公告摘要
项目编号jshc-20221019
预算金额-
招标公司泰州市启源项目管理有限公司
招标联系人严先生
招标代理机构江苏汇成工程项目管理有限公司
代理联系人杨先生18121729234
标书截止时间2022/10/26
投标截止时间2022/10/31
公告正文
泰州市启源项目管理有限公司拟成立物业公司征集合作方项目
泰州市启源项目管理有限公司拟成立物业公司征集合作方项目
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泰州市启源项目管理有限公司拟成立物业公司征集合作方项目
（招标编号：JSHC-20221019）
项目所在地区：江苏省泰州市姜堰区
本泰州市启源项目管理有限公司拟成立物业公司征集合作方项目已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为，招标人为泰州市启源项目管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
规模：招标人在江苏省徐州市邳州市有两个项目。邳州桃李风华府项目，占地195371.27㎡（293
亩），总建筑面积:695367.39㎡，其中住宅建筑面积：465884.10㎡，项目分四期开发；邳州桃李花苑项
目，占地65594.93㎡（98亩），总建筑面积：245338.93㎡，其中住宅建筑面积：176324.19㎡，项目分
两期开发。两个项目住宅建筑总面积为：642208.29㎡
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
泰州市启源项目管理有限公司拟成立物业公司征集合作方项目
泰州市启源项目管理有限公司拟成立物业公司征集合作方项目:
1、企业形态：有限公司或股份有限公司(非公司制形式单位不接受报名，报名时应提供营业执照加
盖公章的复印件)；
2、拟被征集合作方应为主业明晰、产权明确；债权关系清楚，财务、法律风险可控；具有较好的发
展潜力和运营能力；资产负债率不得高于65%；公司及其主要负责人具有较好的社会形象；近三年未发生
安全生产责任事故。（报名时应提供会计师事务所出具的2021年末和2022年6月的财务审计报告）；
3、被征集的合作方及其股东应书面承诺：对其所提供的全部资料文件的真实性负全责，因其提供虚
假资料（或陈述）所产生的后果由其承担完全的法律责任。
4、被征集合作方无重大违法、失信记录的书面承诺。
5、被征集的合作方及其全体员工应遵守国家有关国有资产管理的法律、法规。
本项目联合体投标。
获取时间：2022-10-1900:00到2022-10-2600:00
获取方式：有意向企业报名时须持单位介绍信及经办人身份证复印件、承诺书及本公告第六点被征
集合作方需具备的条件中所需的资料现场购买。或者将所有的资料盖章以扫描件的形式发送至邮箱
（757050976@qq.com）进行购买
递交截止时间：2022-10-3109:30
递交方式：现场送达或邮寄
开标时间：2022-10-3109:30
开标地点：泰州市姜堰区公共资源交易中心开标二室（泰州市姜堰区上海路88号）
泰州市启源项目管理有限公司拟成立物业公司征集合作方项目征集公告
江苏汇成工程项目管理有限公司（代理单位）受泰州市启源项目管理有限公司（征集单位，与招标
人同义）的委托，对泰州市启源项目管理有限公司拟成立物业公司征集合作方项目（项目名称）进行公
开招标，欢迎符合相应资格条件的投标人参加。
一、项目名称：
泰州市启源项目管理有限公司拟成立物业公司征集合作方项目
二、征集内容及出资比例：
招标人拟成立一家物业公司（以下简称目标公司），本次招标拟征集一合作方，招标人持有拟成立
目标公司55%的股权，合作方持有拟成立目标公司45%的股权，目标公司拟出总资本金300万元（实缴），
招标人和合作方均按照持股比例货币出资。目标公司为独立法人单位，不承担或涉及任何股东单位债务
或权益。
三、拟成立的目标公司的经营内容：
1、招标人在江苏省徐州市邳州市有两个项目。邳州桃李风华府项目，占地195371.27㎡（293亩），
总建筑面积:695367.39㎡，其中住宅建筑面积：465884.10㎡，项目分四期开发；邳州桃李花苑项目，占
地65594.93㎡（98亩），总建筑面积：245338.93㎡，其中住宅建筑面积：176324.19㎡，项目分两期开
发。两个项目住宅建筑总面积为：642208.29㎡。
2、根据工程进度及招标人项目计划安排，现需确定项目物业服务单位。
3、根据当地物业收费标准及收取率计算本项目的收益。投标人需自行考察市场相关情况并承担所有
风险。
4、合作方负责目标公司的运营管理，人员框架搭建、管理方式、矛盾协调处理等一切事宜，拟成立
物业公司仅服务于招标人这两个项目，招标人参与分红、三重一大及重大事件的决策。合作方须对招标
人的收益进行保底，在两个项目整体交付之后，桃李风华府项目能保底净收益70万元/年，桃李花苑项目
保底净收益28万元/年。按照目标公司约定的股权比例来进行划分，比如：招标人占股55%，则分别从两
个项目获得保底净收益为38.5万元/年和15.4万元/年。未全部交付前，按实际交付比例确定每年保底净
收益。
四、公告时间：
2022年10月19日至2022年10月26日；
公告发布期满后，如未征集到合作意向方，则本次征集终止；
五、征集形式
公告发布期满后，如：
1、征集到一家符合征集单位要求的合作方，则其将作为征集单位拟成立目标公司合作的对象，与征
集单位签订《合作意向书》；
2、征集到二家以上符合征集单位要求的合作方，则各合作方按招标文件《评标办法及评分标准》所
列明的所有资料，在规定时间到指定地点进行公开评选；经评选，得分最高的被征集合作方将作为征集
单位拟成立目标公司合作的对象，与征集单位签订《合作意向书》；
3、未征集到符合征集单位要求的合作方，则本次征集终结。
六、被征集合作方需具备的条件：
1、企业形态：有限公司或股份有限公司(非公司制形式单位不接受报名，报名时应提供营业执照加
盖公章的复印件)；
2、拟被征集合作方应为主业明晰、产权明确；债权关系清楚，财务、法律风险可控；具有较好的发
展潜力和运营能力；资产负债率不得高于65%；公司及其主要负责人具有较好的社会形象；近三年未发生
安全生产责任事故。（报名时应提供会计师事务所出具的2021年末和2022年6月的财务审计报告）；
3、被征集的合作方及其股东应书面承诺：对其所提供的全部资料文件的真实性负全责，因其提供虚
假资料（或陈述）所产生的后果由其承担完全的法律责任。
4、被征集合作方无重大违法、失信记录的书面承诺。
5、被征集的合作方及其全体员工应遵守国家有关国有资产管理的法律、法规。
6、本项目不接收联合体投标。
七、信誉保证金：
拟被征集合作方应向征集单位缴纳信誉保证金，金额为16.5万元人民币；
1、信誉保证金缴纳时间：拟被征集的合作方应于2022年10月26日下午17：30时前已电汇或网上银行
支付的形式向征集单位交付信誉保证金（以保证金到达征集单位指定账户的时间为准），未交付保证金
的视为报名不成功。
2、信誉保证金的收款单位：江苏汇成工程项目管理有限公司；
开户银行：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行
账号：80300240000100463921
3、信誉保证金的处置：经评选，未被征集的企业，其信誉保证金在本次征集结束（评选结束的当
日）之日起的5个工作日内退还，信誉保证金不计付利息；被征集的企业，其信誉保证金在履约保证金及
代理费缴纳后无息返还。
八、招标文件的获取：
1、时间：2022年10月19日至2022年10月26日，每天上午：8:30-11:30，下午：14:00-17:30（法定
节假日除外）。
2、招标文件获取地点：泰州市姜堰区陈庄东路1号启拓大厦4楼；招标文件费300元（现金），售后
不退。
3、文件获取方式：有意向企业报名时须持单位介绍信及经办人身份证复印件、承诺书及本公告第六
点被征集合作方需具备的条件中所需的资料现场购买。或者将所有的资料盖章以扫描件的形式发送至邮
箱（757050976@qq.com）进行购买。
4、报名时所提供的以上材料如有弄虚作假或提供不全的，报名资格审查将作不合格处理，取消其报
名资格。
九、发布公告的媒介：
本次征集公告在江苏省招标投标公共服务平台（https://www.jszbtb.com/#/newindex）发布。
十、其他事宜：
1、本次征集仅为确定合作意向方，具体的合作事宜需在征集单位履行规定的程序后、由其与合作意
向方正式签署的《合作协议书》约定并履行。
2、疫情期间投标须知：
2.1、投标单位到场代表须身体健康，持健康码和行程卡并佩戴口罩，预留足够时间提前到达开标场
所，并配合场所工作人员依次进行体温检测、查看健康码和行程卡、24小时核酸阴性证明。如因无绿码
或生病等原因不能进入开标室造成的相应损失，由投标单位自行承担。
2.2、参加开标人员要主动做好个人防护工作，进入开标室均需佩戴口罩，间隔就座，保持1米间
距。新冠肺炎疫情防控政策如有变化的，以最新通知为准。请各投标人及时关注网上信息，做好相应调
整，由此给各投标人带来的不便，敬请谅解。
3、本项目为招标人自愿招标项目，如有异议由招标人负责处理答复；异议人对异议答复不满的，可
申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。裁决只进行一次，招标人和异议人必须服从专家组的裁决意
见。
3.1、潜在投标人报名时应当对上述内容作出承诺（承诺书详见附件），不作出承诺的，拒绝其报
名。为防止投标人存在其恶意行为，如裁决专家组意见与原评审委员会意见一致，则裁决发生的一切费
用由裁决申请人承担。
4、成交通知书发出之前，中标人（成交人）须向泰州市姜堰区公共资源交易中心交纳交易服务费，
收费标准执行苏价服【2017】177号文件。
十一、联系方式
1、征集单位：泰州市启源项目管理有限公司
地址：泰州市姜堰区罗塘街道三水大道888号
联系人：严先生
电话：15861011966
2、招标代理机构：江苏汇成工程项目管理有限公司
地址：泰州市姜堰区陈庄东路1号启拓大厦4楼
联系人：杨先生
电话：18121729234
附：承诺书格式：
承诺书
（招标人名称）：
本单位有意参加（项目名称）投标，在招投标过程中如有异议，首先向招标人书面提出异
议，对异议答复不满的，自愿申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。本单位服从专家组的裁决意
见。
承诺人（公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
年月日
本招标项目的监督部门为。
招标人：泰州市启源项目管理有限公司
地址：泰州市姜堰区罗塘街道三水大道888号
联系人：严先生
电话：15861011966
电子邮件：/
招标代理机构：江苏汇成工程项目管理有限公司
地址：泰州市姜堰区陈庄东路1号启拓大厦4楼
联系人：杨先生
电话：18121729234
电子邮件：757050976@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：[*签名处*]（签名）
招标人或其招标代理机构：[*盖章处*]（盖章）
联系我们
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