闽都院士村一期（投资建设一体化）-变更公告
发布时间：2022-12-02 18:12信息来源：原文链接地址
闽都院士村一期（投资建设一体化）
招标文件澄清、修改、补充通知
招标编号：E3501000102100781001
各投标人：
现就闽都院士村一期（投资建设一体化）招标文件澄清、修改、补充如下：
一、补充通知：
1.本项目合同专用条款补充如下：
（1）16.价格调整16.1 物价波动引起的调整原文：“注：钢筋、钢铰线、钢材（型钢与钢板）补差价，不分品种和等级，所有钢筋、钢铰线、钢材（型钢与钢板）工程量均按HRB400E Φ20计算价差。”修改为：“注：钢筋、钢铰线、钢材（型钢与钢板）补差价，不分品种和等级，所有钢筋、钢铰线、钢材（型钢与钢板）材料价格均按HRB400E Φ20计算价差。”
（2）17.合同价格与支付17.1合同价格原文：“（1）承包人应在施工图设计审查合格后的2个月内向发包人提交完整的施工图预算（按中标下浮率下浮后，下同），经审核后的施工图预算金额不高于限额设计金额。为便于进度款支付有依据，承包人应在施工图提交发包人审核时须同步提交设计概算，应在施工图设计完成后的2个月内向发包人提交施工图预算初稿。在施工图设计审查合格后再提交完整的施工图预算。”修改为：“（1）承包人应在施工图提交发包人审核时同步提交设计概算，并在施工图设计审查合格后的2个月内向发包人提交完整的施工图预算（按中标下浮率下浮后，下同）。发包人在收到承包人提交的施工图预算后委托第三方造价咨询公司进行审核，经审核后的施工图预算金额（若高于中标价则按中标价），作为施工期间进度款的支付及结算依据。”
（3）17.合同价格与支付17.1合同价格原文：“建筑安装工程费：签订合同后承包人在建安工程中标价的限额内进行限额设计。在承包人完成施工图设计（含预制构件等各项工程的深化设计）并经图审后2个月内（若分阶段编制预算，则以该阶段的图审时间作为节点），需将完整的编制工程预算所需的资料（包括包括工程量计算书、套价软件、图审后施工图纸、审批后的施工方案、招投标文件、合同等，预算报送资料必须满足发包人的收件标准要求（包括装订和打印页码））报送发包人，经第三方造价咨询公司复核且双方完成对数后的预算价高于中标价按中标价作为固定总价合同，并以工程费中标价作为进度款支付限额；如果经第三方造价咨询公司后的预算价低于中标价按第三方造价咨询公司审核后的预算价作为固定总价合同，并以预算价作为进度款支付限额。若承包人未按时递交编制工程预算资料，应按每日历天向发包人支付1000元的违约金。”修改为：“建筑安装工程费：签订合同后承包人在建安工程中标价的限额内进行限额设计。在承包人完成施工图设计（含预制构件等各项工程的深化设计）并经图审后2个月内（若分阶段编制预算，则以该阶段的图审时间作为节点），需将完整的预算资料（包括包括工程量计算书、套价软件、图审后施工图纸、审批后的施工方案、招投标文件、合同等，预算报送资料必须满足发包人的收件标准要求（包括装订和打印页码））报送发包人，经第三方造价咨询公司复核且双方完成对数后的预算价高于中标价按中标价作为固定总价合同，并以工程费中标价作为进度款支付限额；如果经第三方造价咨询公司后的预算价低于中标价按第三方造价咨询公司审核后的预算价作为固定总价合同，并以预算价作为进度款支付限额。若承包人未按时递交预算资料，应按每日历天向发包人支付1000元的违约金。”
（4）17.合同价格与支付17.1合同价格原文：“（2）发包人在收到承包人提交的施工图预算后委托造价咨询公司进行审核，审核费用由承包人承担，在造价咨询公司提出审核意见后，发包人将审核意见及施工图预算提交发包人或发包人委托的第三方造价咨询机构审核。（3）经审核的施工图预算金额作为合同价，实行固定总价包干，并签订合同补充协议。经审核的施工图预算作为施工期间进度款的支付及结算依据。发包人及其委托的发包人或发包人委托的第三方造价咨询机构仅对A类变更部分进行审核，对固定总价包干部分仅审核、审计其建设的规模、标准及所用的主要材料、设备等是否符合原设计方案和总承包合同条款要求及发包人要求。结算价款调整应符合合同约定。”和“施工图设计文件经过批准后，承包人实施中认为需要修改或优化的，应当事先测算是否超出概算，将修改方案与是否超出概算的评估文件同时报发包人同意后实施。若未报送发包人委托的第三方造价咨询公司审核直接按修改或优化后的设计编制预算送财政审核，如已报送发包人委托的第三方造价咨询公司已出具的预算报告的调整办法如下：当金额核减时，调整后金额＝签约合同价－核减金额×（中标价÷预算价）；当金额核增时，调整后金额（不得高于中标价，如高于按中标价）＝签约合同价+核增金额×（中标价÷预算价）。”删除。
（5）25．补充条款原文：“25.10.2若合同中已明确约定本工程由财政资金拨付，则本项目若因财政审批拨付款项延迟，进度款支付相应延迟，并且发包人免责。”删除，其他条款序号按顺序调整。
（6）26.补充条款补充如下：25.10.12在项目实施过程中发包人有权要求相关专业工程由承包人委托发包人指定的招标代理机构采取招标或竞争性谈判方式确定专业分包单位及分包金额，并以此作为竣工结算依据，发包人作为监督人。在承包人收到发包人要求专业分包的指令7天内，提交专业工程分包招标或竞争性谈判计划，不能以此作为顺延工期的依据。25.10.13包括但不限于电梯设备、空调设备、舞台音响设备、食堂设备、智能化设备、五金、洁具、灯具以及大宗装修材料、特殊材料等采购前需拟定采购计划，采购的产品品牌应经发包人认可，产品的性能和技术参数需满足发包人的相关要求。发包人有权拒绝使用不满足要求的材料设备，如承包人进场的设备品牌未经发包人书面签字确认，则承包人应承担违约责任，发包人有权不给予支付该项材料设备款。在项目实施过程中发包人有权要求上述相关主要材料设备由承包人委托发包人指定的招标代理机构采取招标或竞争性谈判方式确定专业分包单位、供货商及金额，并以此作为竣工结算依据，发包人作为监督人。在承包人收到发包人要求专业分包的指令7天内，提交相关主要材料设备招标或竞争性谈判计划，不能以此作为顺延工期的依据。
2.招标文件附件《闽都院士村一期EPC招标电梯参数技术要求》原文：“3）货梯按配置表要求轿厢高度，防滑耐磨标准配置地板，预留150KG装修重量；”修改为：“3）货梯按配置表要求轿厢高度，防滑耐磨标准配置地板，预留150KG装修重量；塔楼货梯预留500KG装修重量；”
3.根据《福建省住房和城乡建设厅关于积极应对疫情影响促进住房城乡建设行业健康发展若干措施的通知》（闽建办〔2022〕4 号）文件的以下规定“十七、顺延企业资质和从业资格有效期。我省审批的房地产开发、勘察、设计、施工、监理、工程质量检测等企业资质和从业人员资格，以及建筑施工企业安全生产许可证，其有效期即将届满的，统一顺延至2022年12月31日。
4.本项目招标文件第三章评标办法（综合评估法）第一节评标办法前附表4.企业资产负债率：“……至少应包括资产负债表、现金流量表、利润表等证明材料复印件并加盖单位公章”修改为“……至少应包括资产负债表、现金流量表、利润表等证明材料扫描件并加盖单位公章”。
5.根据国家发改委答复若干招标投标行业咨询（2021年5月27日）的答复和《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）等相关文件，本招标项目的招标代理服务费按照原《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》（计价格[2002]1980号）规定的标准收费由中标人在领取中标通知书时一次性支付给招标代理。
6.发包人要求补充内容如下：
回购部分交付标准 本地块配建地上商务设施用房（即“一楼一中心”）32000平方米，及地下8000平方米，由政府指定单位回购。根据回购协议（上述回购项目建筑面积应以实际产权登记面积为准，不可有误差），现对回购部分交付标准做以下要求： （一）关于商务设施用房装饰装修及相关设备标准的约定 就商务设施用房（即“一楼一中心”）建设标准、装饰装修、主要材料和设备标准内容约定如下： 回购商务设施用房纳入2022-04地块总体项目，依据国家及地方相关建设规范、标准，统一进行设计、建设；商务设施用房应满足商务设施经营需求，包括但不限于供电消防、通信通讯、供水排水等商务设施经营所需的配套设施；所回购的商务设施用房应不劣于该项目其他对外销售的商务设施用房建设品质，并且不低于以下约定标准： 1）回购商务设施用房工程质量标准符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），质量等级合格。 2）回购商务设施用房所选用的建材应为知名品牌产品，质量符合国家标准。 3）回购商务设施用房层高符合省市有关规范要求，建筑层高尽量做高。 4）外立面：回购商务用房外观与项目整体协调一致，外墙立体装修方案最终以甲方及福州高新区城乡建设局等有关职能部门审批的要求为准。 5）楼梯间：墙面天棚为白色乳胶漆，踏步为带防滑条瓷砖+踢脚线，栏杆扶手为304不锈钢栏杆。 （二）关于回购地下室建设标准及相关设备的约定 回购的非人防区域地下室建设标准、主要材料和设备标准不低于约定如下： 地下室顶棚墙面、柱面地面非人民防空区域地下室白色无机防霉涂料白色无机防霉涂料；10cm水泥砂浆踢脚环氧地坪漆（按色彩区分区域）其他做法： 1、机动车标准车位的设计有效净尺寸应为5300（长）×2400（宽）；停车净高最小为2.2米。有防烟要求时，顶板板底防烟垂壁不小于0.5米高；非标准车位的设计按相关规范执行。 2、地下通风管道、电缆桥架、消防管道等线路走向应尽量避开停车位上方。 3、行车道宽度满足5.5～6.0米。 4、反光标志牌（铝合金板，反光膜）： 第四条 导向标指示牌--悬挂在地下室顶板或安装车道两边墙上； 第五条 警示标指示牌--安装在车位两边的墙（柱）脚上； 第六条 出入标志牌--安装在车道出入口处。 5、标线： ① 车位线--引导车辆停车，按国标规范；线宽150mm，颜色为白色； ② 箭头--引导车辆行驶方向，在车场内适当的位置标志导向箭头，按国家标准长为300mm，颜色为白色； ③ 分道线--为道路中间分离线，表示车辆按道行驶，规格线宽为150mm，颜色为黄色； ④ 禁停线--在停车场的主要出入口处禁止停车的地点划分禁停区，颜色为黄色； ⑤ 车位编号--在每个车位上标注编号，以便车辆有序停放，颜色为白色，干膜厚度为1.8～2.2mm，每个字符210*380mm。 6、构件： ① 橡胶挡车器--在停车位靠墙方向安装，距离车位后边缘线要向前1米处，左右两边距离为25公分； ② 橡胶防护角--安装位置为橡胶防撞条下缘距地面高度20厘米处，配有3M反光警示条，黑黄相间； ③ 引导标--提示地库上下坡道； ④ 广角镜--设置在多方向通道口，270度可视，抗撞击，直径800mm； ⑤ 黑黄警示带--设置于车辆拐弯处两侧墙壁； ⑥ 反光道钉--安装在车位标线中间。 7、人民防空工程在符合《人民防空地下室设计规范》的前提下，应满足以下约定： （二）人防口部尽量布置在塔楼下方或者不方便停车的地方； （三）相邻防护单元的人防出入口应尽量合并； （四）防护单元的划分应尽量和防火分区的划分相吻合，避免出现跨越或错位。 8、照明参照《地下建筑照明设计标准》。 9、其他未明确部分参照《福建省城市规划技术管理规定》、《福州市城市规划管理技术规定》、《汽车库建筑设计规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》等现行有关规范、标准要求执行。 10、所有地下车库出入口需设置车牌自动识别道闸系统，网络与小区安防控制室连接。 11、根据规范要求设置地下车库安防监控系统。 13、根据《福建省人民政府关于加快城市公共停车设施建设的若于意见》（闽政[2016] 6号）、《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》（DBJ13-278-2017）、《福建省电动汽车充电基础设施建设运营管理暂行办法》（闽政办(2016)62号）、《福州市人民政府关于印发加快福州市电动汽车充电基础设施建设实施方案的通知》（榕政综(2018)4号）等文件要求配建电动汽车充电设施。 14、机动车停车泊位配置标准应不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016年）有关要求及其补充规定有关要求执行。 |
7、本项目招标文件第二节投标人须知1.4.2 投标人和其主体工程分包单位（如有）不得存在下列情形之一增加内容如下：“（16）本项目投标截止时，被有关行政主管部门责令停业，被县级及以上住房和城乡建设主管部门、司法机关暂停或者取消在本项目所在地的投标资格状态，财产被司法机关接管或冻结且导致中标后合同无法履行；投标人拟派出的主要管理人员被限制参加投标；（17）本项目投标截止时，投标人被人民法院列为“失信被执行人”；被工商行政管理机关列为“严重违法失信企业名单”；处于住房和城乡建设部或福建省住房和城乡建设厅认定的建筑市场主体“黑名单”管理期限内；”投标人投标时无须提交上述内容相关证明材料，但存在上述情形的，应在《投标人基本情况表》中如实填写。
二、答疑：
1、招标文件P4招标公告2.7.3条“采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求、国家相关材料设备管理条例及有关部门制定的质量规范合格标准及要求。”、投标须知前附表第10项第1.3.4条“勘察要求的质量标准（如果有）： 必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求、国家相关材料设备管理条例及有关部门制定的质量规范合格标准及要求。”，两项标准内容一致，请明确采购质量标准和勘察质量标准以及投标函附录中相对应内容是否需要修改？
答：采购质量标准为“必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求、国家相关材料设备管理条例及有关部门制定的质量规范合格标准及要求。”本项目不含勘察，无勘察质量标准。投标函附录中勘察质量标准无须填写。
2、招标文件P75评标办法前附表第10项第2.2.4（4）条：3.获奖业绩中：“（3）省级及以上优质工程奖是指：”请明确省级及以上优质工程奖是指哪些奖项？
答：省级及以上优质工程奖是指包括国家级优质工程奖和省级优质工程奖。国家级优质工程奖限于中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖（含金质奖）、中国土木工程詹天佑奖；省级优质工程奖包括省级住房城乡建设主管部门、省建筑业协会、省工程建设质量管理协会颁发的省级优质工程奖。各省（含直辖市）的省级优质工程奖名称在招标文件中列明，如福建省“闽江杯”优质工程奖）。
3、招标文件P137专用条款第4.2.2“如工程延期，承包人有义务继续提供履约担保，继续提供履约担保所需费用由承包人承担。”建议修改为“如工程延期，承包人有义务继续提供履约担保，继续提供履约担保所需费用由承包人承担，如因非承包人原因，工程延期，延期期间的履约担保所需费用由发包人承担。
答：按招标文件要求执行。
4、招标文件P155专用条款第16.1“人工费发生的价差仅计取差价和税金，不计取其他费用。”根据《关于加强房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动管理的通知》（闽建筑〔2022〕3号），人工费价差不参与下浮，不计取总价措施项目费，但应计取企业管理费、利润、规费和税金。
答：按招标文件要求执行。
5、招标文件P155专用条款第16.1塔式起重机人工费应执行《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工机械台班费用定额》（2021版），执行人工费指数调整。
答：招标文件专用合同条款16.1物价波动引起的调整补充如下：塔式起重机人工费执行《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工机械台班费用定额》（2021版），执行人工费指数调整。
本通知作为招标文件的澄清、修改和补充，是招标文件的组成部分。本通知内容与招标文件或之前所发通知有不一致的，以本通知为准。
招标人：福建榕发旗山湖建设发展有限公司
招标代理：福建省机电设备招标有限公司
日期：2022年12月2日
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