（鼓楼区）2025年鼓楼区芦席营70号等43个老旧小区改造工程设计招标公告

编号: AGL240032-01FG

1. 招标条件

南京鼓楼房产集团有限公司建设项目2025年鼓楼区芦席营70号等43个老旧小区改造工程已经立项部门批准建设（立项批文号：鼓建发[2024]163号）。工程所需资金来源国有政府性资金：10817.00万元，其中财政性资金：10817.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

南京工大建设监理咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：南京市鼓楼区

2.3 工程类型：大型工程

2.4 建设内容及规模：本项目总投资10817万元，对鼓楼区中央门、华侨路、宁海路、湖南路、挹江门、江东、凤凰、热河南路、下关、建宁路、慕府山等11个街道43个老旧小区实施改造出新，共整治房屋134幢、总建筑面积约49.22万平方米。工程实施内容包括对小区内房屋外墙面出新、屋面防水修缮（更换）、内楼道出新、道路改造、绿化补植、增设停车位、单元门修缮、雨污分流管网部分更换（修缮）清疏、完善路灯和智能化设施等工作。

2.5 设计合同估算价：200.26万元（工程计费额按8025.99万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：包括但不限于负责前期方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计、配合施工图审查以及全过程设计跟踪。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间派驻现场设计代表、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等服务工作。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：30日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-12-30 14:00:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
6.1.1最高限价为200.26万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则:评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1的取值范围为30%，35%，40%，45%，50%。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分12分）
6.2.1投标人业绩：企业自2019年12月1日以来承担过单项合同投资额或建安费6400万元及以上的老旧住宅小区改造工程设计业绩（厂房、仓储设计项目除外且不含以下单一专业工程设计合同：外墙保温工程设计、加固改造工程设计、道路出新工程设计、村庄出新工程设计等），每提供一个得4分，最高得8分。企业业绩和项目负责人业绩为同一业绩时，不得重复计分。（提供设计合同、中标通知书，二者缺一不可。企业作为工程总承包联合体成员设计方的，须提供工程总承包合同、中标通知书。时间、金额均以合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）（满分8分）
6.2.2项目负责人业绩：项目负责人自2019年12月1日来承担过单项合同投资额或建安费6400万元及以上的老旧住宅小区改造工程设计业绩（厂房、仓储设计项目除外且不含以下单一专业工程设计合同：外墙保温工程设计、加固改造工程设计、道路出新工程设计、村庄出新工程设计等），每提供一个得4分，最高得4分。企业业绩和项目负责人业绩为同一业绩时，不得重复计分。（提供设计合同、中标通知书，二者缺一不可。项目负责人作为工程总承包联合体成员设计负责人的，须提供工程总承包合同、中标通知书。时间、金额均以合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）（项目负责人业绩必须是投标人承接的业务。）（满分4分）
6.3设计方案（满分50分）
6.3.1设计构思（满分30分）
①总体设计思路：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理。（等级打分：优=5；良=4.5；中=4；差=3.5；无=0）
②投标人对项目的理解：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行设计。（等级打分：优=5；良=4.5；中=4；差=3.5；无=0）
③方案设计：方案设计标准符合要求，质量目标明确，项目整体及分项工程设计有完整的质量保证体系，各专业的有机衔接；对可能出现的质量偏差有监控及应对措施等。（等级打分：优=4；良=3.6；中=3.2；差=2.8；无=0）
④总平面布局：总平面图的功能布局完整、合理，建筑效果表达满足招标文件的要求及本项目的使用功能、与周边环境相协调。（等级打分：优=4；良=3.6；中=3.2；差=2.8；无=0）
⑤老旧小区建筑设计方案：对老旧小区建筑设计理解与思考，表述清晰、完整、严谨、合理。（等级打分：优=4；良=3.6；中=3.2；差=2.8；无=0）
⑥老旧小区内部建筑、景观提升设计：体现主要整治项目的前后方案对比图，对内部建筑以及景观提升的深入理解与思考，表述清晰、完整、严谨、合理。（等级打分：优=4；良=3.6；中=3.2；差=2.8；无=0）
⑦设计效果：对关键节点有深入的表述及效果展示，外立面设计效果、美观性，以及与周边现有建筑风格和谐统一。（等级打分：优=4；良=3.6；中=3.2；差=2.8；无=0）
6.3.2项目解读（满分20分）
①项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。（等级打分：优=4；良=3.6；中=3.2；差=2.8；无=0）
②进度计划：承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。（等级打分：优=4；良=3.6；中=3.2；差=2.8；无=0）
③后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。（等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0）
④合理化建议：提出了合理化建议，且合理化建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。（等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0）
⑤成本控制：工程成本控制合理、可控（等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0）
⑥设计质量保证措施：承诺设计质量满足招标人要求；设计质量管理制度及控制措施是否合理可行、保证措施是否可靠。（等级打分：优=3；良=2.7；中=2.4；差=2.1；无=0）
6.4项目组成员及其他（满分25分）
6.4.1项目负责人：具有工程建设类高级工程师及以上职称的得5分，具有工程建设类工程师职称的得3分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）（满分5分）
6.4.2给水排水专业人员1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）资格得3分，同时具备高级工程师职称及以上加1分，具有工程师职称的加0.5分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）（满分4分）
6.4.3建筑专业人员1名：具有一级注册建筑师资格的得3分，同时具备高级工程师职称及以上加1分，具有工程师职称的加0.5分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）（满分4分）
6.4.4园林或景观专业人员1名：具有高级工程师及以上职称的得4分，具备工程师职称的得2分。（专业以职称证书为准，如职称证书不能反映专业的，则以毕业证书上的专业为准，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分4分）
6.4.5结构专业人员1名：具有一级注册结构师资格得3分，同时具备高级工程师职称及以上加1分，具有工程师职称的加0.5分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）（满分4分）
6.4.6造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得3分，具有二级注册造价工程师的得2分，同时具备高级工程师职称及以上加1分，具有工程师职称的加0.5分。（提供注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分4分）
6.5其他因素（满分3分）
6.5.1奖项：
企业奖项：企业自2019年12月1日（含）以来，获得过行政主管部门或相关行业协会颁发的市级及以上奖项，每有一个得1.5分，最多得3分（最多提供2个奖项，时间以获奖证书或获奖文件为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）
备注：
①评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）（保留2位小数），最后按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
②本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
③项目组成员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。
④企业业绩和项目负责人业绩为同一业绩时，不得重复计分。
⑤评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书）和业绩证明材料等，均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
⑥投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与企业营业执照、资质证书上的单位名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一：
①工程设计综合资质甲级；
②工程设计建筑行业甲级（含）以上资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级（含）以上资质。
8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格。
8.6、投标人必须提供社保机构出具的近半年（2024年6月-2024年11月）投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；如事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明社保证明材料；如退休人员须提供退休证明材料及与投标单位签订的有效劳动合同。以上证明资料需要投标人自行扫描至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理；
8.7、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；不得将本人执业资格证书同时注册在两个及以上单位。（提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理）；
8.8、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）；
8.9、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
8.10、其他详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京鼓楼房产集团有限公司

代理机构：南京工大建设监理咨询有限公司

地址：南京市鼓楼区云南路24号

地址：南京市中山北路200号

邮编：

邮编：210000

联系人：刘绍峰

联系人：王婷

电话：13515115279

电话：17351799261

传真：

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=29d07012-376b-4f02-a33c-c9049892fb23&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=warxStb0Gvo6xjYSC5*8lThDtW3ePLHhTmAFbCjV644juY85bMPgLiCtUxTF0Wmp

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