招标公告

龙岩城鑫房地产开发有限公司的 “城发汇金望郡”项目策划及销售代理业务已具备招标条件，现对该项目的策划及销售代理业务进行 公开 招标。
1、招标编号: E3508020801800315001

2、项目名称：“城发汇金望郡”项目策划及销售代理业务

3、招标内容：“城发汇金望郡”项目房地产全程策划、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。

4、建设规模：规划用地面积约70344㎡，计容建筑面积约168973㎡（其中住宅建筑面积（含物业管理、社区养老、卫生、健身等用房面积）共计约159999㎡，幼儿园建筑面积约6011㎡），地下建筑面积约38910.6㎡（地下一层），容积率约2.8，建筑密度19.89%，建筑控制最高高度≤150m，绿地率30.05%，多层住宅和高层住宅总户数约1359户，机动车停车数量约1518辆。

5、投标人资格要求：

①具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；

②具备房地产营销策划及销售代理一级资质（2019年10月30日前取得）或龙岩市人民政府房地产管理部门出具的备案证书或备案证明；

③具有房地产全程销售代理、策划能力，拥有独立的咨询顾问与广告包装团队，具备相应的服务能力；

④投标人在6年内（含6年）具有累计计容建筑面积100万平方米以上（含100万平方米，不含地下室）房地产策划及销售业绩（注：提供销售代理合同，销售业绩以已取得预售许可证标明的建筑面积为计算值）；

⑤投标人拟派本项目操盘人员（项目总监）应具有三四线城市操盘经验，5年（含）以上同岗位操盘经验，不少于2个（含2个）项目操盘经验且单项建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）楼盘策划及销售业绩。销售经理、策划经理应具有3年（含）以上同岗位操盘经验。

⑥投标人中标后需承诺在本项目所有房源完成销售90%（按可售建筑面积计算）以前，不得在本项目半径直线距离1公里范围（两个项目之间用地红线直线距离最近点）内承接其他楼盘的策划销售代理（城鑫地产及其关联企业开发项目除外，需提供书面承诺）；若违反本规定，招标人有权对中标人处以100万元的违约金，中标人无异议。

⑦投标人应具备公司财务独立，健康运营能力（提供书面承诺）；

⑧投标人项目组应至少包括如下构成：营销总监、销售经理、策划经理、执行策划师、平面设计师、行政秘书各1名。以上人员要求一人一岗，不得兼职。除平面设计师外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，不定期另行派遣人员到场协助工作。置业顾问要求至少12人，其中6人具备2年以上销售经验，项目住宅去化率低于90%前不得减少置业顾问配置，超过90%后至少保证6名置业顾问。后勤人员（按揭、备案、不动产权证办理等）2人。乙方人员需相对稳定，调配人员需提前一个月书面通知招标人，取得招标人同意后，方可调配。非个人离职原因，不得变更营销总监、销售经理、策划经理，因特殊原因需要变更，需经甲方同意，如未经甲方同意更换营销总监处罚人民币壹拾万元，更换销售经理、策划经理处罚人民币伍万元（处罚款从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。非经甲方同意，置业顾问或后勤人员不足的，每少1人处罚人民币壹万元（处罚款从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。

注：①投标人企业策划及销售业绩证明须提供合同，合同须有开发企业和销售企业双方盖章，若合同上未体现销售代理体量，须由开发商另行出具体量证明材料（如预售许可证或房地产主管部门官网公示的预售信息截图等）；

②操盘人员（项目总监）楼盘策划及销售业绩证明须提供操盘人员（项目总监）操盘经验证明，经验证明须有开发企业盖章，具体格式详见投标文件格式。

③招标人保留对中标人提供材料的真实性进行核查的权力，若发现弄虚作假，将按相关规定处理。

④招标文件中的“三年、五年、六年”时间系指：三年内，2019年10月31日起向前顺推三年。五年内，2019年10月31日起向前顺推五年。六年内，是指，2019年10月31日起向前顺推六年。策划及销售业绩（代理业绩）以招标文件要求时间内签订的销售代理合同为准。

6、 招标文件的获取

6.1、本招标项目 采用 电子招投标。采用电子招投标的，其执行的文件为：龙岩市公共资源交易中心的有关规定。

6.2、采用电子招投标的，凡有意参加投标者，请于2019年 11 月 22 日至投标截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心（http:// www.lyggzy.com.cn/lyztb/）进行网上报名，利用已经激活并审核通过的CA证书采取无记名方式从网上下载电子招标文件或通过网站公告中获取。本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件（福建版）打开。

7、评标方法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

8、投标文件的递交，投标截止时间及开标时间

8.1、开标时间：2019年12月13日08时00分；

8.2、投标文件提交的截止时间：2019年12月13日08时00分；

8.3、投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起60分钟内在线进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。

9、 发布公告的媒介

本次招标公告在龙岩市公共资源交易中心（www.lyggzy.com.cn）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）上发布。

10、 投标保证金

10.1、投标保证金提交的时间： 投标截止时间前

10.2、投标保证金提交的金额： 壹拾万元人民币

10.3、投标保证金提交的方式：投标保证金以银行转账或电汇形式提交，须从投标人企业基本账户汇出，且在投标截止时间前汇达到招标人指定账户（具体提交形式以“招标内容及要求”为准）。

10.4、投标保证金以龙岩市公共资源交易平台保证金管理系统自动比对审核为准，招标人在开标现场不接收纸质的有关缴纳投标保证金的证明材料。

招标人：龙岩城鑫房地产开发有限公司（盖章）

办公地址：福建省龙岩市新罗区华莲路138号金融中心2层

联系人及电话： 刘先生 0597-3390302

招标代理机构：福建省闽咨造价咨询有限公司（盖章）

办公地址：新罗区中城团结绿世界广场副楼C栋501室（街心花园对面联通办公大楼背后）

联系人及电话：赖小姐0597-2662136 传真0597-2662136

日 期：2019年11月22日

友情提示

电子投标文件编制工具软件名称及版本：新点投标文件制作软件（福建版）,电子投标文件编制工具软件供应商及联系电话：江苏国泰新点软件有限公司0512-58173200、400-850-3300、0597-2688517。

如果未办理CA证书的企业请尽快办理，办理流程请访问瑞证通安全认证公众服务平台（福建省数字证书受理中心）网站，进入CA办理入口（www.ruizhengtong.com），如果已办理证书，请检查数字证书