沈阳铁道文旅集团有限公司丹东铁运酒店（丹铁大酒店）餐厅整体出租项目（二次）公开竞商公告
招商编号：ZTSYJJS2024-0029-2
一、招商相关人员及联系方式
1.1招商人信息
招商人：沈阳铁道文旅集团有限公司
立项联系人：林海洋     电话：18804150880
技术咨询人：林海洋     电话：18804150880
1.2招商实施机构信息
招商机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
项目负责人：郭经理
联系电话：024-62080879    邮箱：971317250@QQ.com
地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号
谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取
开票单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
发票联系人：财务科
联系电话：024-62080701、024-62080702、024-62080703、024-62080710
服务费发票联系财务科开具。
标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。
注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。
二、招商项目
（一）立项情况：沈阳铁道文旅集团有限公司丹东铁运酒店（丹铁大酒店）餐厅整体出租招商，具体情况如下：
1.房屋地址：丹东市振兴区十一纬路三号
2.房屋编号：11-3
3.权证号：无不动产产权证书
4.房屋名称：沈阳铁道文旅集团有限公司丹铁大酒店餐厅
5.产权单位：沈阳铁道文旅集团有限公司丹东铁运酒店分公司
6.楼层：丹铁大酒店二、三层
7.面积：3053.3平方米（主要包括丹铁大酒店二楼餐厅及后厨、三楼吉祥多功能厅、如意多功能厅及三楼餐饮配套房间）
8.地理位置：酒店紧邻丹东站入口，出站左行一分钟抵达酒店。
9.租赁期限：5年，租金逐年递增3%。
10.年租金：首年租金底价36.00万元，0.32元/天/平方米。
（计算方式见下表）。

序号	租期	租金
1	第一年	成交价
2	第二年	第一年租金*（1+3%）
3	第三年	第二年租金*（1+3%）
4	第四年	第三年租金*（1+3%）
5	第五年	第四年租金*（1+3%）

11.经营项目：餐饮。
12.租金结算：上打租，按半年度缴纳，首次租金在合同签订后5日内缴纳，水、电费、采暖费等不包含在租金内，由承租人承担，装修免租期2个月；本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞商人可派代表自行前往。
联系人：许旻，电话：18242523993。
13.装修约定：
（1）装修投资额不超过70万元（以发票为准）承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面备案同意。如对建筑布局进行较大改动的业态需提前与出租方协商确认同意后进行，并纳入合同附件。装修投资额全权由承租方承担。
（2）房屋装修改造形成的资产按2年折算，即2年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。2年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。2年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。
我单位承诺：立项中无所定制的租赁用途，无量身定做指定某一单位的行为。
（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。
（三）预算金额：36.00万元/年
竞商底价(含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）
付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。
（四）立项时间：2024年6月1日。
（五）计划完成时间：2024年7月1日。
三、公开竞商依据
局集团公司资产经营开发领导小组会议审议通过（2024年第26期）。
四、招商方式及评审方式
本项目：沈阳铁道文旅集团有限公司丹东铁运酒店（丹铁大酒店）餐厅整体出租招商
 

包件号	商服点位具体位置	业态规划	出租面积（平方米）	首年租金底价 （万元/年）	租赁期限（年）
A01	丹东市振兴区十一纬路三号	餐厅	3053.3	36	5年（租金逐年递增3%）

 
 
公开招商方式选择
1.第一次招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1家的，可采用谈判方式招商确定中商候选人。
2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.10万）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。
资格条件、商务条款
（一）？合格竞商人（法人单位）资格条件：
1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。
2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
？合格竞商人（自然人）资格条件：
1.个人身份证复印件。
2.个人征信记录。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（二）商务条款
1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：
？与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；
？与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；
？竞商造假等不良行为。
以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。
2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。
3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书、竞商人为自然人提供应由本人参加招商并提供相关身份证明（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。
4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。
5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查（线上开标则无需准备复印件）。
6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料真实、完整、及时，并在投标文件中明确经营业态。
7.消防承诺书（即中标后，如果中标人在免租期（装修期）内无法自行完成消防手续办理，则中标人自动放弃中标资格，履约保证金（或竞商保证金）不予退回，作为损失补偿给出租方。）
8.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。
9.竞商保证金按合同期内第五年租金的10%收取，需由竞商单位账户缴纳（竞商人为自然人应通过个人账户汇款缴纳）。中商人履约保证金按合同期内第五年租金的10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入沈阳铁道文旅集团有限公司丹东铁运酒店分公司账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将租赁保证金退还中商人，租赁保证金不计息。
中商人应于自中标通知书发出日起30日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。
10.不接受联合体参与竞商。
11.中国铁路沈阳局集团有限公司投标保证金专户信息：
户    名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行账号: 3301002209249050332
邮箱：物资设备采购供应所00邮箱
联系人：韩子芮
电话：024-62080847
沈阳铁道文旅集团有限公司丹东铁运酒店分公司履约保证金专户信息：
户名: 沈阳铁道文旅集团有限公司丹东铁运酒店分公司
开户银行: 工商银行丹东振兴支行
单位地址：辽宁省丹东市振兴区十一纬路3号
税号：91210603MA1059LG52
银行帐号:0707010209300037770
电话：0415－2305308
联系人：林海洋
七、保证金缴纳
1.竞商保证金金额：A01（人民币）40520元，于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号，保证金必须由竞标单位注册的银行账户提交。
户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: 3301002209249050332
2.竞标单位发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还：
中商人未按照竞商文件要求及中商通知书下达之日起二十日内应签订书面合同而未签订的。
中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。
中商人存在其他不正当行为的。
八、竞商议程安排
1.凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为2024年7月5日8:00时起至2024年7月15日17:00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。
报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）
报名成功后将公司名称、联系人、电话、邮箱、报名项目招标编号、包件号以短信形式发送至项目经理手机。否则造成后续无法开标报价问题，后果自负。项目后续网上报价信息见谈判文件内第一章公告附件2.
文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。
购买招标文件后,除招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃竞商外,根据,《中国铁路总公司公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔2018〕171号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分1分/次。
2.本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。
凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。
户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: 3301002209249050332
3.竞标文件递交时间
报价文件递交的时间为：2024年8月1日08：30时至09：00时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年8月1日09：00时，地点为中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所一层101开标室。地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号。
逾期送达、未送达指定地点、未按谈判文件要求提交谈判保证金或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。
本公告在“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”等媒介上发布。
九、特别提示
1.文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决
2.竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。
中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
2024年7月5日
 
 
附件1  招商明细表

包件号	商服点位具体位置	业态规划	出租面积（平方米）	首年租金底价 （万元/年）	租赁期限（年）
A01	丹东市振兴区十一纬路三号	餐厅	3053.3	36	5年（租金逐年递增3%）