\r
根据我司业务要求，现公开征询高职城商业综合体产业策划研究服务费用。

一、工作要求

重庆高职城是我区“一区五城”战略的重要战场，打造产教研城融合、科教联动、富有创新创业活力的重庆高职城。

本次工作的核心任务是从产业角度入手，开展高职城商业综合体产业策划研究服务工作。通过本次服务，精准定位高职城商业综合体产业发展方向，解决片区产业发展薄弱环节，提升城市活力。

二、工作内容

本次工作主要围绕高职城商业综合体（高职城V23-2、V31-1地块）开展，总占地面积约36.75亩，建筑体量约5万方。

通过对项目进行顶层前期策划研究，提出项目研究分析、项目发展定位、业态策划以及估算项目总体投资费用等内容。

服务成果内容如下：

（一）项目研究分析

1.市场评估分析：分析区域市场现状，明确项目发展需求，结合市场发展趋势，评估项目未来发展方向。

2.竞争评估分析：分析区域同类型产品，解读区域商业竞合关系并导出分析结论。

3.参考案例研究分析：对标国内外典型案例进行深入研究。

（二）项目发展定位

1.目标定位：项目发展的总体定位，并将其分为总目标、分项目标以及分期目标。

2.开发模式：根据项目属性，考虑项目未来发展及运营方向给出合理的开发建议。

3.产业体系及定位：综合各要素条件，构建具备竞争力的新型产业体系。

4.市场分析及定位：包含目标市场、细分市场及机会市场。

5.主题定位：根据功能、客群、亮点特色明确项目的主题和次主题，利于对外宣传形成记忆点。

（三）业态策划

1.功能策划：明确项目的主要功能、辅助功能和扩展功能。

2.产品策划：结合市场趋势、客群需求设置与之匹配的产品，并明确产品设置的目的和作用。

3.业态策划：确定业态比例、业态选择及目标客户。

4.空间形态策划：提出项目建筑和环境设计意向。

5.商业体验系统策划：针对商业购物游的客户，突出体验式商业，设置商业体验产品业态策划。

6.游乐体验系统策划：针对游乐体验的客户，配合游乐场景，设置游乐体验产品业态策划。

7.休闲运动系统策划：针对休闲运动的客户，注重个人感受，设置休闲运动产品业态策划。

8.游憩方式策划：根据不同类型的产品和客户需求，策划多条主题游览线路。

（四）投资估算

对项目进行全面考虑和分析，以确定项目所需的全部资金投入。涉及对项目的各个方面进行详细评估，包括土地费用、建安成本、相关设备购置、人力资源、施工费用、运营成本、市场推广等。

（五）运营策略

1.区域商业分析：根据城市发展状况及区域商贸状况做区域商业分析。

2.目标客群画像：通过市场调研、目标客户画像等方式，明确项目所定位的客户群体，并了解他们的消费习惯、需求特点、购买能力等，以便为项目的业态选择、产品设计和市场推广提供有效的指导。

3.品牌体系：品牌定位、品牌形象、品牌形象推广策略。

4.经营导向：根据项目特色进行经营模式建议。

5.招商体系：制定符合项目需求的招商策略。

6.经营测算：根据经营模式模拟经营测算。

请所有响应单位在2023年11月23日18时前将报价书（附件）、营业执照、公司简介盖章密封送至渝兴公司-土地管理部。

三、联系人及联系方式

联系人：黄老师；联系方式：18108395382

附  件：报价书


\r