中标
广州市第七十三中学(白云区)物业管理服务定点采购定点议价成交公告
金额
34.44万元
项目地址
广东省
发布时间
2023/01/09
公告摘要
公告正文
项目名称：广州市第七十三中学（白云区）物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2023-688615
本项目于2023-01-08 21:50:31启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州市恒定物业管理有限公司
（二）成交价：344400.00（叁拾肆万肆仟肆佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价（元） | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：物业管理服务 需求详细说明:查看附件查看附件 |
12 | 月 | 344,400.00 | 是 | |
采购单位：广州市第七十三中学（白云区）
2023年01月09日
广州市第七十三中学（白云区）2023年物业管理服务采购项目采购需求
| 最高限价：￥348600 | 元 | |
| 资格要求 | ||
| 1 | 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。 | |
| 2 | 总公司授权。 | 中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人：分公司投标的，必须由具有法人资格的 |
| 招标范围 | ||
| 1 | 采购内容 | 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 |
| 2 | 政策要求 | 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）： |
| 3 | 服务期 | 合同签订后12个月。 |
、项目概况
（一）确定·家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清
洁、绿化维修、文印服务。
、服务内容
（一）卫生清洁保洁服务
1、人员素质要求：不低于初中文化程度；身体健康，没有传染病、心理疾病及精神病等不能控制
自己行为能力的疾病病史；体貌端正；没有犯罪记录。
2、清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、
办公室、停车场、运动场、学生宿舍区（不包括宿舍内）、功能场室及其它场室、建筑物楼顶平台、车
棚棚顶等清洁及保洁。
3、清洁、保洁时间：7：00—17:30。
4、工作要求：
（1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清打。
（2）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。
（3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。
（4）早季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。
（5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打打。
（6）厕所要求平时每天上午、下午各冲洗3次以上，每周一次用工业盐酸洗一次。确保厕所无异味
（7）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。功能场室要求每周至少1
次的卫生清洁。
（8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。
（9）完成临时安排的工作。
（二）绿化养护服务
1、人员素质要求：不低于高中（含职中）文化程度：身体健康，没有传染病、心理疾病及精神病等
不能控制自己行为能力的疾病病史；体貌端正；没有犯罪记录；具有较高的绿化养护专业知识、技术。
2、绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。
3、绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等山采购人中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商
负责。苗木费用由采购人负责。
4、养护要求：
（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去
（2）修剪：修剪要求每月一一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的儿何面基本平整，大部分枝条之
间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。
（3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；般的树种，
视病虫发生情况及时进行。其他寄牛性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查
及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控
制在5%以下，死门率在1以下。
5、新种树木养护
（1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在
95%以上。
2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过1m2以上的成块草皮死亡
（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。
6、清除枯枝死树
（1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。
2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的消洁工作及时进行，不得挂树一周以上。
3）灌木绿筒的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。
（4）死树：·经发现随时清除。
7、抗早
（1）使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。
（2）种植已超过·年以上的树种保存率在99%以上。
（3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。
8、抗台扶正
（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，
要加以支撑防止加重倾斜。
（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树
木，在12天内予以扶正
9、施肥
（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土
（2）低矮花灌木花坛施肥：·年次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前·次。
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（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施
肥必须随后喷水，以防肥伤。
10、养护质量标准
（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜
（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。
（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除
（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。
11、完成临时安排的工作
（三）电工服务
1、自觉遵守公司规章制度，服从领导，严格履行职责，认真学习掌握维修专业技术，熟悉维修
程序、材料、品种、性能，采取合理的维修方法，达到良好维修效果。
2、及时完成维修任务，力争维修项目不过夜，小修小补即时完成，节约使用维修材料、保养维
修工具和器材，降低维修成本、杜绝浪费现象，自觉抵制不正之风行为。
3、每星期·次认真巡视管辖住宅区公共照明、供水管道运行情况，保证公共照明和公共用水完
好率达百分百。
4、工作积极主动，做好定期巡视工作，认真检查各配电室、消防、水泵公共设施运行使用情
况，发现问题及时处理，杜绝事故于未然。负责辖区内公共照明定时开启和关闭（有时应根据季节、气候
做相应的调整）
5、严肃、认真、详细填写工作记录和保管好维修材料、维修工具器材，履行交接手续。
6、负责室内外公共设施、设备的维修、保养及安全检查。
7、服从领班和上级的调度，按时、按质、按量、按规定完成维修保养工作。
8、维修巡检记录详细，工作时穿工作服，带工作牌语言要美。
9、定期对设备房内设备设施进行检修、保养、保证其工作正常、卫生清洁，注意防火、防水。
10、水电维修人员是工作现场的第·安全负责人，应善于发现安全隐患并及时清除。
发生突发情况时，应迅速赶往现场，处理故障
（四）文印服务
1、负责学校教学资料及其它资料、材料等的印刷、装订工作。
2、负责油印室油墨、纸张等印刷所需物品计划的编报。
3、负责油印设备（电脑、打印机、复印机、一体机等）的使用、保养，保持设备的良好工作状态。
（五）图书管理员
1、树立为教学服务，为师生服务的思想。按时开放图书室、阅览室，努力做好图书管理工作。
2、严格执行图书室、阅览室的规章制度。
3、认真做好图书分类归橱，建立卡片，贴上标签，按书号顺序陈列。作到一月了然，便于查找。
4、根据各科教学需要和青少年特点，有计划有步骤地允实和更新图书，改善阅览条件。
5、及时搞好新书分类编1，尽快推荐师生借阅。
3
6、根据学生的兴趣爱好和阅读倾向，配合学校的宜传教育工作，做好书报展览、资料剪贴、图片陈
列、书评、新书介绍等工作，指导学生课外阅读。
7、及时做好学校报刊的订阅收发工作，月底、年底做好报纸、杂志装订、保管工作。
8、每天及时调换阅报栏里的报纸
9、为教职工介绍和代订各种报刊和有关资料。
10、做好教本、教参、练习和复习资料的订购和分发工作。
1、随时注意对学生进行爱护书籍的教育，努力修补损坏的书籍杂志
12、教育学生遵守纪律，排队借书，保持图·书室的安静。
3、阅览室和书库，没天打打次，注意通风和防止书籍得蛙。
14、每期结束，进行一次盘店，并将情况向领导作次口头或书面报告
15、接受并完成学校教给的其他工作任务。
三、服务要求
（一）总体要求
在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理
服务、安全管理服务
（二）具体要求
1、日常管理与服务
（1）服务规范应符合法律法规的要求。
（2）各项服务要做到及时准点
（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。
采购人随时抽查档案管理情况，以便二常监督。
（4）每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。
（5）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。
（6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。
（7）采购人每月对各项工作进行考核，考核细则山采购人和中标供应商共同协商。如果中标供应商
的服务工作没有达到考核细则的要求，采购人将扣减相应的服务费。
2、运用计算机进行管理（含设备档案、二常管理等）。
四、人员配置要求
（一）服务人员具体岗位设置
本项口须配置清洁人员8人
| 岗位设置 | 人数（人） |
| 清洁保洁服务 | 5 |
| 绿化维修 | 1 |
| 文印 | 1 |
| 合计 | 7 |
（）中标供应商要配置不少于上述所需人员，并从上述员工中确定队长名，负责物业管理服务的
全面管理工作。可以提出更优化的配置方案
五、人员管理要求
（）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并
按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等·切费用。
（）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地
做好保障工作。
（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供
应商负责，与采购人无关。
（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项口，如遇特殊情况需借用本项日工作人员，须报请采
购人批准，并保证本项目正常运行。
（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件
下，“公益性岗位”优先招川广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。
六、付款方式
服务费按月结算。采购人于每月月底（如遇节假日顺延至第一个工作二）支付上月服务费，如中标
供应商提供服务不足·个月时按二计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人
在收到中标供应商发票的15个工作日内办理支付手续。
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