重庆市红旗河沟汽车站项目征集投资合作经营方

一、本项目挂牌期自2023年12月4日起至2023年12月15日止，挂牌期满,若未征集到投资合作经营方，终止挂牌。
二、意向投资合作经营方在挂牌期内通过现场报名（工作时间）方式办理报名手续，并在其资格被确认后3个工作日内，将项目交易保证金180万元支付至重庆联交指定账户（保证金交纳截止日24时前到账，以到账为准）。
三、信息披露期满，若仅征集到一家符合交易条件的意向投资合作经营方，则采取协议的方式成交，若征集到两家及以上符合交易条件的意向投资合作经营方，则通过综合评选方式确定最终投资合作经营方。评分小组按照权重分值体系对意向投资合作经营方相应的文件进行评定形成分值，分值最高者被确定为最终投资合作经营方。
四、为保护征集方和投资合作经营方的合法利益，征集方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，投资合作经营方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对此的承诺。若非征集方原因，意向投资合作经营方（投资合作经营方）出现下列任何一种情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重庆联交所的交易服务费用后，征集方有权扣除投资合作经营方所交纳的剩余保证金，作为对征集方的违约金：
（一）意向投资合作经营方交纳交易保证金后单方撤回投资申请的；
（二）如本次交易进入综合评议程序，意向投资合作经营方未按照综合评议方案的要求递交竞投文件或未按照规定参与综合评议的；
（三）在被确定为投资合作经营方后，未按约定时限与征集方签订合作协议或未按合作协议及公告约定足额支付交易价款、履约保证金的；
（四）各投资合作经营方之间相互串通、影响公平竞争的；
（五）其他无故不推进交易或无故放弃投资运营合作行为的；
（六）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向投资合作经营方被确定为投资合作经营方后，在合作协议生效且结清本次交易涉及的款项（含重庆联交所交易服务费、履约保证金后，可凭合作协议、资金结算凭据等资料到重庆联交所办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起2个工作日内，其交易保证金由重庆联交所原路径全额无息退还；其余投资合作经营方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，重庆联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。
五、意向投资合作经营方在提交投资合作经营申请时，须认真阅读并完全认可本项目公告全部内容，并承诺截止至报名之日，意向投资合作经营方及其法定代表人为非失信被执行人（即未被列入中国执行信息公开网https://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”、未被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失信惩戒对象”）；成为投资合作经营方后，在约定时限内与征集方签订合作协议。
六、投资合作经营方须了解合作经营事项包括但不限于：
1、合作期限：14年；
2、装修免费期：12个月；
3、项目投资额度：人民币6,000万元及以上；
4、履约保证金：人民币300万元；
5、装修保证金：人民币150万元；
6、物业使用费：在投资合作经营方收回投资成本前（以投资合作经营方承诺收回投资成本时间为准，不得高于7年），征集方向投资合作经营方收取保底物业使用费，不低于600万元/年，不低于每3年递增5%；投资合作经营方收回投资成本后，征集方在上述固定物业使用费基础上向投资人收取项目利润分成，分成比例不低于5%。财务及利润认定的方式和原则，由双方聘请会计师事务所从项目经营开始按照双方确定的会计准则及会计政策定期进行财务审计，并根据审计后的净利润计算浮动分成。
七、投资合作经营方须自行通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的现状（包括但不限于1.需保留客运功能，对项目进行总体规划和整体升级改造，打造城市更新类文创商业综合体；2.其中客运部分使用场地面积约7,000㎡，商业开发部分建筑面积约10,000㎡，场地面积约3,000㎡（均以现场实地勘测面积为准）等），一经递交投资运营合作申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为投资合作经营方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。
八、评分标准共三项，总分100分，按照以下原则设置评分条款：
（一）报价部分（满分50分）
意向投资合作经营方针对本项目保底物业使用费、递增、项目收回投资成本年限及项目净利润分成进行报价，其中保底物业使用费不得低于600万元/年，不得低于每3年递增5%，项目收回投资成本年限不得高于7年，项目净利润分成比例不得低于5%。
1、保底物业使用费总额（满分30分）
各意向投资合作经营方有效报价中，计算各意向投资合作经营方投资人14年合作期保底物业使用费总额，报价最高者为得30分，其他意向投资合作经营方报价得分=该意向投资合作经营方报价/最高报价*30分。
2、项目净利润分成（满分20分）
（1）收回投资成本年限（满分10分）
各意向投资合作经营方投资方案中，收回投资成本年限最短的意向投资合作经营方得10分，其他意向投资合作经营方收回投资成本年限每增加1年则相应减少1.5分。
（2）净利润分成比例（满分10分）
意向投资合作经营方所报净利润分成比例最高的为“最高分成比例”并得满分10分，其他意向投资合作经营方所报分成比例得分=该意向投资合作经营方所报分成比例/最高分成比例*10分。
（二）投资合作经营方资质背景部分（满分30分）
1、意向投资合作经营方实缴注册资本金（满分15分）
（1）8000万元（含）-1亿元，得5分；
（2）1亿元（含）-4亿元，得10分；
（3）4亿元（含）以上，得15分。
注：本项评分须提供验资证明或2022年年度审计报告。
2、意向投资合作经营方自身或关联方国内经营和管理单体整栋商业体经验情况（满分15分）：
（1）有1万平米（含）-2万平米单体整栋商业体经营管理经验的得1分；
（2）有2万平米（含）-3万平米单体整栋商业体经营管理经验的得5分；
（3）有3万平米（含）-4万平米单体整栋商业体经营管理经验的得10分；
（4）有4万平米（含）及以上单体整栋商业体经营管理经验的得15分；
注：本评分项须提供截止挂牌期满仍在履行中的委托管理协议、租赁协议（含租金付款凭证）、合作协议或产权证明及经营材料。
（三）项目方案部分（满分20分）
1、定位方案（满分10分）：
（1）符合重庆物流集团“建设江北区文创商业体要求”定位，即与江北区现有区域传统商业形成差异化定位，能保留建筑本身特色及文化创意的特色商业体，根据符合情况得0-5分。
（2）符合运业公司“打造全国客运站场转型示范样板、打造重庆乃至全国城市有机更新类商业标杆示范项目要求，在保持项目鲁班奖建筑原貌的前提下，以重庆几代人客运车站及交通枢纽的城市记忆，打造复古与时尚结合的博物馆型主题商业，成为全新城市生活方式引领者”定位，根据符合情况得0-5分。
注：本项评分须提供项目书面定位方案材料
2、运营方案（满分10分）：
意向投资合作经营方对本项目的设计、投资、招商、团队、运营、品牌、风险应对等方案。
（1）设计方案：项目设计方案符合客运及商业功能的总体规划，设计时尚新颖，突出建筑特色，布局及动线科学合理，根据可行性与合理性得0-3分；
（2）投资方案：项目投资规模及预算、资金来源、收回投资成本、净利润分成等情况，根据可行性、保障性且内容是否合理得0-2分；
（3）招商方案：项目招商定位、招商总体目标、招商进度等情况，根据内容是否完善合理得0-1分；
（4）团队方案：项目组织架构、管理人员配备和人力资源制度，根据内容是否完善合理得0-1分；
（5）品牌方案：项目品牌定位、品牌推广、品牌宣传情况，根据内容是否完善合理得0-1分；
（6）运营方案：项目运营策略及管理制度，根据内容是否完善合理得0-1分；
（7）风险应对方案：项目涉及的风险分析及应对管理措施及方案，根据内容是否完善合理得0-1分。
注：本评分项须提供书面材料。
九、意向投资合作经营方应在被确定为投资合作经营方之日起10个工作日内与征集方签订合同并提供项目方案，并一次性付清交易服务费至重庆联交所指定账户。在签订合同当日内一次性支付履约保证金300万元至征集方指定账户，在物业交付日一次性支付装修保证金150万元至征集方指定账户。投资合作经营方应于2024年12月15日前向征集方支付首期保底物业使用费。投资合作经营利润分配方式由征集方与投资合作经营方按照合同约定执行。
十、除第九条所述费用外，本次交易涉及的其他税、费由征集方、投资合作经营方按国家有关规定及合同约定各自承担；重庆联交所的交易服务费由征集方与投资合作经营方各自承担。
十二、标的踏勘联系人：何勇 13508375955。
十三、项目的备查资料：咨询报告、重庆交通运输控股（集团）有限公司站务中心红旗河沟汽车站合作协议。
合作方资格条件：
1、意向投资合作经营方须为中国境内依法成立并合法存续5年及以上的公司法人；
2、意向投资合作经营方实缴注册资本不低于8,000万元人民币（以验资证明或2022年审计报告为准）；
3、意向投资合作经营方自身或关联方须具备国内经营和管理单体整栋建筑面积 10,000㎡及以上的商业体项目经验（关联方指投资方实际控制人或投资方实际控制人实际控制的其他企业）（须提供截止挂牌期满仍在履行中的委托管理协议、租赁协议（含租金付款凭证）、合作协议或产权证明及经营材料）；
4、不接受联合体报名。