招 商 公 告
项目编号：KTLFZS202333
1.招商条件
本项目招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。
2.招商项目及概况
2.1 招商标的：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司瑞丽龙瑞宾馆。

包件号	房屋或土地坐落及名称	招商面积（㎡）	租期	招商底价	第3年起至第5年（含）在第一年租金基础上上涨	第6年起至第8年（含）在第三年租金基础上上涨	第9年起至第10年（含）在第三年租金基础上上涨	经营业态	竞商保证金（万元）	履约保证金（万元）
			年	万元/年 含税）
1	瑞丽 龙瑞宾馆	11721.48㎡	10	90	3%	5%	8%	酒店经营及相关服务项目	40.00	40.00

2.2装修期：仅在首年给予装修期6个月，装修期内不计租金。
2.3地理位置：龙瑞宾馆位于瑞丽市姐岗路78号，步行10分钟可到商业地标—财富中心和瑞丽珠宝步行街，交通便利。
2.4 酒店概况：龙瑞宾馆位于瑞丽市姐岗路78号，土地使用面积：5504.25㎡（以不动产权登记证上登记的面积为准）。宾馆现有客房104间/套（标间74间、单间15间、三人间2间、套房6间、亲子房2间、小别墅2幢共5套房）；餐厅两层楼（面积788㎡）；停车场面积4126.1㎡，以实际交付为准。
3.经营期限及经营业态：
3.1期限：租赁期限10年；另在签订合同的第一年另给予中商人6个月装修期，装修期不计租金；合同有效期共计10年零6个月。
3.2经营业态：酒店经营管理及相关服务项目。
4.报价方式、租金、应承担的税费及支付方式：
4.1报价方式：内容为对第一年租金底价进行报价（详见报价表），现场报价在第一年租金底价报价基础上、以2000元的倍数为幅度做调整。以竞商人所报第一年租金底价从高到低排名进行评分。采用两次报价、综合评审方式。
4.2租金。第一年和第二年租赁费用为中商价格；第三、四、五年租赁费用分别为第一年度租金×(1+3%)；第六、七、八年租赁费用分别为第三年度租金×(1+5%)；第九、十年租赁费用分别为第三年度租金×(1+8%)，合同总金额为十年合计总金额。
4.3中商人承担基于房屋使用过程中应承担的税费，包括但不限于增值税及附加、人工、装修保险及经营保险、水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、酒店日常修缮等。
4.4租赁费用每个合同年度支付一次，支付金额为一个合同年度的含税租赁费。第一年租金在合同签订后30日内支付，下一年租金于当年租期结束前1个月内缴清。
5.竞商人资格及入驻要求
5.1竞商人资格
5.1.1竞商人须为在中国境内注册成立的具有独立承担民事责任能力的法人企业，提供有效的依法注册的证明材料，且营业执照经营范围中包含酒店管理、酒店经营类服务内容。竞商文件中，法人或其他组织提供依法注册或登记的有效证明材料复印件及负责人的有效身份证复印件。
5.1.2竞商人具备企业纳税信用评级B级及其以上等级。
5.1.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：
A.竞商人未被列为失信被执行人(法人或其他组织)，其主要负责人未被列为失信被执行人。
B.未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及下属企业无经济纠纷。
C.竞商人在近2年经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。
5.1.4竞商人必须按招商文件要求交纳相应的竞商保证金。
5.1.5本次招商不接受联合体竞商。
5.1.6资格审查方式：资格后审。
5.2入驻要求
5.2.1中商人不得以任何形式或名义对酒店进行整体转租(包)，若整层或其中某个单项业务相关区域转租(包)须至少提前30日向招商人书面申请并同意，中商人须对次承租人的一切经营行为对招商人负责。
5.2.2中商人应承诺，租赁该房屋仅作为酒店业态使用，也不得经营超出酒店营业范围的业务。除与招商人另有书面约定外，中商人不得任意改变房屋用途。
5.2.3中商人装修投资强度不得低于1000万元，中商后实际投资金额应与竞商文件相符，或不能低于竞商文件中所述的金额。
5.2.4中商后实际引入的品牌与竞商文件中所述的一致，或不能低于竞商文件中所述品牌的等级水平。
5.2.5中商人应在取得包括消防、特行、卫生、食品、特种设备等一切法律、法规所要求的经营资质许可后，方可开展对外经营活动。相应登记、审批等手续，由中商人自行办理并承担相应责任。中商人需对租赁物的状况进行充分了解，充分评估证照办理的条件和经营风险，自行完成装修及对外经营证照等相关手续的办理，招商人有义务配合中商人完成装修及对外经营证照等相关手续的办理。中商人不得以未能充分评估经营风险造成经营不善向招商人追究有关法律责任和索取任何补偿。
5.2.6中商人应于中商之日起5日内到场办理移交手续。招商人自中商人到场后15日内将出租区域内的房屋、商铺、场地及相关设施设备等租赁物进行移交，双方应办理资产和物品移交手续。
5.2.7中商人作为经营主体自行办理酒店营业执照及相关经营许可手续，自主对外开展经营业务，并承担由此产生的纠纷、损失、债权债务等事务。所办理的酒店经营执照中不得有“龙瑞宾馆”、“龙瑞”、“昆铁”、“中国铁路”等字样，最终解释权归招商人。
5.2.8中商人应在取得包括消防验收、检查合格证明、对外经营许可等一切法律、法规所要求的资质许可后，方可开展对外经营活动。
5.2.9中商人承担租赁期间因经营行为而产生的装修、改造、维修、大修产生的相关费用。
5.2.10中商人自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全、反恐、劳动用工等。中商人在与招商人签订合同时，同时签订安全责任协议书，并独立处理其经营活动产生的法律纠纷，所造成的经济损失以及相应的法律责任的均由中商人承担。
5.2.11依照“谁使用，谁负责”的原则，中商人应承担租赁房屋发生以下案件或事故所产生的经济与法律责任。
A.各种治安事件、劳动用工、刑事案件。
B.火灾事故。
C.安全生产责任事故。
D.交通事故。
E.各种人身伤亡和财产损失等案件。
F.噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。
G.其它可能的责任事故。
5.2.12中商人须及时足额缴纳租金，逾期未支付租金3个月以上的，招商人有权解除合同，履约保证金不予退还，中商人承担相应的违约金及违约责任，并承担给招商人造成的一切损失。
5.2.13中商人须遵守国家法律法规，依法合规经营，因服务质量、食品安全、安全事故或其他负面原因等被新闻媒体披露或被政府、主管部门批评或处罚，导致招商人经济或名誉损失的，招商人均有权单方解除租赁合同，中商人并承担相应的违约责任。
5.2.14因国家政策、市政及铁路建设需要，明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因招商人的原因导致中商人不能继续使用该房屋时，租赁合同解除，双方互不承担违约责任，中商人应配合腾退房屋。按照国家法律法规和相关规定，除招商人应得到的赔偿或补偿外，招商人应配合中商人向承担赔偿或补偿义务的有关部门申请赔偿或补偿，过程中产生的相关费用由中商人承担。
5.2.15因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。
5.2.16租赁期满后或因中商人责任导致本租赁合同被解除的，依附于房屋的装修及酒店正常经营需要的设施设备应无偿归招商人所有。
6.竞商报名及招商文件的获取方式
6.1报名时间：2023年12月22日09：00至2024年1月2日17：00。
6.2报名方式：线上报名，打开国铁招商（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若无法操作，可至招商工作人员处协助办理。
报名时上传：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件。
6.3招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格后，于2023年12月22日至2024年1月2日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市北京路铁路大厦综合楼410室）持①法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】获取招商文件。
6.4不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人企业的竞商报名。
7.竞商文件的递交时间及地点
7.1竞商文件的递交方式为纸质文件递交，参加评审会的竞商人代表需提供身份证原件供工作人员审核。
7.2竞商文件递交的截止时间（评审时间）为：2024年1月10日9时00分，地点为：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市北京路铁路大厦综合楼410室），逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。请竞商人仔细核对递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。
8.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
9.联系人及联系方式
招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司
地 址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦
联系人：雷师  郝师
联系电话：18988358311    187254198780
邮箱：2990554985@qq.com