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拍卖（租）公告 受委托,我司定于2023年8月31日上午9：30在三明市公共资源交易中心第一交易厅举行拍卖（租）会，标的如下： （一）车辆拍卖：
（二）拍 租：
一、本次拍卖（租）会中标的物根据委托人或产权管理单位提供相关资料，特别事项及瑕疵特披露、注意事项声明如下： （一）、三明城发城市服务集团有限公司:序号1-71标的物：（1）标的所对应面积以实际产权面积为准，无产权面积的以本次拍租文件记载面积为准，不再另行复核。租赁期限内含装修优惠期，招租资产享有装修优惠期的，需按合同约定金额连续缴满12月后，方可享受。(2) 承租方租赁场所内的经营者视为承租方或承租方的合作经营者，由承租方承担本合同责任。出租方若发现租赁场所内的经营者并非承租方或承租方的合作经营者，则视为承租方私自转租，出租方可以随时主张解除合同。(3)租赁期满前，因承租方违约而导致出租方主张解除，或承租方提前要求解除的，应赔偿出租方不低于3个月的租金的空租期损失，若3个月空租期后，租赁物仍未出租的，承租方还应按剩余租期租金总额的20%的向出租方支付违约金。赔偿金或违约金，出租方可从履约保证金及或其他款项中直接扣除。(4) 意向户需在报名前到现场进行查看，今后承租方以现状承租（含周边环境），租赁期内自行承担租赁物日常维护。(5) 签订租赁协议后，由承租户负责日常水、电、气费用缴纳事项（自行开户），公摊水电费按实际面积公摊收取，物业费按建筑面积计算。如承租户用水、用电、用电容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担。（6）所有招租资产不得经营扰民项目，即高污染、噪声大、气味浓、影响周边环境和他人正常工作、生活、学习及市容、市貌等行业。（7）承租人应在收到成交确认书后10日内与招租单位签订《租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还。（8）报名方式：具有独立法人资格的企业或自然人先到招租单位进行意向登记。招租单位将对其进行业态审核后，领取对应标的《报名资格确认书》方可到交易中心窗口参与对应标的竞租报名。意向登记时间为即日起至招租公告报名截止日前三个工作日，逾期不予受理。接受意向登记单位为三明城发城市服务集团有限公司，地址：三明市城发集团大厦2115室，报名联系人：0598-8955666陈先生、罗先生，其他未尽事宜请详见《招租方案》。 （9）失信被执行人 、违法失信企业 、未交清租金或因拖欠租金被产权方起诉的人员不得参加本次拍租会。 （二）、三明市三元区国有资产投资经营有限公司：序号72-87标的物：（1）标的物以现状出租，无装修期。（2）双方交接以标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设施（水、电、煤气、宽带等）。（3）其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》。 （三）、三明市三元区城发置业投资有限公司：序号88-103标的物：（1）标的物以现状出租，无装修期。（2）双方交接以标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设施（水、电、煤气、宽带等）。（3）其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》。 （四）、三明明城文体传媒有限公司：序号106-108标的物：（1）实物状态：按现状出租（含周边环境）（如：承租户用水、用电、用电容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担）。（2）水电费：签订租赁协议后，由出租方负责日常水、电费用统一收缴，每月承租方收到出租方开具的水电费收据后3日内支付。（3）承租人应在收到成交确认书后15日内与招租单位签订《租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还。（4）本招租公告内标的只有使用权，竞租者不得以任何形式进行转租、转让。否则视为无效竞租。 （五）、三明市体育活动中心：序号113标的物：（1）、承租方对所租用房屋装修、广告牌、店招、空调外机等的设置必须在保持原有外观和原有结构的条件下经出租方同意批准后方可实施。（2）承租方不得转让、转租和改变用途，经营项目必须与招租要求的项目符合。（3）本次招租的商业用房，承租人必须保持周边环境整洁、卫生、安静，不得作为生产车间和人员住宿等（不得在招租场所内设立卫生间）。（4）中标人需要按出租方拟定好的商业用房租赁合同范本与出租方签订租赁合同。 （六）、三明市三元区众祥物业管理有限公司：序号114-116标的物：（1）标的物以现状出租，无装修期。（2）序号114-115标的物合同2023年8月31日到期，中标人中标后房屋租赁合同签订时间以原承租人合同到期后搬离后为准。序号114标的物原承租人有优先承租权及起租价150%的保护价，序号115标的物无水电。（3）其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》。 （七）、三明市三元区城发物业管理有限公司:序号117标的物：（1）标的物以现状出租，无装修期。（2）双方交接以租赁标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设施（水、电、煤气、宽带等）。（3）其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》。 （八）、三明市园林中心:序号120标的物：（1）标的物以现状出租，需自行解决用水用气等问题，无装修免租期，所对应面积以本次招租文件记载面积为准，不再复核。（2）经营过程中不得占用周边硬地、草地等公共设施。（3）禁止使用明火（含木炭烧烤），不得经营会产生油烟、污水、餐厨垃圾、异味、噪音等业务。 （九）、三明市三元区城发置业投资有限公司：序号121标的物：竞租人资格、经营要求及改造、装修投入要求：（1）遵守中华人民共和国法律、法规且诚信经营，在三明市公共资源交易中心无不良记录的具有独立法人资格的注册资本不低于300万元（含300万元）且经营范围包含酒店或餐饮的企业。（2）竞租人应具备8年及以上、经营面积达10000平米及以上的酒店经营管理经验，且2021年度和2022年度的纳税额均值达到20万元及以上的酒店类企业。（3）竞租人应出具承诺函，承诺中标承租后一年内投入整体楼宇（含室内）装修、改造资金人民币1000万元及以上，且必须确保列东饭店三星级资格。改造工作前须事先向出租人报送书面改造方案、图纸（含装潢前后实景效果图片）等，并经出租人书面同意后方可实施。同时，向出租人缴纳装修保证金150万元整，承租人按照实景效果完成（1000万元装修投资）改造、装修工作后，出租人方予退还装修保证金150万元整（不计利息）。出租人未能完成对租赁标的的装潢，出租人将全额没收装修保证金150万元整。合同期满或依法依约解除时，承租人对房屋的加装、更新、改造、装潢等投资形成的财产（不动固定资产包括装修物）无偿归出租人所有，承租人不得拆除、破坏。若出租人要求对房屋恢复原状的，承租人应在出租人规定时间内负责完成。（4）竞租人中标后应符合在三元区辖区纳税的条件，若竞租人为三元区以外的企业，须在中标承租后一个月内在三元区辖区内新注册一家全资子公司负责具体经营，注册资本人民币1000万元及以上。（5）竞租人中标后只能将标的物用于经营住宿、餐饮、娱乐等业务，并保持“列东饭店”三星级品牌延续性，且必须在三元辖区注册经营。（6）竞租人中标后须在签订合同之日起一个月内，对所承租资产投财产保险综合险，投保额度以出租人委托中介机构评估的价值为准，保险期限须覆盖整个租赁期限不间断。保费由承租人承担，受益方为出租人。（7）竞租人中标后须承担租赁期间对租赁标的进行维修、养护所产生的全部费用，且进行维修、养护前须向出租人报备。（8）竞租人中标后须承诺不得私自对租赁标的进行分割、转租、转包和转让，不得占道经营，并承诺保持人流和客流的通畅、安全。（9）竞租人中标后对租赁标的负有直接安全责任，要建立各项定期检查和维护制度，确保资产安全使用。由于承租人使用及维修不当，造成资产损坏的，应负责修复或赔偿。1.承租人要建立建全各项管理制度，按消防安全管理的规定做好消防及用电安全工作，不准生产、储存、经营易燃易爆、化学剧毒等危险物品，不准从事违法犯罪活动，做到安全生产经营。若发生不安全事故，一切责任均由承租人自行承担，与出租人无关。2.承租人若需对租赁标的（房屋内部、房屋外墙、中央空调系统、供电系统、冷热水供应系统、电梯系统、消防双自动报警系统等设施、所有夜景工程等设施、设备）进行加装、更新，必须事先经出租人书面同意，相关费用均由承租人自行承担。包括但不限于：1.牵头本楼其他业主对大楼整体安全负责，防止个别业主违规装修或不合理使用房产而导致对整栋大楼产生安全威胁。2.做好电梯（客梯与货梯）保养、检验、维修（含更换零部件）的维护保养，确保正常运行，并承担各项费用。同时负责协调与大楼其他业主共同使用电梯相关事宜。3.做好消控设施的保养、检验、维修（含更换零部件）等管理工作，并承担相关费用。如江滨新村40幢第2～5层业主或承租人要求连接消控系统，承租人必须给予连接，但有权要求其业主或承租人承担相应费用。（10）承租人在本次租赁期满或双方依约解除合同前，应将租赁标的进行保养、维护至可正常使用状态和能发挥正常使用效能后，方可清点并造册移交给出租人。（11）竞租人中标后应负责第一层大堂的物业管理，做好江滨新村40幢、41幢综合楼、停车场的卫生及夜景工程维护、下水管道清理等工作，并承担相关费用。（12）租赁期间，因不可抗力及国家政策、城市规划建设需要拆除或改造，国家和地方政策发生变化等原因（包括但不限于以上因素）导致合同无法继续履行而提前解除合同的，双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多还少补。（13）标的物以现状出租，3个月装修优惠期，双方交接以标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设施（水、电、煤气、宽带等）。 (14）其它未尽事宜请详见《房屋租赁合同》。 二、本次拍卖（租）会报名有关事项： 有意竞（买）租者凭相关自然人身份证或企业法人执照复印件三份、《报名资格确认书》、相关证明和竞（买）租保证金缴交凭证向拍卖公司在报名地点办理相关手续。具体需提供文件及事项如下: 1、竞（买）租人报名时都要提供其竞（买）租保证金的汇款凭证复印件，并提供相关证明资料如身份证、报名资格确认书。原承租人拥有优先承租权且享有保护价政策优惠，应在报名期限内提供相关《租赁合同》及租金收据等，逾期或未报名参加竞买的视其为放弃优先竞租权。非原承租人：A.个人意向竞租人持本人有效居民身份证及复印件或其它有效证件(如回乡证、护照等)；B.企业法人或其他机构意向竞买人持营业执照副本及复印件、法人代表身份证明；C.代理竞买人须持授权委托书及本人有效身份证件及复印件。 2、竞（买）租人应按其竞拍标的足额缴纳保证金，竞（买）租人如果需竞拍多个标的物，必须按多个标的物的竞（买）租保证金累加缴纳否则即丧失竞拍资格。 3、竞拍保证金缴交指定银行账户，保证金需以转帐方式存入以下账户： 全称：三明市公共资源交易中心；银行账号 903021102001000004520700000876 ；开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。 4、竞买（租）保证金的汇款人名称应与竞买（租）人名称一致。 竞买（租）保证金的汇款人名称应与竞买（租）人名称一致，有委托代理的需提供书面授权委托书。特别提示：意向竞买人、《拍卖成交确认书》买受人名称等必须一致，成交后，不再予以办理名称变更及加名手续。竞买（租）人必须在《拍卖（租）公告》规定时间内缴纳竞买（租）保证金和提供报名资料，并只能通过自己的银行卡到银行柜台或手机银行转帐，在银行系统留下自己的帐户信息，方便保证金原路退回。 拍卖（租）标的展示：即日起至2023年8月30日止 报名时间：2023年8月24日至8月30日17:30止（限工作日即9:00—12:00；13:30—17:30，以保证金到账时间为准） 报名电话：15260230030
福建省三明市沈东拍卖有限公司 2023年8月16日 |
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