“万林雅苑”项目前期物业管理招标公告

招标

“万林雅苑”项目前期物业管理招标公告

物业服务消防系统信报箱楼道灯污水井物业管理服智能化系统雨水井供配电系统化粪池绿化养护

金额

项目地址

天津市

发布时间

2025/01/17

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司天津海嘉建设发展有限公司

招标联系人黄炎武15620707868

招标代理机构天津市鸿翔招标代理有限责任公司

代理联系人张雅静13920259642

标书截止时间-

投标截止时间2025/02/07

公告正文

“万林雅苑”项目前期物业管理招标公告津物区划<2025>第002号 “万林雅苑”住宅物业项目,由天津海嘉建设发展有限公司开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。一、招标项目基本情况(具体情况见附件1) 1.本项目业态类型:住宅 2.本项目坐落地址:天津市津南区海棠街 3.本项目物业管理区域四至范围:东:昭慧路;南:规划公园绿地、雅观路;西:通慧路;北:雅行路 4.本项目总用地面积:37646.3平方米本项目总建筑面积:68302.8平方米地上建筑面积构成为:总建筑面积45176平方米(其中7-9 层的多层住宅44577平方米、配套公建599平方米) 地下建筑面积构成为:总建筑面积23126.8平方米(其中地下车库12284平方米、设备用房10842.8平方米)。本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑物19栋建筑物(其中15栋7-9层的多层住宅、4栋1层的配套公建);项目总户数为444户。 5.绿地指标:绿地率40%,绿地面积15058.52平方米。 6.停车场库: 本项目规划建设机动车停车位 547 个,其中,地上停车位 1 48个、地下停车位499个。 7.开发建设分期情况:一期。 8.项目竣工时间:2026年12月31日。二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2) 三、前期物业服务合同期限前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。四、获取招标文件的时间、方式凡有意参加投标者,请于 2025 年1月18日一-2025 年1 月22日,每日9:00--17:30(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 (1)登记表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴); (4)购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下: 单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司 2 开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行银行帐号: 12050166590100000042 3.招标文件售价人民币:500元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185 号天津通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司), 如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业; 2.依法纳税; 3.无行贿犯罪记录; 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态; 5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停或通报期内; 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制); 7.本次招标不接受联合体投标。 3 8.投标人具备多层住宅类型物业管理经验,项目管理面积4 万平方米以上住宅类型物业管理经验。 9.投标人具备中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员】或消防设施操作员2名。 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为:2025年2 月 7日9:30 (北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。七、发布公告的媒介本次招标公告在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。八、招标人联系方式 1.名称:天津海嘉建设发展有限公司 2.地址:天津市河西区黑牛城道与洞庭路交口四信公寓 8-201-5 3.联系人:黄炎武 4.联系方式: 15620707868 九、招标代理机构联系方式 4 1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司 2.办公地址:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9 号楼2层 3.联系人:张雅静 4.联系方式:13920259642 注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告招标人:(盖章) 法定代表人:(盖章) 招标代理机构盖章) 法定代表人: (盖章) 雅备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 5 4.授权委托书附件1:招标项目基本惰况本项目坐落于天津市津南区海棠街。本项目物业管理区域四至范围: 东:昭慧路;南:规划公园绿地、雅观路;西:通慧路;北:雅行路。本项目总用地面积:37646.30平方米。本项目总建筑面积:68302.8平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积45176.00平方米(其中7-9层的多层住宅44577.00平方米、配套公建599平方米)。地下建筑面积构成为: 总建筑面积 23126.80 平方米(其中地下车库12284 平方米、设备用房 10842.8平方米)。本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑物19栋建筑物(其中15栋7-9层的多层住宅、4栋1层的配套公建);项目总户数为444户。绿地率40%,绿地面积15058.52平方米。本项目规划建设机动车停车位547个,其中,地上停车位48个、地下停车位499个。开发建设分期情况:一期。项目竣工时间:2026年12月31 日。项目设备设施情况:

设备名称数量或功率及功率
化粪池数量	2	污水井数量	25 个
雨水井数量	20个	信报箱数量	444个景观照明（含泛光灯）功
避雷检测点	30 个	室外照明	率6KW；庭院灯照明4KW
监控设施设备情况	2KW（监控和消控室设置在一起)	物业管理用房面积	300平米
消控设施设备	2KW监控和消控室设置在一起)	电梯	多层住宅：配备28部电梯每部电梯7.5KW

停车位管理	地上车位提供服务方案暂不提供费用测算，地下车位暂不需要提供服务及费用测算	红号站	1个供地下车库使用与地上无关
道路面积	7561平米	楼内照明	多层住宅2KW
出入口	正常开启2个出入口，需要 24 小时有人值守

8 附件2: 物业管理服务内容及标准一、物业管理服务内容及标准投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准如下: 1.综合管理服务内容 (1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。 (2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。 (3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。 (4)日常管理与服务: 1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定; 2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度; 3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服 9 务费标准; 4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率100%; 5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视; 6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理; (7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度; (8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改; (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况; (10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告; (11)公示场地占用费的收取和使用情况; (12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。 2.清洁卫生服务内容 1)楼外卫生服务内容 (1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁; (2)绿地无垃圾、纸袋等杂物; (3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物; 10 (4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫; (5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次; (6)路灯每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象; (7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。 2)楼内卫生服务内容: (1)地面每天清扫2次,擦拭1次; (2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网; (3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次; (4)门窗玻璃每月擦拭2次; (5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次; (6)电梯轿厢每天擦拭2次; (7)操作板面每天消毒1次; (8)每月对电梯门、壁保养1次。 3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理) (1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。 (2)门岗:各出入口24小时值勤,出入口7:00-20:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。 (3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记 11 录。 (4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放, 停放有序;非机动车停放整齐。 4.绿化养护服务内容 (1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。 (2)树冠完整美观,无枯枝死杈。 (3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。 (4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。 (5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。 (6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。 5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 (1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。 (2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。 (3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。 (4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外溢。 (5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏按规定修复。 (6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。 12 (7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。 (8)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。 (9)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。 (10)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99% 以上。 (11)供配电系统 1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备, 保证各种电气设施和元件的完好。 2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。 3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记录,制定维修维护管理档案。 4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。 5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。 6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。 (12)消防系统 1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。 2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。 3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人,完善应急预案。 13 (13)智能化系统 1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持. 设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。 2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。 3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。 4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行正常。二、物业管理服务费收费方式包干制三、物业管理服务费测算方式物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算。 14 附件3 投标人领取招标文件登记表

招标人信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人情况	名称:
	法定代表人:
	企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻项目负责人情况	姓名	性别
	身份证号	联系电话
	学历	政治面貌
	职称名称	职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章 15 附件4 投标人授权委托书委托人(公司): 统一社会信用代码: 法定代表人: 性别: 身份证号码: 受委托人姓名: 性别: 联系电话: 身份证号码: 工作单位: 我系 (公司)的法定代表人,现委托为我的代理人,并以我的名义参加区 66 99 项目的前期物业管理投标工作。受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。受托人无权转让委托权。授权委托自年月日至年月日有效。附:受托人身份证复印件委托单位:(盖章) 委托人:(法定代表人盖章) 日期: 16