（二）〈物业概况〉（一）本项目确定一家中标供应商，为采购人提供卫生清洁服务、绿化维护、宿生管理、室场管理等服务。项目概况采购需求2023年广州市南沙榄核中学物业管理项目

3、绿化员：要求身体健康，五官端正，品格良好，具有丰富绿化管理经验，工作热情，有良好的服务意识。（一）服务期：从2023年2月1日至2023年12月31日。（二）服务地点：采购人指定地点。（三）服务人员要求：1.宿生管理员：要求身体健康，无犯罪记录，其中1人兼任班长，班长要求从事多年的学校物业管理工作，有丰富的工作经验，并熟悉学校后勤管理服务工作的操作流程，同时具有较强的组织管理、协调和处理各种突发事件能力。在采购人的指导下，能独立完成宿舍内的后勤物业管理工作。2.清洁员：要求身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有良好的服务意识。二、项目服务要求本项目确定一家中标供应商，为采购人提供卫生清洁服务、绿化维护、宿生管理、室场管理等服务。一、项目服务内容广州市南沙榄核中学位于广州市南沙区榄核镇广场路338号，学校总占地面积合计57300平方米，总建筑面积合计26960方米。绿化面积27710平方米,建筑占地面积12645平方米,学校共有教学班30个，在校师生生共1437人,学生住宿生930人

四、人员配置要求三、其他要求（一）学校是教育场所，对服务提供者的品格与素质要求更高，中标供应商要规范经营，正规管理，不得在学校辖区内从事违法违纪活动。（二）★投标人应承诺在最近三年内没有受过政府采购监督管理部门作出的与政府采购相关的行政处罚。（三）中标供应商以服务学校为宗旨，在采购人统一领导、安排、指挥下，按自负盈亏、独立经营、独立管理的经营原则承担有关项目管理。管理所需人员工资、住房、福利待遇、服装装备、工伤责任以及常用的易损工具添置等由中标供应商自行承担。（四）★服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含中标供应商按国家规定必须为服务人员支付的社会保险及其他应付费用）。（五）管理过程要遵循学校的各项规章制度，接受采购人的监督检查。（六）中标供应商对学校资源利用项目、照明系统负有直接管理责任，对校区内其他设施也要尽安全、保护责任，防止破坏。（七）建立监督、奖罚机制，校区内管理监督由采购人派专人负责，在管理上属人为因素管理不当造成损失，由中标供应商负责，采购人有权按损失比例扣除服务费，情况严重采购人可以终止合同。（八）凡因不可抗力因素导致合同期范围内的设施损毁、损坏，不作违约责任（不可抗力指自然火灾及六级以上强台风、暴雨、地震等）处理。（九）有关服务人员的聘请要与学校协商，在同等条件下，优先聘用原学校聘请的人员。（十）具体项目管理细则，由中标供应商根据学校实际情况与采购人签订岗位的职责协议书和制度。（十一）中标供应商应从校方安全实际出发，开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。（十二）上岗人员身份证等相应资料需报学校备案。（十三）服务人员因病（或事）请假的，另外安排人员或由已派驻采购人的其他人员顶班，其服务时间及服务费不变，同时应将人员变动情况书面知会采购人。（十四）对派驻学校上岗的人员，发现没有工作责任心、组织纪律性不强，经教育不改，或有其他原因不具备上岗条件的，采购人有权向中标供应商提出更换（以书面形式为准），中标供应商应在十个工作日内进行更换。3．校区绿化管理具体要求（四）服务内容1.宿舍管理（1）中标供应商配备一支高素质宿舍队伍进驻学校，执行宿舍内巡查、治安管理的值班制度，负责防止破坏及盗窃事件发生，确保学校宿舍无责任治安事故和重大责任安全事故的发生，维持宿舍公共秩序，保障学校的财产和师生员工的生命财产安全，为学校宿舍提供安全、安静、优美、舒适的学习和生活环境。（2）根据采购人实际情况，制定宿舍管理规章制度。（3）中标供应商管理人员要关心、爱护学生，劝阻违纪行为和处理校内纠纷，并及时向采购人反映情况，不得辱骂、体罚或变相体罚学生。（4）落实好安全责任制，加强对设施检查。2.学校范围内及校门口环境卫生管理（1）中标供应商负责制定环境卫生质量标准，实行日常保洁和特定卫生清洁服务，保障师生员工健康。（2）中标供应商负责每天上、下午校区内道路、垃圾箱、厕所、教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、办公楼、楼梯及其它公共场所的清洁，每天所有垃圾日产日清，并负责运到学校内垃圾池，路面和公共场所保洁时间为早上6：30至下午5：30；教学楼走廊、各实验楼走廊楼梯等清洁需在放学后进行；每天巡回保洁。（3）校园的具体清洁工作要求：见附件1《校园清洁的具体工作要求》。4、场室管理员：大专（含大专）以上学历，根据学校的要求，规范完成学校的安排工作。

广州市南沙榄核中学附件1：校园清洁的具体工作要求中标供应商要按照下列的要求，认真做好校园的各项卫生清洁和保洁工作：一、学校管理范围内的环境卫生清扫保洁，保持其干净、整洁。二、每学期清洗办公室、课室和功能室等地的电风扇及抹灯具一次、清洗窗帘布一次。三、阶梯室、会议室，每次会议前后全面清洁一次，平时每周拖地。五、洗手间每天大洗一次冲洗三次。六、定期清洁摆设物及装饰品、垃圾桶。七、每天收集各办公室内垃圾一次，生活垃圾日产日清。八、中标供应商进场前必须向采购人提交有效的经营证件（复印件）。九、中标供应商应确保所有进场人员的个人品质及操行良好；中标供应商所有进场人员必须穿着统一工作服及佩戴工作证（由中标供应商提供），并自觉遵守采购人各项规章制度，服从采购人管理人员的指挥，工作保持高水准。十、中标供应商人员在清洁过程中，不准拿走学校的设备、财产，要爱护公物；不得向采购人索取合约条款规定以外的酬劳。十一、中标供应商驻场管理人员每月应以书面形式向采购人汇报所完成的工作，效果须令采购人满意。十二、不得使用学校消防栓，需使用时要经学校同意。十三、办公行政楼的各间办公室和大小会议室、功能室要经常打理清洁、保洁。服务费按月结算。采购人于每月5日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）向中标供应商支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在采购人办理支付手续前5个工作日内，提供等额的正式发票给采购人，以便采购人及时办理支付手续，为便于供应商为员工每月缴纳各项费用，暑假月（8月）的服务费可提前在7月支付,寒假月（2月）的服务费可提前在1月支付。因甲方使用的是财政资金，甲方在前款约定时间内办理财政支付申请手续后，即视为甲方已经按期支付，财政支付部门审核期限不计入付款期限。五、付款方式（一）服务人员具体岗位设置（本项目需配置服务岗位20个）。

2022年12月1日