“数据港”项目前期物业管理招标公告 （招标编号：津滨物区划非<2024>第 012 号） “数据港”非住宅物业项目，由天津生态城信息园投资开发 有限公司开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据 有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1） 1.本项目业态类型：商业、写字楼、酒店型公寓（保障性租 赁住房） 2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中新天津生态城信息园 中路 191 号 3.本项目物业管理区域四至范围：东：信息园二路；南：信 息园南路；西：信息园一路；北：信息园中路 4.本项目总用地面积：19430.3 平方米。 本项目总建筑面积：24910.65 平方米。 地上建筑面积构成为：24295.24 平方米（其中商业 3443.28 平方米、写字楼 9618.5 平方米、酒店型公寓（保障性租赁住房）10966.26 平方米、非经营性配套公建 267.2 平方米）。 地下建筑面积构成为：615.41 平方米（均为设备用房）。 本项目的建筑密度为 38%；容积率 1.25；本项目内共含 12 栋建筑物（1 栋 8 层的保障性租赁住房，1 栋 8 层的保障性租赁 1 住房附带 2 层的商业、10 栋 2 层的写字楼），总户数 292 户。5.绿地指标：绿地率 10%，绿地面积 1943.03 平方米。 6.停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 173 个（均为地上停车位）。 7.开发建设分期情况：二期开发，同期竣工 8.项目竣工时间：2025 年 6 月 30 日 二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2） 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者，请于 2024 年 11 月 20 日——2024 年 11 月 25 日，每日 8：30——17:00（北京时间）将购买招标文件的 费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明 拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料 的扫描件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招 标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）； 2 （3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）； （4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加 盖企业公章）。 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司 开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行 银行帐号：122912054210902 3.招标文件售价 人民币：500 元/本。 注：招标文件一经售出，概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区东马路仁恒置地国 际中心写字楼 7层 06 室,如递交投标文件截止之日前未收到投标 人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 3 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备非住宅类型项目前期物业管理服务经验者优 先。 9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为 2024 年 12 月 10 日 9:30（北 京时间），递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心 写字楼 7 层 06 室。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。 七、发布公告的媒介 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 4 1.名称：天津生态城信息园投资开发有限公司 2.地址：天津生态城和旭路 276 号天和新乐汇 2 号楼 404 室 3.联系人：白工 4.联系方式：022-27251675 九、招标代理机构联系方式 1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司 2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼 7 层 06 室 3.联系人：姜工 4.联系方式：022-27251675、18920190335 5 注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。 特此公告 招标人:(盖章) 法定代表人:(盖章)幻勿| 招标代理机构:(盖章) 兰女 法定代表人:(盖章) 大印 备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 6 附件 1：招标项目基本情况 “数据港”非住宅项目，由天津生态城信息园投资开发有限公司开发 建设，坐落地址为天津市滨海新区中新天津生态城信息园中路 191 号，四 至范围：东：信息园二路；南：信息园南路；西：信息园一路；北：信息 园中路。 本项目总用地面积：19430.30 平方米。 本项目总建筑面积：24910.65 平方米。 地上建筑面积构成为：24295.24 平方米（其中商业 3443.28 平方米、写字楼 9618.5 平方米、酒店型公寓（保障性租赁住房）10966.26 平方米、非经营性配套公建 267.2 平方米）。 地下建筑面积构成为：615.41 平方米（均为设备用房）。 本项目的建筑密度为 38%；容积率 1.25；本项目内共含 12 栋建筑物（1 栋 8 层的酒店型公寓（保障性租赁住房），1 栋 8 层的酒店型公寓（保 障性租赁住房）附带 2 层的商业、10 栋 2 层的写字楼），总户数 292 户。绿地指标：绿地率 10%，绿地面积 1943.03 平方米。 停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 173 个（均为地上停车位）。 开发建设分期情况：二期开发，同期竣工 项目竣工时间：2025 年 6 月 30 日 以下为本项目配套设施设备情况 ： 7 一、项目基本情况

序号	参数名称	数值	单位	备注
1	化粪池数量	1	个
2	室外垃圾桶数量	24	个
3	物业管理用房面积	98	㎡
4	室外道路面积	10085.05	㎡
5	酒店型公寓保障性租赁住房）建筑面积	10966.26	㎡
6	商业建筑面积	3443.28	㎡
7	写字楼建筑面积	9618.50	㎡
6	地下建筑面积	615.41	㎡

二、室内外能耗情况

序号	参数名称	数值	单位	备注
1	室外庭院灯照明总功率	10	KW
2	外檐泛光照明及地面射灯照明 总功率	11.5	KW
3	室外景观灯照明总功率	8.5	KW
4	商业公区照明总功率	30	KW
5	商业卫生间照明总功率	3	KW	每个卫生间 0.5KW
6	商业卫生间通风设备功率	0.9	KW	每组卫生间 0.3KW

三、监控设备情况

序号	参数名称	数值	单位	备注
1	安防监控设备总功率	8	KW	安防监控与消防监控 设置在一起
2	消防监控设备总功率	5	KW

8 四、消防设施设备情况

1	消火栓泵 2 台， 1 用 1 备，功率： 30 KW/台
2	喷淋泵 2 台， 1 用 1 备，功率： 55 KW/台
3	地上配备灭火器 376 个；地下配备灭火器 10 个

五、电梯情况

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	酒店型公寓（保障性租赁住房）	4	部	功率：10 KW/部
2	商业	2	部	功率：10 KW/部

六、其他设施设备情况

1	避雷检测点位：30 个
2	红号站， 1 座，需要人员 24 小时双人值守
3	项目出入口 3 个；主出入口 2 个；需要专人 24 小时值守；人行出入口 1 个； 不需要人员值守；
4	商业每层 1 组卫生间，男、女各一个，共 6 个卫生间。需要提供服务及耗材
5	供暖循环泵 4.4kw/个，共 1 个，由酒店型公寓（保障性租赁住房）使用，运行时 间为 24 小时
6	生活水泵 3 台，2 用 1 备，功率：3KW/台；中水泵 3 台，2 用 1 备，功率：3KW/台 生活水箱 1 座，容量 21 m³/座 由酒店型公寓（保障性租赁住房）使用
7	不需要提供地上车位管理方案及费用测算，如需提供服务由招标人和中标物业服 务企业另行协商

9 附件 2： 物业管理服务内容及标准 一、物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: （一）公共性基本服务内容 1．综合管理服务内容 （1）服务中心：设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。 （2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。 （3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。 （4）日常管理与服务： A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定； 10 B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度； C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准； D、实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 100%； E、对进出的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行 巡视； F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理； G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度； H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改； I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况； J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在项目内公告； K、公示场地占用费的收取和使用情况； L、节假日进行专题布置。 11 2．清洁卫生服务内容 楼外公区：硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁；绿地无垃 圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区 内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次；室外照明灯每季度清洁 1 次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行消毒。 3．公共秩序维护服务内容 （1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，语 言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生 治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助 做好调查和救助工作。 （2）巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记 录。 （3）门岗：2 个出入口均需 24 小时值勤，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。 （4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。 4．绿化养护服务内容 （1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。 12 （2）树冠完整美观，无枯枝死杈。 （3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。 （4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。 （5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。 （6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。 5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 （1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。 （2）项目平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。 （3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。 （4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。 （5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。 （6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。 （7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。 （8）供配电系统 1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 13 时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。 2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。 3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记 录，制定维修维护管理档案。 4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。 6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。 （9）给排水系统 1）限水、停水按规定时间通知用户。 2）排水系统通畅。 3）遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。 4）有突发事故应急预案。 （10）消防系统 1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警 系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。 3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人，完善应急预案。 （11）智能化系统 14 1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持 设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污 渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。 3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。 4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行 正常。 （12）避雷系统 每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏 及时修复。 （二）各业态专享服务内容及标准 （1）酒店型公寓（保障性租赁住房）业态服务内容 电梯：确保电梯 24 小时运行。设电梯安全员，负责电梯运行的日常 巡视，做好电梯日常使用状况记录，落实电梯每月检验计划。 委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业 公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。 电梯发生一般故障，专业维修人员半小时内到达现场修理。电梯发生 困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专业 维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。 15 （2）商业业态服务内容 1）公共区域清洁卫生服务内容 楼内公共区域:地面每天擦拭 2 次、循环清扫;墙面无灰尘、无乱悬挂 等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次; 门窗玻璃每月擦拭 2 次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭 2 次;楼道灯每季 度清洁 1 次；电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次;每月对电 梯门、壁保养 2 次；扶梯每天擦拭 2 次；每天消毒 1 次。 公共卫生间:每天全面清洁 2 次，每小时循环保洁 1 次;每天擦拭地面 2 次，无污迹、无积水;便池每天清洗 2 次，并随时保持清洁;每天清倒垃 圾 4 次，保证垃圾不外溢，无异味;每小时擦抹洗手台 1 次、每天擦抹梳 妆镜 2 次，台面、镜面无污迹、水迹;墙面洁净，无污迹。 2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 A、楼梯扶手、门窗：每周巡查三次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。 B、楼内墙地面、顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。 C、楼道灯：到报修后 1 小时内修复，完好率 99%以上。 D、电梯：确保电梯 24 小时运行。设电梯安全员，负责电梯运行的日 常巡视，做好电梯日常使用状况记录，落实电梯每月检验计划。 委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业 公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。 16 电梯发生一般故障，专业维修人员半小时内到达现场修理。电梯发生 困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专业 维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。 （3）写字楼业态服务内容 写字楼部分只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外围 服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。 二、物业管理服务费收费方式 包干制 三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能 源费分别测算。 17 附件 3 投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人：填表日期：投标人盖章 18 附件 4 投标人授权委托书 委托人（公司）： 统一社会信用代码: 法定代表人：性别： 身份证号码： 受委托人姓名：性别： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 我系（公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章） 日期： 19