招商编号：CTZS-2022-253

*重要提示：

1.根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：(https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

2.各位竞商人严格按照《关于疫情防控的重要通知》（详见国铁招商公告附件）要求准备好健康码、行程码、核酸检测报告，并做好个人防护。

1.招商项目概况

1.1项目名称：重庆北站、重庆西站候车区域多功能候车座椅经营项目招商

1.2项目地点：重庆北站、重庆西站高架候车层候车区域。

1.3项目规模：重庆北站、重庆西站候车区域多功能候车座椅经营项目招商，涉及座椅数量共计2056个（其中重庆北站约936个、重庆西站约1120个）。以上规划业态数量仅作参考，竞商人自行实地踏勘。

2.招商依据

2.1《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106 号）。

3.招商内容及范围

3.1招商内容：

重庆北站、重庆西站候车区域多功能候车座椅经营项目招商，涉及座椅数量共计2056个（其中重庆北站约936个、重庆西站约1120个）。以上规划业态数量仅作参考，竞商人自行实地踏勘。

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为1个包件，包件号及其概况如下：

包件号：1包件

1包件：重庆西站候车区域多功能候车座椅经营项目招商，涉及座椅数量共计2056个（其中重庆北站约936个、重庆西站约1120个），经营期限3年。

4.竞商人资格要求

4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金不低于人民币500万元。营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。

4.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在与中国铁路成都局集团有限公司（以下简称成都局集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。未处于纳入成都局集团公司和国铁集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）

4.3法人企业应承诺在成都局集团公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

4.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数。

4.5本次招商不接受联合体竞商。

4.6所使用的按摩椅产品须符合公共场所质量管理和消防管理的相关规定，须提供按摩椅产品SGS或CQC认证报告，以及按摩椅产品相关阻燃检验报告。

5. 特别约定

5.1竞商人信息。

5.1.1竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

5.1.2竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

5.3缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后30日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为第3年经营期的3个月的租金。

5.4中商通知书发出后 30 日内，中商人与招商人签订经营协议。正式合同签订完毕前，中商人如需临时经营，须在向招商人缴纳履约保证金及预计临时经营期全部租金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价格和招商文件要求执行。

5.5预付款。正式合同签订后，预付款周期为3个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

5.6本次招商以重庆北站、重庆西站候车区域多功能候车座椅的经营权招租，规划业态的面积仅作为经营业态和多功能候车座椅数量设计的参考，不作为核定租金的依据。该点位实际的经营环境、现场基础条件等由商家在招商前进行实地踏勘，自行研究论证。

5.7竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。

5.8本次招商约定区域及业态并不限制成都局集团公司因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。

5.9中商人在签订合同后1个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回多功能候车座椅所占用区域。本次招商按摩椅业态免租装修期1个月（含消防报审）。

5.10合同期满后，中商人须自行撤除本项目涉及的多功能候车座椅，并做好多功能候车座椅区域的清洁卫生，多功能候车座椅区域应符合正常合理使用后的状态。

5.11本项目的消防报审由中商人负责，多功能候车座椅区域灭火器购置及日常巡检维护由中商人负责。

5.12商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。

5.13经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、客运组织调整等铁路方原因，对中商人方经营造成重大影响的，中商人应在一个月内向招商人书面提出，双方协商解决，超过期限的视为乙方放弃权利主张。

5.14本次招商，项目多功能候车座椅区域的管理权交付时间以招商人通知为准；中商人不能以延迟交付为由提出弃标、解除合同等。

5.15因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳违约金，违约金金额标准为当期实际执行的3个月租金

5.16纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

5.16.1招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

5.16.2招商过程中与其他竞商人串通竞商；

5.16.3被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

5.16.4其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.17纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

5.17.1未按合同约定支付相关费用；

5.17.2违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

5.17.3违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

5.17.4经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

5.17.5合同期满，未按合同约定交还相关物业；

5.17.6违反合同约定的其他行为；

5.18对纳入成都局集团公司和国铁集团“黑名单”的商家，在成都局集团公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

5.18.1纳入“黑名单”的商家3年内不得参与成都局集团公司管辖范围内的所有招商项目；

5.18.2黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

5.19竞商（谈判）或经营过程中有以下情况时，竞商人或中商人 1 年内禁止参与招商人在成都局集团公司管辖范围内的所有广告招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

5.19.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；

5.19.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的中商人。

5.19.3未按合同约定支付相关费用；

5.19.4违反合同约定，未经招商人书面同意，擅自对本项目涉及的多功能候车座椅区域进行改扩建、转租或与他人联营；

5.19.5违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

5.19.6经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

5.19.7合同期满后，未按合同约定对多功能候车座椅区域进行恢复，并将多功能候车座椅替换为候车厅同类型普通不锈钢候车座椅；

5.19.8违反合同约定的其他行为。

5.20竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

5.20.1竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

5.20.2中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；

5.20.3提供虚假竞商（谈判）资料的；

5.20.4其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.21.本项目合同到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在参与成都局集团公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。如未参与成都局集团公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.22.竞商人须按照招商点位图设置多功能候车座椅，其中重庆北站约设置936个、重庆西站约设置1120个，竞商人不得私自增加或减少多功能候车座椅的数量，中商后自行投资建设，投资费用包括但不限于多功能候车座椅资产采购、相关电缆敷设及电路改造、证照办理、相关人工费用及员工工资支出、电费、后期维保费用等保证重庆北站、重庆西站候车区域多功能候车座椅项目在合同期内正常运转的投入。

5.23.中商人在合同期内自主经营，自负盈亏，不得以任何理由向招商人主张亏损赔偿，也不得以任何方式强迫或变相强迫旅客进行消费。

5.24.中商人所提供的共享按摩座椅必须要以满足旅客免费就座为基本定位，付款按摩只作为选择性功能，充分考虑按摩座椅舒适性，在不处于按摩工作状态时，也要方便旅客就座，不能在就座时有突起的硬块影响旅客就座舒适度，同时严禁设置语音、震动或其他形式的付费提示干扰旅客休息候车。

5.25.若中商人不是既有商家，则由中商人与既有商家协调供电系统的敷设费用。若中商人不接受既有商家的供电系统，则既有商家在拆除供电系统后，由中商人另行重新敷设。新的供电系统敷设方案需报招商人、所在站房建主管部门以及消防主管部门审批通过后实施。

5.26.本次招商仅包含重庆北站、重庆西站候车区域多功能候车座椅经营权，不包含广告发布权，中商人在经营多功能候车座椅过程中不得以任何形式（如按摩座椅表面、手机扫码界面等）发布商业广告，同时中商人在营业前须将具体经营项目报招商人以及相关管理部门审批同意。

5.27.中商人在项目建设前须将按摩座椅设置方案报所在站的消防管理部门审批，并经消防管理部门同意后进行建设，如中商人在签订合同后1个月内（含免租装修期）未开业，则招商人有权按照本项目特别条款第9条约定解除合同并无条件收回多功能候车座椅所占用区域，且招商人不承担由此造成的违约责任。

5.28.竞商人须在竞商文件中对按摩座椅的日常清洁维护事宜进行明确，原则上每周不得低于1次深度保洁维护。疫情期间每周不得低于2次皮面消毒。相关工作人员须接种疫苗且按招商人疫情防控要求开展定期核酸检测。

5.29.若因疫情影响导致中商人部分按摩座椅点位临时不能经营时，中商人不得以此为由要求招商人减免合同金额。如国铁集团或成都局集团公司对减免事宜有相关政策性文件下达的，则招商人遵照办理。

5.30.为确保既有候车室的座椅布局不受到影响，布局美观合理，中商人所提供的按摩座椅尺寸不得大于810mm（长）×580mm（宽）×1050mm（高），且按摩座椅皮面颜色的选择须经招商人审批同意。

6.招商方式

此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取

8.1凡有意参加本项目的竞商人，请于2022年09月20日至2022年09月28日（每日8:30时至12:00时、14:00时至17:30时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

国铁招商平台注册并报名成功后，将以下报名资料（所有资料均须加盖公章），通过电子邮件发送报名资料扫描件至邮箱842467832@qq.com（电子邮件主题格式“项目名称+招商编号+包件号+竞商人名称”），同时将加盖单位公章的报名资料原件以快递\邮寄方式递交（收件人、收件地址及联系方式见后8.2条），进行本项目招商报名。以下为报名所须资料：

（1）竞商报名表(含U盘电子版或直接发送电子版至邮箱842467832@qq.com)

（2）法人授权委托书原件（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信原件）

（3）公司营业执照复印件

（4）标书费转账凭证复印件（*此项仅为需要购买纸质版招商文件的竞商人适用。转账凭证备注信息格式：“招商编号+包件号+标书费+李悦”）

（5）法人和经办人身份证复印件

（6）国铁招商平台网上报名截图。

（注：上述所有材料均需加盖公章，本次招商文件不采用邮购方式发售。招商文件（电子版）不收取费用；招商文件（纸质版）的发售将收取印刷费用，文件印刷受印刷品图文数量、装订纸张厚度等因素影响，具体费用请在招商文件发售期内（即竞商报名时间内）联系本项目报名联系人获知。（购买纸质版招商文件的转账凭证备注信息格式：“招商编号+包件号+标书费+李悦”，汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人缴款，售后不退）

8.2报名联系人：李悦，联系电话：028-86429981，联系地址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11层1131室。(竞商报名表式样附后或电询电子版）

9. 递交竞 商 文件的 时间、地点

9.1竞商文件递交时间为：2022年10月11日14时00分至14时30分,递交竞商文件的截止时间：2022年10月11日14时30分，递交地点为成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心（成都市成华区驷马桥路2号附1号综合楼11楼）本项目开标大厅。

9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。

9.3 因疫情特殊期间，外来车辆暂不可进入办公区域。竞商人现场递交竞商文件、参加招商会均须出示健康码、行程码、密封完好的竞商文件、48小时内核酸检测报告。健康码显示为“非绿色”的严禁进入办公区域。因竞商人未能执行以上要求造成无法递交文件的，由竞商人自行负责。

10.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）、中国铁路成都局集团有限公司招商平台（http://www.cd-rail.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.cn/）上发布。

11.联系方式

招商人：中国铁路成都局集团有限公司重庆车站

地 址：重庆市渝北区重庆北站综合楼5楼519室

联系人：彭老师

电 话：023-61860323

招商代理机构：成都西南铁路物资有限公司

地 址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11层1131室

邮 编：610051

联系人：李悦

电 话：028-86429981

邮 箱：842467832@qq.com

开户名：成都西南铁路物资有限公司

开户行：建行成都市双建路支行

账 号：5100 1885 3360 5912 3456

竞商报名表
竞商人名称
竞商人地址
邮编
授权代表人及电话
传真电话
电子邮箱
项目名称
招标编号
包件号
开票信息	名称：
	纳税人识别号：
	纳税人类别（一般纳税/小规模纳税）：
	若中商后，代理服务费发票开具种类（增值税专票或普票）：
	地址、电话：
	开户行及账号： （注：此账户为开具发票及退还竞商保证金账户）
是否需要纸质版招商文件: （请填“是”或“否”）
注：1.请务必确保本表信息准确无误，如有问题，后果自负。
2.招商文件(电子版)不收取费用；招商文件(纸质版)的发售将收取印刷费用。
单位名称（竞商人）或授权代表人（签章）： 年 月 日