庐山通远（九江市庐山茶叶科学研究所）名下五处物业十年租赁权拍租

项目编号:

JY24JX04012697

项目名称:

庐山通远（九江市庐山茶叶科学研究所）名下五处物业十年租赁权拍租

标的名称:

庐山通远（九江市庐山茶叶科学研究所）名下五处物业十年租赁权拍租,挂牌价1,045,125.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年07月12日 信息披露期满日： 2024年08月08日

延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

项目简介:

庐山通远（九江市庐山茶叶科学研究所）名下五处物业
1、管理用房，面积约1238.8平方米，评估值282446元/年；
2、员工宿舍，面积约1618.27平方米，评估值368966元/年；
3、茶叶批发市场，面积约1242.24平方米，评估值283231元/年；
4、茶叶展示长廊，面积约418.021平方米，评估值95309元/年；
5、设备房，面积约66.55平方米，评估值15173元/年；
以上项目整体拍租，总面积约4583.881平方米，总评估价1045125元/年，租赁期限：10年，挂牌价为壹年租金1045125元。

重要信息披露:

一、标的概况：庐山通远（九江市庐山茶叶科学研究所）名下五处物业，整体面积约4583.881平方米，总评估价1045125元/年，租赁期限：10年，挂牌价为壹年租金1045125元。
二、特别说明：
1、租金：合同签订后按成交价款年租金为基数，每季度支付租金，两年递增2.5%（第三年租金在第二年租金基础上递增2.5%，第五年租金在第四年租金基础上递增2.5%，后期缴纳租金以此类推），免租期8个月。
2、租赁期限：10年（其中五年内因政策原因出租方责令退出，固定资产按折旧赔偿予承租方，五年以上不予以赔偿）；达到整体规划要求经出租方核实后，方可经营。
3、如在承租期内遇不可抗力因素如：地震、台风、水灾、战争，以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事件的一方，应在不可抗力事件发生后立即将情况通知对方，并应在15天内提供事件详情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。按照事件对履行合同的影响程度，由合同各方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。
4、承租方因管理不当，造成的他人人身及财产损害的，由承租方承担，与出租方无关。
三、该标的经营要求：
1、建筑规范及防火要求，达到验收条件并办理营业执照后方可营业。
2、承租经营期间，水电、煤气、物业管理等一切费用和安全、卫生责任等均由承租人承担，并与出租方签订安全生产责任状。
3、承租人负责整个产业交流中心范围内的运营及管理；建立相应的管理体系和服务体系，建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应的绩效管理机制；经营团队的构建、员工薪酬支付、开展员工上岗前的业务知识、技能的培训；
4、建立销售网络系统，积极使用电子商务；完善、维护好硬件设施，使之能良性循环，确保常新、环境优美，不断优化完善相关配套；
5、全面负责中心的公共关系事务；
6、本项目配备人数不得少于30人，优先录用本地居民就业，在合同执行过程中，可根据自身实际对人员岗位进行调整；
7、合理布局业态产品，不得从事违法活动；
8、项目经营所需设施、设备、物资、装修等费用由承租人自行承担。
四、退出机制：
1、承租方在合同期满后不再续期，应将所属设施、设备在出租方规定的时间内自行拆除完毕并将所有物资、设备自行运出，逾期视为放弃物业内所有物资及设备，出租方有权拆除并自行处理，承租方不得因出租方的处理向出租方主张任何的损失赔偿。承租方的设备、设施的折旧、使用年限等相关问题，与出租方无关，出租方不负任何责任。
2、承租方购置的设备及无法拆除的设备可与出租方协商折价留用或自行带走。对于无法拆除的或拆除后不能再利用的设备承租方不得拆除，出租方不予补偿。
3、合同未到期因承租方原因解除合同的，合同解除产生的经济损失由承租方承担。涉及不可回收或移动的部分资产委托第三方评估或双方友好协商由出租方回购或租赁。
4、租金价格按成交价格作为每年租金收取标准，合同签订后按每季度支付，先付后用。履约保证金按成交价年租金÷12个月×3个月（取整）(详情见租赁合同) 。
5、租赁期满后，出租方若继续招租，承租人续租的，须重新参与拍租；原承租人有优先承租权。出租方若不再招租，则承租人须按承租方要求将房产退还出租方。
6、网络竞价标的的面积以实际面积与网络竞价清单的面积若有误差，不影响成交和成交价款。标的的新旧程度和管理状态以网络竞价时的现状为准。出租方、拍租人不承担任何瑕疵担保责任。
7、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到江西大唐拍卖有限公司缴纳拍卖佣金，拍卖佣金＝拍卖成交价款×10年×0.8%，并签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
8、拍租成交后当事各方均不得反悔。拍租成交后，承租人不签署成交确认书，或承租人未按约定支付拍租款项的，保证金或定金不予返还，并按成交价款支付每日1%的违约金，超过交款期限五日仍未付清成交款的，委托方及拍卖人可单方解除本次拍卖成交合同，并对拍卖标的再行拍卖。若拍卖标的再行拍卖，原承租人应当支付本次拍卖中委托方及承租人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于本次拍卖价款时，原承租人应当补足差额。
9、网络竞价成交，买受人违约，委托人及拍租人有权按《拍卖法》第39条以予处理。
10、其他未尽事宜，详见标的物《租赁合同》

受让方资格条件:

（一）中华人民共和国境内法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人均可报名。
（二）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。
（三）竞买人完全响应业态范围要求。

与转让相关的其它条件:

1、意向竞买人需在规定时间内报名，并交纳11万元竞租保证金，保证金一次性汇入指定账户(户名: 庐山市公共资源交易中心；帐号：网上平台自行勾选；开户行：网上交易系统自动生成 )，以到账为准。
2、报名及保证金到账截止时间：自公告之日起至2024年8月8日17:00止。
3、报名地点：登录江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）进行网上报名（如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
4、竞拍方式：采取网络竞价
5、网络竞价时间：2024年 8月9 日上午10:00开始。
6、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：标的的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为5000元/次。
7、竞价结束后，系统会提示成交情况。

其它需要披露的内容:

一、报名操作及注意事项
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心）（咨询电话：0792-8159907）。再登录江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/），进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。
4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。
6、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：标的的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为5000元/次。
7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。
8、拍卖成交后，承租人付清所有款项及成交结果公示（公示期5个工作日）期满后，庐山市公共资源交易中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。
二、挂牌及报名时间：自公告之日起至竞拍前一日17时止。
三、标的展示地：标的所在地。

联系方式：

（拍租咨询): 18170916107。吴女士
拍租咨询地扯:九江市庐山市星湖路与秀峰大道交叉口合佑置家（金投铂发悦店）
(现场看样):151 7093 5107周先生
国泰新点技术支持电话: 400-998-0000(服务热线)。

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