项目名称

海口市狮子岭三层楼及长滨西公交场站等资产分别整体招租

项目编号

QY202312HN1208

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年12月27日

挂牌截止日期

2024年1月10日

标的简况

标的坐落

海口市狮子岭公交场站、海口市长滨西公交场站、海口市东站公交枢纽站

序号

标的名称

招租

层数

招租面积

（㎡）

挂牌底价/月租金（元）

竞租保证金

（元）

1

海口市狮子岭公交场站1楼

1

729

18954

40000

2

海口市狮子岭公交场站4、5楼整体

4、5

2484

47196

100000

3

海口市长滨西公交场站1、2楼整体

1、2

893

33934

60000

4

海口市东站公交枢纽站北侧2楼及南侧2楼整体

2

1542

77100

300000

租赁期限

序号1、3、4租期5年

序号2租期10年

租金递增方式

序号1、2从第4年起，每年递增5%；序号3从第3年起，每年递增3%；序号4从第4年起，每年递增8%。

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

3个月租金

标的状态

序号1在不定期租赁中，序号4正在出租，序号2和序号3空置

是否设置原承租人优先权

序号1和序号4有优先承租权，序号2和序号3没有优先承租权

房屋现状

狮子岭公交场站约建于2014年，电梯房。

长滨西公交场站建于2014年，框架结构，电梯房，层高4.2米。

海口市狮子岭公交场站4及5楼为毛坯状态，长滨西公交场1.2楼空置简装，其余标的均为简单装修带设备。

公交枢纽站北侧2楼及南侧2楼分别为会议室及酒店包厢及婚宴场所布局。

标的所处区域内交通便利，周边基础配套设施，公共配套设施齐全。标的情况见资产评估报告及房地产估价报告。

租赁用途

1、海口市狮子岭公交场站1楼：技术服务、商业等

2、海口市狮子岭公交场站4、5楼整体：餐饮服务、商务办公、培训教育、酒店等商业业态

3、长滨西公交场站：餐饮服务、商务办公、培训教育等商业业态

4、海口市东站公交枢纽站北侧2楼及南侧2楼整体：中、西餐饮服务

承租方承租房产应合法经营使用，不得使用该房屋从事违法行为。

重大事

项说明

1、序号4正在出租，租期到2023年12月31日。

2、序号1和序号4的房产里还存放着设备及家具，由招租方负责房产的清场工作。

评估情况

评估价

见资产评估报告及房地产估价报告

评估基准日

2023年4月6日、2023年6月16日

评估机构

厦门均达房地产资产评估咨询有限公司、海南德间房地产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海口市公交场站投资建设有限公司

统一社会信用代码：91460100573077232K

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

董事会会议决议

行为批准或备案机构

海口市公交场站投资建设有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《房屋租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定账户。

3、承租方应维持现有房屋现状，若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，综合物业现有或已规划好的排水、排污、排烟以及燃气、消防设施现状，现状仅支持适当的局部改动或装修升级，且装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。装修施工完成后，需经承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

4、招租方给予承租方3个月装修期，装修期包含在租期内，装修期免收租金。

5、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

6、承租方不得擅自将承租的房产转租、分租、转让、转借或调换使用。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市狮子岭公交场站、海口市长滨西公交场站、海口市东站公交枢纽站

报名时间

自公告之日起至 2024年1月10日17:00止

报名手续

竞租人须在2024年1月10日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、营业执照、法人身份证明、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、《房屋租赁合同》首页签署已知悉；

5、其它相关材料。

备注：以上资料均须法人签名及加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年/10年（根据标的租期）总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

海口市狮子岭公交场站1楼

2023年12月27日9：00

2024年1月11日9：00

200

120秒

2

海口市狮子岭公交场站4、5楼整体

2023年12月27日9：00

2024年1月11日9：15

500

120秒

3

海口市长滨西公交场站1、2楼整体

2023年12月27日9：00

2024年1月11日9：30

500

120秒

4

海口市东站公交枢纽站北侧2楼及南侧2楼整体

2023年12月27日9：00

2024年1月11日9：45

1000

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：黄女士 66558034   陈女士 65237542

技术支持：刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

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