中标
广州市社会主义学院物业管理服务定点采购定点议价成交公告
金额
304.66万元
项目地址
广东省
发布时间
2021/11/15
公告摘要
公告正文
广州市社会主义学院物业管理服务定点采购定点议价成交公告
发布机构：广州市社会主义学院 发布时间：2021-11-15 11:00:29
项目名称：广州市社会主义学院物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2021-262102
本项目于2021-11-12 17:52:07启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州市新蓝德物业管理有限公司
（二）成交价：3046659.02（叁佰零肆万陆仟陆佰伍拾玖元零贰分整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价（元） | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| （一）安全管理 1.服务范围为大院内日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。 2.组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制，以确保整个大院的安全、有序。 3.由采购人与中标人共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，并对工作质量进行考核。 4.对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度与记录系统（所需设备由采购人提供）。货物出学院要凭采购人放行条，经检查后放行。 5.办公时间办公区域及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。做好进出大院人员的询问登记。 6.重要出口24小时值班、24小时监控。整个大院做到24小时有安全护卫人员巡查，消防控制室24小时有人值班。 7.加强对领导办公区域、保密室、机房、停车场等重点部位的安全防范。未经批准，不得在以上区域内照相、录音和录像，不得泄漏有关人员的办公地点、电话、车牌号码等资料。 8.加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 9.其它与安全保卫有关事项。 10.中标人应当自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。 （二）消防管理 （1）中标人负责院内的全部消防设施、设备的使用和管理及大院火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的大院消防应急方案（消防系统由中标人委托专业公司维护保养）。 （2）认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。 （3）按广东省高层公共建筑消防管理规定，协助对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标人须按照采购人的要求做好院内消防器材的各项维修保养工作，协助采购人严格监督维保公司按照保养合同进行设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标人负责日常检查，发现问题及时报总务处。在消防器材交接后出现丢失、损坏、过期失效的，由中标人进行补充。丢失和人为损坏的，费用由中标人负责；非人为损坏和过期的，费用由采购人负责。 （4）建立义务消防队伍，出现消防事故7分钟内应有10人（非工作时间及公休假期应有5人）以上到达现场，进行必要的扑救。 （5）每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通，每月30日前将当月检查情况汇总报采购人。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。 （6）做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于2次。 （7）做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。 （三）交通、车辆、停车场管理 （1）交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，制定可行的管理制度。 （2）要有车辆行驶、停放识别标记。 （3）自行车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放停车场或指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。 （4）车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。 （5）大院内车辆行驶有序，一律不准按鸣喇叭，的士无特殊情况不得进人大院。 （6）学员车辆、会务车辆、来校办理公务车辆以及本院教职员工的车辆经允许可停放院内。如中标人违反此规定，擅自允许其它无关车辆停放校内，每辆每次罚款500元，并在次月物业管理费中直接扣除。 （7）学员车辆出入证由采购人统一制发。 （四）清洁管理 1、清洁范围包括学院内的学员公寓、课室、指定的办公室、会议室、讨论室、图书馆、礼堂、陈列室、书画室、课间休息室、楼梯、走廊、公共通道、公共区域、停车场、大堂、门窗、大院内广场、道路、花园、电梯、公共厕所、健身房、乒乓球室、台球室、瑜伽室、浴室、活动室、西校区及其设施设备等。 2、由采购人和中标供应商共同制订工作制度和标准，以对工作质量进行考核。 3.房屋立面、公共楼梯、大楼本项目红线范围内整洁，无堆放杂物现象。 4、中标供应商按工作程序对服务范围内的场所进行日常定期清扫保洁，是学院主干道，早上8:00前要清扫完毕。做到按制定标准全天候、全方位保洁，卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督，确保卫生洁净，无异味。 5、中标供应商需负责垃圾的收集、清运，定期清理垃圾箱，做到垃圾日产日清。 6、定期杀灭蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁，做到无滋生源。每月至少进行2次消杀工作（包括除四害、白蚁防治及预防传染疾病），每月进行一次老鼠行踪检查。夏季视情况加强消杀，每次消杀必须用专业的消杀设备，且建立消杀登记台帐。 7、公用雨、污水管道每年疏通1次，门前污水管道需每季度疏通1次；雨、污水井每季度检查l次，视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年至少清理1次。发现异常及时清掏。 8、遇到大型活动，须按采购人要求进行清洁卫生。 9、按采购人要求做好垃圾分类有关工作。 10、做好其它与清洁卫生有关的工作。 11、保洁服务要符合工作细则和质量标准（除采购人另有明确要求的外，适用下列标准）： （五）绿化养护服务 1、绿化养护范围：具体负责东西校区所有绿化养护（含室内绿化租摆）。 2、绿化养护责任：养护所需的水电费及补种大面积的苗木（200元以上）和盆花由采购人负责承担，其它所需肥料、工具等由中标人负责。 3、养护要求： （1）除草：据草地品种、生长情况、气候状况等因素，一般生长季节每月除杂草2次，非生长季节每两个月除杂草1次，要求连根系清除，并把杂草等清理出去。 （2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 （3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。所有树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象需及时清除。草坪锈病，灌木都需及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4、新种树木养护 （1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 （2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过1m²以上的成块草皮死亡。 （3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5、清除枯枝死树 （1）凡清理的枯枝死树需放到指定地点，并堆放整齐。 （2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 （3）灌木绿篱的清除枯枝工作，需随时进行，不得超过一周以上。 （4）死树：一经发现随时清除。 6、抗旱 （1）使用消防水需先请示学院采购人，经同意后方可使用。 （2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。 （3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 7、抗台扶正 （1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的需予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 （2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 8、施肥 （1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 （2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 （3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥需随后喷水，以防肥伤。 9、室内外植物租摆管理 （1）范围包括大院范围内的绿化地保养维护，会议室、办公室、大堂、走廊等室内的绿化植物租摆和养护。 （2）养护所需的水电费由采购人负责承担。 （3）养护所需的工具由中标供应商自行解决，中标供应商须根据养护需要及采购人的要求自行购置所需工具。 （4）采购人将按照以下所述“养护质量标准”的要求进行不定期检查，发现不符合养护技术标准的，采购人向中标供应商发出整改通知，中标供应商必须在3天内整改完毕。 室内租摆植物品种和数量不低于学院2019年12月实行的要求和标准。 10、养护质量标准 （1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 （六）培训、会议服务 1、服务范围：配合采购人的职能部门，提供与培训、会议、节日庆典、学术交流等活动相关的一切会务服务。 2、服务内容（包括但不限于以下内容）： （1）按采购人的要求布置会场，提前准备好会务期间的各项工作，确保会务现场服务质量以及会务宾客的迎送和指引服务等。 （2）会务接待后勤保障，根据会务需求量协助采购人及时补充会务用品数量、品种，严格管理会务物品的进出仓并做好记录；按规定对非一次性使用的会务用品进行清洗、消毒。 （3）常巡查会议室，检查会议室的各项使用设施、设备。 （4）及时跟进会议相关嘉宾的接待工作。 （5）安排人员做好会议室的会前准备、会中服务及会后工作，按照会议要求进行桌椅的配备及调整。 （6）提供其它便民服务。 3、人员要求：日常接待安排固定前台工作人员 1 人，工作人员仪态端庄，举止大方，服务热情，语言文明。 4、采购人如有重要活动需要增加物业服务人员，中标人根据要求无偿调配人员提供服务。如有需要安排住宿的办班、会议等活动，前台工作人员应在此期间每天值班至21点30分。 （七）公寓、课室、会议室服务 1、管理范围 （1）学院公寓99间 （2）综合室 3间 （3）阶梯课室3间，普通课室5间，讨论室9间 （4）大礼堂1个，小礼堂1个 （5）多党合作陈列室1个 （6）课间休息室3个，图书馆1个 （7）办公室31间 （8）活动室2间 2、管理要求 （1）培训一支有礼貌懂礼仪高素质的客房服务员，定期进行培训。 （2）建立客房前台管理制度。 （3）做好客房物资的台账管理。 （4）学员宿舍清洁服务要求：每天清扫学员宿舍2次，保持房间（座厕、洗手盆）处于无尘、无渍、无异味的清洁状态，床褥及客用品要求一客一换；学员床褥每周一换；学员离房时关闭所有电源。 （5）洗消间必须保持清洁，做到清洁用具分类摆放分类使用，水池清洁无水污，达到卫生防疫的要求。 （6）课室清洁的服务要求：课前必须提前半小时按要求完成布置课室，保证桌椅、地面清洁，提供茶水服务，开启照明、空调、讲台电源，发现问题及时报告。课后必须及时清洁课室、关闭门窗、切断电源。 （7）会议室清洁服务要求：保持会议室清洁，处于无尘、无渍、无异味状态，提供茶水服务。 （8）公共卫生间、楼梯、过道清洁服务要求：按保洁服务标准确保区域清洁，并在课间及时进行保洁。 （9）如采购方安排人员住宿，中标供应商必须有人24小时值班，保证随叫随到。 （10）每天上午10:30前将报纸派送到各办公室 （11）办公室清洁服务要求：各办公室需保持日常整洁，每天清洁一次，各楼层每次使用后需及时清洁。 （八）物业配套设施和机电设备的管理 1.负责物业范围内所有土建、机电设备、给排水、外装饰、办公家私、办公电器、设备的管理、维护和保养；会议音响系统的维护和保养。 2、按规定做好各类设备日常管理、使用、维护、保养、巡查、签到、检修、运转等情况记录。 3.负责高、低压变配电设施、设备的日常管理、使用、保养和一般性维修。按照变压器、配电柜管理规范和标准每天两次进行值班巡查。每年对变压器、配电柜保养不少于1次；负责监督落实维护保养公司对高压电房设备的保养维护，高压维护保养费及工具年检费用由中标供应商负责，工具更换费用由采购人支付。 3.办公楼主体及内外装饰以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。包括各层办公室、会议室、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅、天花、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、光棚、围栏等。 4.物业公共设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包室外上下水管道、沟渠、化粪池。 5.除高压电房以外的所有水电设备，机电设备、设施的日常管理、保养和一般性维修工作。包括：给排水系统、照明及动力供电系统、空调系统、电梯系统（含电梯年检）、音响系统等。 6.给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、天面水池（消防）、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。 7.照明及动力等电力系统：包括一层低压配电房末级开关后的电力系统。各层室外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。 8.中央空调系统：日常管理、养护，一般性维修和急修，确保空调系统正常运行。 9.电梯系统：东西区垂直电梯的日常使用、管理和困人的紧急处理，电梯轿厢内饰、门、空调及电梯机房、井道的维修保养。负责监督落实电梯保养代维公司的维保工作，负责电梯的年检工作协调落实工作，负责夏季电梯机房通风、降温。电梯维保及年检费用由中标供应商支付。工程技术人员每天巡查电梯的运行及各部位使用情况不少于两次，发现问题及时报修。 10. 会议音响系统：负责会议室的会议音响系统的使用、调试、检修、保养和管理，发现问题及时报修，确保会议音响系统处于良好的状态。 11、空气能能系统：负责办公楼空气能热水系统的日常维护保养，负责监督保养公司的日常维护工作，每次做好监管记录。 12.对物业范围内的办公家具进行简单的维修。对物业范围内的办公电器设备简单故障进行排除和维修。 13.与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等由采购人管理，物业管理公司可借阅。 14.在满足采购人使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。 15.设施设备、工程项目的日常维修，单项维修费用超过300元以上的由采购人支付，单项维修低于300元的维修由中标供应商负责。 16、物业服务保障建立值班制度，随时接受采购人报修，并适度进行定期的维保工作，以确保各项设施的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的维修、更换配件，及时报采购人处理。（属专业保养公司维修范畴的由中标人联系并监督）。 17.因中标供应商工作失误造成的物品损坏，无论金额多少均由中标供应商赔偿。 18.中标供应商须设立24小时服务电话：急修1小时内、其它报修在24小时内到达现场，制作并保存完整的报修、维修和回访记录。 19.对本项目房屋共用部位进行日常管理和维修养护。 20.工程维修属于大、中修范围的，中标供应商须及时编制维修计划，向采购人提出报告，根据采购人的决定，组织实施。 21.消防设备设施每天巡视检查两次，确保随时启用，保持消防通道畅通。 22.设备房每天巡查两次，对损坏部份及时组织维修，确保正常的供水供电。 23.对照明设备按规定时间定时开关，每天检查，及时更换。 24.其它与物业设施、设备使用、维护和管理有关的事项。 25.按采购人要求做好国有资产管理相关工作。 （九）档案资料管理 1.中标供应商要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。 2.在日常管理中要建立交接班、设备故障与维修、保养等登记制度。 （十）其他事务管理 仓管、行政文员、综合文员、车队队长、采购助理等岗位，乙方负责按工作岗位要求严格管理。 | 1 | 项 | 3,046,659.02 | 是 | |
采购单位：广州市社会主义学院
2021年11月15日
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