一、项目概述
项目编号：HHHTSZC-FWDD-2023-174428
项目名称：土默特左旗财政局物业管理服务定点采购
采购单位：土默特左旗财政局
所属区域：呼和浩特市土左旗
预算金额(元)：591,100.00
项目开始时间：2023-03-29 16:49:50
采购人联系方式：赵利卿 13214065558
采购计划备案书/批准书编号：土左财购备字[2023]00022号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
技术支持电话：0471-6951209
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	为土默特左旗财政局办公楼提供物业管理服务，包括保洁服务、保安服务、会议服务、维修维护服务	1	个

五、商务需求

编号

需求内容

1

1、服务总要求：中标人要对委托服务的项目提供优质高效的物业服务。 2、技术要求： （1）具备本项目的服务整体方案和详细的物业分项服务方案，包括对物业服务的整体设想及规划，项目组织机构图、管理岗位职责和内部岗位设立及职责分工等。 （2）详细的物业分项服务方案。 （3）员工队伍建设与管理服务指标承诺等。 3、制度建设要求：中标人要建立健全管理制度、考核制度和办法，包括服务规范、操作规程、安全预防事故方案及紧急情况处理预案等。 4、员工身体素质要求：各类服务人员按规定统一着装，管理人员言行规范，仪容仪表整洁，加强对服务人员的职业教育，行为管理，技能培训。 5、服务质量监管：接受监管部门对各类服务运行的“事前、事中、事后”服务质量的监督管理。 6、服务用工要求：根据国家法律法规和地方的相关规定，由中标人按照“自组服务团队，服务风险自负”的原则聘用员工。 7、人员分配：需设项目经理、保洁员、秩序维护员、维修工、会议服务员等。 各岗位任职要求 1、项目经理：有工作经验，具有较强的组织协调能力。 2、维修人员：需有资格证书和工作经验。 3、其他服务人员：思想品德无不良记录。 服务标准 1、保洁服务 基本要求：保洁服务人员年龄在40周岁以上，55周岁以下，身体健康，相貌端正，高中以上文化程度，吃苦耐劳，服从分配。2、室外卫生保洁服务： （1）室外卫生保洁服务负责所属区域院内、停车场、台阶、人行 道、机动车道等公共区域保洁及垃圾清运工作。 （2）服务标准：〈1〉每天对路面、绿 地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂 物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃桶桶身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 〈2〉垃圾桶内垃圾每天日产日清，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，并进行一次消杀灭菌。 〈3〉保持各种建筑物、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、等物体表 面上的清洁。 〈4〉 冬天及时做好区域内积雪清理工作。3、室内卫生服务： （1）负责各楼层所有公共区域、公共地面、内墙面门窗、通道及楼梯台 阶，办公室、接待室、会议室、备品间、卫生间、洗漱间、设备用房、库房、电梯及 消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。（2）室内区域服务标准： 〈1〉公 共 区 域 每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰 尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无 灰尘、手印；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门手干净、无 印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净 无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；楼内产生垃圾做到日产日清，定期消杀“四害”，确保 无 鼠 害 、 虫 害 。 〈2〉卫 生 间 卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表 无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。 〈3〉电梯轿厢及扶梯 每天循环 进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内 无异味。玻璃护板无手印、污渍。 〈4〉楼梯间 每天清理卫生，确保楼梯间无灰尘、 杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。 〈5〉接待 室 及 会 议 室 每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干 净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。 4、秩序维护服务 基本要求：秩序维护员年龄在20周岁以上，60周岁以下，政治合格，身体素质较好，无酗酒等不良嗜好。统一作息、统一着装、统一上岗、统一装备。集中招聘、集中培训、集中管理。 （1）车场岗：严格管控进出车辆，维护停车场秩序，指引机动车及非机动车按规定路线行驶、有序停放，定时巡视停车场，及时发现并妥善处理各种事故隐患和治安事件。 （2）夜间安保岗：严格管控进入办公区内的非工作人员，发现可疑人员或突发事件及时汇报办公室并妥善处理。5、工程日常维修维护服务 基本要求：维修人员年龄在 30周岁以上，50周岁以下，高中以上文化程度，经过专业培训，持有相关部门颁发的职业资格证书和上岗证书；身体健康，责任心强，无酗酒等不良嗜好。具体内容投标人负责本物业范围内房屋的日常养护、维修和管理。 办公楼日常维修维护各类楼内照明、配电箱、管道、阀门、水龙头、脚 踏阀等小型电器、卫生间设施等。对以上设备进行日常检查、维修、保养。 低压配电、空调、消防监控设施设备的日常运行、养护和管理。每天负责巡检 设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及 时处理；及时协调对相关系统进行维保，确保全系统正常安全运行。 6、会议服务 基本要求：会议服务人员年龄在25周岁以上，42周岁以下，身高1.60米以上，高中以上文化程度，身体健康，形象较好，言谈举止端庄，有严格的保密意识。 （1）会前服务：了详细解各会议室情况，保证会议室随时可以使用；会前打开空调，调整到合适温度。按会议需要摆放会议用品、准备好会议室音响。水杯摆放整齐有序。 （2）会中服务：根据需要会议期间服务人员站立在会场周围，观察相关人员是否需要服务，并维护会场周围秩序。服务员按会议需求定时续水，除续水外不得随意出入会议室，确有紧急事项，服务员可用纸条传递信息。会议期间要保证开水供应并定时续水；对听到看到的会议内容保密。 （3）会后服务：及时清理会议桌上资料、废纸、茶杯等，并对茶杯进行清洗消毒。将桌椅恢复原样，进行保洁清扫；发现遗留物品应及时联系办公室；关闭空调、照明等设备，关闭会议室。（4）及时做好会议室、接待室等的清理工作，撤回相关备品，如发现与会人员遗留物品及时通知采购人； （5）严格做好保密工作，不询问、议论、外传会议内容和领导讲话 内容，不带无关人员进入工作区。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
为土默特左旗财政局办公楼提供物业管理服务，包括保洁服务、保安服务、会议服务、维修维护服务		1	个	内蒙古敕勒川城投物业服务有限公司	582,823.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古敕勒川城投物业服务有限公司
成交金额：582823.00，大写(人民币)：伍拾捌万贰仟捌佰贰拾叁元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古敕勒川城投物业服务有限公司	582,823.00	2023-03-30 10:26:02
2	内蒙古元朗物业服务有限公司	585,900.00	2023-03-31 10:14:49
3	内蒙古利民物业服务有限公司	586,770.00	2023-03-31 17:10:02

采购单位：土默特左旗财政局
2023年04月04日