广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点竞价采购公告 广州市交通管理总站采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。 一、项目基本信息 （一）项目名称：广州市交通管理总站物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDJJ-2024-1330499 （三）预算金额：2,800,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	一、物业概况 （一）地理位置广 州公路主枢纽指挥中 心大楼地址：广州市 广园中路338号。 （二）面积总使用 面积13162平方米，其中主楼8层，负1 层为地下停车场。 （三）建筑结构形式 钢筋混凝土结构。 （四）使用情况 1998年投入使用，目前由广州市交通运 输局、广州市交通管 理总站、广州市客运 交通管理处、广州市 道路事务中心等4家 单位共同使用。 （五）主要设备 1. 电梯：三菱客梯2 台； 2.中央空调系 统：开利(CARRIER-23XL-4343-ED60) 制冷空调机主机两台 及相关配套风管、风 盘等设备； 3.消 防：包括喷淋消防系 统、消防栓灭火系 统、火灾自动报警系 统、安全疏散系统、放排烟系统及消防控 制中心及消防水泵；4.供电：配备内部变 压供电系统，另配一 台康明斯后备发电 机； 5.照明：室内 光亮灯饰工程； 6. 给排水系统：生活水 泵； 7.监控系统：摄像枪、显示器、录 像机； 8.8楼大礼堂 及相关音响设施、设 备。二、委托管理 事项本项目确定一 家中标人，负责大楼 页-

的秩序维护，消防设 施、监控设施的使用 管理和养护，物业主 体、配套设施、机电 设备的日常使用管理 和养护，停车场的日 常管理，环境保洁与 绿化，化粪池清理、 隔油池和大楼生活水 池清洗，协助物业使 用人及大楼各使用单 位搬运货物，按采购 人及大楼各使用单位 的要求配合做好会务 工作等。三、服务 期限合同签订后12 个月。四、物业管 理总体要求（一） 中标人按大楼各使用 单位需求组建物业服 务机构对该大楼实施 管理服务，制订该大 楼的物业服务方案， 建立各项规章制度， 确定组织架构、人员 安排等，相关管理服 务规章制度实施前需 征得各使用单位同 意。（二）中标人 作为本项目的实际管 理者，是消防安全、 秩序维护的责任主 体，承担相应的法律 和经济责任。中标人 派出的服务人员在工 作期间内发生意外， 造成人身伤害或死亡 的，由中标人负责。 1 需求详细说明:（三）采购人及大楼 1 2,800,000 项 各使用单位对一些重 要岗位的设置、人员 录用与管理，一些重 要的管理决策有直接 参与权与审批权，如 采购人或大楼各使用 单位认为有必要，可 查阅中标人就本项目 的财务状况。 （四）在处理特殊事 件和紧急、突发事故 时，采购人或大楼的 使用单位对中标人的 服务人员有直接指挥 权。（五）★中标 人对服务本项目人员 要严格审查，保证服 务人员没有劳动教养 和刑事犯罪记录、相 关岗位人员必须按有 关规定持证上岗。中 标人要依法纳税，并 按规定为服务人员缴 纳社会保险费用和住 房公积金。（六） 中标人各类管理、服 务人员要配套统一服 装，专业工种配有专 业装备，如电工的工 -第2页-

作服、绝缘鞋等，服 装装备均由中标人提 供。岗位要求着装统 一，言行规范，要注 意仪容、仪表及形 象。（七）中标人 必须遵守采购人及大 楼各使用单位的各项 规章制度。对服务质 量差，不配合工作且 屡教不改的服务人 员，中标人应采取措 施对其进行教育或惩 戒，否则，采购人或 大楼各使用单位有权 要求中标人另行派遣 人员。（八）中标 人在做好工作的同 时，有责任向采购人 或大楼使用单位提供 合理化建议，以提高 管理效率和管理质 量。（九）★中标 人必须承诺做好与大 楼原物业管理公司的 交接，交接时间为签 订合同后5天内，期 间不得出现交接真空 期，由采购人协调中 标人与大楼原有物业 管理公司开展交接事 宜。（十）中标人 须按采购人及大楼各 使用单位要求落实相 关保密要求，包括制 定管理制度、明确监 管措施、对其有关人 员进行全保密培训、接受保密检查等。中 标人应当对涉及各使 用单位及大楼各使用 单位的信息严格保 密，未经各使用单位 及大楼使用单位许 可，不得将信息泄露 给第三者。 (十一)★如中标人为外资企 业、合资企业的，须 提供企业背景资料、企业管理人员资料及 参与大楼物业服务人 员的资料，并协助采 购人报有关部门进行 审查。

商务需求

编号	需求内容
1	本项目只面向中小企业。

（五）竞价公告时间：2024-11-08 17:49:56 ~ 2024-11-13 23:59:59（六）供应商报价时间：2024-11-14 09:00～16:00 （七) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 -第3页- 服务时间：12 个月 合同份数：6 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）本项目的供应商，采购人选择的有1家，随机抽取的有2家。 （二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应 商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。 （五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供 应商承担。 （六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点竞价规则 （一）报价规则 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价应不高于最高限价。 （3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。 （二）实质性响应审核 报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应 商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。 （三）成交规则、终止规则 （1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最 低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供 应商为成交供应商。 （2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质 响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。 五、项目联系方式 联系方式：陈先生 86010036 采购单位：广州市交通管理总站 2024年11月08日 -第4页- -第5页-