项目公告

受古田县国有资产投资经营有限公司（以下简称甲方）委托，现对以下租赁标的广泛征集承租人，特公告如下：

一、租赁标的：

（一）项目编号：GTCQ2024059

（二）竞租标的：

标的以现状为准（该公告中金额数字均以 人民币：元单位）；

（三）租金递增方式：前3年租金不变，第4年开始逐年递增5%。

（四）实施主体。古田菌种科技园厂房的产权主体为古田县十方田商贸有限公司，租赁主体为县国投公司，物业管理委托第三方物业管理公司管理。

（五）租金缴纳：承租方于每半年交一次，前3年租金不变，第4年开始逐年递增5%，承租人于每年6月和12月的最后5个工作日内，以转账形式将下一个半年度租金交付给县国投公司（出租方），县国投公司开具增值税发票。逾期未交，视同违约，每日按年租金的万分之八收取违约金，直至租金缴清为止。逾期超过30日未缴纳的，县国投公司（出租方）有权单方面解除厂房租赁合同，同时要求成交人（承租方）限期搬离，并承担相应违约责任。

（六）主要经营的行业及用途：用于食用菌菌种保藏、生产、销售以及相配套的菌种冷链配送等公共服务，在租赁厂房内不得进行与菌种生产经营无关的活动。

（七）租赁期限：5年。承租人从签订厂房租赁合同后，租期自甲方厂房交付使用确认书之日算起，前3个月为装修建设期（免租金）不计入租赁年限，租赁期满后。

（八）物业管理：以所租赁的厂房、办公用房、员工宿舍建筑面积（不含公摊）计取，物业费原则上按1元/平方米/月交纳（具体由入园主管部门与物业公司议定）。物业费自甲方出具的厂房交付使用确认书之日算起，承租人应于每月的最后5个工作日以转账形式将下一个月物业管理费交付给物业管理公司。逾期未交，视同违约，每日按年物业费的万分之八收取违约金，直至物业费缴清为止。逾期超过30日未缴纳的，物业管理公司有权单方面提请甲方解除厂房租赁合同，同时要求承租人限期搬离，并承担相应违约责任。

（九）政策优惠：入园的菌种生产经营单位在招租中标公告发布之日起15日内签订入驻合同、并在合同签订6个月内投产的(含装修期3个月)，从签订入驻合同之日起享受“免一减二”政策优惠即租赁厂房和配套用房的，第一年租金减免（不含装修期3个月），第二年、第三年租金减半；租期内享受园内免费停车位一个，最终解释权由古田县食用菌产业发展中心负责解释。

（十）交易保证金账户：

     开户名称：古田县公共资源交易中心

     开户银行：古田县农村信用合作联社

     开户帐号：9060610010010000042390

     以银行存款方式缴纳交易保证金，交易保证金汇款人全称必须与竞买人全称一致，否则竞价无效；且汇款用途须注明“交易保证金”。

    二、对竞租人的要求：

（一）竞租资格：根据《古田菌种科技园招商管理办法》入驻菌种生产经营单位向古田县食用菌产业发展中心提出申请并提供基本情况，由古田县食用菌产业发展中心会同农业农村局、市场监管局进行审核，形成资格审查意见。根据资格审查意见，申请人方取得参与厂房竞租的资格。

（二）履约保证：申请人在签订《厂房租赁合同》前按年租金20%额度交纳所竟得厂房的履约保证金（以四舍五入取整）后，方可与甲方签订《厂房租赁合同》。

（三）投资约定：承租人应在签订《厂房租赁合同》起8个月（含三个月装修期）内实现投产。二次装修建设图纸应由有资质的第三方设计审核并向县住建部门报备，不得有拆除或损坏承重柱、承重墙及其它损坏厂房安全结构行为。

（四）使用约定：承租人所租赁的厂房用途必须符合所在园区的产业定位；采用的设备、工艺技术必须符合国家产业指导目录和安全要求，不得使用淘汰、限制的设备和工艺。在建设期间的各个环节应落实安全设施“三同时”有关规定，且全面负责项目的安全生产、安全施工管理；在项目竣工投入使用后确保其污染排放达到园区污水纳管要求；还需确保生产安全与消防安全。园区因承租人原因造成民事刑事责任的，应由承租人自行承担。厂房、员工宿舍与办公用房水电费、网络及维修维护费由入驻菌种生产经营单位各自负担。

对承租人出现下列情况之一的，古田县国有资产投资经营有限公司及古田县食用菌产业发展中心有权追究承租人违约责任，包括但不限于：有权单方面解除《厂房租赁合同》；有权收回租赁用房。

1.擅自改变厂房租赁合同所规定的房屋用途；

2.未经甲方许可，擅自将厂房出租、转借、转租等行为；

3.在厂房交付使用确认书之日起60天内未动工装修；

4.在厂房交付使用确认书之日起8个月未投入生产；

5.未按时交纳租金和物业管理费、水电费等。

三、标准化厂房招租配套

（一）配租比例：员工宿舍原则上按入驻菌种生产经营单位一家配备1套，办公用房不超过1间，结合报名与厂房租赁合同签订时间先后顺序进行挑选，若报名与厂房租赁合同签订时间无法分清先后时，采取摇号挑选，直到所有宿舍与办公用房挑选结束。员工宿舍、办公用房租赁协议与厂房租赁协议同属一份协议。承租人退出园区同时也一并退出宿舍与办公用房。员工宿舍和办公用房可自由选择是否承租。

（二）停车位：承租方租期内享受园内免费停车位一个，另外承租人可以月租、年租或交临时停车费的形式使用停车位，停车位收入县国投公司收取作为园区公共设施设备维修费用。

（三）菌种冷链配送。入驻园区的菌种冷链配送车辆，需服从园区统一管理，报名登记造册，配送菌种需填报出货清单，如不服从管理或者虚假填报出货清单，列入黑名单，退出园区。

（四）拌料与灭菌服务。入园菌种生产经营单位拌料与灭菌环节由第三方社会化服务组织承担。园区3号楼1至2层作为公共区域（装瓶、装袋、灭菌及原料仓储车间），不对外招租，由甲方负责经营，可委托第三方社会化服务组织入园管理，为入园菌种生产经营单位提供半公益性服务。

（五） 退出方式：承租人因自身原因无法继续经营，主动申请退出的，应提前1个月提出书面申请，甲方如同意退出的，可给与承租人企业自退出之日起1个月免租金搬离期。若承租人不按时搬离，每逾期一日按原年租金的万分之八向甲方交纳违约金，最终解释权由古田县食用菌产业发展中心负责解释。

四、交易方式：网上竞价，高于或等于挂牌价的最高有效报价的竞价人为标的承租人。

  意向竞价方自行登录宁德市公共资源产权交易系统网站：(http://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn)进行网上注册、报名以及竞价操作流程。具体竞价规则详见《网络竞价须知》。系统操作如有疑问详见《操作手册》。 

    五、公告时间2024年9月25日— 2024年10月14日。

六、看样、报名、缴纳交易保证金时间：截止至2024年10月14日下午17时整。看样时间：2024年9月25日— 2024年10月14日，联系人：陈明耀，电话：13073956065；（承租意向者自行联系至标的地看样，注：意向承租人参加竞价，即视为已看样。）

七、网络竞价时间：

1、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园1号楼1单元一层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日上午8:30整；限时报价时间：2024年10月15日上午8：30起，限时报价周期为90秒；

2、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园1号楼1单元二层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日上午9:00整；限时报价时间：2024年10月15日上午9：00起，限时报价周期为90秒；

3、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园1号楼1单元三层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日上午9:30整；限时报价时间：2024年10月15日上午9:30起，限时报价周期为90秒

4、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园1号楼3单元二层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日上午10：00整；限时报价时间：2024年10月15日上午10:00起，限时报价周期为90秒；

5、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园1号楼3单元三层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日上午10:30整；限时报价时间：2024年10月15日上午10:30起，限时报价周期为90秒；

6、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园1号楼3单元四层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日上午11:00整；限时报价时间：2024年10月15日上午11:00起，限时报价周期为90秒；

7、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园1号楼3单元五层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日上午11:30整；限时报价时间：2024年10月15日上午11:30起，限时报价周期为90秒；

8、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园2号楼2单元一层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日上午12:00整；限时报价时间：2024年10月15日上午12:00起，限时报价周期为90秒；

9、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园2号楼2单元二层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日上午15:00整；限时报价时间：2024年10月15日下午15:00起，限时报价周期为90秒；

10、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园2号楼2单元三层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日下午15:30整；限时报价时间：2024年10月15日下午15:30起，限时报价周期为90秒；

11、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园2号楼3单元二层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日下午16:00整；限时报价时间：2024年10月15日下午16:00起，限时报价周期为90秒；

12、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园2号楼3单元三层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日下午16:30整；限时报价时间：2024年10月15日下午16:30起，限时报价周期为90秒；

13、古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园2号楼3单元五层，自由报价时间：2024年9月25日— 2024年10月15日下午17:00整；限时报价时间：2024年10月15日下午17:00起，限时报价周期为90秒；

八、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

1、古田县食用菌产业发展中心会同农业农村局、市场监管局形成的资格审查意见复印件；

    2、意向人身份证复印件（交验原件）；

    3、授权委托书（经意向承租人签章原件）及授权代表的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

4、交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；

    5、经意向承租人或授权代表签章的《公开竞价文件》。

    意向竞价人按以上规定提交竞价材料，缴纳交易保证金并通过审核后，即成为竞价人。

九、澄清、修改疑议文件时限：

意向竞价人对《公开竞价文件》需要澄清疑议的，应在报名截止时间前一个工作日内提交书面材料。经确认，确需修改或补充的，委托方和本中心可以在 2024年10月14日 16:00时前对《公开竞价文件》进行修改或补充，调整内容将在宁德市公共资源交易中心网站http://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn进行补充公告，补充公告内容视为《公开竞价文件》的一部分，本中心不再另行通知。

十、联系人： 卢先生 

  咨询电话：0593-3999098

地点：古田县城东街道食用菌基地40号（县政务服务中心一楼交易中心综合股）  

 古田县公共资源交易中心

                             2024年9月24日

附件：

GTCQ2024059古田县国有资产投资经营有限公司古田县城西街道古田大道纵一路7号古田菌种科技园1号楼1单元一层、二层、三层等五年租赁使用权竞价文件.doc 产权报名操作流程.docx