辽宁铁信实业集团有限公司沈阳市沈河区北站路102号沈阳北站候车室商业夹层东侧71平方米商网对外出租公开招商项目招商公告

(招商项目编号：ZTSYJJS2024-0049)

辽宁铁信实业集团有限公司沈阳市沈河区北站路102号沈阳北站候车室商业夹层东侧71平方米商网对外出租公开招商项目的招商人为辽宁铁信实业集团有限公司

现对本项目进行公开招商。

1. 招商范围和招商内容

（一）立项情况：沈阳市沈河区北站路102号沈阳北站候车室商业夹层东侧71平方米商网对外出租招商

1.房屋地址：沈阳市沈河区北站路102号沈阳北站候车室商业夹层东侧71平方米商网

2.房屋编号：无

3.房屋名称：沈阳市沈河区北站路102号沈阳北站候车室商业夹层东侧71平方米商网

4.产权单位：局集团公司、辽宁铁信实业集团有限公司

5.楼层：四层

6.面积：71平方米

7.位置：沈阳市沈河区北站路102号沈阳北站候车室商业夹层东侧71平方米商网

8.租赁期限：自合同签订之日起至2028年12月31日

9.年租金底价：36.281万元（含税）。

10.履约保证金及缴纳方式：按合同期内最高年租金的10%缴纳，在交付首年租金时一并缴纳。

11.经营业态：餐饮。

12.租金结算：年付上打租，首年租金在合同签订后10日内缴纳。具体缴纳方式按签订正式合同中的条款履行，采暖、水、电费、物业费等一切费用不包含在租金内，由承租人承担。

13.免租期（装修期）及实施方式：1个月，自合同签订之日起1个月为装修免租期。

14.以现状出租，不得转租，由承租方进行装修改造。承租方如装修，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%。承租方装修改造方案及预算必须由承租方装修形成的资产在租期内折算完毕，租期内由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。装修改造不得破坏或改变车站及商业夹层主体结构；不得改动给排水、消防、供暖、电力、通信、信息等主干管、线路，不得因装修改造影响车站相关设备设施运行和使用。租赁期满后或因承租方责任导致退租的，关于依附于房屋的承租方投入装修，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用；承租方如在房屋内增添不可移动附属物需将施工方案提前报出租方审批，经出租方书面同意后方可实施。租赁期满，承租方增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，不予补偿。

15.消防手续办理：由中商人即承租方自行办理消防手续并承担相关费用。

16.电力使用及增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

17.房屋日常维修项目包括屋面防水、外墙及附属设施等由出租方负责。租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租人。消防设施、室内电气设备设施由承租人负责并承担费用。合同到期房屋状态良好方可接收。

18.经营过程中，中商人为该商网食品安全、消防安全的责任主体，中商人需承担食品安全、消防安全及相关问题带来的全部责任。（具体约定详见合同条款）

19.竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积、房屋结构和设施设备状态现状，不允许因为房屋的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题、布局结构、管道设施老旧等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将房屋退回或要求核减租金，基于车站内经营位置的特殊性，因车站装修、车站变动等情形导致中商人经营受到影响，出租方不承担责任，中商人不能以此为由要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。

19.不可抗力约定见合同条款。

20.招商文件和合同明确告知：房屋为铁路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证和土地证。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人：孙明，电话：13898885949。

我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。

（二）竞商底价36.281万元/年 (含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准，价税合计金额不变）。

（三）付款方式：“先付后使用”原则，银行转账不接受汇票。

公开招商依据:2024年9月25日《沈阳局集团公司2024年第九次资产经营开发领导小组会议纪要》。

公开招商方式选择

1.第一次招商公告后，报名商家有1个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式确定中商候选人。

2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长1万）。

 

2. 竞商人资格要求

（一）合格竞商人资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户、自然人。（如自然人竞商成功，以此物业作为经营场所办理工商登记注册公司，法定代表人必须是中商人本人，否则出租方不同意签订变更合同。）

2.具备有效的合法经营资质。法人企业需提供新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）；个体工商户需提供营业执照；提供相关法人、个体工商户或自然人的身份证复印件；提供企业信用报告或个人征信报告（个体工商户或自然人）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（需竞商人提供承诺函）。

4.竞商人须提供至少开设三家以上连锁店铺证明，并保证其中至少一家店铺在沈阳市内经营（火车站候车室店、机场店除外）。

3. 招商文件的获取

3.1凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为： 2024年10月16日8:00时起至2024年10月24日17:00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。

报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）。

中商服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。

购买招商文件后,除招商人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃投标外,根据《中国铁路总公司公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔2018〕171号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分1分/次。

3.2本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥200元。（每个项目仅需缴纳一次，项目重新组织招商时无需再次缴纳文件工本费），缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。

凡有意参加者，在购买招商文件前将文件工本费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 3301002209249050332

4. 竞商文件的递交

4.1竞商文件递交的时间为：2024年11月1日08：30时至09：00时，递交竞商文件的截止时间为2024年11月1日09：00时，地点为中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所一层101开标室。地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号。逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，采购人可不予受理。

5. 发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn/）上发布。

6. 联系方式

招商人: 辽宁铁信实业集团有限公司；

联系人: 赵新宇

联系电话：18309889198；

技术咨询人：李洁熙    

联系电话：15840229057；

招商代理单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所；

联系人:盖经理；

联系电话：15998213711 02462080905；

电子邮箱：15998213711@139.com。

招商文件售卖发票索取、中商服务费发票索取

开票单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

发票联系人：财务科

联系电话：024-62080701、024-62080702、024-62080703、024-62080710

服务费发票联系财务科开具。

文件工本费发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。

 

注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。

 

 

附件： 招商包件明细表

招商包件明细表

 

序号	包件号	商服点位   具体位置	业态规划	出租面积  （平方米）	含税租金底价（万元/年）	租赁期限（年）
1	A01	沈阳市沈河区北站102号沈阳北站候车室商业夹层东侧	餐饮（知名连锁）	71	36.281	预计4年