实行24小时值班、监控，做到24小时有安全护卫人员巡查。 （4）加强安全管理，防止失窃、偷盗、被劫、打架斗殴、重大火灾、交通安全以及刑事事故的发生，对突发事件有应急处置措施，一旦发现事件苗头必须立即报告，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 （5）做好单位范围内车辆停车秩序管理，车辆进出、停放有序，道路畅通，达到有关部门门前“三包”标准。 3.消防管理 （1）负责市住房城乡建设局的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，全面熟练掌握消防报警、灭火器的作用和操作方法，具有消防应急处理措施； （2）负责市住房城乡建设局所有消防设备和设施的维护和保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态，并做好维修、保养记录。 （3）办公区域和公共区域配备的各种设施，如水、电灯设备要确保正常运行，保证设施设备完好，无随意改变用途现象。
项目概况	防城港市住房和城乡建设局（以下简称“市住房城乡建设局”）位于防城港市港口区北部湾大道136号，有办公楼9层1栋，占地面积7800㎡，建筑面积5537㎡；篮球场1个，饭堂1个，车位68个，内部设施齐全，有封闭式围墙。本次采购招标具有一定资质的物业管理服务公司作为服务市住房城乡建设局的物业管理企业，负责市住房城乡建设局范围内的物业管理服务工作，主要内容包括：保安服务、卫生清洁服务、设备设施维护服务，具体涉及办公楼整体的卫生、清洁、设备养护，公共环境部分安全管理以及配合单位做好后勤管理、垃圾分类实施、文明创城等工作。
报价要求	本次报价禁止为达到合作需求以过低价恶意竞价,如发现则取消竞价资格。
合同约定要求	对于已确定的成交供应商在履行合同约定的时间范围内必须要达到采购方提出的所有服务要求，如在合同履行期内无法达到采购方提供的服务质量要求，采购方在协调之后，仍无效果的情况下有权单方面终止合同，且无需支付违约金。