产业配套用房建设项目一期招租公告

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• 项目概况及招租范围

（1）项目概况

三江新区产业配套用房建设项目（或称80亩人才公寓）位于临港经济开发区，南临港园大道、东临经十九路、西侧为工业用地。项目总占地面积约80亩,总建筑面积约13万平方米,其中地上建筑面积约10.5万平方米,地下建筑面积约2.5万平方米（含地下停车位750个），容积率不超过 2.0。共11栋楼，宿舍及公寓约1425套，其中7#-11#楼为项目一期，建筑面积约4.7万平方米，约845套，主要是宿舍、公寓及社区活动中心；1#-6#楼为项目二期，建筑面积约5.8万平方米，1、2#楼改建档案馆后宿舍及公寓约580套。

（2）招租范围

7号楼140间（六人间）：一层9间；二层16间；三至七层115间。

8号楼152间（六人间）：一层15间；二层22间；三至七层115间。

9号楼159间（四人间）：一层9间；二至三层18间；四至九层132间。

10号楼238间（双人公寓）：二至十五层238间。

11号楼156间：二至十三层单人公寓108间，豪华套间48间。

二、业态定位

宿舍及公寓招商业态为周边企业员工宿舍、高管住房、接待用房及大学生住宿等。不得经营酒店或民宿。

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• 宿舍、公寓配置

（一）7-9号楼宿舍配置

1.四人间配置：独立卫生间、独立淋浴间、双人洗漱盆、空气能热水、窗帘、空调、上下床2套、储物柜4个、休闲桌及4根塑料凳。

2.六人间配置：独立卫生间、独立淋浴间、双人洗漱盆、空气能热水、窗帘、空调、上下床3套、储物柜6个、休闲桌及6根塑料凳。

（二）10-11号楼公寓

1.单人公寓配置：独立卫生间、独立淋浴间、洗漱盆、定制衣柜、橱柜、窗帘、空调、冰箱、洗衣机、电脑桌椅、1.5米双人床1张。

2.双人公寓配置：独立卫生间、独立淋浴间、洗漱盆、定制衣柜、橱柜、窗帘、空调、冰箱、洗衣机、电脑桌椅、1.2米单人床2张。

3.豪华套间配置：独立卫生间、独立淋浴间、洗漱盆、定制衣柜、橱柜、窗帘、空调、冰箱、洗衣机、电脑桌椅、1.5米双人床1张、电视机、沙发、茶几。

四、招商方案

（一）租赁政策

1.客户分类

零散客户：以起租1-9间为标准的定位为零散客户。

整租客户：以起租10-100间标准的定位为整租客户。

至尊客户：以租赁100间以上为单位的定位为至尊客户。

2.租赁年限：零散客户合同期限半年至2年。

整租及至尊客户合同期限2年起。

零散客户：半年租客不享受免租政策；宿舍（四人间及六人间）、公寓（单人、双人公寓及豪华套间）每年的第一季度免1个月，共2个月。

整租客户：宿舍（四人间及六人间）、单人及双人公寓每年免2个月；豪华套间每年免1.5个月。

至尊客户：一事一议。

3.租金支付方式：

零散客户可按照季度、半年缴纳租金，压一付三、压一付六，提前一个月支付下季度或下一个半年度租金。

整租客户可按照半年、全年缴纳租金，压一付六、压一付十二，提前一个月支付下一个半年度或下一个年度租金。

零散及整租客户押金按实际租赁套数，每套收一个月租金作为押金；至尊客户的押金按照每栋10万起收取；优质至尊客户采取一事一议。

租金递增率：每三年递增50 元/间（按实际市场规律执行）。

（二）月租金价格（含家具、家电、物业管理费、WIFI）
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ttt 序号 ttt	ttt 面积（㎡） ttt	ttt 户型 ttt	ttt 竞租底价（元/间） ttt	ttt 零散客户免租后价格（元/间） ttt	ttt 整租客户免租后价格（元/间） ttt
ttt 1 ttt	ttt 35-53 ttt	ttt 四人间 ttt	ttt 920 ttt	ttt 843 ttt	ttt 767 ttt
ttt 2 ttt	ttt 41-46 ttt	ttt 六人间 ttt	ttt 1050 ttt	ttt 963 ttt	ttt 875 ttt
ttt 3 ttt	ttt 38-40 ttt	ttt 单人公寓 ttt	ttt 1190 ttt	ttt 1091 ttt	ttt 992 ttt
ttt 4 ttt	ttt 36-40 ttt	ttt 双人公寓 ttt	ttt 1250 ttt	ttt 1146 ttt	ttt 1042 ttt
ttt 5 ttt	ttt 75-80 ttt	ttt 豪华套间 ttt	ttt 1650 ttt	ttt 1513 ttt	ttt 1444 ttt

五、物业管理

租金含物业服务费用2.2元/月/㎡，承租人需自行负责使用范围内的卫生、垃圾清运和秩序维护。

六、使用要求

（一）不允许承租人改变物业建筑风貌、房屋外观。

（二）使用期间承租人要对室内的设施、设备、电器等负责，如有损坏需照价赔偿。

（三）未经业主书面同意，承租人不得转租或以联营、承包、合作经营等其它形式变相转租、转借或与第三方互换使用租赁物业，承租人如有前述行为应承担相应的违约责任。

（四）承租人不得随意改变房屋结构，如有特殊需求报业主单位审核批准后，方可施工，复原费用由承租方自行承担。

（五）承租人自行负责使用范围内的卫生、垃圾清运和秩序维护。

（六）承租人经营期间的水、电费以及空气能热水等费用由承租人自行负责。

七、参选资格、参选文件评选时间、评选地点及竞租流程

同一房屋只有1人报价，且报价不低于招租底价时即确认为承租人；同一房屋如有2人及以上报价，且报价不低于招租底价时，遵循“价高中选”的原则，由报价最高者中选，但如报价最高者放弃租赁时，由报价第二高者中选，以此类推确定承租人。所有客户需到现场填写竞价单进行竞租。

竞选人招租竞价成功后，公司将在公司官网公开发布中选人名单，公示期为3个工作日；公示期满无异议的，由公司发放中选通知书，承租方在接到中选通知书后7个工作日内须按约定缴纳首期租金和履约保证金并签订租赁合同。

整租客户需接受我公司结合宿舍及公寓实际情况，统一调整具体租赁楼层。

（一）参选资格：竞租人需为自然人、个体工商户或企业。

（二）报名时间：2024年3月15日-2024年4月7 日10:00前止。

（三）报名地点：竞租人为自然人的，需携带身份证（原件及复印件）；竞租人为个体工商户或企业的，需携带营业执照与法定代表人身份证明（原件及复印件）于2024年4月7 日10:00前现场提交到四川港荣美成投资发展集团有限公司（三江集团12楼），现场签字报名。竞租人委托他人代为报名时，除提供以上资料外，还应提供授权委托书（须加盖手印或公章）、被委托人身份证明等资料（原件及复印件）。2024年4月7日10:00后逾期提交的评选文件不予受理。

（四）评选地点：竞租人于2024年4月7 日上午10:30前到四川港荣美成投资发展集团有限公司（三江集团12楼），现场填写竞价单（详见附件5），参与现场评选。

联系方式:李女士18608312628；刘女士18683109530

八、参选保证金

（一）零散客户：参选保证金为人民币1000.00元，大写：壹仟元整。整租及至尊客户：参选保证金为人民币10,000.00元，大写：壹万元整。

（二）参选保证金通过银行转账方式缴纳（须备注交款单位或个人名称及交款用途，例：XX公司或XX个体户缴纳产业配套用房公寓参选保证金）。

（三）参选保证金缴纳截止时间为2024年4月7日10:00前（参选保证金的转账时间以四川港荣美成投资发展集团有限公司的收款时间为准）。

开户单位：四川港荣美成投资发展集团有限公司

开户银行：中国工商银行宜宾分行

账号：2314509109100052730

未按期缴纳参选保证金的客户将视为自动放弃参加评审。

评审未中选的客户参选保证金在评审结束后十个工作日内无息退回，中选客户参选保证金自动转为履约保证金的部分。

注：中选客户缴纳相应保证金，视为已理解本公告且愿意按本公告履行相应义务。中选客户无正当理由放弃或不签订合同的，参选保证金不予退还。

九、参选文件内容及要求（此部分仅单位或企业需提供）

若参选文件未密封视为废标；参选文件需加盖公章，否则视为废标。

合作计划

1.商务条件（租金报价、租赁期限、租赁房间数量、楼层及编号等）

2.服务承诺函。（附件2）（缺失即为废标）

十、评选流程

由客户填写竞价单，采取“价高中选”原则。

附件：1.户型图及实拍图

2.服务承诺函

3.招租注意事项

4.租赁合同（模板）

5.宿舍及公寓竞价单









四川港荣美成投资发展集团有限公司

2024年3月11日