项目编号：[350100]JK[GK]2017022 作者：福建省福州第十八中学 发布时间：2018-04-26 16:00

福州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省福州第十八中学

乙方：福州万嘉利物业管理有限公司

根据招标编号为[350100]JK[GK]2017022的福州第十八中学物业招标项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□。

2、合同标的

包号	品目号	品目名称	商品名称	数量	金额	基本需求 (品牌、型号技术指标等)	交货期	售后服务要求
1	1-1	物业管理服务	物业管理服务	1	1122038.92	/	2年	（一）物业管理服务内容及质量要求：1）综合管理1．做好物业前期移交，接管，验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。2．保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。3．根据物业服务内容制定的各项服务标准，设立服务中心，由专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修事宜，公示24小时服务管理电话。4．从业技术人员按照国家有关规定取得相关证书，从业人员须提供居住证和无犯罪证明。5．管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。6．使用电脑进行物业档案管理。7．管理服务人员遵纪守法，遵守校
合计：				1122038.92

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰壹拾贰万贰仟零叁拾捌元玖角贰分（￥1122038.92）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (10) 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区通湖路118号；

4.3交付条件：按照招标文件和物业合同要求执行。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

公共绿化的维护 1.绿化养护内容包括： 浇灌排水、施肥、病虫害防治、修剪造型、树木修剪整形、中耕除草、树穴硬化破除清理、树穴围堰、乔灌木分离沟、植物补植、树木扶正、抗台防汛工作（灾后扶正清理任务等）、树木防冻保湿、树木涂白、树皮损伤修复。清理各类原因造成的树木刮倒、建筑移植，断枝及临时性、突击性养护任务等，施肥及喷洒农药材料费用由学校承担，工人工时费用由物业公司承担。 2.绿化养护服务要求：绿化养护服务要求： (1)苗木： 每年至少施有机肥料和复合肥一次，施肥、追肥操作规范应符合植物实际情况。及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。定期清除树根周围杂草，确保无杂草。 (2)灌木（绿篱）： 每季度施肥一次，施肥量合理，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透合理，及时防治病虫害，修剪成圆形、方形或锥形的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。 (3)草本类： 每季度施肥一次，施肥量合理，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度科学，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。 (4)草皮：每季度施肥一次，施肥量合理，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深度5厘米以上，及时防治病虫，及时补种萎死残缺部分，覆盖率达98%以上，根据草皮生长程度，每年至少修剪草坪4-5次。 3.花草树木按季节习性长势良好，修理及时，园艺造型巧致新颖。绿化完好率必须达到98%以上，低于完好率照价赔偿。 4．乙方应做好绿化管理工作，若未达到管理服务要求，扣减乙方月物业管理费的0.5%；如因乙方管理、养护不善或没有及时采取避免可遇见自然灾害的措施，由此造成乔木、灌木、草坪苗木等损失，由乙方负责补种或照价赔偿损失。公共区域环境卫生标准及管理 1．制订卫生保洁标准，做好公共环境卫生，包括图书楼、行政办公楼、教学楼、实验楼、体育馆、运动场等的卫生保洁、垃圾的收集、清运。 2．加强管道疏通，确保雨污水管道畅通。 3．加强二次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求，检测费用由学校承担。 4．加强“四害”及其他病虫的消杀和预防，费用由物业公司承担。 5.乙方须在服务中达到保洁服务要求，若检查不合格，扣减乙方月物业管理费的1%；每月若有两次以上对保洁服务的投诉，经招甲方提出警告仍未及时有效解决的，可扣减乙方服务单位月物业管理费的1%；若因管理范围内清洁服务质量不达标而受到有关部门（爱卫、环卫、市容、街道办事处等单位）处罚的，其中所需的罚款全部由乙方承担。 6.卫生保洁范围 (1)校园公共场所保洁。包括①校园道路、广场、停车场（自行车、电动车、汽车）等公共场所；②校内污水、雨水管道、化粪池清理疏通；③二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次；④宣传栏（牌）；⑤校舍屋顶；⑥教学楼、图书办公楼、体育馆、实验楼；⑦校园定期进行消毒和灭虫除害、投放鼠药；⑧垃圾清运；⑨校内水池、水沟等的清洁管理； （2）楼宇保洁：公共场所卫生。包括：①校领导办公室②多媒体教室、会议接待室；③学术报告（会议）厅；④多功能厅；⑤实验室；⑥电风扇、日光灯的清洁等；⑦公共楼梯、电梯等公共场所⑧图书阅览室、公共教室。 （3）重大节日、运动会、迎新、毕业典礼等活动场地的清理、保洁、配合布置等属于物业日常服务以外所涉及的人员支援费用，物业公司根据实际情况，据实上报学校审批、报销相关费用。 7．卫生保洁管理要求 总体要求 (1)做好卫生保洁要求，搞好公共区域、办公区域、校园内道路等卫生巡回保洁，达到整洁、干净、美观、无杂物、无异味效果； (2)每日上、下午各一次清扫擦洗楼宇过道、地面、厕所、水房，做到无污物、无积水、无便迹、无恶臭味、无死角、无堵塞现象。垃圾要倒在指定地点，做到日产日清或溢满即清； (3)每日擦拭一次楼宇的楼梯扶手、门、窗台，做到无尘土、无杂物； (4)每日清扫擦洗值班室、会议准备室、会议室、接待室等场所卫生，做到干净、整洁； (5)每周定期擦拭一次楼内公共门窗玻璃，做到无积尘，门窗玻璃明净、完好、楼内空气新鲜； (6)每十天擦拭一次楼道墙裙，打扫楼内墙壁屋顶，做到无积土、无蜘蛛网、无污迹，保持干净整洁； (7)每半月定期用稀盐酸洗刷大小便池一次，做到无臭味、无尿碱、无水锈等。 (8)注意检查楼宇鼠害情况，及时报告，配合有关部门做好灭鼠工作，做到无鼠害。 (9)卫生工具，用毕放在指定地点，干净整洁，保管好劳动工具。 (10)严格遵守各项规章制度，遵纪守法、文明服务，在工作期间，禁止大声喧哗。 (11)每2小时流动巡逻一次，保证区域内卫生标准。 （12）定期擦洗垃圾筒，每天清理更换垃圾袋。电工服务管理 1.应配备与设备相适应的持证上岗水电工。 2．建立规范完善的配电运行制度和设备维修保养制度，并严格执行，实行24小时运行和维修值班制度，及时排除故障。 3．建立设施设备的档案和台帐。 4．负责楼内低压配电设备维护、保养和巡视检查记录并建档保存，设备房、配电房保持整洁、通风、无冒、滴、漏和鼠害现象。 保持配电房设备完好，一旦出现故障要立即维修。 5．做好节水节能管理。检查和处理漏水和漏电，每天记录用水量和每月的用电量。 6．日常做好所有照明灯具、阀门、水龙头，电路插座、开关面板、电风扇、课桌椅、黑板等维修。 7.严格执行学校“节约办学”的原则，严格遵守学校维修材料领用规定，对维修工具、仪器、零配件等要妥善保管，规范使用。 8.学校重大活动，如开开学典礼、毕业仪式、大型会议、教育教研专题活动、.校运会、文艺节、科技节、社团活动、考试场地等应根据主办单位需求，事先作做好水电准备和零星桌椅搬运，事中安排电工守候现场确保各项活动顺利进行。 9、配合学校做好电梯、空调、发电机、雨污水等管网等维修。 10.负责公共设施设备小额零星维修，维修材料均由校方提供，维修工时费用由物业公司承担。体育器材管理及设备维修员职责 一、负责体育器材发放、保管，学校设备、设施的管理、维护及零星维修。 二、经常保持器材整齐、清洁，放置合理，并定期进行检查、核实，保证不误各项工作的进行。 三、遵守学校各项规章制度，严格执行学院作息时间，按时上下班，并提前到岗做好器材借发准备。 四、经常检查、维修体育用品和器械设备，严格技术操作规程，确保使用安全。 五、做好体育器材的发放工作，收回器材时，应清点数量，检查有无损坏，如损坏、丢失，要做好登记并汇报学校处理。 六、切实做好防火、防盗等预防工作，杜绝安全事故发生。 七、加强对管理范围内所有设备的使用和保养，严格按照相关设备的使用说明书进行操作、管理及养护，确保设备正常运行。对操作和养护不当或其他原因造成的损坏损失负一切责任。造成重大损失的，按有关部门确定的损失多少，乙方需全额无条件赔偿损失，甲方有权终止合同。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

无。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由甲方承担。甲方按月向乙方支付各项服务总费用 46751 元 （大写：肆万陆仟柒佰伍拾壹元整），在乙方出具当月正规发票后10日内将当月服务费用汇入乙方账户。。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

二年。

10、违约责任

（一）甲方无正当理由欠费超过两个月，乙方每日按月物业费的1%追缴甲方滞纳金。欠费超过四个月，乙方可向属地司法部门起诉，由此产生的诉讼费、律师费等相关费用均由甲方承担； （二）因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能而造成事故的，乙方不承担责任；因乙方管理不善造成事故或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准 ； （三）对乙方在物业服务过程中未按合同约定履行相关义务的，乙方应力争在甲方书面整改通知一周内整改到位。如遇特殊情况未整改到位的，应及时与甲方沟通。在甲方第二次发书面整改通知一周后乙方仍未有任何相关沟通又未整改到位的，因乙方的过错给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的相应损失;如经甲方第三次发出书面整改通知后一周内，乙方仍未能整改到位的，甲方有权单方面解除本合同，停止向乙方支付物业费用。 若乙方服务人员存在不服从甲方管理、不履行职责、素质低下、服务水平低等现象，甲方有权提出更换人员要求，乙方应在一周内将有关人员调换到位。乙方服务人员因违法、违纪、违背道德等行为所产生的一切后果全部由乙方承担责任； （四）为维护甲方利益，在不可预见情况下等突发事故，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

第七条 甲方应按照规定向供水、供电、通讯等专业单位交纳水、电、通讯、等有关费用，费用由甲方承担。 第八条 乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，甲方有权拒绝支付。 第九条 乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同约定的服务事项和质量的，甲方有权依法解除本合同。 甲方解除本合同的，应当在合同终止三十日前书面告知乙方；乙方应当在合同终止之日起十日内退出本物业管理区域，并与甲方依法选聘新的物业服务企业或其他管理人完成交接手续。 第十条 乙方应当协助甲方配合有关部门、单位作好物业管理区域内装饰装修管理、环境维护等工作；对于相关部门进入乙方管理区域内监督检查、行政执法的，乙方不得阻挠。 第十一条 本合同其他相关违约责任的约定： （一）甲方无正当理由欠费超过两个月，乙方每日按月物业费的1%追缴甲方滞纳金。欠费超过四个月，乙方可向属地司法部门起诉，由此产生的诉讼费、律师费等相关费用均由甲方承担； （二）因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能而造成事故的，乙方不承担责任；因乙方管理不善造成事故或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准 ； （三）对乙方在物业服务过程中未按合同约定履行相关义务的，乙方应力争在甲方书面整改通知一周内整改到位。如遇特殊情况未整改到位的，应及时与甲方沟通。在甲方第二次发书面整改通知一周后乙方仍未有任何相关沟通又未整改到位的，因乙方的过错给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的相应损失;如经甲方第三次发出书面整改通知后一周内，乙方仍未能整改到位的，甲方有权单方面解除本合同，停止向乙方支付物业费用。 若乙方服务人员存在不服从甲方管理、不履行职责、素质低下、服务水平低等现象，甲方有权提出更换人员要求，乙方应在一周内将有关人员调换到位。乙方服务人员因违法、违纪、违背道德等行为所产生的一切后果全部由乙方承担责任； （四）为维护甲方利益，在不可预见情况下等突发事故，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第十二条 乙方相关的权利义务： （一）设立专门机构负责本物业的日常物业服务管理，并委派相应专业的物业服务人员履行本合同； （二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害甲方的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益； （三）接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时解决服务过程中出现的问题，并与甲方领导保持好沟通； （四）乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方。 第十三条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务事项和质量的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 第十四条 本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时处理。 第十五条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第十六条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十七条 本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向人民法院提起诉讼方式处理。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□。

甲方：	福建省福州第十八中学	乙方：	福州万嘉利物业管理有限公司
住所：	福州市鼓楼区通湖路118号	住所：	福建省福州市仓山区金环路7号傲梅苑5#6#7#楼连接体02-1店面
单位负责人：		单位负责人：	陈锦华
委托代理人：		委托代理人：	郭承学
联系方法：	13110510156	联系方法：	13055786366
开户银行：		开户银行：	福建省海峡银行福州金山支行
账号：		账号：	100005219520010001

签订地点：福州市鼓楼区通湖路118号

签订日期：2018年04月26日