广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 珠海市第三中学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：珠海市第三中学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1391799 （三）预算金额：1,864,800.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	物业经理1人，校园保安9人，宿舍管理员15人，校园清洁部8人，绿化部2人，维修部2人。	物业经理1人，校园 保安9人，宿舍管理 员15人，校园清洁 部8人，绿化部2 人，维修部2人。	1	1,864,800 人	人

商务需求

编号	需求内容
1	保安员人员实行定岗24小时三班制。经学校领导同意后，负责对来访人员、车辆进行登记、放行与指引。维持上学和放学高峰期学校门口的秩序，防范安全事故。负责门岗及周围的治安防范工作。按制定路线做 好巡逻工作，发现可疑人员和物品要引起警觉，及时处理并上报。.留心察看门窗、水电、人员等各项管理 重点，防范安全事故的发生。与其它岗位形成治安联防，随时应付突发事故。及时协助学校处理突发事件. 针对学校的实际情况制定具体科学的安全管理制度。负责安全保卫的全面管理工作，包括人员岗位的安 排、各种规章制度的制定以及工作计划和工作总结的编写。检查和督促各项安全工作的实施。认真落实执 行上级的指令及工作任务。.坚持定期对队员进行培训及法规教育。定期对消防设备设施检查，对过期灭火 器、损坏的消防设备设施等问题进行登记，并向学校领导汇报。.协助学校进行消防演习和突发事件的处 理。处理学校信件报纸收发工作。人员年龄要求：50岁几以上的不得超过3人。其余人员均要求在50岁以 下。
2	派驻校园管理经理人员，负责物业服务中心的全面管理工作。主动与服务单位领导汇报工作，听取领导的 建议，完善发现的问题。.定期召开管理会议实施管理计划.做好上传下达工作，及时完成公司和学校领导交 办的任务。。负责服务中心人员安排、考勤审核、档案管理、物料计划与申购以及监督检查工作。指导员 工遵守公司及学校的各项规章制度，负责服务中心的工作计划、工作总结、规章制度以及内部公文（资 料）的编写。完成领导交办的其它相关工作。
3	宿舍管理部，坚守岗位，遵守学校及公司的各项规章制度。全面掌握本栋宿舍楼设备、设施的基本情况，建立和完善基础资料档案。熟悉本栋宿舍学生入住的基本情况（姓名、班级、房号、个性及生活习惯、学 生家长及班主任联系方式等），建立学生综合档案，及时做好学生资料的变更记录。热情接待学生及来访 客人，主动帮助学生排忧解难，对师生的投诉要耐心解释，及时处理。.检查本栋学生宿舍各楼层的保洁工 作，督促保洁员严格按照卫生标准完成保洁任务。积极与维修部配合，及时完成学生宿舍的各项维修工 作。维护学生宿舍的正常秩序，督促学生按时午休和熄灯就寝，对违反宿舍管理规定的行为要及时劝阻，对情节严重的要及时上报学校有关部门处理。寒暑假期间需对宿舍进行全面清洁卫生工作。
4	清洁部：负责楼宇地面、走道、楼梯、墙面、屋顶天面、扶手等公共区域的清洁保洁工作。.负责公共洗手 间的清洁保洁工作.门、窗、玻璃的保洁。负责走道内垃圾筒内垃圾的清理收集。遇暴雨、台风等天气灾 害，及时清理树枝等垃圾，及时清扫地面积水，保持路面干净。负责外围公共区域的垃圾收集清理。负责 外围道路、广场、停车场、绿化带等的清洁保洁工作。1.负责外围公共区域的垃圾收集清理。负责外围道 路、广场、停车场等的清洁保洁。负责绿化带白色垃圾的清理。寒暑假需要对学校课室及校园进行彻底清 洁及对教室窗帘进行清洗。

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5	绿化及维修部：负责绿化养护的全面管理及日常工作。定期巡查，发现问题绿化养护问题，及时跟踪并解 决。完成领导交办的其它相关工作。1.负责公共绿化带的浇水、培土、松土、修剪、补栽、造型、虫害防 治等。负责喷淋设施的正确使用和维护。对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植，使草坪保持完 整，无裸露地。及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理。根据 草坪植物的生长需要加强淋水和施肥，保证肥水充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量或不均匀造 成的损失。负责学校日常搬运工作。负责服务范围内的日常水电维修。负责配电房、照明设备、给排水等 机电设备的维修维护，确保正常运行。负责配电房、机房和设备的日常运行、保养、巡检、维修和记录工 作。维修工需持有电工证作业，负责楼宇及公共建筑的维护保养和小修，如管道、门、窗、锁等日常维 修。
6	在校服务人员，公司需配备统一着装得体大方，注意员工个人言行素质，配合学校规章制度。服务合同签 订后所有在校员工需开具不犯罪证明。服务公司，服务人员需持有相应消防证书，能熟练使用消防设施设 备，中控设备。持证人员不得少于2人。合同签订后需提供相应证书备案。
7	违约责任 1、每次阶段验收评分合计在85分以上（含85分）的为合格，合计80-84分每次扣罚本月物业费 5%，合计70-79分每次扣罚当月物业管理费用的20%，合计60-69分每次扣罚当月物业管理费用的 30%，如一年内有两次评分合计在70分以下，校方有权直接终止服务合同并没收中标物业公司的全部质量 保证金中标物业公司若在实际服务过程中需更换本项目服务人员，需事先征得校方同意。若中标物业公司 更换上述人员未事先征得校方同意，校方将要求物业公司限时整改，如未能按期整改，扣当月物业管理费 用的5％。若出现三次物业公司更换上述人员未经校方同意情况，校方有权直接终止服务合同。一般服务人 员确因工作需要而进行的更换，中标物业公司须提前报校方备案。 3、若出现服务人员缺席的情况，超过 15天，每缺一人，即按该人员工作岗位工资标准扣减物业管理费。在物业公司按要求完成物业服务工作 后，学校按当月月度应付服务费÷ 人×实际到岗人数（员工工资表为依据）支付当月服务费用。
8	所有投入本项目的服务人员中标物业公司须负责购买社会保险费校方将不定期进行抽查。若违背上述规 定，校方将要求投标人限时整改，如未能按期整改，扣当月物业管理费用的5％。若出现两次违规情况，校 方有权直接终止服务合同。物业公司须与本项目员工签订劳动合同，购买国家规定的相关保险，工资不低 于珠海市最低工资标准。员工合同期间发生的劳动纠纷及安全事故，一切责任及费用由物业公司承担。

（五）议价发起时间：2024年12月25日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12（2025年1月--2025年12月）个月 合同份数：3 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 -第2页- （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：张老师 13631256411 采购单位：珠海市第三中学 2024年12月25日 -第3页- -第4页-