华安经济开发区产城融合发展一期项目-产业创新服务综合体A区和华安经济开发区幼儿园工程总承包（EPC）答疑纪要（一）
致各潜在投标人:
一、答疑纪要
1、问:一、招标文件P9，第一章招标公告/投标邀请书招标公告第2点项目概况与招标范围第2.2“项目建设规模”及第二章投标人须知第一节投标人须知前附表第7项1.3.1“建设规模”有误，与提供图纸内容有出入，建议修改为：
应为“（1）产业创新服务综合体A区项目：该项目规划总用地面积34847.03平方米，总建筑占地面积9537.66平方米，总建筑面积为66468.59平方米，总计容面积为64417.25平方米（部分功能房间为双倍计容），不计容面积为11645.11平方米，其中新建综合体A座1幢，8层框剪结构，建筑面积为17407.46平方米，计容面积为21003.93平方米；综合体B座1幢，8层框剪结构，建筑面积为17407.46平方米，计容面积为21310.53平方米；会议中心1幢，3层框架结构，建筑面积为3530.82平方米，计容面积为3530.82平方米；公寓式酒店1幢，12层框剪结构，建筑面积16050.60平方米，计容面积为18144.83平方米；设备用房1幢，单层框架结构，建筑面积为260平方米，计容面积为260平方米；汽车坡道1，单层钢结构，建筑面积为83.57平方米，计容面积为83.57平方米；汽车坡道2，单层钢结构，建筑面积为83.57平方米，计容面积为83.57平方米；地下室建筑面积为11645.11平方米。以及给排水、供配电、绿化、亮化、安防监控等配套设施。（2）华安经济开发区幼儿园：项目用地面积6678.7平方米，总建筑面积为5302.86平方米，其中:新建教学综合楼1幢，建筑占地总面积1799.52平方米，地上三层钢筋混凝土框架结构，建筑面积为4907.21平方米，计容面积为4816.13平方米，地下消防水泵房、消防水池建筑面积395.65平方米。以及门卫、室外活动场地等配套设施；”。
回复:以招标文件为准。项目建设规模以批复的初步设计图纸为依据，最终以审查合格的施工图为准。
2、问:二、招标文件P10，（3）招标范围和内容： 根据提供的概算及初步设计图纸，概算存在漏项或工程量不足的部分，请招标人明确：
产业创新服务综合体A区项目①未考虑厨房工程，请明确厨房设备是否再总承包范围内；②未考虑燃气工程；③未考虑三网通信工程；④未考虑充电桩及太阳能光伏系统；⑤公寓式酒店及综合体二次装修及智能化系统招标范围不清晰；⑥设备用房内电气设备配置应为4台1600kVA变压器，12台高压柜，2台自动化柜，28台低压柜，概算数量不足；⑦根据招标文件规定：设计范围含变配电包括变电站或开关站至红线内开闭所的电源外线，施工范围概算没有考虑，应明确不在本次招标的施工范围内；⑧会议中心智能化会议系统中LED屏概算数量及尺寸均考虑不足，请核实；⑨酒店式公寓上部房间未设计空调，请明确是否包含空调工程；⑩管桩采用机械快速接头，与概算不符。
华安经济开发区幼儿园：①未考虑空调系统；②室外工程未考虑教具、活动设施配套；③施工范围不含变电站或开关站至红线内开闭所的电源外线；④未考虑变配电室高压柜和自动化柜；⑤二次装修及智能化系统招标范围不清晰；⑥未考虑基坑支护费用。 
回复:产业创新服务综合体A区项目①厨房设备不考虑；②燃气工程在本次招标的施工范围内；③三网通信工程在本次招标的施工范围内；④充电桩及太阳能光伏系统在本次招标的施工范围内。⑤按照初步设计图纸为准。⑥在本次招标的施工范围内施工图深化。⑦在本次招标的施工范围内施工图深化。⑧在本次招标的施工范围内施工图深化；⑨酒店式公寓空调已计入；⑩按照初步设计图纸为准。
华安经济开发区幼儿园：①空调系统在本次招标的施工范围内施工图深化；②室外工程教具、活动设施配套在本次招标的施工范围内施工图深化。③在本次招标的施工范围内施工图深化。④在本次招标的施工范围内施工图深化。⑤二次装修及智能化系统招标范围按照初步设计图纸；⑥基坑支护费用已计入，详见概算批复内容。 
以上疑问均为招标内容范围。
3、问:三、图纸缺失部分请补充提供
（1）电气：提供电气专业变配电系统图。
（2）给排水：
2.1综合体部分：提供给排水专业各系统设计计算书、热水系统说明。
2.2幼儿园部分：提给排水专业总平图纸及自动喷淋系统图。能否提供本地块年径流总量和外排径流峰值的控制，及海绵城市设计内容。
（3）暖通：
3.1明确幼儿园厨房是否采用燃气，请明确。
3.2补充提供幼儿园初步设计缺暖通专业图纸。
回复:（1）施工图深化；（2）2.1综合体部分施工图深化；2.2幼儿园部分给排水专业总平图纸及自动喷淋系统图初步设计图纸已有。海绵城市设计内容施工图深化；（3）幼儿园厨房不采用燃气；幼儿园不需暖通图纸。
4、问:四、招标文件P153，合同部分，专用合同条款第5.1.1（13）条“与工程设计服务有关的法律、技术标准的强制性规定的颁布及修改，不增加设计费用和延长设计周期”
建议修改为：与工程设计服务有关的法律、技术标准的强制性规定的颁布及修改，不增加设计费用。设计周期适当延长，由合同双方另行协商确定。
回复:按招标文件执行。
5、问:五、招标文件P163，第四章合同条款及格式第三部分，专用合同条款第17.3.1条“设计费的支付：①按发包人要求提交完整的落地施工图(含二次深化)成果文件后，经发包人审核确认并完成施工图纸审查后并出具审图合格书，支付合同设计费总额的50%；②施工图预算审核完成后支付至实际设计费的80%……③待工程竣工验收合格后，承包人提出申请，发包人支付至实际设计费总额的100%”，二次深化设计完成即设计工作基本上已全部完成，余下后期配合工作，此节点仅支付到设计费50%比例明显不合理。
建议修改为：①按发包人要求提交主体结构施工图设计成果文件且图审合格后7日内，支付合同设计费总额的50%；②按发包人要求提交完整的落地施工图(含二次深化)成果文件后，经发包人审核确认并完成施工图纸审查后并出具审图合格书后7日内，支付合同设计费总额的70%；③施工图预算审核完成后7日内，支付至实际设计费的90%……④待工程竣工验收合格后7日内，承包人提出申请，发包人支付至实际设计费总额的100%。
回复:①按发包人要求提交完整的落地施工图(含二次深化)成果文件后，经发包人审核确认并完成施工图纸审查后并出具审图合格书后7日内，支付合同设计费总额的70%；②施工图预算审核完成后7日内，支付至实际设计费的90%……③待工程竣工验收合格后7日内，承包人提出申请，发包人支付至实际设计费总额的100%。
6、问:六、招标文件内未明确预算送审时间，请代理明确预算送审时间是哪个时间点为准。建议合同内明确人工费拨付比例。
回复:具体时间以招标人通知为准。人工费拨付比例详见招标文件“第四章 合同条款及格式”专用合同条款中的“17.3.3款”要求。
注:1、本答疑纪要在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn/Front/）上发布，投标人应在开标前随时登录上述网站查看本项目的相关信息，任何因忽视或误解导致的损失由投标人自己承担。2、本答疑纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。原招标文件与本答疑纪要不一致的，以最后发出的答疑纪要为准。
    
                招标人:华安县华工投资管理有限公司
招标代理机构:福建建盛工程管理有限公司
2023年10月8日