（三 ） 招 标 文件 获 取 时 间 截止 之 后 如 有 潜 在 供 应 商提 出 要 求 获

取招标文件的，区交易中心允许其获取，但供应商如对招标文件有

质疑的，应于自招标文件公告期限届满之日起七个工作日内以书面

形式提出。

序 号	应知事项	说明和要求
1.	采购预 算	人民币84.017661万元/ 年，投标人投标报价高于采购预算 的则 其投标文件将按无效投标文件处理。
2.	最高限价 （实质性 要求）	本项目最高限价为人民币84.017661万元 /年，投标人投标报价 高于最高限价的则其投标文件将按无效投标文件处理。
3.	采购方式	公开招标。
4.	评标方法	最低评标价（详见第6章）。
5.	信用记录	1.投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、 政府采购严重违法失信行为记录名单、经营异常名录。【注：①投标 人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购 严重违法失信行为记录名单（投标人在参加政府采购活动前被禁止在 一定期限内参加政府采购活动，期限届满的可以参加政府采购活动， 但应提供相关证明材料；被移除经营异常名录的投标人可以参加本次 采购活动）；②投标人按第三章的格式及要求提供书面声明材料。】 2.资格审查小组根据信用中国 、中国政府采购网、国家企业信用 信息公示系统等网站的查询结果，对投标人在参加本项目政府采购活 动前三年内，是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名 单、政府采购严重违法失信行为记录名单、经营异常名录进行审查。 【说明：①投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人 名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、经营异常名录（投标人 在参加政府采购活动前被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限 届满的可以参加政府采购活动，但应提供相关证明材料）。②供应商 曾被列入经营异常名录但已经被移除的，可以参加本次采购活动。】
6.	中小企业	1.本项目为专门面向中小企业采购项目， 供应商应为中型或小型 或微型企业（残疾人福利性单位、监狱企业视同小微企业）。 2.投标人应当提供《中小企业声明函》。
7.	残疾人福 利性单位	1.根据财政部、民政部、中国残疾人联合会联合发布《关于促进 残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定， 残疾人福利性单位视同小型和微型企业可以参与本次采购活动。 2.投标人应提供《残疾人福利性单位声明函》。

8.	监狱企业	１.根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财 库〔2014〕68号）的规定，监狱企业视同小型、微型企业，可以参与 本次采购活动。 2.投标人为监狱企业的应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理 局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件。
9.	低于成 本价不 正当竞 争预防 措施（实 质性要 求）	在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他 通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能 诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明， 必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、相关证明材料 （如涉及），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员 会要求的时间内通过政府采购云平台进行提交，否则无效。如因集 中采购机构断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系 统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。 投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文 件作为无效处理。
10.	投标保证 金	本项目不收取投标保证金。
11.	履约保证 金（实质性 要求）	本项目不收取履约保证金。
12.	投标文件 有效期（实 质性要求）	提交投标文件的截止之日起 120 天。投标有效期短于此规定期限 的或不作响应的，则其投标文件将按无效投标文件处理。 特殊情况下，采购人可于投标文件有效期满之前要求供应商同意 延长有效期，要求与答复均应为书面形式。供应商可以拒绝上述要求。 同意延长投标文件有效期的供应商不能修改投标文件。
13.	投标文件 的制作和 签章、加密 （实质性 要求）	1.（实质性要求）投标文件应根据招标文件的要求进行制作。（说 明：①招标文件中要求提供复印件证明材料的，包含提供原件的影印 件或复印件。②要求提供复印件的证明材料须清晰可辨。） 2.投标文件制作详情： ①本项目实行电子投标。供应商应先安装“政采云投标客户端” （下载地址 1：前往成都市公共资源交易服务中心门户网站（ https:/ /www.cdggzy.com/）—业务办理—下载专区—政府采购下载专区下载 “政采云投标客户端”；下载地址 2 ：https://customer.zcygov.cn/ CA-driver-download?utm=web-ca-front.3ddc8fbb.0.0.3a16b7402a 4511ec900b6349b129e0db。投标人应按招标文件要求，通过“政采云 投标客户端”制作、加密并提交投标文件。 ②（实质性要求）投标文件应加盖投标人（法定名称）电子签章， 不得使用投标人专用章（如经济合同章、投标专用章等）或下属单位

		印章代替。 ③投标人应使用本企业 CA 数字证书对投标文件进行加密。 3.招标文件有修改的，投标人须重新下载修改后的招标文件（修 改后的招标文件在更正公告中下载），根据修改后的招标文件制作、 撤回修改，并提交投标文件。 4.使用“政府采购云平台”（含政采云电子交易客户端）需要提 前申领 CA 数字证书及电子签章，请自行前往四川 CA、CFCA、天威 CA 服 务点 办 理， 只 需办 理 其中 一 家 CA 数 字证 书 及签 章 （提 示 ：办 理 时 请说明参与成都市政府采购项目）。投标人应及时完成在“政府采购 云平台”的 CA 账号绑定，确保顺利参与电子投标。 5.政府采购云平台所支持的 CA 证书及签章：四川 CA 及金格签章， 天威 CA（金润版）及金润签章，CFCA 及金格签章。 6.政 府 采 购 云 平 台 技 术 支 持 ： （ 1 ） 钉 钉 群 号 ： 34165101 （ 注 ： 本 群 有 3 家 CA 办 理 人 员 加 入 ） ； 如 遇 钉 钉 群 满 ， 请 加 钉 钉 群 号 ： 33782435（注：只加其中一个即可）。（2）统一热线电话：4008817190 6.CA 技术支持：四川 CA：400-0281130；天威 CA： 028-86694886、 1592864708；CFCA：028-65785326、18033549468。
14.	投标文件 提交（实质 性要求）	1.（实质性要求） 投标人应当在投标文件提交截止时间前，将 生成的已加密的电子投标文件成功提交至“政府采购云平台”。 2.因招标文件的修改推迟投标截止日期的，投标人按采购人、 集中采购机构在“四川政府采购网 ”和“ 成都市公共资源交易服务 中心”网站上发布的澄清公告中修改的时间提交投标文件。 3.投标人应充分考虑提交文件的不可预见因素，未在投标截止 时间前完成提交的，在投标截止时间后将无法提交。 注：投标人使用CA 证书在投标截止时间前，将投标文件上传至 政府采购云平台，上传前须对投标文件是否有电子签章等进行核对。
15.	投标文件 补充、修改 （实质性 要求）	1.在投标截止时间之前，投标人可对已提交的投标文件进行补 充、修改。补充或者修改投标文件的，应当先撤回已提交 的投标文 件，在“政采云投标客户端 ”补充、修改投标文件并签章、加密后 重新提交。撤回投标文件进行补充、修改，在投标截止时间前未重 新提交的，视为撤回投标文件。 2.在投标截止时间之后，投标人不得对其提交的投标文件做任 何补充、修改。
16.	投标文件 撤回（实质 性要求）	在投标截止时间之前，投标人可对已提交的投标文件进行撤回。 在投标截止时间之后，投标人不得撤回投标文件。
17.	开标程序 及投标文	1.本项目为不见面开标项目。投标人不足3家的，不得开标。 2.开标准备工作。投标人需在开标当日、投标截止时间前登录

项 目	考核要求	分 值	考核扣分	得 分	扣 分 原 因
1	物业服务工作，不影响正常的教学秩 序	4 分	不符考核要求的，每有一次 扣 2 分。
2	物业工作人员规范统一着装，保持服 务态度良好，遵守甲方的规章制度	4 分	不符考核要求的，每有一次 扣 2 分。
3	无迟到、无早退、无旷工现象	6 分	迟到、早退每人次扣 2 分， 无故旷工每有一次扣 3 分。
4	学校迎检、重大活动临时性工作；学 校需要安排员工协助搬运物件时；	6 分	不按时到岗的，每有一次扣 3 分；无故未到岗的，每有 一次扣 3 分；因工作不到位 造成校方不良影响的，每有 一次扣 6 分。
5	物业服务用具摆放整齐、干净；禁止 在校园内乱放员工车辆、衣物、工具 等	6 分	随 机 抽 查 发 现 不 符 考 核 要 求的，每有一次扣 2 分。
6	宿管：1.对外来人员严格盘查 、详细 登记，禁止随意进出宿舍；禁止非住 校学生进入公寓楼。 2. 按 常 规 进 行 公 寓 楼 巡 查 预 防 发 生 恶性事件。 3.严格要求寝室卫生 、寝室布置 ，勤 检查，按实际评分。 4.严格管理寝室纪律 。内务标准严格 按照服务规范检查。 5.乙方宿舍管理员不得体罚学生。 6.每天全面检查学生宿舍设施设备， 每月必须进行一次安全大检查；按照 学 校 有 关 规 定 及 要 求 处 理 学 生 宿 舍 学生安全及突发事件。	15 分	发现不符考核要求的，每有 一次扣 5 分。

7	1.校园路面 、运动场地、绿化区、行 政楼等无垃圾、杂物，无卫生死角； 卫生箱外表无污渍，校园内硬化地面 无痰渍、污渍；行政楼厕所无异味， 楼道瓷砖无浮灰，公共区域内的门窗 无污迹。 2.会议室、学术厅和报告厅地面无垃 圾，桌椅无灰尘，确保各种会议的正 常进行。 3.将垃圾堆放于学校指定地点。做到 垃圾日产日清，保证校园垃圾全部进 垃圾箱，箱外无垃圾等。 4. 每 日 安 排 值 班 人 员 于 中 午 13:00-14 ： 00 ； 下 午 18:00-18 ： 30 巡逻并清扫运动场、校园路面。	10 分	随 机 抽 查 发 现 不 符 考 核 要 求的，每项有一次扣 2 分。
8	夜 雨 后 及 时 清 理 运 动 场 积 水 以 防 止 影响大课间学生锻炼；每月清理下水 道 沉 淀 池 ； 每 月 清 理 篮 球 场 排 水 沟 槽；	5 分	随 机 抽 查 发 现 不 符 考 核 要 求的，每有一次扣 2 分。
9	按照操作规程适时进行浇灌、修剪、 施肥、除草、病虫害防治工作；防汛 期间要做好加固、排涝抢险工作，防 止植物受损。	10 分	随 机 抽 查 发 现 不 符 考 核 要 求的，每有一次扣 2 分。发 现 绿 化 植 物 因 养 护 不 到 位 死亡一次性扣 5 分
10	绿化整齐、美观，达到工作要求。	8 分	随 机 抽 查 发 现 不 符 考 核 要 求的，每有一次扣 2 分。
11	水电维护及零星维修响应及时、履职 尽责	10 分	随 机 抽 查 发 现 不 符 考 核 要 求的，每有一次扣 5 分。
12	各种水电设施、设备要经常检查、维 修 保 养 。 日 常 维 修 , 应 以 主 动 检 查 为 主 , 认 真 解 决 巡 查 中 的 问 题 , 不 走 过 场。对于教师报修内容认真分析、归 类，及时到报修点位处理。	10 分	随 机 抽 查 发 现 不 符 考 核 要 求的，每有一次扣 2 分。
13	根据甲方其它工作中的合理要求，做 到及时响应。	6 分	发现不符考核要求的，每有 一 次 扣 2 分 。 ( 指 甲 方 其 它 合理要求要有具体的事实，

			并提前已告知乙方)
14	根据乙方在校表现：如得到区级及以 上单位表扬，得到兄弟学校认可、学 校 师 生 满 意 度 高 。 酌 情 给 予 表 彰 加 分。		每次最高不超过 8 分 （ 区 级 加 8 分 , 同 等 级 加 6 分，师生满意度超 80%加 4 分）
总 得 分	总 得 分	总 得 分	总 得 分

资格审查记录表 资格审查记录表	资格审查记录表 资格审查记录表	资格审查记录表 资格审查记录表	资格审查记录表 资格审查记录表
项目项目 编号编号	青白江政采 （2022）A0004 号	项目项目 名称名称	四川省成都市川化中学校园物业服务
采购采购 方式方式	公开招标	开标开标 时间时间	2022-04-21 09:30:00
资格资格 审查审查 人员人员	资格审查小组	开标开标 地点地点	政府采购云平台
序号序号	供应商 供应商	资格资格 审查审查 情况情况	情况说明 情况说明
1	成都雄威保安服 务有限公司	符合
2	成都市花仙子园 艺有限公司	符合
3	成都润佳物业服 务有限公司	符合
4	四川捷卫后勤服 务有限公司	符合
5	四川致真环境服 务有限公司	符合
6	四川智诚物业服 务有限公司	符合
7	成都德士卫物业 管理有限公司	符合
8	四川东之明物业 管理有限公司	符合
9	悦信智慧（成 都）物业管理有 限公司	符合
10	贵州常青蓝天物 业服务有限公司	符合
11	成都永诺物业管 理有限公司	符合
12	四川东晨物业发 展有限公司	符合
13	成都乾坤物业管 理有限公司	不符 合	2. 声明材料不够;3. 声明材料不够;5. 不是小型企业 2. 声明材料不够;3. 声明材料不够;5. 不是小型企业 2. 声明材料不够;3. 声明材料不够;5. 不是小型企业
14	成都金房物业集 团有限责任公司	符合
15	严文刚	不符 合	1. 系统显示供应商与投标文件不符;2. 系统显示供应商与投标文件不符;3. 系统显示供应商与投 标文件不符;4. 系统显示供应商与投标文件不符;5. 系统显示供应商与投标文件不符;6. 系统显 示供应商与投标文件不符 1. 系统显示供应商与投标文件不符;2. 系统显示供应商与投标文件不符;3. 系统显示供应商与投 标文件不符;4. 系统显示供应商与投标文件不符;5. 系统显示供应商与投标文件不符;6. 系统显 示供应商与投标文件不符 1. 系统显示供应商与投标文件不符;2. 系统显示供应商与投标文件不符;3. 系统显示供应商与投 标文件不符;4. 系统显示供应商与投标文件不符;5. 系统显示供应商与投标文件不符;6. 系统显 示供应商与投标文件不符
16	四川北玄建设有 限公司	符合
17	四川腾阳物业服 务有限公司	符合
18	四川优洁物业服 务有限公司	符合
19	四川洋洋洋置业 管理有限公司	符合
20	四川悦华置地物 业管理有限公司	符合

姓名	单位	职称/身份	备注
辜智先		临时专家

张光元		临时专家
卢明湘		临时专家
曾丽		临时专家	组长
黄观友		采购人代表

序号	供应商	四川省成都市川化中学校园物 业服务(元)	排序
1	四川悦华置地物业管理有限公 司	554400元	1
2	贵州常青蓝天物业服务有限公 司	561600元	2
3	四川优洁物业服务有限公司	580800元	3
4	四川智诚物业服务有限公司	616660元	4
5	悦信智慧（成都）物业管理有 限公司	630000元	5
6	成都永诺物业管理有限公司	660000元	6
7	成都雄威保安服务有限公司	660888元	7
8	成都金房物业集团有限责任公 司	688500元	8
9	四川东晨物业发展有限公司	700000元	9
10	成都市花仙子园艺有限公司	700688元	10
11	四川致真环境服务有限公司	713800元	11
12	四川洋洋洋置业管理有限公司	726768元	12
13	四川捷卫后勤服务有限公司	783777元	13
14	成都德士卫物业管理有限公司	818400元	14

符合性评审汇总表	符合性评审汇总表	符合性评审汇总表	符合性评审汇总表
项目编号	青白江政采（2022）A0004 号	项目名称	四川省成都市川化中学校园物 业服务
采购方式	公开招标	开标时间	2022-04-21 09:30:00
符合性审查人员		开标地点	政府采购云平台
序号	供应商	符合性情况	情况说明
1	成都雄威保安服务有限 公司	符合
2	成都市花仙子园艺有限 公司	符合
3	成都润佳物业服务有限 公司	不符合	6. 主管无学历证书绿化 后勤维修人员无证书 6. 项目主管未提供学历 证书复印件、后勤维修 人员未提供证书复印 件、绿化维护人员未提 供证书复印件。 6. 未提供花卉工或者绿 化工的专业技能证书复 印件、未提供特种作业 操作证（电工类）电工 进网作业许可证。 6. 证书未全提供 6. 岗位设置及要求中项 目人员证书复印件等资 料未提供全。
4	四川捷卫后勤服务有限 公司	符合
5	四川致真环境服务有限 公司	符合
6	四川智诚物业服务有限 公司	符合
7	成都德士卫物业管理有 限公司	符合
8	四川东之明物业管理有 限公司	不符合	6. 主管无学历证书绿化 后勤维修人员无证书 6. 项目主管未提供学历 证书复印件、后勤维修 人员未提供证书复印 件、绿化维护人员未提 供证书复印件。 6. 未提供花卉工或者绿 化工胡专业技能证书复 印件、未提供特种作业 操作证（电工类）电工 进网作业许可证。 6. 证书未全提供 6. 岗位设置及要求中项 目人员证书复印件等资 料未提供全。
9	悦信智慧（成都）物业 管理有限公司	符合
10	贵州常青蓝天物业服务 有限公司	符合
11	成都永诺物业管理有限 公司	符合
12	四川东晨物业发展有限 公司	符合
13	成都金房物业集团有限 责任公司	符合
		1/2

14	四川北玄建设有限公司	不符合	6. 主管无学历证书绿化 人员无证书后勤维修人 员证书差一人 6. 项目主管未提供学历 证书复印件、后勤维修 人员提供1人证书复印 件、绿化维护人员未提 供证书复印件。 6. 未提供项目主管的相 关证明文件，未提供花 卉工或者绿化工的专业 技能证书复印件。 6. 证书未全提供 6. 岗位设置及要求中项 目人员证书复印件等资 料未提供全。
15	四川腾阳物业服务有限 公司	不符合	6. 主管无劳动合同 6. 项目主管未提供劳动 合同。 6. 未提供项目主管的劳 动合同 6. 证书未全提供 6. 岗位设置及要求中项 目主管未提供劳动合 同。
16	四川优洁物业服务有限 公司	符合
17	四川洋洋洋置业管理有 限公司	符合
18	四川悦华置地物业管理 有限公司	符合

采购需求 编制方式

R自行组织编制 负责人：陈露 联系电话：028-83657614 其他参与编制人员：黄观友、龙朝辉、赵焱坤、赵长红

包号	序号	标的名称	品目分 类编码	计量单位	数量	是否 进口
包1	1	四川省成都市川化中学校园物业服务	C1204	项	1	否
所属行业： 物业管理 （政策参见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号）

序号	项目名称	主要服务规范	服务量
1	宿舍管理 组	一、安全管理。1.检查公共设施符合安全规定；2.严禁任何人私拉私装电源和使用明火取暖以及使用大功率电器；3.严查私藏私存管制刀具、易燃易爆物品或棍棒等物品；4.负责学生宿舍所有安全管理；5.杜绝发生安全责任事故；6.学生在校期间24小时值班；7.每晚宿舍熄灯前负责检查学生到寝情况，熄灯后巡查管理学生就寝情况。 二、学校要求。无学生玩手机；休息时间段(晚上和中午）学生宿舍保持绝对的安静，非休息时间段学生不得大声喧哗；寝室无偷盗现象发生；行课期间学生不得进入宿舍；寝室内不能吃不健康食品；确保学生早上7:10前离开宿舍，下午13:55前离开宿舍；确保初中住校生晚上9:00-10:00在寝室学习生活的纪律等。内务标准及文化建设：一美观（寝室装扮美观）；二棱角（棉被折叠有棱角、服装叠放有棱角）；三干净（地面桌子干净、门窗铺位干净、走廊栏杆干净）；四整齐（毛巾盆具整齐、牙刷牙膏整齐、杯盘箱子整齐、鞋子整齐）；负责学生宿舍寝室文化建设等。 三、负责学生早操管理。 四、负责宿舍楼道、楼梯间等宿舍公共区域的保洁工作。	男生寝室：4层楼，91间； 女生寝室：4层楼，91间。 负责学生宿舍文化建设；按照学校纪律进行保洁管理、内务管理、安全管理、早操管理等工作。
2	环境卫生管理 组	清洁标准“四净”标准： 楼面净，道路、地面净，标识、宣传牌/栏净，厕所净； 图书馆（含地下车库）、体育馆、行政楼、教师宿舍、校园地面、学校书吧环境服务要求：每天进行清拖和保洁，对校园卫生进行不间断巡视、清扫，捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角；保持卫生箱外表干净，校园内硬化地面无痰渍、污渍，厕所洁净无异味、便池干净、玻璃墙角无蜘蛛网，楼道瓷砖无浮灰，公共区域内的门窗、标识牌无污迹，雨后及时清扫各运动场地及路面的积水。每天清除校园垃圾，并将垃圾堆放于学校指定地点。做好垃圾站的清理。做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到箱体清洁无污迹、无损坏。 会议室、学术厅、报告厅、接待室、校史陈列室保洁要求：保洁人员应做好清洁整理工作，每天保持地面无垃圾灰尘，桌椅整齐无灰尘，无蜘蛛网、确保各种会议、接待的正常进行。 图书馆、体育馆、行政楼、会议室、学术厅、报告厅、接待室、校史陈列室每天保洁，每月做一次彻底的清洁卫生，不留死角。	一、学校露天地面（学校所有绿化地面；行政楼前小广场；校内各条道路；室外篮球场；室外足球运动场；室外排球场；室外网球场；室外羽毛球场、单双杠处的运动场、乒乓球场）；图书馆（含地下车库；五层楼楼梯楼道、10个厕所；接待室；校史陈列室；报告厅）阶梯教室、学术厅。 二、行政楼1-5楼楼梯楼道及厕所10间；二、三、四楼会议室；学校书吧。 三、体育馆场内外、厕所。 四、教师公寓1-4楼楼梯楼道 。 五、定期清理所有下水道地漏，及排水沟。
3	后勤 维修保障 组	1.校内各种设施设备（涉及水电、消防、门窗、护栏、体育器材、教学设施）要按照日检、周检、月检要求制定检查、维护、保养计划并按计划落实各项工作；日常维修,应以主动检查为主,认真解决巡查中的问题,不走过场。水电维护及零星维修响应及时、履职尽责。 2.学生行课期间：维修值班人员早7：30至晚21：30须在岗；非值班人员早8：00-12：00，下午14：00-18：00在岗；如遇突发情况需立即到岗。 3.做好学校各部门报纸的分发；教职工信件的分发；学校内各个门锁的钥匙保管以及应急开门锁；实行24小时值班制度。报刊发放、钥匙管理、会议布置、消杀服务（卫生防疫要求：按照要求负责全校范围内的消毒、灭蚊虫喷药工作。）等后勤工作 每学期开学前：所有保洁区域进行一次彻底保洁（要求同平时）；一年清洗学校教室及办公室窗帘一次（含撤下与安装）。	校内所有水电设施、设备日常维修维护及课桌椅、门窗等零星维修按照轻、重、缓、急分析、归类，及时到报修点位处理；常规维修应在接到报修单后4小时之内完成,确属工作原因不能在4小时解决的,要向报修者说明情况,并妥善安排；大型维修,所修内容复杂,量大需在24小时内提交维修方案和预算报学校总务处办公室审批,并提交学校研究解决。(常规检查与维修均要求做好记录)
4	绿化维护组	按照操作规程适时进行浇水、修剪、施肥、除草、病虫害防治工作；防汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损；绿化整齐、美观，达到工作要求；校园内所有盆栽，定期养护，要求到达四季常绿。	校内绿化面积约18000平米，含草坪、绿篱、灌木、乔木等多个种类；养护期限内，应按照绿化养护操作规程及绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。

项目	考核要求	分值	考核扣分	得分	扣分原因
1	物业服务工作，不影响正常的教学秩序	4分	不符考核要求的，每有一次扣2分。
2	物业工作人员规范统一着装，保持服务态度良好，遵守甲方的规章制度	4分	不符考核要求的，每有一次扣2分。
3	无迟到、无早退、无旷工现象	6分	迟到、早退每人次扣2分，无故旷工每有一次扣3分。
4	学校迎检、重大活动临时性工作；学校需要安排员工协助搬运物件时；	6分	不按时到岗的，每有一次扣3分；无故未到岗的，每有一次扣3分；因工作不到位造成校方不良影响的，每有一次扣6分。
5	物业服务用具摆放整齐、干净；禁止在校园内乱放员工车辆、衣物、工具等	6分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣2分。
6	宿管：1.对外来人员严格盘查、详细登记，禁止随意进出宿舍；禁止非住校学生进入公寓楼。 2.按常规进行公寓楼巡查预防发生恶性事件。 3.严格要求寝室卫生、寝室布置，勤检查，按实际评分。 4.严格管理寝室纪律。内务标准严格按照服务规范检查。 5.乙方宿舍管理员不得体罚学生。 6.每天全面检查学生宿舍设施设备，每月必须进行一次安全大检查；按照学校有关规定及要求处理学生宿舍学生安全及突发事件。	15分	发现不符考核要求的，每有一次扣5分。
7	1.校园路面、运动场地、绿化区、行政楼等无垃圾、杂物，无卫生死角；卫生箱外表无污渍，校园内硬化地面无痰渍、污渍；行政楼厕所无异味，楼道瓷砖无浮灰，公共区域内的门窗无污迹。 2.会议室、学术厅和报告厅地面无垃圾，桌椅无灰尘，确保各种会议的正常进行。 3.将垃圾堆放于学校指定地点。做到垃圾日产日清，保证校园垃圾全部进垃圾箱，箱外无垃圾等。 4.每日安排值班人员于中午13:00 -14：00；下午18:00-18：30巡逻并清扫运动场、校园路面。	10分	随机抽查发现不符考核要求的，每项有一次扣2分。
8	夜雨后及时清理运动场积水以防止影响大课间学生锻炼；每月清理下水道沉淀池；每月清理篮球场排水沟槽；	5分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣2分。
9	按照操作规程适时进行浇灌、修剪、施肥、除草、病虫害防治工作；防汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。	10分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣2分。发现绿化植物因养护不到位死亡一次性扣5分
10	绿化整齐、美观，达到工作要求。	8分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣2分。
11	水电维护及零星维修响应及时、履职尽责	10分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣5分。
12	各种水电设施、设备要经常检查、维修保养。日常维修,应以主动检查为主,认真解决巡查中的问题,不走过场。对于教师报修内容认真分析、归类，及时到报修点位处理。	10分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣2分。
13	根据甲方其它工作中的合理要求，做到及时响应。	6分	发现不符考核要求的，每有一次扣2分。(指甲方其它合理要求要有具体的事实，并提前已告知乙方)
14	根据乙方在校表现：如得到区级及以上单位表扬，得到兄弟学校认可、学校师生满意度高。酌情给予表彰加分。		每次最高不超过8分 （区级加8分,同等级加6分，师生满意度超80%加4分）
总 得 分

序序号	项目名称	主要服务规范	服务量
1	宿宿舍管理组 组	一、安全管理。1.检查公共设施符合安全规定；2.严禁任何人私拉私装电源和使用明火取暖以及使用大功率电器；3.严查私藏私存管制刀具、易燃易爆物品或棍棒等物品；4.负责学生宿舍所有安全管理；5.杜绝发生安全责任事故；6.学生在校期间24小时值班；7.每晚宿舍熄灯前负责检查学生到寝情况，熄灯后巡查管理学生就寝情况。 二、学校要求。无学生玩手机；休息时间段(晚上和中午）学生宿舍保持绝对的安静，非休息时间段学生不得大声喧哗；寝室无偷盗现象发生；行课期间学生不得进入宿舍；寝室内不能吃不健康食品；确保学生早上7:10前离开宿舍，下午13:55前离开宿舍；确保初中住校生晚上9:00-10:00在寝室学习生活的纪律等。内务标准及文化建设：一美观（寝室装扮美观）；二棱角（棉被折叠有棱角、服装叠放有棱角）；三干净（地面桌子干净、门窗铺位干净、走廊栏杆干净）；四整齐（毛巾盆具整齐、牙刷牙膏整齐、杯盘箱子整齐、鞋子整齐）；负责学生宿舍寝室文化建设等。 三、负责学生早操管理。 四、负责宿舍楼道、楼梯间等宿舍公共区域的保洁工作。	男生寝室：4层楼，91间； 女生寝室：4层楼，91间。 负责学生宿舍文化建设；按照学校纪律进行保洁管理、内务管理、安全管理、早操管理等工作。
2	环环境卫生管理组 组	清洁标准“四净”标准： 楼面净，道路、地面净，标识、宣传牌/栏净，厕所净； 图书馆（含地下车库）、体育馆、行政楼、教师宿舍、校园地面、学校书吧环境服务要求：每天进行清拖和保洁，对校园卫生进行不间断巡视、清扫，捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角；保持卫生箱外表干净，校园内硬化地面无痰渍、污渍，厕所洁净无异味、便池干净、玻璃墙角无蜘蛛网，楼道瓷砖无浮灰，公共区域内的门窗、标识牌无污迹，雨后及时清扫各运动场地及路面的积水。每天清除校园垃圾，并将垃圾堆放于学校指定地点。做好垃圾站的清理。做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到箱体清洁无污迹、无损坏。 会议室、学术厅、报告厅、接待室、校史陈列室保洁要求：保洁人员应做好清洁整理工作，每天保持地面无垃圾灰尘，桌椅整齐无灰尘，无蜘蛛网、确保各种会议、接待的正常进行。 图书馆、体育馆、行政楼、会议室、学术厅、报告厅、接待室、校史陈列室每天保洁，每月做一次彻底的清洁卫生，不留死角。	一、学校露天地面（学校所有绿化地面；行政楼前小广场；校内各条道路；室外篮球场；室外足球运动场；室外排球场；室外网球场；室外羽毛球场、单双杠处的运动场、乒乓球场）；图书馆（含地下车库；五层楼楼梯楼道、10个厕所；接待室；校史陈列室；报告厅）阶梯教室、学术厅。 二、行政楼1-5楼楼梯楼道及厕所10间；二、三、四楼会议室；学校书吧。 三、体育馆场内外、厕所。 四、教师公寓1-4楼楼梯楼道 。 五、定期清理所有下水道地漏，及排水沟。
3	后后勤维修保障组 组	1.校内各种设施设备（涉及水电、消防、门窗、护栏、体育器材、教学设施）要按照日检、周检、月检要求制定检查、维护、保养计划并按计划落实各项工作；日常维修,应以主动检查为主,认真解决巡查中的问题,不走过场。水电维护及零星维修响应及时、履职尽责。 2.学生行课期间：维修值班人员早7：30至晚21：30须在岗；非值班人员早8：00-12：00，下午14：00-18：00在岗；如遇突发情况需立即到岗。 3.做好学校各部门报纸的分发；教职工信件的分发；学校内各个门锁的钥匙保管以及应急开门锁；实行24小时值班制度。报刊发放、钥匙管理、会议布置、消杀服务（卫生防疫要求：按照要求负责全校范围内的消毒、灭蚊虫喷药工作。）等后勤工作 每学期开学前：所有保洁区域进行一次彻底保洁（要求同平时）；一年清洗学校教室及办公室窗帘一次（含撤下与安装）。	校内所有水电设施、设备日常维修维护及课桌椅、门窗等零星维修按照轻、重、缓、急分析、归类，及时到报修点位处理；常规维修应在接到报修单后4小时之内完成,确属工作原因不能在4小时解决的,要向报修者说明情况,并妥善安排；大型维修,所修内容复杂,量大需在24小时内提交维修方案和预算报学校总务处办公室审批,并提交学校研究解决。(常规检查与维修均要求做好记录)
4	绿绿化维护组	按照操作规程适时进行浇水、修剪、施肥、除草、病虫害防治工作；防汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损；绿化整齐、美观，达到工作要求；校园内所有盆栽，定期养护，要求到达四季常绿。	校内绿化面积约18000平米，含草坪、绿篱、灌木、乔木等多个种类；养护期限内，应按照绿化养护操作规程及绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。

项目	考核要求	分值	考核扣分	得分	扣分原因
1	物业服务工作，不影响正常的教学秩序	4分	不符考核要求的，每有一次扣2分。
2	物业工作人员规范统一着装，保持服务态度良好，遵守甲方的规章制度	4分	不符考核要求的，每有一次扣2分。
3	无迟到、无早退、无旷工现象	6分	迟到、早退每人次扣2分，无故旷工每有一次扣3分。
4	学校迎检、重大活动临时性工作；学校需要安排员工协助搬运物件时；	6分	不按时到岗的，每有一次扣3分；无故未到岗的，每有一次扣3分；因工作不到位造成校方不良影响的，每有一次扣6分。
5	物业服务用具摆放整齐、干净；禁止在校园内乱放员工车辆、衣物、工具等	6分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣2分。
6	宿管：1.对外来人员严格盘查、详细登记，禁止随意进出宿舍；禁止非住校学生进入公寓楼。 2.按常规进行公寓楼巡查预防发生恶性事件。 3.严格要求寝室卫生、寝室布置，勤检查，按实际评分。 4.严格管理寝室纪律。内务标准严格按照服务规范检查。 5.乙方宿舍管理员不得体罚学生。 6.每天全面检查学生宿舍设施设备，每月必须进行一次安全大检查；按照学校有关规定及要求处理学生宿舍学生安全及突发事件。	15分	发现不符考核要求的，每有一次扣5分。
7	1.校园路面、运动场地、绿化区、行政楼等无垃圾、杂物，无卫生死角；卫生箱外表无污渍，校园内硬化地面无痰渍、污渍；行政楼厕所无异味，楼道瓷砖无浮灰，公共区域内的门窗无污迹。 2.会议室、学术厅和报告厅地面无垃圾，桌椅无灰尘，确保各种会议的正常进行。 3.将垃圾堆放于学校指定地点。做到垃圾日产日清，保证校园垃圾全部进垃圾箱，箱外无垃圾等。 4.每日安排值班人员于中午13:00-14：00；下午18:00-18：30巡逻并清扫运动场、校园路面。	10分	随机抽查发现不符考核要求的，每项有一次扣2分。
8	夜雨后及时清理运动场积水以防止影响大课间学生锻炼；每月清理下水道沉淀池；每月清理篮球场排水沟槽；	5分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣2分。
9	按照操作规程适时进行浇灌、修剪、施肥、除草、病虫害防治工作；防汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。	10分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣2分。发现绿化植物因养护不到位死亡一次性扣5分
10	绿化整齐、美观，达到工作要求。	8分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣2分。
11	水电维护及零星维修响应及时、履职尽责	10分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣5分。
12	各种水电设施、设备要经常检查、维修保养。日常维修,应以主动检查为主,认真解决巡查中的问题,不走过场。对于教师报修内容认真分析、归类，及时到报修点位处理。	10分	随机抽查发现不符考核要求的，每有一次扣2分。
13	根据甲方其它工作中的合理要求，做到及时响应。	6分	发现不符考核要求的，每有一次扣2分。(指甲方其它合理要求要有具体的事实，并提前已告知乙方)
14	根据乙方在校表现：如得到区级及以上单位表扬，得到兄弟学校认可、学校师生满意度高。酌情给予表彰加分。		每次最高不超过8分 （区级加8分,同等级加6分，师生满意度超80%加4分）
总 得 分

项目名称	四川省成都市川化中学校园物业服务
项目类别	£货物 服务 £工程
实施单位	四川省成都市川化中学
联系人	赵长红	座机	028-83657614
采购实施计划编制方式	自行组织编制 负责人：陈露 联系电话：028-83657614 其他参与编制人员：黄观友、龙朝辉、赵焱坤、赵长红
采购项目 预（概）算	预（概）算： 84.017661 万元，最高限价： 84.017661 万元。 不分包。 £分包。
采购组织 形式	集中采购 £分散采购
委托代理 安排	£单位自行组织 委托集中采购机构组织 £委托社会代理机构组织
落实政府采购政策有关内容	1.《政府采购促进中小企业发展管理办法》有关政策 预留情况：R （专门面向） 100 % £ （不专门面向） % 预留情况说明： 本项目为专门面向中小企业采购项目，供应商应为中型或小型或微型企业（监狱企业、残疾人福利性单位的视同小微企业）。 编制说明： 1.采购限额标准以上，200万元以下的货物和服务采购项目、400万元以下的工程采购项目，适宜由中小企业提供的，采购人应当专门面向中小企业采购。 2.超过200万元的货物和服务采购项目、超过400万元的工程采购项目中适宜由中小企业提供的，预留该部分采购项目预算总额的30%以上专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例不低于60%。进口科研仪器设备填写“不适用”。
落实政府采购政策有关内容	2.《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》有关政策 预留情况说明： 根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，监狱企业视同小型、微型企业，可以参与本次项目采购活动。根据财政部、民政部、中国残疾人联合会联合发布《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同小型和微型企业可以参与本次项目采购活动。 编制说明： 1.各地区、各部门要积极通过预留采购份额支持监狱企业。有制服采购项目的部门，应加强对政府采购预算和计划编制工作的统筹，预留本部门制服采购项目预算总额的30%以上，专门面向监狱企业采购。省级以上政府部门组织的公务员考试、招生考试、等级考试、资格考试的试卷印刷项目原则上应当在符合有关资质的监狱企业范围内采购。各地在免费教科书政府采购工作中，应当根据符合教科书印制资质的监狱企业情况，提出由监狱企业印刷的比例要求。各地区可以结合本地区实际，对监狱企业生产的办公用品、家具用具、车辆维修和提供的保养服务、消防设备等，提出预留份额等政府采购支持措施，加大对监狱企业产品的采购力度。 2.在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。
落实政府采购政策有关内容	3.《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》等有关政策 具体情况： 编制说明：按照品目清单，列出政府强制采购的节能产品，优先采购的节能、环境产品。
落实政府采购政策有关内容	4.其他需落实的政府采购政策 具体情况：
中标（成交）供应商的确定原则	□A、授权评审小组直接确定中标(成交)供应商; ☑B、由评审小组确定__3__ (家) 中标(成交)候选供应商，采购人按顺序确定中标(成交)供应商。 注:确定中标(成交)候选供应商数量不应少于3家，部分项目有特殊要求可确定更多候选供应商。

采购包件 类别	£货物 R服务 £工程
采购标的及采购数量（规模）	标的 名称	品目 分类编码	计量 单位	数量	是否进口
采购标的及采购数量（规模）	四川省成都市川化中学校园物业服务	C1204	项	1	否
采购方式	R公开招标 £邀请招标 £竞争性谈判 £竞争性磋商 £询价 £单一来源 £其他 适用理由：/ 采购方式是否需要财政部门批准： £不需要 £需要，报批安排：/
供应商 资格条件	（一）依据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，投标供应商应具备以下条件： 1. 在中华人民共和国境内依法登记注册的法人或其依法设立的分支机构； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6.法律、行政法规规定的其他条件：依据《物业管理条例》第三十二条规定，投标人应当具有独立的法人资格。 （二）采购项目要求的特殊资格条件： 本项目为专门面向中小企业采购项目，供应商应为中型、小型、微型企业（残疾人福利性单位、监狱企业视同小微企业）。 （三）投标供应商单位及其现任法定代表人或主要负责人不得有行贿犯罪记录；投标供应商不得被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；投标供应商不得被列入经营异常名录。 （四）本采购项目不接受联合体投标。
竞争范围	R公开方式邀请 £有限范围内竞争 £只能从唯一供应商处采购 法律依据：/
评审规则	R最低价中标（成交） £综合评分法 适用理由：/ 编制说明： 1.采用综合性评审方法的，评审因素应当按照采购需求和与实现项目目标相关的其他因素确定。 2.采购需求客观、明确的采购项目，采购需求中客观但不可量化的指标应当作为实质性要求，不得作为评分项；参与评分的指标应当是采购需求中的量化指标，评分项应当按照量化指标的等次，设置对应的不同分值。不能完全确定客观指标，需由供应商提供设计方案、解决方案或者组织方案的采购项目，可以结合需求调查的情况，尽可能明确不同技术路线、组织形式及相关指标的重要性和优先级，设定客观、量化的评审因素、分值和权重。价格因素应当按照相关规定确定分值和权重。 3.采购项目涉及后续采购的，如大型装备等，要考虑兼容性要求。可以要求供应商报出后续供应的价格，以及后续采购的可替代性、相关产品和估价，作为评审时考虑的因素。 4.需由供应商提供设计方案、解决方案或者组织方案，且供应商经验和能力对履约有直接影响的，如订购、设计等采购项目，可以在评审因素中适当考虑供应商的履约能力要求，并合理设置分值和权重。需由供应商提供设计方案、解决方案或者组织方案，采购人认为有必要考虑全生命周期成本的，可以明确使用年限，要求供应商报出安装调试费用、使用期间能源管理、废弃处置等全生命周期成本，作为评审时考虑的因素。
定价方式	R固定总价 £固定单价 £成本补偿 £绩效激励 适用理由：/ 编制说明： 1.以价格作为授予合同的主要考虑因素，采用固定总价或者固定单价的定价方式。 2.通过综合性评审选择性价比最优的产品，采用固定总价或者固定单价的定价方式。 3.综合考虑以单方案报价、多方案报价以及性价比要求等因素选择评审方法，并根据实现项目目标的要求，采取固定总价或者固定单价、成本补偿、绩效激励等单一或者组合定价方式。
合同类型	物业服务 合同 适用理由：/ 编制说明：合同类型按照民法典规定的典型合同类别，结合采购标的的实际情况确定。可填写买卖、租赁、建设工程、运输、技术、仓储、委托、物业服务等合同。
合同分包	R不分包。 £分包。分包要求： 编制说明：分包要求应载明是否允许中标（成交）供应商将本项目的非主体、非关键性工作进行分包。
合同文本 主要条款	合同主要条款：见合同文本。 法律顾问是否审定：£是 £否（若选是，需提供法律意见书） 编制说明： 1.合同文本应当包含法定必备条款和采购需求的所有内容，包括但不限于标的名称，采购标的质量、数量（规模），履行时间（期限）、地点和方式，包装方式，价款或者报酬、付款进度安排、资金支付方式，验收、交付标准和方法，质量保修范围和保修期，违约责任与解决争议的方法等。 2.采购项目涉及采购标的的知识产权归属、处理的，如订购、设计、定制开发的信息化建设项目等，应当约定知识产权的归属和处理方式。采购人可以根据项目特点划分合同履行阶段，明确分期考核要求和对应的付款进度安排。对于长期运行的项目，要充分考虑成本、收益以及可能出现的重大市场风险，在合同中约定成本补偿、风险分担等事项。 3.合同权利义务要围绕采购需求和合同履行设置。国务院有关部门依法制定了政府采购合同标准文本的，应当使用标准文本。 4.属于《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）第十一条规定的采购项目，合同文本应当经过采购人聘请的法律顾问审定。

序号	银行名称	联系部门	联系电话
1	成都银行	中小企业部	028-86627320028-87793283
2	中国建设银行成都第六支行	小企业部	028-84521961
%	交通银行四川省分行	普惠金融事业部	028-86525254
4	中国农业银行成都天府新区分行	公司业务部	028-63168277
5	四川天府银行成都分行	普惠金融事业部	028-65193380
6	浦发银行成都分行	普患金融部	028-69598953
1	上海银行成都分行	公司业务部	028-86029074
8	成都农村商业银行	公司金融部	028-85599425
9	中国民生银行成都分行	公司业务部	028-85102180
10	中国工商银行成都分行	普患部	028-86615126
11	中国邮政储蓄银行成都分行	小企业金融部	028-65008905
12	中国工商银行股份有限公司成都青白江支行	法人业务部	13668201196028-83634081

13	成都银行股份有限公司责白江支行	公司银行部	028-83680022
14	中国农业银行股份有限公司成都青白江支行	公司业务部	15208244813028-69280684
15	中国银行股份有限公司成都青白江支行	中小企业部	028-83665829
16	中国建设银行股份有限公司成都青白江支行	客户部	13882009908
17	交通银行股份有限公司成都青白江支行	普惠金融部	18782900714028-86525254
18	成都农村商业银行股份有限公司青白江支行	公司业务部	15882085430、028-83692489
19	四川天府银行成都青白江支行	普惠金融事业部	1365808408418227365333