招标预告名称：太仓阿尔卑斯度假村项目第三方维修工程招标
报名截止时间：2023-10-05 23:59
产品： 太仓/阿尔卑斯度假区住宅项目/第三方维修工程框架战略    
招标公告    
我司将在近期组织太仓阿尔卑斯度假区住宅项目第三方维修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：    
一、工程概况和要求：    
1、项目名称：太仓阿尔卑斯度假区住宅项目第三方维修工程框架战略招标    
2、工程地点：太仓市科教新城阿尔卑斯度假区11、17、20街区    
3、项目简介：太仓南站片区总规划用地约724.9亩,地上总建筑面积约128.37万平方米,含运动公园、冰雪世界、商业街、酒店、教育、住宅等业态板块，建成后将成为中国太仓市的阿尔卑斯主题度假区,集旅游、生活、购物、休闲、运动、娱乐、度假等多种功能一体的文化旅游度假胜地。    
4、招标范围：太仓阿尔卑斯度假区11、17、20街区已交付工程维修工程包括但不限于：    
（1）户内维修：户内天棚开裂维修，乳胶漆维修，墙面墙纸基层、墙纸维修，橱柜美容及加工更换，地板空鼓基层处理及地板拆装，户内墙地砖瓷砖勾缝，墙地砖空鼓更换维修，户内防水渗漏维修，户内给排水、电路故障维修，户内五金、洁具、灯具更换维修，户内木饰面、木门美容及加工更换，户内不锈钢、玻璃损坏更换，阳台真石漆维修，户内大理石台面、门檻石维修及更换，户内打胶收口美化工作，户内维修产生的垃圾处理及保洁；    
（2）楼内公区维修：公共区域天花开裂维修，乳胶漆维修，真石漆维修，公区墙地砖空鼓、脱落维修，楼内公区玻璃、不锈钢、五金件维修更换，公区防火门漆面维修，公共楼梯间乳胶漆维修，公共区域渗漏维修，公共区域给排水、电路维修，公区维修打胶收口美化工作，维修产生的垃圾处理及保洁；    
（3）外立面及屋面：外墙渗漏维修，外窗及阳台渗漏维修，屋面渗漏维修，相关滲漏维修的恢复工作，外墙真石漆维修，外窗五金及玻璃维修更换，门窗打胶；    
（4）地下大堂、物业用房及车库维修，地坪漆及乳胶漆维修，渗漏维修，墙地砖空鼓脱落维修，地下部分给排水及电路应急维修，维修产生的垃圾处理及保洁；    
（5）招标人有权在招标过程中改变招标范围，并无需向投标人解释。    
5、标段划分及中标原则；1个标段，一个中标单位，最低价中标    
6、工期要求： 暂定开工日期2023年10月28日，暂定完工日期2024年12月25日，实际开工日期以开工令为准，招标人有权根据现场实际情况调整工期。    
7、付款方式：（1）、无预付款，履约保证金按实际签约金额10%出具或缴纳实际签约金额5%的履约保证金，如未开具履约保函或未缴纳履约保证金，在首次进度付款时扣除相应金额后予以支付，如首次付款金额不大于履约保证金金额，在后续付款中优先扣除，直至扣完履约保证金金额后予以支付进度款；    
（2）、投标人于每月 20 日报送相应本月已完成的工程量报告，经招标人审核无误且投标人提供合法合规增值税专用发票等全部请款资料后，招标人向投标人支付至已完成符合质量验收要求对应事项立项审批金额的70%作为进度款；进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，招标人有权不予支付该部分工程款；    
（3）、现场维修事项以签证形式一单一结，投标人上报完整完工确认资料经招标人审核确认完成且投标人提供合法合规增值税专用发票等全部请款资料后，招标人向投标人支付至已完成完工确认审批金额的85%作为完工款；    
（4）、结算完成，且分包人提供合法合规的增值税专用发票（发票累计金额需提供至结算总价的 100%）等全部请款资料后支付至合同结算总价的 95%；    
（5）、质量保证金：结算额的 3%作为质量保证金，待两年保修期满后（保修期自本合同工程竣工移交之日起起算），且分包人完全履行保修义务后在扣除保修期间分包人应承担的费用后无息支付；    
（6）、渗漏保修金：结算额的 2%作为渗漏保修金，待五年渗漏保修期满后（保修期自本合同工程竣工移交之日起起算），若没有渗漏事件发生或发生渗漏但相关工程的渗漏处已经修复的前提下在扣除保修期间分包人应承担的费用后无息支付。    
8、投标保证金：4万元，收款人信息（名称：泛悦（太仓）旅游文化发展有限公司、开户行：中国农业银行太仓分行及账号：1053 4601 0400 547 51）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2023年10月8日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。    
    
二、入围条件：    
1、公司资质要求：须在中国合法注册且具备独立法人资格，具备企业法人营业执照（三证合一）及纳税人证明。；    
2、注册资本金要求：人民币300万元以上；    
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前3年内承接同类工程分包项目不少于1个；    
4、项目经理：自公告发布日往前3年内作为项目经理管理同类工程分包项目不少于1个；    
5、项目经理业绩要求：经发包人面试合格，中标后可以立即在本项目全日制上岗；    
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；    
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；    
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；    
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。    
10、其他特别要求；    
无    
三、评标办法及重点说明    
1、评标办法    
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；    
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；    
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；    
d、定标原则：最低价者中标。    
2、重点说明    
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。    
前一轮投标价                后一轮报价较前一轮报价降幅    
总价≤500万元                8%以内含8%    
500万元＜总价≤1000万元      6%以内含6%    
1000万元＜总价             5%以内含5%    
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。    
4、同类业绩：     
    
四、报名须知    
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；    
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；    
3、报名截止时间为：2023年10月5日时；    
4、招标人联系信息：    
      招标人及联系部门：泛悦（太仓）旅游文化发展有限公司成本招采部    
      联系人：宋龙飞                 
      联系电话：18661877675    
      邮箱地址：songlf@fosunholiday.com    
      办公地点：太仓市科教新城阿尔卑斯项目办公楼    
    
五、招标人投诉部门及联系人    
招标采购平台服务热线：4006027009    
投诉电话：021-23133862 电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com     
廉政督察部联系人：沈先生  邮箱：5198@fosun.com    
    
     
    
    
    
    感谢您的支持与配合！
项目所在地：苏州
服务分类：土建施工分包工程类
预计发放招标文件时间：2023-10-10 ~ 2023-10-20
发布时间：2023-09-19
招标负责人：宋龙飞
联系电话：18661877675
电子邮箱：songlf@fosunholiday.com
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