苏州市相城区朗悦湾小区业主委员会关于相城区朗悦湾小区物业管理服务的招标公告
（招标编号：RQZX2023-Z-G-001号 ）
项目所在地区：江苏省苏州市相城区
一、招标条件
本相城区朗悦湾小区物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资
金:650万元， 招标人为苏州市相城区朗悦湾小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公
开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 6500000.00元
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
相城区朗悦湾小区物业管理服务
三、投标人资格要求
相城区朗悦湾小区物业管理服务:
1、合格投标人的一般条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、合格投标人的特定资格要求：无
3、其他要求
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人
的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动。
（2）根据苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》
（苏财购（2017）11号）文件的规定，代理机构将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人名单、
重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单以及其他有关部门、单位认定的不
良信用记录的供应商，拒绝其参与本次采购活动。
（3）本项目不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-02-20 09:00到2023-03-13 16:00
获取方式：现场报名。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-04-11 13:30
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023-04-11 13:30
开标地点：苏州市相城区渭塘镇玉盘社区
七、其他
受苏州市相城区朗悦湾小区业主委员会的委托，苏州瑞秋项目管理有限公司对其所需采购的相城区
朗悦湾小区物业管理服务在国内组织公开招标。欢迎符合资格条件的各潜在投标人前来参加投标。
一、项目基本情况：
1、项目编号：RQZX2023-Z-G-001号
2、项目名称：相城区朗悦湾小区物业管理服务
3、招标预算：人民币陆佰伍拾万元整（￥6500000.00元）
二、服务内容：
1、项目位置：江苏省苏州市相城区澄阳路2999号。
2、项目面积：占地面积约196000㎡，收费面积约211300㎡，绿化面积约100900㎡。
其中：住宅面积162809.97㎡，别墅面积46029.93㎡，会所面积1200㎡，商业面积2496.69㎡。
3、户数共1647户，幢数95幢（东区27幢、西区7幢、别墅60幢，会所1幢），住宅1425户，别墅203
户，商业19户。
4、停车位配置：
（1）机动车位：地面车位111个，东西区地下车库2个（产权车位699个，人防车位303个）。
（2）非机动车车位：地面充电车棚11个，地下充电车棚2个；
5、小区配置：
（1）泳池1个，篮球场2个，景观喷泉4处，凉亭廊架4处，休闲连椅45个；
（2）垃圾分类点5个，垃圾桶102个，清运车1台，保洁三轮车1台；
（3）人行出入口4个，车辆出入口3个，道闸9处；
（4）东区人防地库配工具间54个，产权工具间312个；
（5）物业用房位于东会所，社区用房位于21幢1层；
（6）电梯81辆，单元门81个，污水泵115个，高杆灯341个，风机房34个，消防泵2个，稳压泵2个，
喷淋泵2个，防火分区7个，卷帘门14个，摄像头162个，消控中心1个，消防通道门3个，直供生活水泵，
低压配电室和高压配电室。
6、目前小区物业费收费标准：住宅1.98元/㎡；别墅2.98元/㎡；商业3.48元/㎡，会所3.48元/㎡，
车位管理费60元/月*个。
7、服务期限：叁年（具体开始时间以采购人通知的进场时间为准）
三、投标人的资格要求：
1、合格投标人的一般条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、合格投标人的特定资格要求：无
3、其他要求
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人
的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动。
（2）根据苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》
（苏财购（2017）11号）文件的规定，代理机构将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人名单、
重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单以及其他有关部门、单位认定的不
良信用记录的供应商，拒绝其参与本次采购活动。
（3）本项目不接受联合体投标。
四、报名及购买招标文件的时间和地点：
1、报名时间：自公告发布之日起至2023年03月13日每日上午9：00～11:30，下午13:00~16：00（节
假日除外）；
2、报名地点：苏州市相城区渭中路189号。
3、报名联系人：李明 联系电话：13906200283
4、报名方式：现场报名。
5、招标文件工本费：1000元/份。招标文件售后不退,投标资格不能转让，工本费只接受转账支付，
不接受其他任何形式。投标人支付报名费后请致电报名联系人进行确认，确认后由采购人或招标代理机
构统一将招标文件发送至各投标人电子邮箱。
6、招标文件工本费支付账户信息：
账户名：苏州市相城区朗悦湾小区业主委员会
开户行：中国建设银行股份有限公司苏州市渭塘支行
账 号：32250 19974 37000 00849
7、报名购买招标文件时须提供以下材料（每页均须加盖投标单位公章）：
（1）有效的《营业执照》复印件；
（2）法定代表人有效的身份证双面复印件；
（3）非法定代表人报名的还须提供法定代表人授权委托书原件以及委托代理人有效的身份证双面复
印件；
以上资料均须清晰，内容全面，装订成册。
五、暂定开标时间、地点：
1、递交投标文件的时间：2023年04月11日 13:00~13:30（北京时间）
2、递交投标文件的截止时间：2023年04月11日 13:30（北京时间）
3、递交地点：苏州市相城区渭塘镇玉盘社区
4、开标时间：2023年04月11日 13:30（北京时间）
5、开标地点：苏州市相城区渭塘镇玉盘社区
注：以上开标时间若因项目进展情况需要延后，招标代理公司会以补充通知的形式通知所有报名单
位。
六、项目联系人及联系方式：
1、代理机构名称：苏州瑞秋项目管理有限公司
地址：苏州市高新区玉山路145号秀水苑5幢东门二楼
联系人：姚欣然、蔡静
电 话：18505128517、0512-66362187 电子邮箱：769759610@qq.com
2、采购单位：苏州市相城区朗悦湾小区业主委员会
地址：江苏省苏州市相城区澄阳路2999号
联系人：邢建涛、李明
七、本次采购相关信息刊登在中国招标投标公共服务平台、江苏省招标投标公共服务平台上发布，
中标信息亦在此网上发布，敬请及时关注。如有其它网站转载则仅供参考，采购人和采购代理机构不承
担由此产生的相关责任。
苏州瑞秋项目管理有限公司
2023年02月20日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 苏州市相城区朗悦湾小区业主委员会
地 址： 江苏省苏州市相城区澄阳路2999号
联 系 人： 邢建涛、李明
电 话： 13906200283
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 苏州瑞秋项目管理有限公司
地 址： 苏州市高新区玉山路145号秀水苑5幢东门二楼
联 系 人： 姚欣然、蔡静
电 话： 0512-66362187
电 子 邮 件： 769759610@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）