标项一

主要标的名称： 上海房地产估价师事务所有限公司土地估价服务

数量： 1.00

单价（元）： 0.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:一、报价：人民币柒万肆仟壹佰壹拾肆元整（RMB：74114.00元）
二、估价目的：为出让方集体决策确定土地协议出让底价提供参考，评估国有土地出让使用权价格。
三、估价对象概况：估价对象为上海市松江区佘山镇G7SJ-0002单元14-D-11号地块国有出让教育用地，周边主要道路有沈砖公路、佘苑路等，公共交通便捷程度较好。估价对象位于松江区佘山镇，周边以住宅、旅游用地为主，现状基础配套设施较好，景观较好，周边区域环境较好。
四、估价方法、技术路线
①采用市场比较法、基准地价系数修正法评估。市场比较法是根据替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价期日价格的一种估价方法。
②地价的确定：市场比较法与基准地价系数修正法的结果，进行合理性分析，取两种方法结果权重平均数，作为最终估价结果

标项二

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额2001万元-5000万元部分【单位‰】

数量： 4.00

单价（元）： 0.72

规格型号（或服务要求）：

标项三

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额1001万元-2000万元部分【单位‰】

数量： 5.00

单价（元）： 1.34

规格型号（或服务要求）：

标项四

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额10000万元以上部分【单位‰】

数量： 5.00

单价（元）： 0.08

规格型号（或服务要求）：

标项五

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额5001万元-10000万元部分【单位‰】

数量： 7.00

单价（元）： 0.36

规格型号（或服务要求）：

标项六

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额100万元以下（含100万元）【单位‰】

数量： 9997.00

单价（元）： 3.60

规格型号（或服务要求）：

标项七

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额201万元-1000万元部分【单位‰】

数量： 6178.00

单价（元）： 1.80

规格型号（或服务要求）：

标项八

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额101万元-200万元部分【单位‰】

数量： 9997.00

单价（元）： 2.70

规格型号（或服务要求）：