招标（邀请） 公告

1. 招标条件

本招标项目德化县G2022－14号地块、德化县G2022－15号地块项目（设计），招标代理单位为福建省机电设备招标有限公司，建设单位为项目业主为德化美伦云启房地产有限公司，招标人为德化美伦云启房地产有限公司，为规范企业内部管理，合理降低工程成本，现对该项目德化县G2022－14号地块、德化县G2022－15号地块项目（设计）进行邀请招标，即从联美集团合格供方库及经考察合格的供方范围内邀请招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1. 工程建设地点：德化县龙浔镇丁溪村许厝

2.2. 工程建设规模：投资总额：人民币220000万元。其中，工程费用限额：人民币110000万元；

①德化县G2022－14号地块的用途为地块一土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地-商业用地（零售商业用地），地块二土地用途为交通运输用地-城镇道路用地，地块三土地用途为商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、绿地与开敞空间用地-公园绿地。宗地面积8257.76㎡，

主体建筑物性质 住宅 ；附属建筑物性质 / ；计容建筑总面积 108942.02 平方米。

建筑容积率:1.0＜地块一容积率≤3.0,地块一计容商业面积≤2900平方米（可分割销售）;地块三容积率≤0.6，地块三商业面积均为可分割销售商业，其中地块三地下商业面积≤5560平方米（可分割销售）；

建筑限高：地块一建筑高度≤80米，地块一西侧（位置在点号J1-J81-J20-J19-J1范围内，用地面积约120平方米）现状地貌不得破坏、不得进行地上或地下建设；地块三建筑高度≤12米，地块三西侧（位置在点号J16-J17-J18-J19-J20-J16范围内）的地上建筑高度≤12米，其他区域地上建筑高度≤5米；

建筑密度：地块一建筑密度≤28.6%，地块三建筑密度≤20%；

绿地率：30%≤地块一绿地率，30%≤地块三绿地率；

②德化县G2022－15号地块为的用途为地块一、地块三土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地-商业用地（零售商业用地），地块二土地用途为交通运输用地-城镇道路用地。宗地面积69112.93㎡。

主体建筑物性质 住宅 ；附属建筑物性质 / ；计容建筑总面积 186368 平方米；

建筑容积率：1.0＜地块一容积率≤3.0，地块一计容商业面积≤7700平方米（可分割销售）；1.0＜地块三容积率≤2.0，地块三计容商业面积≤3100平方米（可分割销售）；

建筑限高：地块一东侧（位置在点号J30-J31-J45-J47-J48-J50-J51-J54-J30范围内）地上建筑高度≤55米，其他区域地上建筑高度≤75米；地块三的地上建筑高度≤30米，其中沿浔南路侧第一排建筑高度≤24米，沿浔南路侧第二排建筑高度≤27米；

建筑密度：地块一建筑密度≤26%，地块三建筑密度≤40%；

绿地率：30%≤地块一绿地率，25%≤地块三绿地率；

③具体指标参数详见德化县G2022-14号国有建设用地使用权出让文件、德化县G2022-15号国有建设用地使用权出让文件、《德化许厝项目建筑方案设计任务书》、《德化美伦许厝项目建筑施工图设计任务书》；

2.3. 招标范围和内容：招标范围：工程设计【包括总平规划设计、方案设计、初步设计、概算（含初步设计及概算土地报批专用文件和初步设计及概算评审报批文件）施工图设计】及后续设计服务（含绿色建筑及今后可能涉及到的各相关专项设计）、并配合业主办理相关报批工作、施工期间指导与现场配合服务、施工图及其文件审查配合服务、工程竣工验收及规划验收备案等。【根据项目实际需要情况与项目相关的一切设计内容均包含（不含园林景观绿化、变配电工程两项），除明确不含外，不限上述范围，招标人可根据实际需要调整建设内容】。

内容：包括方案设计（含估算）、初步设计（含设计概算）、施工图设计及参与配合施工与竣工验收工作。具体包括但不限于：①建筑安装工程包括（但不限于）：基坑支护、桩基工程、围墙及大门、建筑、结构、消防设施工程、钢结构工程、抗震设防、环境工程、绿色建筑（含土壤氡检测）、三维日照建筑信息模型(BIM)、海棉城市、装配式（含装配式建筑报审所需BIM等材料）、建筑电气工程、给排水工程、通风与空调工程、电梯工程、综合管线、标识、装饰构配件（含栏杆、格栅等深化设计）、智能化、强弱电工程、变配电房等所有专业工程施工所需的施工图设计；②装修工程包括（但不限于）：建筑内外装饰、各楼层公共部分精装修设计、门窗及幕墙等深化设计、水暖电抗震支架等；③室外工程包括（但不限于）：室外总体工程(含室外夜景亮化、室外正式供水及临时用水、室外临时用电、通讯、闭路有线、宽带、局域网络等)等专业工程。④地下工程：人防工程、地下停车场、消防水池、设备用房等；⑤根据项目实际需要情况与项目相关的一切设计内容均包含（不含园林景观、变配电工程两项），除明确不含外，不限上述范围，招标人可根据实际需要调整建设内容。⑥与勘察单位、施工单位及其他有关单位的配合服务。注：中标人若无承担本项目某专业工程的相应资质，须委托具有相应资质的单位承担工作，并应以书面形式报请招标人批准。

2.4. 控制价（即最高比选限价）：本次工程设计招标最高控制价人民币1092万元（含税）。估算的工程设计收费金额为（本次招标的工程设计费总额暂定为人民币（1092）万元，实际设计费按固定综合单价（26）元/平方米（含税）计取，签订合同时暂按总建筑面积420000平方米计取，最终按项目取得的建设工程规划许可证批复面积为准进行计费），其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第15项。施工过程中发现的包括但不限于：设计考虑不足和缺陷、建设单位或房屋业主提出的合理化建议、其他任何设计变更等项目，招标人不再另行支付任何单项设计费用。；

2.5. 工期要求：本工程计划于2023年3月开工，工程建设周期24 个月。；

2.6. 标段划分：/；

2.7. 质量要求：/ 。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 经考查合格或入选福建联美建设集团预选合格供方库。

3.2. 其他资格要求： ①本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；②本项目不接受联合体投标；③投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于一级国家注册建筑师执业证书；④投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的单个项目工程的总建筑面积不低于10万平方米的住宅类建筑工程；⑤投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；⑥本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4. 招标文件的获取

凡符合条件且有意参加投标者，请于2022年 9月30日至2022年10月11日，通过福建省招标采购集团有限公司《福易采电子交易平台》（http://www.fycbid.cn:8000）的“投标”入口办理企业免费注册手续。企业注册成功后，通过福建省招标采购集团有限公司《福易采电子交易平台》（http://www.fycbid.cn:8000）的“投标”入口登录《福易采电子交易平台》，进入个人中心，选择本投标项目，在“邀请函及公告”标签中，回复是否接受本项目投标邀请。接受邀请后，可在“公告及补充通知”标签中查看项目公告并购买招标文件。招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。电子招标（采购）文件售价300元人民币，售后不退。

潜在投标人购买招标（采购）文件时，可以通过网银或电汇或银行转账（应在网银或电汇或银行转账上标注：FJTP-标书费）等方式支付招标（采购）文件费（以网银方式支付招标（采购）文件费的系统可自动到账；若采用电汇或银行转账支付的，则潜在投标人需上传缴款凭证，等待财务人员确认到账后，即可下载电子招标（采购）文件，具体操作流程请查看平台首页“客户指南”或咨询平台工作人员（咨询电话：0591-83708622、83708660、83709786）。未办理注册手续并购买、下载电子招标（采购）文件的潜在投标人，不能参加本项目的电子招投标活动。

电子招标（采购）文件（zbf格式）使用“福易采投标文件客户端”打开，潜在投标人可登陆《福易采电子交易平台》（http://www.fycbid.cn:8000）的下载专区中下载安装。请潜在投标人仔细阅读下载专区中“福易采电子交易平台2.0投标企业操作手册”及“2.0投标客户端操作手册”，如仍有疑问可咨询上述客服电话。

5. 评选办法

采用的评标办法：(2)

（1）合理最低投标价中标法

（2）综合评估法

（3）其他

6. 保证金的提交

6.1.保证金提交的时间：投标截止时间前。

6.2.保证金提交的金额：20万元 。

6.3.保证金提交的方式：从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户。

7. 发布公告媒介

招标公告同时在福建联美建设集团有限公司网站http://www.fjlm.cn/上发布（公开招标项目按规定媒体或网站发布）。

8. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022 年10月21 日

9时00 分，地点福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座4层本项目开标厅，联系人：冯先生、苏先生、范先生，电话：0591-87539904、87548640、28360875。

投标人应在投标截止时间前，按照《福易采电子交易平台》项目管理系统的操作流程，将电子投标文件（tbf格式）上传到该平台；同时将保存有未用数字证书加密的应急备份电子投标文件（ntbf格式）光盘或U盘（单独用信封或文件袋包封）送达开标现场（地址：福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座四楼本项目开标厅）或在投标截止时间前邮寄至招标代理机构处（邮寄地址：福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座506室，联系人：冯先生，联系电话：0591-87539904）。

投标截止时间前，如果投标人未按规定上传电子投标文件（tbf格式）或者未提交应急备份电子投标文件（ntbf格式）光盘或U盘的均视同为该投标人未参加投标；投标人是否已按规定要求上传电子投标文件（tbf格式），以福易采电子交易平台系统显示数据为准判定。

9.收取投标保证金银行账号：

账户名称：福建省机电设备招标有限公司

帐号：118080100100102651

开户银行：兴业银行福州西门支行

德化美伦云启房地产有限公司

2022年09月30日