一、项目概述
项目编号：WLCBZFCG-DDFW-2023-166663
项目名称：为业务技术大楼及停车场、桥西办案中心、桥西交警中队及酒驾办案中心重新购买物业服务项目
采购单位：乌兰察布市公安局集宁区分局
所属区域：乌兰察布市
预算金额(元)：1,586,693.00
项目开始时间：2023-03-01 17:29:00
项目截止时间：2023-03-07 00:00:00
采购人联系方式：邬宏宇 13034741005
采购计划备案书/批准书编号：乌财购备字[2023]集宁00172号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	为业务技术大楼及停车场、桥西办案中心、桥西交警中队及酒驾办案中心重新购买物业服务项目	1	年

五、商务需求

编号

需求内容

1

一、项目概况 （一）坐落位置：业务技术大楼及停车场、桥西办案中心、交警桥西中队及酒驾办案中心。 （二）使用面积：院占地总面积约30000平方米，业务技术大楼建筑面积15474平米，桥西办案中心楼建筑面积5420平米，交警桥西中队及酒驾办案中心楼建筑面积1606平米。总建筑面积22500平方米。 （三）服务区域：业务技术大楼及停车场、桥西办案中心、交警桥西中队及酒驾办案中心。 （四）配套实施与设备：满足物业服务需求。 （五）服务办公用房：免费提供物业办公用房、办公家具、设备。 （六）服务期限：一年。 （七）服务内容： (1)保安秩序维护服务（楼内外及停车场）； (2)环境卫生保洁服务； (3)设施、设备的日常维修养护管理(不含办公设备)； (4)会议室(厅)卫生打扫管理与服务。 二、服务人员配置： 序号 部门 工种 配置人数 1 客服中心 项目经理 1 会服兼助理 1 项目主管 1 2 安保组 安防主管 1 消防安全员 1 秩序维护员 17 3 保洁组 保洁主管 1 绿化专员 1 保洁员 14 4 维修组 水暖工 1 弱电工 1三、物业管理服务质量要求 （一）保安秩序维护服务： (1)服务内容 1.公共秩序维护。负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损甲方利益的事项。具体包括：办公楼的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、办事人员安全秩序管理，努力配合办公大楼做到防火、防盗、防自然灾害、防暴力等工作。 2.紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。 3.安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合甲方进行各类安全教育。 4.安全隐患排查。定期排査各类安全隐患，每周定期排査一次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告甲方安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向甲方后勤部门书面报告上周安全隐患排查的情况。 5.安全设备管理。建立安全设备管理与巡査制度，定期检査办公楼各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向甲方物业监管机构通报，联系维保厂商进行及时的维修。 (2)服务要求 1.固定岗：大楼门岗、监控中心等要求24小时值班，固定岗需设双岗。 2.巡逻岗：楼内、外围区域要求24小时巡逻。 3.建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度； ①贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件；负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质； ②做好办公楼(区)来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查； ③24小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全； ④做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作； ⑤按照安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，保证重点部位的安全； ⑥负责机关公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理及地下车库管理等工作； ⑦制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助机关处理办公楼突发事件； ⑧做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。 4.监控系统管理： ①控制室24小时值班，随时了解办公楼消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、视听系统、自控系统及闭路监控系统的运行情况；制定弱电设备维修计划，并组织实施； ②制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施； ③及时排除各系统运行中的故障； ④定期对各系统进行检査、检测，保证正常运行；搞好设备机房的卫生清洁； ⑤搞好设备机房的安全、防火工作。 (3)服务标准 1.门卫的保安根据甲方要求对出入办公楼的人员、物品进行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入办公区域内。 2.巡逻保安根据甲方要求对服务中心能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。 3.巡逻保安负责按时关闭公共区域电气设备、门窗。 4.定期检查各种消防设施和器材配套是否合理、更换是否及时、使用是否有效。 5.保证公共区域秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，机动车车场秩序井然。 6.定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。 7.保证办公楼消防自动报警系统、门禁系统、自控制系统及闭路监控系统运行正常，各系统工作稳定。 8.保证各系统设备灵敏可靠。 9.一般性故障立即排除，零星小型维修合格率100％。暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效。 10.设备机房整洁、安全。 （二）环境卫生保洁服务： （1）服务内容 1.区域内卫生保洁。 2.办公区内文化设施及公共区域保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示标志牌、雕塑、壁画以及各类文化装饰物。 3.清运消杀。负责做好楼内环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到甲方指定地点。除“四害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或者爆发期要严格按照集宁区政府或上级有关部门要求组织消杀。 4.物业服务企业负责大楼公共区域卫生间洗手液确保及时补充。 工作项目 作业频率 质量标准 保洁率 楼道清洁 每日清扫两次，清运垃圾两次，每日拖抹两次 无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘、地面无拖痕 95%以上 公共场所清洁 不定时打扫 无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘、地面无拖痕、无异味 95%以上 楼梯扶手、栏杆的清洁 扶手每日抹擦两次，栏杆每日抹擦一次 无黑尘、无污迹、无蜘蛛网、无死角、死皮 95%以上 大厅清洁 每日拖扫两次，每月打磨一次 无垃圾杂物、无泥沙、无污渍、无黑尘、无死角、拖痕、无卫生死角 95%以上 墙面、开关按钮清洁 每周两次 无蜘蛛网、无积尘、污迹等 95%以上 电子门、信报箱清洁 每日擦抹一次 无黑尘、污迹等 95%以上 消防栓、消防管道、配电箱等清洁 每周两次 无蜘蛛网、无积尘、污迹等 95%以上 灯具清洁 外抹每月两次，内抹每月一次 灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净 95%以上 宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁 每日清洁一次 宣传栏、标识牌无污迹、无斑点、积尘，表面光亮可映出人形 95%以上 天面、平台清洁 每周一次 无垃圾、无积水、无死皮青苔、无杂物、无堵塞 95%以上 院内路面、硬化地面停车场清洁 每日两次 无垃圾、果皮、纸屑、杂物、灰尘、积水、积雪，汽车停放有序 95%以上 排水沟、排污管、污水井、楼宇内消杀 每月一次 少蚊、蝇、蟑螂，无鼠，消杀率95%以上 95%以上 建筑物楼顶 每月一次，多雨、雪季节不定期检查 无积水、无堵塞 99% 院区外围 每日清扫两次，清运垃圾两次 无可视垃圾、垃圾桶无乱堆乱放、物品柜类摆放整齐 95%以上 （2）服务标准 （三）设施、设备的日常维修养护管理(不含办公设备) (1)服务内容 1.负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括公共区域照明、消防设施以及给排水系统等各类公用设施的日常运行维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。 2.负责定期对大楼的各类公共设施进行检査并作记录，每月向甲方后勤部门书面报告一次公共设施情况。 3.制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案 （2）管理标准 1.公共设备维修养护服务标准 ①建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 ②制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 ③建立安全检查制度，所有服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 ④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 ⑤所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 ⑥建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐管理完善，可随时查阅。 2.公用设施维修养护服务标准 序号 项目 内容 服务标准 1 房屋非本体建筑日常养护维修 1、院内围墙维修 2、门窗养护维修 3、墙台面及天花板养护维修 4、院内道路养护维修 院内外墙面、天花板、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修合格率100%。 2 给排水运行维护管理 1、给排水管道养护维修 2、水泵、水箱、阀门等设备设施养护维修 3、水泵房及机电设备的养护维修 4、给排水检査井养护维修 5、其他相关养护维修 6、沟渠池井的检查 保证给排水系统正常运行使用。防止跑冒、滴、漏。对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护和清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物。及时发现并解决故障。 3 供配电设备运行维护管理 供配电设备运行维护管理 对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案(包括电气平面图、设备管理图、接线图等图样)，做到安全、合理、节约用电；健全供配电设备运行维护管理立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修供配电设人员必须持证上岗；建立24小时运行维备运行维修值班制度，及时排除故障；加强日常护管理维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全； 公共区域照明系统维护管理 加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，公共区域明系统维护管里确保照明灯光的正常使用：定期检测，发现故障及时维修，零星小型维修及时率达到100%，小修不过夜。 （四）会议服务(会议室(厅)卫生打扫管理与服务) (1)服务要求及范围 负责所有大中型会议室卫生清洁工作；散会时，彻底打扫整理会议区域卫生，按规范做好杯具、毛巾的洗消工作清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办部门，检查、关闭会议使用电源和有关设备。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
为业务技术大楼及停车场、桥西办案中心、桥西交警中队及酒驾办案中心重新购买物业服务项目		1	年	内蒙古巨德物业服务有限责任公司乌兰察布分公司	1,579,800.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古巨德物业服务有限责任公司乌兰察布分公司
成交时间：2023-03-07 15:46:48
成交金额：1579800.00，大写(人民币)：壹佰伍拾柒万玖仟捌佰元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古巨德物业服务有限责任公司乌兰察布分公司	1,579,800.00	2023-03-01 17:38:20
2	内蒙古时代佳欣物业服务有限公司	1,581,568.00	2023-03-01 17:44:01
3	内蒙古维邦物业服务股份有限公司乌兰察布市分公司	1,585,000.00	2023-03-02 11:59:58

采购单位：乌兰察布市公安局集宁区分局
2023年03月07日