宜宾三江新区SC-F-03-01(a)地块项目运营商交易辅助咨询服务
发表于：2024-04-22 16:52:12
采购公告
为加快推进宜宾三江新区SC-F-03-01(a)地块项目运营商辅助咨询服务单位的选择，确保项目工作顺利进行，按照公司相关招标与采购办法规定，我司拟采用公开比选方式确定项目运营商交易辅助咨询服务单位，兹邀请符合要求的单位参与比选。
一、项目概况与比选范围：
（一）项目名称：宜宾三江新区SC-F-03-01(a)地块项目
（二）工作概况：
1.宜宾三江新区SC-F-03-01(a)地块项目总用地面积约26541方（约40亩），总建筑面积约7.2万平方米，其中暂定地上建筑面积约4万平方米，暂定地下建筑面积约3.2万平方米（含地下商业及人防等）。以上建设规模最终以相关部门确定的规划审批面积为准。
2.项目区位：项目位于大学城核心位置，北侧正对西华大学、南临临港人民医院、东临双城荟邻里中心和大学路1号小区、西靠三江新区外国语实验学校（K12）。项目周边交通便捷、配套成熟，可辐射三江新区近9万名大学生以及周边居民家庭。
3.项目定位：青春风暴、活力磁场，打造一个以青春、运动、潮流、时尚为主题的社交新场所、运动体验的商业综合体；规划形态为商业MALL，有地上3层和地下2层空间，其中地上1层主要业态为潮流百货、2层为新运动+潮玩空间、3层为特色零售+主题餐饮；地下-1层、-2层为超市和地下车库。
（三）资金来源：企业自筹
（四）比选内容：
宜宾三江新区SC-F-03-01（a）地块项目运营商交易辅助咨询服务范围包括但不限于：
1.出具《三江新区SC-F-03-01(a)地块项目招商运营交易辅助咨询研究报告》其报告包括但不限于以下内容：
①项目商业MALL运营合作范围建议。
②提供市场调研数据支持，包括行业同类项目租金、经营数据分析、项目业态分析、盈利模式分析、同类商业市场调研、重大合作条款分析、判断合作相关风险。
③项目相关经营预测，包括项目运营收入、运营成本、物业管理费、招商顾问费、运营服务费及其它费用等预测，客观判断比选人实际收益及运营商的合理利润。
④对合作涉及到的各项参数取值依据进行披露提出建议、考核机制建议、对合约关键条款提出专业建议等。
⑤市场类似商业项目研究，分析预测本项目引入该类业态后未来经营业绩表现，扣除在运营过程中产生的费用，分析该类业态在租赁模式下可以承受的租金水平及类似规模、类似业态的商业市场租金水平，从而判断合作方其他费用的合理性并提供专业建议，协助双方就合作方案的重大关键条款达成一致意见。
2.提供交易辅助咨询服务
①合作方案审核，针对第三方商业运营管理公司提供的具体合作方案进行审核分析，提供具体风险披露及方案建议。
②协助比选人完成招采流程，结合比选人的招采制度确定合规的采购流程，根据目前市场上潜在第三方商业运营管理公司的条件进行资格条件、业绩条件、合作条件等重要条款的设置并协助制定评分标准。
③服务内容包括但不限于以上内容，中选人需在合理或比选人要求时间内予以解答并按要求提供书面解答建议。
④协助比选人完成第三方商业运营管理公司的招选工作。
  （五）服务期限
1.合同签订之日起30天内出具经比选人确认的《宜宾三江新区SC-F-03-01(a)地块项目招商运营交易辅助咨询研究报告》。
2.正式委托签订合同后的365天内提供交易辅助咨询服务或协助比选人完成第三方商业运营管理公司的招选工作（以先到时间为准）。
二、参选人资格要求：
（1）具有中华人民共和国境内注册的独立企业法人资格，营业执照合法有效；
（2）提供1个2021年1月1日至今已完成或新承接或正在服务项目的交易辅助咨询、可行性研究、项目评估、招商代理、咨询策划等之一的服务业绩；
（3）本项目不接受联合体参选。
三、比选文件的获取：
凡有意参选者请于 2024 年 4 月 23 日 00 时 00分至 2024 年4月 23 日 23 时 59 分在宜宾市属国有企业数字化招采平台上（http://ybkjjt.tfygcgfw.com/）进行线上报名后自行下载比选资料。
四、参选文件的递交
参选文件递交截止时间（比选时间）：2024年 4 月 29 日10：00时（北京时间）。
参选文件递交地点（比选地点）：宜宾临港经济技术开发区国兴大道沙坪路7号宜宾市科技创新中心D1-A座13楼会议室。
参选文件必须在比选截止时间前送达参选文件递交地点，逾期送达的参选文件不予接受。本次比选不接受邮寄的参选文件。
五、发布公告的媒介
本公告在宜宾市属国有企业数字化招采平台（http://ybkjjt.tfygcgfw.com/）发布。
六、联系方法
比选人：宜宾科教地产开发有限公司
联系人：王女士
电  话：0831-3602766
地  址：四川省宜宾临港经济技术开发区沙坪路7号宜宾市科技创新中心D1-A座13楼。
日期：2024年4月22 日