座落位置:河源市源城区205国道朱门亭南；物业名称:河源开放大学；（二）物业基本情况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理内容包括：保安服务，绿化和保洁管理与服务，校内安全监控和巡视安保工作等。一项目概况河源开放大学物业管理服务采购需求书

（三）教学楼、办公楼校区内交通、车辆停泊秩序管理；（二）管控外来人员，维护校区内的良好教学、办公、秩序；（一）校内外（周边范围）安全监控和巡视的安保工作；二项目内容物业类型:学校（教学楼、办公楼、宿舍等）。占地面积:约3.6万平方米；绿化面积约2.5万平方米；

需为获得河源市单位物业管理定点采购资格中标供应商。三供应商资格要求（七）采购方领导临时安排的创文、创卫等突击工作的配合。（六）校内外如遇突发事件及时阻止并进行处理；（五）教学楼、办公楼校区内绿化管理与服务；（四）教学楼、办公楼校区内公共道路保洁管理与服务；

（五）采购方提供保安员和保洁员、绿化员的正常生活用电和日常保洁绿化的工具等。（四）采购方提供安保人员办公场所，提供安保器材；（三）付款方式：服务费按月结算，采购人每月10日前支付供应商当月费用，以支票、现金或转账形式均可。（二）项目服务时间：2022年7月1日----2023年6月30日（一）本合同期内物业管理服务（专业服务承包）费，每月36931.00元，每年443172.00元；地下室停车场保洁费每年10000.00元，总计每年453172.00元，采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。四采购项目需求

（五）对供应商的安全保卫管理工作提出建议、改善意见和协助落实；（四）对供应商的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因供应商管理不完善，造成重大经济损失或管理失误，经采购方以及主管部门认定，有权单方解除合同，并依法追究相关安全责任和经济损失；（三）24小时校园安全护卫、校园值班巡逻、车辆出入和停放管理服务、公共秩序管理、维护学校财产安全。上班时间供应商应安排得力安保人员值班，以确保采购方良好的工作秩序、人员和财产安全；（二）安保人员年龄在50周岁以下，安保人员应持证上岗，安保人员应相对固定，无特殊情况（辞职或出现严重责任事故）供应商不得随意更换安保人员，供应商更换安保人员应及时通知采购方，同时，对工作不负责的安保人员采购方有提出予以更换的权利；人员信息材料（身份证、健康证、无犯罪证明的复印件）报采购方备案；（一）负责人，全面负责管理处的工作，协调开放大学的关系，安排监管好管理处人员日常工作，协助学校的一些临时工作需求。人员信息材料（身份证、健康证、无犯罪证明的复印件）报采购方备案；五采购方对服务人员的要求

（三）确保大门出入口畅通；确保责任区卫生整洁；绿化长势良好；（二）有权依照法规政策、本需求书和市公安、消防、交通以及采购方的有关规定对进入本项目人员违反规定的行为进行指出、规劝制止；（一）供应商有权依据有关法律、法规政策，依学校实际，制订本项目安保管理的各项管理办法、实施细则；六供应商的权利和义务（七）法规政策规定由采购方承担的其他责任。（六）负责处理非供应商原因而产生的各种纠纷；

（二）交通秩序与车辆停放：保持校园内车辆停放整齐有序；人员配置：总计12人七人员配置与工作要求（六）对采购方所有的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，否则，由此给采购方造成的损失由供应商全部承担。（五）接受物业管理行政主管部门和采购方的监督、指导；（四）发生突发事件，安保人员应第一时间到场处置矛盾纠纷，发现可疑人员应立即予以管控，并第一时间报告供应商领导，由供应商领导与采购方沟通；

（二）因采购方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由采购方承担责任并负责善后处理。因供应商管理不善或操作不当等原因造成重大事故的（事故原因以采购方及政府有关部门的鉴定结论为准）由供应商承担责任并负责善后处理，同时，承担给采购方和相关人员造成的全部经济损失。（一）因供应商原因，造成采购方经济损失的，供应商应给予采购方相应补偿并承担采购方的所有损失。采购方有权要求供应商限期整改，并有权终止合同；八违约责任（五）做好校区内保洁、绿化管理与服务工作。（四）做好安防监控设施巡查工作，发现故障应及时采取相应措施并立即向甲方报告或做力所能及的维修、更换工作；（三）安全保卫：做好安全巡查工作，严禁闲杂人员、非法人员和可疑分子进入本项目内，维护教职人员及学生的人身和财产安全及良好教学、工作秩序；

2022年6月27日河源开放大学在履行需求过程中，如发现有不完善管理条款，双方协商同意可对本需求的条款进行修订、更改和补充，如遇不可抗力，致使需求无法履行时，双方均不承担违约责任，并按有关法规政策规定及协商处理。九其它需求